Кто как заработал на квартиру


«Это же сколько нужно зарабатывать, чтобы собирать на квартиру?»

Для многих минчан покупка собственной квартиры остается делом из какой-то далекой параллельной реальности, где метр стоит ниже или хотя бы вровень с уровнем зарплаты. А в реальности, осязаемой и настоящей, большинству молодых и перспективных остается надеяться на накопления родителей, наследство бабушек-дедушек или на чудо. Встает выбор: жить с родителями или снимать квартиру. Читатель Onliner.by выбрал первый вариант, чтобы лишние деньги откладывать на свое жилье, а не отдавать за пользование чужим. Но процесс идет медленно, а то и вовсе остановился. «Замкнутый круг», — вздыхает молодой человек и делится своей историей.

* * *

Мы молодая семья. Есть около 20 тысяч американских денег, жена в декрете и маленький ребенок. Заработок небольшой (завод, и этим все сказано), но жить можно, плюс кое-какая помощь родителей, собирать не получается сами понимаете почему.

Сразу после свадьбы мы жили у одних родителей, но как-то не сложилось, и переехали к другим. Те, кто так жил, наверняка понимает, что вырваться из этого хочется просто аж зубы сводит как. Снимать жилье никогда даже и не думали, так как жить было где и старались думать о будущем, собирали как могли на свой угол. Это же сколько нужно зарабатывать, чтобы и снимать квартиру, и собирать на свою! А мы обычные рядовые работники, не начальники и не из сферы IT. Потом родился ребенок, жена в декрет ушла, и вдобавок нынешний кризис.

На оплату двух телефонов, интернета, половины стоимости квартплаты, кредита на телевизор, еду и все необходимое для ребенка средств хватает, но не более того.

Работу не меняю, потому как в общем по предприятиям машиностроения ситуация никакая. За копейки и пахать, как лошадь, места есть. Но адекватных предложений либо единицы, либо нет вовсе. Рынок перенасыщен кадрами ушедшими или сокращенными с наших гигантов-заводов. Хорошие места есть, но они заняты приближенными, и без знакомств влезть куда-то нереально. Можно спросить, мол, почему я не учился и не стал большим начальником? Ответ прост до невозможности: не мое это. Есть те, у кого хорошо получается руководить, а есть те, у кого — подчиняться. Обе работы нужно уметь делать, мне оказался второй вариант ближе. Но, как показывает практика, рабочие молодые руки не так уж и востребованы. Только куча опыта работы, только $200 зарплаты, только хардкор.

Возможно, я не прав, но считаю, что для молодых семей сейчас и в ближайшем будущем честным трудом без толстого кошелька родителей приобрести свое жилье невозможно. Кредитов под адекватные проценты нет, работы с хорошей зарплатой, чтобы самому насобирать и купить, нет. Да и вообще, строительство буксует, а ценник на наш чудо-бетон зашкаливает. В общем, замкнутый круг.

* * *

Наверняка многие в этой истории узнают себя, родственников, друзей. В связи с этим наш вопрос: реально ли сегодня молодым людям без помощи родителей обзавестись собственной квартирой? Ответьте «да» или «нет», а в комментариях поразмышляйте о путях выхода из этого «замкнутого круга».

Сколько зарабатывают управляющие квартирами? | Работа

Управляющие квартирами помогают людям принимать решения о том, где им жить. Их энтузиазм и способность прислушиваться к тому, какие типы квартир желают клиенты - размер, спальни, виды на озеро и т. Д., - помогают новым жильцам выбирать один комплекс апартаментов по сравнению с другим. Менеджеры квартир планируют покраску и обслуживание всех квартир, ведут учет арендных платежей и составляют финансовую отчетность для владельцев квартирных комплексов. Заработная плата управляющих квартирами относительно низка по сравнению с другими профессиями.

Заработная плата и квалификация

По данным компании Indeed, управляющие квартирами получали среднюю годовую зарплату в размере 32 000 долларов США в 2013 году. Как минимум, управляющие квартирами должны иметь диплом о среднем образовании и один или два года опыта работы в сфере обслуживания клиентов или управления квартирами. Владельцы квартир, которые платят зарплату, обычно являются предпринимателями или корпорациями. К другим важным квалификациям менеджера квартиры относятся общительный характер, выносливость и организационные навыки, навыки общения, ведения переговоров и работы с компьютером.

