Как заработать свой первый миллион без первоначального взноса


10 реальных способов заработать первый миллион долларов

1. Увеличивайте размер сбережений

У каждой компании есть цель зарабатывать больше денег. Этого же принципа нужно придерживаться и вам. Некоторые люди откладывают по 5–15% от своего дохода. Этого недостаточно, чтобы стать миллионером. Вам нужно жёстко сократить расходы и откладывать не меньше 50% ежемесячного дохода. Если в вашей семье два источника дохода, то попробуйте жить на одну зарплату и откладывать другую.

2. Создайте план и придерживайтесь его

Вам нужно научиться правильно вкладывать деньги, планировать инвестиции и чётко придерживаться задуманного. Важно не поддаваться влиянию толпы. Те, кто чаще покупают и продают, зарабатывают меньше, чем те, кто покупает и удерживает.

3. Зарабатывайте на своей страсти

Найдите то, чем вы по-настоящему увлечены, становитесь в этом деле профессионалом и зарабатывайте на этом. Нет ничего лучше того, когда любимое хобби приносит вам много удовольствия и денег. Например, Стив Эллс был увлечён приготовлением блюд. Он занял деньги у отца и открыл маленький ресторанчик. За месяц он продал 1000 буррито (лепёшка с начинкой), а спустя несколько лет открыл сеть ресторанов Chipotle Mexican Grill. Не переживайте, если у вас будет что-то не получаться. Делайте то, что любите.

4. Начните инвестировать как можно раньше

Чем раньше начнёте вкладывать деньги, тем больше заработаете. Если будете покупать акции компаний и реинвестировать дивиденды (покупать на них ещё акции), то это может сделать вас миллионером. Важно вкладывать деньги в разные перспективные компании. Для этого советуйтесь с профессионалами.  

Можете подсчитать, сколько уйдёт у вас времени на получение 1 млн долларов. Например, если размещать по 2000 долларов в месяц на вклад или в облигации с доходностью 2%, то вам потребуется 32 года. Начнёте в 25 лет, к 57 годам у вас будет первый миллион. Хотите быстрее? Вкладывайте больше или в более доходные инструменты. 

5. Будьте терпеливы

Независимо от выбранной стратегии вам потребуется много времени для накопления больших сумм. Инвестирование — это не короткий забег на 100 метров, а длинный марафон на 42 км. Даже самый успешный бизнес «выстреливает» не за один день. Заработать первый миллион всегда очень сложно, зато со вторым будет всё намного проще.

6. Вкладывайте в недвижимость

Все богатые люди вкладывают деньги в недвижимость. Важно не ошибиться с местом, застройщиком и проектом. Начните с покупки небольшой квартиры. Сдавайте её в аренду или перепродавайте с увеличенной стоимостью. Наращивайте обороты.  

7. Не тратьте деньги, чтобы показать свой статус

Только глупые миллионеры сорят деньгами, покупают всё, что хотят, до тех пор пока не окажутся банкротами. Умные миллионеры живут скромно: их дома не располагаются в элитных районах, они не покупают себе дорогих машин и не останавливаются в пятизвёздочных отелях. Если у вас появились свободные деньги, то вкладывайте их с целью получения дополнительного дохода.

8. Стройте своё богатство

Вам не обязательно быть сверхуспешным бизнесменом, чтобы заработать большие деньги. Вполне достаточно быть дисциплинированным, трудолюбивым и творческим человеком. Начните с небольшого: сначала попробуйте продать ваши ненужные вещи, потом вложитесь в акции, потом что-то ещё.

9. Избегайте мыслей о провале

Настраивайте себя на успех, но при этом будьте трезвы. Мысли о плохом будут только мешать. 

  • Не думайте о том, что вы делаете это зря.
  • Не думайте, что вам все должны.
  • Не берите кредит, если вам его нечем возвращать.
  • Не бойтесь препятствий.
  • Не оставляйте тех, кто вам должен деньги.
  • Постоянно учитесь.

10. Изобретите что-нибудь  

Вы можете придумать новый продукт или услугу? У вас куча идей? Выберите одну и попробуйте сделать это. Например, Сара Блейкли стала в 29 лет самой юной женщиной-миллиардером просто благодаря созданию удобного белья, которое можно носить под белыми штанами. Её нижнее бельё под маркой Spanx продают в 40 странах мира.

Помните, что людям нужны удобные вещи и крутые услуги, которые решат их проблемы.

На основе: www.entrepreneur.com

Автор: Барбара Фридберг, перевод – Максим Глазков, источник фото – shutterstock.com

Доступ запрещен | BB&T Банк

Мы верим в обеспечение безупречного обслуживания клиентов и уделяем первоочередное внимание защите вашей конфиденциальной информации. В целях безопасности мы временно приостановили онлайн-доступ к вашей учетной записи.