Заработная плата по регионам

Средние зарплаты управляющих квартирами незначительно различаются в пределах четырех регионов США в 2013 году. В Южном регионе они получают самую высокую зарплату в размере 38 000 долларов США в Вашингтоне, округ Колумбия, и самую низкую зарплату в размере 27 000 долларов США в Луизиане. Те, кто на северо-востоке, зарабатывают от 28 000 до 39 000 долларов в год, соответственно, в Мэне и Нью-Йорке. Управляющие квартирами, работающие на Западе, зарабатывают от 23 000 до 35 000 долларов, соответственно, на Гавайях и в Калифорнии. Более того, у жителей Среднего Запада самые высокие зарплаты в Иллинойсе и самые низкие в Небраске и Южной Дакоте - 34 000 и 25 000 долларов соответственно.

Факторы влияния

На заработок управляющего квартирой может влиять ряд факторов, которые обычно включают базовый оклад и премию. Бонусы выплачиваются, если они соответствуют квотам на количество арендованных квартир. Управляющие квартирами, вероятно, будут зарабатывать больше в более крупных жилых комплексах, потому что они приносят больший доход, чтобы поддерживать более высокие зарплаты. Они зарабатывают больше в таких штатах, как Калифорния и Иллинойс или Вашингтон, округ Колумбия, потому что в этих регионах выше стоимость жилья и проживания.Управляющие квартирами также могут зарабатывать немного больше, если работают на правительство. Например, по данным Бюро статистики труда США, управляющие недвижимостью, выполняющие аналогичные обязанности управляющих квартирами, на май 2012 года зарабатывали 65 640 долларов, работая в местных правительственных учреждениях, по сравнению со средним показателем по отрасли в 63 570 долларов. Местные органы власти обычно покупают квартиры в городах и позволяют более бедным жителям платить столько, сколько они могут себе позволить. Эти единицы обычно известны как квартиры Раздела 8.

Перспективы работы

Согласно данным BLS, количество рабочих мест для менеджеров по управлению недвижимостью, недвижимостью, сообществами и ассоциациями, включая менеджеров квартир, в следующем десятилетии увеличится на 6 процентов.Несмотря на относительно низкие темпы роста, ожидается, что больше людей будет жить в квартирах из-за увеличения населения. Пожилые американцы могут продавать свои дома и предпочитать жить в квартирах и избегать ухода за домом и двором.

  • Бюро статистики труда США: недвижимость, менеджеры ассоциаций недвижимости и сообществ: перспективы занятости
  • Бюро статистики труда США: статистика занятости: менеджеры ассоциаций собственности, недвижимости и сообществ
  • ApartmentCareerHQ.org: Начало карьеры в квартире
  • Место работы для образования: Университет Вефиля: менеджер квартиры
  • Zip Рекрутер: менеджер сообщества квартиры
  • Действительно: зарплата менеджера квартиры
  • Действительно: зарплата менеджера квартиры в штате Мэн и Нью-Йорк
  • Действительно: менеджер квартиры Заработная плата на Гавайях и в Калифорнии
  • Действительно: Зарплата управляющего квартирой в Луизиане и Вашингтоне, округ Колумбия
  • Действительно: Заработная плата управляющего квартирой в Южной Дакоте, Небраске и Иллинойсе
.

Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц - Недвижимость

Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по marshborn (m): 16:26 18 ноября , 2018
Добрый вечер, найраландерс, я зарабатываю 100к в месяц, что составляет 1,2 миллиона в год.
Я только что получил квартиру в Ябе стоимостью 300к в год. Я выбрал Ябу из-за ее близости к острову, на котором я работаю.

Я хочу знать, не слишком ли дорого стоит аренда для кого-то с моим статусом.

Собираюсь ли я начать жить не по средствам? Нужен совет.

20 лайков 1 Поделиться

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по SUNNINO (m): 16:28 18 ноября , 2018

Хорошо, но надеюсь, что вы выдержите это и насколько безопасна эта работа.

5 лайков

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц от AroOkigbo (m): 16:32 18 ноября , 2018

Ваша годовая арендная плата не должна превышать вашу зарплату за 2 месяца.
Значит, вы уже на высоте.
Опять же, 3 месяца могут по-прежнему пролететь, если вы решите жить рядом с местом работы.

132 лайков 3 акции

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по marshborn (m): 16:41 18 ноября , 2018
SUNNINO :
Хорошо, но надеюсь, что вы сможете выдержать это и насколько безопасна работа.
Моя работа в безопасности, и я даже надеюсь получить более выгодные предложения к следующему году.

17 Лайков 1 Поделиться

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц by marshborn ( м): 16:41 18 ноября , 2018
AroOkigbo :
Ваша годовая арендная плата не должна превышать вашу зарплату за 2 месяца.
Значит, вы уже на высоте.
Опять же, 3 месяца могут по-прежнему пролететь, если вы решите жить рядом с местом работы.
Спасибо

3 лайка

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по marshborn (m): 16:53 18 ноября , 2018

Был бы очень признателен за больше мнений пожалуйста

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц Тони 142: 17:31 ноября 18 , 2018

200k или 250k лучше

13 лайков

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100k в месяц по marshborn (m): 17:50 18 ноября , 2018
Tony142 :
200k или 250k лучше
Спасибо, брат

1 Like

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 k Месяц от haladadon: 20:08 18 ноября , 2018
Я зарабатываю 194 тыс., и у меня даже нет дома, я приседаю с дядей.Боюсь даже деньги тратить. Раньше я спал на улице с беспризорниками.

Теперь я не хочу оставлять свой старый образ жизни. только мой отец знает, что у меня есть работа. никто другой не знает.

Снимать дом не стоит, скоро тебе станет одиноко в поисках за кого жениться и все такое.

140 лайков 5 раз поделились

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по kellyo321 (m): 21:09 18 ноября , 2018

Я получаю 30 000 и 46 000 фунтов в месяц, что меньше двухмесячной зарплаты.перейти на зарплату менее двух месяцев

9 лайков

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по marshborn (m): 9:10 pm 18 ноября , 2018
haladadon :
Я зарабатываю 194 тыс., И у меня даже дома нет, я приседаю с дядей. Боюсь даже деньги тратить. Раньше я спал на улице с беспризорниками.

Теперь я не хочу оставлять свой старый образ жизни.только мой отец знает, что у меня есть работа. никто другой не знает.

Снимать дом не стоит, скоро тебе станет одиноко в поисках за кого жениться и все такое.

Я не понимаю этот комментарий о .. жениться сейчас грех ... я надеюсь сделать это очень скоро, как только Бог благословит меня чем-то большим ... если это ваша идея экономии денег abeg я не делаю.

112 лайков 4 раздачи

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по marshborn (m): 21:13 18 ноября , 2018
kellyo321 :
Я получаю 30 000 и 46 000 фунтов в месяц, что меньше двухмесячной зарплаты.перейти на зарплату менее двух месяцев
Спасибо брат
Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц, sylvez (m): 13:18 20 ноября , 2018
marshborn :
Добрый вечер, найраландерс, я зарабатываю 100 тысяч в месяц, что составляет 1,2 миллиона в год.
Я только что получил квартиру в Ябе стоимостью 300к в год. Я выбрал Ябу из-за ее близости к острову, на котором я работаю.

Я хочу знать, не слишком ли дорого стоит аренда для кого-то с моим статусом.

Собираюсь ли я начать жить не по средствам? Нужен совет
.


Оп, пожалуйста, мне тоже нужен дом вокруг оси Yaba, но я не могу позволить себе эти 300k сейчас. Поскольку вы еще не вышли замуж, можем ли мы разделить пространство и разделить счета. Я только начал работать и зарабатываю 80к в месяц. 08104701708

54 лайков 1 Поделиться

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по ogawisdom (m): 13:37 ноября 20 , 2018
Это слишком много, ты будешь работать 3 месяца на своего арендодателя, как ты сам думаешь.

Максимум должен был составлять 200 тыс. Esp, если вы одиноки

25 лайков

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тыс. В месяц по ogawisdom (m): 13:42 20 ноября , 2018
haladadon :
Я зарабатываю 194 тыс., И у меня даже нет дома, я приседаю с дядей. Боюсь даже деньги тратить. Раньше я спал на улице с беспризорниками.

Теперь я не хочу оставлять свой старый образ жизни. только мой отец знает, что у меня есть работа. никто другой не знает.

Снимать дом не стоит, скоро тебе станет одиноко в поисках за кого жениться и все такое.


Сколько вам лет? Вам нужно быстро расти и выполнять свои обязанности esp shelter

107 лайков 2 акции

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц, dotun365: 15:35 On 20 ноября , 2018

Нет слишком большой суммы для аренды.Комфорт никогда не может быть слишком дорогим. Не знаю, в какой квартире вы остановились за 300к в Ябе, чтобы дать какие-то советы. Но вы должны помнить о том, что Нигерия - тяжелое место, и что угодно может случиться в любое время, поэтому вы хотите создать хороший буфер для сбережений и инвестиций, а это может означать сокращение комфорта сейчас.