Чтобы войти в свой аккаунт, наберите:

  • Посетите отделение BB&T или банкомат
  • Вход в U через мобильное приложение BB&T ®
  • Отправьте текст на номер MYBBT (69228) (если у вас есть номер мобильного телефона, зарегистрированный в BB&T)
  • Позвоните в нашу службу поддержки онлайн-банкинга по телефону 888-228-6654 и сообщите нам справочный код ниже
  • .

Код ссылки: (18.909b7b5c.1599907096.308b630)

Благодарим вас за терпение и приносим свои извинения за возможные неудобства.

.

Первоначальный взнос для первого покупателя дома начинается всего с 3%

Покупателям, впервые покупающим жилье, не нужен крупный первоначальный взнос

Покупатели жилья впервые получают доступ ко многим ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Например, обычные ссуды позволяют вам купить дом с пониженной ценой на 3% и кредитным рейтингом 620, а ссуды FHA позволяют внести предоплату в размере 3,5% при минимальном кредите 580.

Есть даже ипотечные кредиты для первых покупателей жилья с вычетом 0%. Двумя наиболее распространенными являются ссуды USDA и VA.Однако у обоих есть особые требования, поэтому не все подойдут.

Даже если вы не можете получить ссуду с нулевой предоплатой в качестве первого покупателя жилья, есть большая вероятность, что вы попадете в квалификацию с понижением всего на 3% или 3,5%.

Проверьте доступные варианты, чтобы узнать, что вы можете себе позволить прямо сейчас.

Подтвердите свое право на покупку жилья (12 сентября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Что такое авансовый платеж?

Если вы не можете или не хотите покупать дом за наличные, вам нужно финансирование - ипотека.

Иногда банк ссужает вам всю сумму, необходимую для покупки дома. Это известно как 100% финансирование.

Однако большинство ипотечных кредитов требуют некоторого взноса от заемщика. Этот взнос - то, что вы кладете на дом из своего кармана, - называется «первоначальным взносом».

Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов и занимаетесь 90 000 долларов (90%), вы должны вложить 10 000 долларов в стоимость дома. Это 10% первоначальный взнос.

Можете ли вы позволить себе первый взнос прямо сейчас?

Покупатели жилья впервые часто переоценивают размер первоначального взноса.Рассмотрим ссуду FHA, популярную ипотеку для начинающих покупателей жилья, при которой требуется всего 3,5%. Для дома за 250 000 долларов это авансовый платеж в размере 8 750 долларов, что почти в точности равно сумме, имеющейся на сберегательном счете среднего американца: 8 863 доллара.

Ссуды

FHA - не единственная ссуда покупателю жилья впервые с низким первоначальным взносом. Все следующие ссуды позволяют покупателям, впервые покупающим жилье, заложить 5% или меньше:

Конечно, вы можете решить внести больший или меньший первоначальный взнос, чем требуется для вашего дома, в зависимости от ваших финансовых целей.

Но если ваша главная цель - стать домовладельцем в ближайшем будущем, одна из этих ссуд может помочь вам осуществить эту мечту раньше, чем вы думали.

Подтвердите свое право на покупку жилья (12 сентября 2020 г.)

Сколько должны выложить первые покупатели дома ?

Есть определенные ссуды, которые позволяют покупателям жилья вкладывать ноль процентов. Но на них труднее претендовать, чем на большинство типов ипотеки. Таким образом, большинство покупателей, впервые покупающих жилье, должны внести не менее 3% от покупной цены дома за обычный кредит, или 3%.5% для кредита FHA.

Представьте, что вы хотите купить дом за 250 000 долларов. Вот примерная сумма, которую вам, возможно, придется выложить, впервые покупая дом, в зависимости от вашей квалификации:

Кредитный рейтинг Отношение долга к доходам Тип кредита Авансовый платеж Сумма авансового платежа
500-580 40-50% Кредит FHA 3.5% $ 8 750
630+ До 43% Обычный заем 3% $ 7 500
620+ До 41% ВА Кредит 0% $ 0
640+ До 41% Кредит USDA 0% $ 0

Чтобы претендовать на один из тех ссуд для покупателя жилья с нулевой выплатой впервые, вы должны соответствовать особым требованиям.

Для получения ссуды VA вы должны быть ветераном вооруженных сил США или военнослужащим.

И чтобы получить ссуду Министерства сельского хозяйства США, вам необходимо купить дом в квалифицированной «сельской» местности - что обычно означает население 20 000 человек или меньше.

Но эти два других типа ссуд - обычные и FHA - получить намного проще.