56 лайков 4 акции

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц, никто не зарабатывает: 17:27 ноября 20 , 2018
haladadon :

аренда дома не стоит того, скоро вам станет одиноко в поисках кого жениться и все такое.


Вы заставили меня смеяться над этим. Нет ничего плохого в том, чтобы выйти замуж ради товарищества, на самом деле товарищество - главная причина, по которой Ева была создана для Адама.

История гласит, и Бог увидел, что этот человек был одинок, поэтому он уснул глубоким сном ......... вы получаете дрейфовый ша.

Мне жаль слышать о том, что вы проводите время на улице, но я рад слышать, что те дни тоже прошли.

39 лайков

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто не зарабатывает 100 тысяч в месяц: 17:36 20 ноября , 2018
marshborn :
Был бы очень признателен за больше мнений, пожалуйста,

Большинство из нас не зарабатывают много денег, чтобы иметь возможность позволить себе жилье по средствам.Я имею в виду, что мы зарабатываем от 100 до 150 тысяч, но хорошее жилье в Лагосе стоит дорого, так что же нам делать?

Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить хорошее, но дорогое жилье. Я уверен, что если вы увидите жилье за ​​150к, вы сами уйдете, потому что оно вам не понравится.

Экономьте 20 или 30 тысяч из своей зарплаты каждый месяц на счет следующей арендной платы, и если в вашем офисе есть льготы, такие как отпуск, автокредит, 13-й месяц и т. Д., Вы можете легко вносить арендную плату, если у вас есть четкое представление об этих льготах.

Успех в выплате арендной платы каждый раз, когда она должна быть оплачена, также сводится к дисциплине.

37 лайков 5 раз поделились

Re: Сколько арендной платы слишком много для того, кто зарабатывает 100 тысяч в месяц, по Compliant (m): 17:55 20 ноября , 2018
Ваша годовая арендная плата не должна превышать вашу двухмесячную зарплату, и все, что выше, не является нет

Спасибо

22 лайка 1 доля

Re: Сколько арендной платы слишком много для кого-то Кто зарабатывает 100 тысяч в месяц по marshborn (m): 20:22 20 ноября , 201
.

Сколько вы можете заработать от аренды недвижимости?

Сколько вы можете заработать от аренды недвижимости?

Отрывочные гуру ночного телевидения утверждают, что вы будете сморкаться 100-долларовыми купюрами.

Скептики утверждают, что вы не зарабатываете приседания.

Реальность находится посередине.

Моя цель - нарисовать гиперреалистичную картину того, сколько вы можете заработать от сдачи в аренду. И я собираюсь достичь этого, частично открывая свои книги.

Вот полная разбивка, если вы хотите прочитать обзор по месяцам. Эта статья будет посвящена предыдущему месяцу (ноябрь 2015 г.), чтобы поближе познакомиться с происходящим.

Прежде чем мы перейдем к этому…

Почему я делюсь номерами арендуемой недвижимости?

Как я уже говорил выше, я делаю это по нескольким причинам:

  • Чтобы ответить людям, которые заявляют: «Вы проснетесь в 2 часа ночи, чтобы починить туалет».
  • Чтобы ответить людям, которые заявляют: «Вы будете богаче, чем Уоррен Баффет и Канье Уэст вместе взятые !!»
  • Считать себя ответственным.
  • Продвигать ценность прозрачности.
  • Чтобы сделать деньги менее запретной темой.
  • Чтобы дать вам реалистичное представление о времени и доходе, которые могут принести инвестиции в аренду.

«Чем это полезно?»

Я хочу быть очень четким:

Перед тем, как опубликовать отчет о доходах (это всего лишь второй мой), я спрашиваю себя, действительно ли эта информация поможет моим читателям.

Это моя лакмусовая бумажка для всего, что появляется на этом сайте.

Я видел веб-сайты, на которых люди публикуют свой общий (валовой) доход в размере на определенную дату.

«Смотрите! Я заработал 10 000 долларов за один день! »

Ух.

Эти люди показывают одну изолированную точку данных без контекста.

  • Расходы не показываются.
  • Они не отображают нижнюю строку.
  • Они не показывают ежемесячных подъемов и падений.
  • Они не контекстуализируют информацию.

Это бесполезно. На самом деле это прямое заблуждение.

Я не играю в эту игру.

Я надеюсь, что эти отчеты о доходах позволят достичь следующего:

# 1: Помогите вам принять обоснованное решение о том, подходит ли вам сдаваемая в аренду недвижимость.

# 2: Содействовать сдвигу мышления от крайностей - как крайних скептиков, так и крайних отрывочно-поздних ночных телевизионных гуру.

# 3: Отодвиньте занавес на многие, многие расходы , которые разворачиваются за кадром.Большой доход выглядит впечатляюще, если не вычесть затраты.

# 4: Разрушьте миф о том, что для инвестирования в арендную недвижимость требуется «быть под рукой». Я не размахиваю молотками, и эти отчеты показывают, как это решение повлияет на как на мое время, так и на мою прибыль.

# 5: Фрейм дохода в контексте времени. Мне неинтересно работать по 16 часов в день только для того, чтобы зарабатывать деньги во сне. 🙂 В этих отчетах обсуждаются и деньги, и время.

# 6: Предоставляет согласованные данные. Если вы продолжите читать этот сайт в течение следующего года (и позже), вы увидите волатильность прибыли . У меня есть отличные месяцы, и у меня отстойные месяцы. Вы станете свидетелями обоих.

Итак - вот почему эти статьи существуют. Надеюсь, я хорошо тебе служу.

Краткая справка

Вы новый читатель? Вот краткая предыстория:

Меня зовут Паула, мне 32 года, я живу в Лас-Вегасе. Я владею семью арендуемыми объектами недвижимости, расположенными в пяти зданиях, все они расположены в столичной Атланте, где я раньше жил.

Когда мой партнер Уилл и я впервые купили эту недвижимость, мы совершили классическую ошибку новичков, выполнив большую часть работы сами. Это быстро превратилось в работу, а не в инвестицию.

Когда мы это осознали, мы посвятили всю свою энергию созданию систем, построению команд и превращению этого в масштабируемый бизнес. Мы сделали себя лишними, а потом с радостью уволились. 🙂

Сегодня мы собираем тысячи каждый месяц, работая менее одного часа в неделю над нашим бизнесом в сфере недвижимости.

Что я имею в виду под «тысячами»? А какую работу мы выполняем?

Вот точные подробности.

Ноябрь Доход: 10 732,51 долларов

В прошлом месяце мы собрали 10 732,51 доллара США валовой выручки после уплаты расходов на управление недвижимостью (которые снимаются сверху до того, как деньги поступят на наш банковский счет).

Вот как это работает:

Триплекс:

  • Блок № 1: 2 750 долл. США
  • Единица 2 доллара: 1490 долларов
  • Блок № 3: 1 295 долларов США

Дом № 2: 850 долларов.50
Дом № 3: 1273 доллара
Дом № 4: 1500 долларов
Дом № 5: 1574 доллара (включая отсроченный доход за предыдущий месяц)
Невероятно крошечный процентный платеж от банка: 0,01 доллара

Итого: $ 10 732,51

Вот как это выглядит (обратите внимание, что арендная плата за блок № 1 выплачивается четырьмя отдельными операциями):

Запомним:

  • Доход составляет треть истории
  • Расходы составляют еще треть.
  • И ВРЕМЯ - самая важная деталь, особенно если цель - создать поток пассивного дохода.

Давайте рассмотрим это подробнее.

Инвестиции во времени: 2 часа 30 минут

В прошлом месяце мы потратили в общей сложности два часа тридцать минут на управление нашей арендуемой недвижимостью. Вот как это выглядит:

  • Триплекс: 1 час 30 минут.
  • Дом №2: Ничего.
  • Дом №3: Ничего.
  • Дом №4: Ничего.
  • Дом №5: 1 час.

Вот что мы делали за это время:

Триплекс:

Помните ту проблему с белкой на чердаке, о которой я упоминал в прошлом месяце? Он баааак!

В прошлом месяце мы наняли компанию по борьбе с вредителями, чтобы прогнать белку.(Мы оплатили счет в этом месяце.)

Их первая попытка не сработала, поэтому мы согласовали между арендатором и компанией по борьбе с вредителями еще два визита. Потом мы опомнились и просто поставили арендатора на прямой контакт с компанией по борьбе с вредителями.

( Урок: Ищите любую возможность, чтобы перестать быть узким местом .)