Вы по-прежнему должны будете соответствовать требованиям по кредитам и доходам с одним из них, как и с любым другим ипотечным кредитом. Но нет никаких «особых» требований для получения FHA с низким первоначальным взносом или обычного кредита в качестве первого покупателя жилья.

Сколько должен выложить покупатель, впервые покупающий дом?

Сумма, которую вы внесете как первый покупатель дома, зависит от вас. Например, вы можете претендовать на получение обычного кредита всего с 3% -ной скидкой. Но тогда вам придется платить за страхование ипотеки. Поэтому, если вы можете себе это позволить, вы можете в любом случае решить внести 20% первоначальный взнос, чтобы снизить сумму кредита и ежемесячный платеж.

Взгляните на этот пример:

Ссуда ​​для первого покупателя жилья Минимальный первоначальный взнос Первоначальный взнос $ 250 000 за дом $ 250 000 Ежемесячный платеж (страхование основной суммы и процентов / ипотечного кредита) *
Обычная ссуда С ипотечным страхованием 3% $ 7 500

$ 1,363

(1 123 долл. США / 240 долл. США)

Кредит FHA 3.5% $ 8 750

$ 1,311

(1137 долл. США / 174 долл. США)

ВА Кредит 0% $ 0

$ 1,184

(1184 долл. США / 0 долл. США)

Кредит USDA 0% $ 0

$ 1 243

(1169 долл. США / 74 долл. США)

Обычная ссуда БЕЗ Ипотечного страхования 20% $ 50 000

$ 926

(926 долл. США / 0 долл. США)

* В приведенном выше примере предполагается 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой и ставкой 3.75% процентная ставка

Как видно из таблицы выше, более крупный первоначальный взнос дает определенные преимущества. А именно у вас меньшая сумма кредита. Это означает, что ваши ежемесячные платежи меньше.

Вы также сможете избежать ипотечного страхования, если выложите 20% или более. Это может сократить ваш ежемесячный счет еще на 100 долларов или больше.

Но внесение меньшего первоначального взноса также имеет преимущества, даже если они не так очевидны.

Когда вы вносите меньший первоначальный взнос, вы оставляете деньги в своем чрезвычайном фонде.И вы сэкономите немного денег, чтобы улучшить и отремонтировать свое новое место (что в конечном итоге приходится делать многим покупателям жилья).

Плюс, с меньшим первоначальным взносом, вы можете попасть в дом и начать наращивать капитал раньше - вместо того, чтобы ждать до 14 лет, чтобы сэкономить 20%.

Наконец, помните, что ваша ипотека не высечена на камне.

Если вы хотите попасть в дом раньше, часто имеет смысл внести меньший первоначальный взнос из того, что вы накопили сейчас (или из того, что вы накопите в ближайшем будущем).

Затем вы обычно можете рефинансировать через несколько лет, чтобы избавиться от ипотечного страхования и уменьшить ежемесячный платеж.

Помощь при предоплате при первом покупателе дома

Хорошие новости: если вы впервые покупаете жилье, возможно, вам не придется самостоятельно покрывать весь первоначальный взнос.

Покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут подать заявку на получение гранта или ссуды под низкий процент, называемой «помощь при первоначальном взносе», чтобы помочь внести свой аванс.

Существует более 2500 таких программ по всей стране, и квалифицированные покупатели могут получить от 2 000 до более 39 000 долларов в качестве первоначального взноса и / или расходов на закрытие.

Количество программ помощи при первоначальном взносе по штатам

.

Как собрать средства для внесения первоначального взноса по жилищному кредиту

Первоначальный взнос составляет важную часть ипотечного кредита, когда вы лично финансируете от 5% до 30% стоимости дома, а остальную часть получаете от своего кредитора. Большинство кредиторов запрашивают 20% первоначального взноса по жилищному кредиту в качестве вашего взноса на покупку дома. Чем больше вы сделаете первоначальный взнос, тем меньше будет ваша задолженность по выплате. Проверьте, как внесение первоначального взноса снижает ваши EMI, используя калькулятор EMI для жилищного кредита.
В некоторых случаях вам может быть сложно собрать средства для первоначального взноса, учитывая, что вам нужно подготовиться к нескольким другим расходам по жилищному кредиту и покупке, будь то комиссия вашего брокера, гербовый сбор, регистрационные сборы или сборы за обработку кредита. , а также обеспечение ежемесячного наличия достаточных средств для оплаты EMI.
Следующие стратегии помогут вам собрать средства для покупки дома, не напрягая свои финансы.