Обычно я не позволяю арендаторам иметь прямой доступ к подрядчикам. В конце концов, я не хочу, чтобы арендатор связывал нас финансовыми обязательствами.Но в этом случае компания по борьбе с вредителями взимала фиксированную плату за годовое обслуживание. Кроме того, они работают с большим количеством инвесторов (мы обращались к ним по рекомендации другого инвестора), и они понимают настройку.

( Урок: Есть подрядчики, которые специализируются на работе с собственниками-арендаторами, и подрядчики, которые специализируются на работе с инвесторами. Вам нужны последние.)

Общее время: 1 час.

Кроме того, мы получили голосовое сообщение от арендатора, в котором говорилось, что их стеклянная дверь душа сошла с рельсов.

По совпадению, в тот же день Уилл болтал с нашим бывшим соседом. (Мы друзья). Сосед вызвался зайти и исправить это. Он закончил за 15 минут.

( Урок: Будьте дружелюбны с соседями. Это не просто урок инвестирования, но и ценность для жизни.)

Общее время: 30 минут, включая время, чтобы догнать нашего соседа. (Если бы у нас не было такого замечательного соседа, мы бы просто написали своему мастеру на все руки.)

Дома 2, 3 и 4:

Мы ничего не сделали. 🙂 Пассивный доход, детка!

Дом № 5:

Мы получили электронное письмо от нашего управляющего недвижимостью, что холодильник снова сломался. Недавно мы его отремонтировали, поэтому на этот раз решили заменить.

Мы попросили арендатора измерить проем, в котором стоит холодильник (шириной 30 дюймов). Потом зашли в Интернет, заказали холодильник, договорились о доставке и вывозе.

Вуаля - готово.

( Урок: Не переоптимизируйте. Мой прежний «я» - «старая Паула» пятилетней давности - попытался бы исправить ситуацию. «Подождите! Мы можем выбросить старый холодильник на запчасти! Бьюсь об заклад, мы могли бы получить 50 долларов на Craigslist! »

Затем я уточнил свои ценности.

Какова моя цель: максимизировать деньги или минимизировать время?

Мой приоритет - это минимизация времени - и это означает принятие предложения о «бесплатном вывозе», даже если оно сопряжено с альтернативными издержками, связанными с отказом от очистки старого устройства за несколько долларов.

Если ваша цель - получать больше свободного времени, не переусердствуйте. Отпустите крошечные возможности, чтобы открыть их для более крупных.)

Общее время: Один час, по крайней мере, половина которого не нужна.

(Я потратил 30 минут на размышления между 28-дюймовым и 29,5-дюймовым холодильниками. Какая трата времени. Я бы легко справился с этим за 30 минут, а не за 60 минут, если бы был более решительным. Я виноват в чрезмерной оптимизации; это плохая привычка из моих очень бережливых дней.)

Annddd… вот и все!

Два часа 30 минут работы в этом месяце. Неплохо, а?

Наличные в моем кармане: $ 2209,39

10 732 доллара валового дохода - лучший заголовок.

Но я хочу обратить ваше внимание на номер, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО имеет значение - нижняя строка.

Мои конечные денежные средства в кармане (от инвестиций в арендную недвижимость) в ноябре составили 2209,39 долларов.

Это немного. Но с другой стороны, я потратил всего два с половиной часа, чтобы заработать эти деньги.

Это составляет 883,75 доллара в час. 🙂 (Подробнее об этом поговорим ниже.)

Отчет о прибылях и убытках за последний месяц:

Вот реплика:

Ипотека: $ 3,524,03

  • Ипотека включает основную сумму, проценты, налоги и страхование (PITI). Последние три категории - это чистые расходы, но первая категория - основная - это дополнительная «прибыль» (она увеличивает чистую стоимость активов).
  • При этом наши дома находятся на ранней стадии амортизации.Основные взносы небольшие.

Юрист и бухгалтер: 2 023,75 долл. США

  • После того, как мы переехали в Вегас, мы заплатили юристу, который посоветовал нам организовать наш бизнес в Джорджии или Неваде. Они сказали нам сохранить регистрацию в Грузии, но зарегистрировать иностранные юридические лица в Неваде. Это стоило 623,75 доллара.
  • Остальные 1400 долларов - это комиссия, которую мы платим нашему CPA за работу с нашими налогами. Лучше он, чем мы. 🙂

Реконструкция имущества: 1195 долларов США.34

  • Новый холодильник стоил 612,27 доллара.
  • Остальные 583,07 доллара были получены от нас, когда мы возместили себя за печь, которую мы купили для дома № 4 несколько месяцев назад. (Мы случайно использовали личную кредитную карту вместо визитной, поэтому вернули деньги и записали транзакцию.)

Страховка: $ 903

  • Мы владеем двумя домами за наличные, что означает, что на эти объекты не существует ипотеки (условного депонирования). Это годовой счет за страхование одного из этих объектов недвижимости.

Текущее обслуживание: 874,00 $

  • Мы заплатили 850 долларов, чтобы вытащить эту чертову белку с чердака. #StupidSquirrel
  • Остальные 24 доллара - это стоимость стрижки газона. (Триплексу нужно было сделать последнюю стрижку перед зимой.)

Итого расходы: 8 523,12 $

Денежный поток: 2209,39 долл. США

Ура! Помните, в прошлом месяце я ушел с 6 102,84 доллара в кармане?

Заметили, что в этом месяце мой доход примерно на 4000 долларов меньше? 🙂

Доход резко растет и падает.Не будьте в восторге от подъемов и не беспокойтесь о падениях.

Давайте рассмотрим:

  • Доход: 10 732,51 долл. США
  • Расходы: 8 523,12 $
  • Денежный поток: $ 2 209,39
  • Время: 2 часа 30 минут
  • Почасовая оплата: 883,75 $ в час

Смотрите на время, а не только на деньги

Эти отчеты о доходах скромны. Я не зарабатываю миллионы.Но я также работаю два часа в месяц.

Я пытаюсь проиллюстрировать концепцию пассивного дохода .

Конечно, в прошлом месяце я заработал только 2209 долларов на инвестициях в аренду. Это немного. Но это , всего лишь 900 долларов в час. И это довольно мило.

Есть много людей, которые никогда не владели доходными инвестициями. Иногда я слышу, как они говорят: «Да, я устал торговать временем за деньги».

Отлично.Но как вы собираетесь перебросить мост от текущей ситуации с заработной платой к чему-то… другому?

Я не хочу побуждать вас придерживаться менталитета с почасовой оплатой. Для построения бизнеса с сильными системами потребуется время заранее. Но в конечном итоге этот бизнес может поднять вас над концепцией «обменять время на деньги».

Лучший способ проиллюстрировать это числовыми данными - показать вам мои нынешние безумные «почасовые ставки» и надеяться, что вы придете к выводу, что мой превзошел парадигму заработной платы.

Сравнивая доход от инвестиций с потенциальной заработной платой / окладом, я надеюсь, вы увидите, что существуют в разных лигах .

Потому что никто не зарабатывает 883 доллара в час. В реальности гораздо больше нюансов. Когда я начал инвестировать в недвижимость, я зарабатывал 0 долларов в час. Теперь я получаю эти дивиденды.

И я могу кататься на этой волне десятилетиями.

Сколько стоит ваша недвижимость?

Я обновил статью в прошлом месяце, чтобы ответить на несколько часто задаваемых вопросов, которые были получены из комментариев.

Через месяц или два я, вероятно, создам страницу «Основных часто задаваемых вопросов», которую я смогу постоянно улучшать (я стараюсь не повторяться в каждом обновлении). А пока, пожалуйста, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы найти ответы на несколько общих вопросов. 🙂

Я хотел бы посвятить оставшуюся часть этой статьи ответу на один вопрос, который я слышал несколько раз в прошлом месяце: «Сколько стоит ваша недвижимость?»

Как обычно, я представлю это в контексте.

Вот точная сумма, которую я заплатил за каждый объект: (я сделал эту потрясающую таблицу)

Давайте посмотрим, сколько стоит эта недвижимость сегодня:

За последние пять лет я увеличил дополнительный капитал на 245 000 долларов - примерно 50 000 долларов в год.Но это просто вишенка на торте.

РЕАЛЬНАЯ стоимость этих инвестиций - это не прибыль от капитала, а денежный поток.

«Как вы получаете такую ​​прибыль?»

Я думаю, что совершил ошибку.

Я копался в окопах за кулисами в течение многих лет в поисках инвестиций с солидной прибылью.

После я куплю недвижимость, я напишу статью с объявлением о покупке.

Например, многие из вас слышали, как я сказал: «Эй, мы купили дом №5! Проверьте это! »

Но вы не слышали, как я сказал:

«Привет, на прошлой неделе я просмотрел 100 объявлений в Интернете.Я сузил их до пятнадцати, по которым я гастролировал лично. Я делал предложения по четырем.

«Одно из этих предложений было принято, поэтому я заплатил инспектору 400 долларов, чтобы он его проверил. Я час читал его доклад, а затем шесть часов глубоко размышлял ».

«Я нашел внутреннюю силу, чтобы избавиться от моей ошибки невозвратных затрат. Я решил не покупать недвижимость. Теперь я вернулся на Square One ».

Я не хотел забивать этот сайт статьями под заголовком «Вот еще один дом, который я не купил.”

Но, оглядываясь назад, возможно, мне следовало.

Найти подходящий дом - 90% игры. Здесь вы выигрываете или проигрываете. Уделите этому шагу много времени и энергии. Как я сказал в статье «12 основных уроков»: на сделке вы зарабатываете деньги.

Я не могу переоценить это.

Купите подходящую недвижимость, и вы можете сделать полдюжины ошибок по дороге и все равно будете в порядке.

Купите не ту собственность, и никакие попытки управления / настройки / надежды не спасут вас.

(Между прочим, я еду в Атланту на каникулы. Пока я там, я начну искать Дом № 6, и на этот раз я буду документировать каждый момент охоты. Следите за обновлениями.)

Так или иначе -

Вы видите высокие прибыли в приведенной выше таблице по нескольким причинам:

# 1: Я потратил сотни часов на обучение - методом проб и ошибок, общением, чтением, слушанием, вопросами и т. Д.

# 2: Каждое свойство представляет собой много-многочасовую проверку за кадром.

# 3: Я купил все объекты недвижимости, стоимость которых значительно ниже рыночной. Моя собственность включает две продажи права выкупа, две короткие продажи и одну продажу недвижимости. В результате я получаю «немедленную оценку» за закрывающим столом.

# 4: За последние пять лет я отремонтировал семь кухонь. Я построил или отремонтировал шесть палуб. У меня есть 12,5 ванных комнат, не считая моего личного дома (всего 14,5 ванных комнат). Это лот, сантехники.

Я узнал, как создать ценность дома .

Создание ценности дома (технический термин - «вынужденная оценка») - это навык, точно так же, как баскетбол и игра на фортепиано - это навыки. Это приходит со временем и практикой.

Я сделал гору ошибок, когда сделал свой первый ремонт. Как и многие новички, я бродил по миру арендуемой недвижимости, не понимая по-настоящему ландшафта. Есть много инвесторов в недвижимость, которые владеют одним или двумя объектами, но не могут расширяться. И что хуже всего, они даже не понимают , почему они не достигают прогресса.

Некоторые винят систему. Другие винят экономику.

Я предпочитаю винить самого себя, потому что это дает мне возможность изменить ситуацию.

Я был на пути к тому, чтобы стать одним из тех людей, которые не могли подняться выше. Но я поймал себя. И я поправил курс.

Мне понадобилось полдесятилетия, чтобы понять это. Но к тому времени, когда мне удалось провести седьмую реконструкцию кухни, у меня уже была проверенная, проверенная система.

Вот удивительная правда, которую я узнал:

Дело не в том, «как.«Речь идет о том,« что делать ».

Успех не зависит от того, «как собрать колоду». Это происходит от изучения , нужно ли собирать колоду.

Успех - это не результат знания того, «как переделать дом». Это происходит от знания , нужно ли перестраивать этот дом .

Успех приходит из решения, где сосредоточить свое время, энергию и деньги.

Мне часто говорят: «Я хочу инвестировать, но боюсь ошибиться.”

Вот в чем дело:

Мелкие ошибки - это нормально.

Пока главные решения, такие как выбор подходящей собственности, верны.

____

Подпишитесь на бесплатный VIP-список, чтобы получать первые новости о курсе недвижимости, который выйдет в 2016 году.

Не в недвижимость? Это классно. Оставайтесь на связи в Instagram и Facebook.

.

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата в размере 80 000 долларов и выше, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что малообеспеченные граждане тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен быть бременем для чьих-то усилий по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег для покрытия расходов на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если валовая заработная плата потенциального покупателя как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

  • Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
  • Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсируют недостатки в Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предугадывает его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история - лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-либо причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для домовладельца, вы можете предложить немного более высокий залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора всего на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может быть вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход - найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не кого-то с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление 7 апреля 2020 г.

.

Смотрите также