3. Привлекайте средства от ваших инвестиций

Инвестиции могут быть ценным источником дохода и финансирования.Если у вас есть успешный инвестиционный портфель, вы можете легко собрать средства для выплаты первоначального взноса. Продайте акции, чтобы собрать средства, если рынок работает хорошо, или просто заложите свои FD, паевой инвестиционный фонд и акции для получения ссуды под низкие проценты под ценные бумаги. Залог ваших ценных бумаг позволяет вам получить доступ к высокой сумме санкции по номинальной процентной ставке, которая, с одной стороны, будет покрывать ваши требования к первоначальному взносу, а с другой - позволит вашим инвестициям продолжать приносить доход.

После того, как вы соберете средства для первоначального взноса по жилищному кредиту, найдите хорошего кредитора, у которого можно воспользоваться ссудой.Например, когда вы выбираете жилищную ссуду Bajaj Finserv, вы получаете высокую санкцию в размере до рупий. 3,5 крор на номинальный процент. Вы также получите дополнительные преимущества, такие как пополнение кредита.

.Помощь при первоначальном взносе

: некоторые программы предлагают 12000 долларов бесплатно

Программы помощи при первоначальном взносе похожи на бесплатные деньги ... на самом деле. Но большинство людей упускают из виду доступные им тысячи долларов - потому что они не знают, как подать заявку на получение помощи по первоначальному взносу. Эти программы предлагают ссуды, гранты, налоговые льготы и другие формы помощи, которые могут помочь покупателям жилья получить авансовые платежи и оплатить закрытие расходов.

Согласно совместному анализу, недавно проведенному RealtyTrac, поставщиком данных о недвижимости, и Down Payment Resource, поставщиком программ помощи покупателям жилья, по всей стране существует 2290 программ помощи при первоначальном взносе, ожидающих, пока покупатели жилья обратятся за помощью. .Согласно анализу, средняя сумма помощи при первоначальном взносе на одного покупателя составляет 11 565 долларов.

«Для покупателей важно изучить программы авансовых платежей как часть процесса покупки ссуды», - сказал Роб Крейн , президент и генеральный директор Down Payment Resource. Когда бывший агент по недвижимости, а затем ипотечный кредитор превратился в предпринимателя, Крейн основал DPR, чтобы помочь преодолеть разрыв между этими программами и покупателем жилья.

Упущенная возможность

Проблема в том, что мало кто знает, что его компания существует, не говоря уже о том, что есть деньги, чтобы помочь им стать домовладельцами.

«Здесь много упущенных возможностей», - сказал он.

Согласно отчету, из 78 миллионов домов и квартир на одну семью в США более 68 миллионов, или 87%, будут иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Конечно, не все эти дома выставлены на продажу. В отчете рассматривались посылки и сопоставлялись их с программами помощи на уровне округа, штата и федерального уровня.

Согласно отчету, в каждом из 3143 округов страны действует программа помощи при первоначальном взносе.

«Потребители не знают об этих программах, а те, кто полагает, что их труднее получить, чем они есть на самом деле», - сказал Джонатан Смоук , главный экономист realtor.com®.

Программы помощи при первоначальном взносе могут принести пользу новым покупателям

Рынок жилья переживает период восстановления после коллапса 2009 года. Дома продаются, цены растут. Тем не менее, новые покупатели в большинстве случаев не участвуют в восстановлении. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, исторически они составляют 40% годовых продаж.Однако в прошлом году на их долю приходилось 33%, самый низкий уровень с 1987 года.

Для многих потенциальных покупателей экономия на первоначальном взносе является известным барьером для входа. Согласно выборке из более чем 900 случайно выбранных посетителей сайта realtor.com в январе, 12% заявили, что им не хватает средств для первоначального взноса. По данным Smoke, эта доля увеличивается более чем вдвое и составляет 26% от тех, кто считает себя покупателями впервые.

«Более половины заинтересованных покупателей в цепочках наших агентов больше озабочены получением необходимого сегодня авансового платежа, чем соблюдением требований по соотношению дохода к долгу», - сказал Марк Хьюз , главный операционный директор First Team Real Estate. в Ирвине, Калифорния.

Почему больше людей не знают о программах помощи при первоначальном взносе?

Шад Богани , бывший председатель Техасской ассоциации риэлторов® и лицензированный агент по недвижимости, обвиняет отрасль.

«Когда покупатели приходят на рынок, если они выберут не того кредитора или не того агента, они не узнают об этих программах», - сказал он. «У некоторых банков есть портфельные продукты, но вы никогда не узнаете о них, потому что их никто не рекламирует».

В Хьюстоне дома высшего эшелона продаются с рекордной скоростью.По данным Houston Association of Realtors®, продажи домов достигли рекордного уровня на фоне рекордно низкого уровня запасов. В прошлом году средняя цена дома на одну семью в Хьюстоне выросла на 10,6% за счет домов стоимостью от 250 000 долларов США.

«Если вы покупаете дорогие, мы продаем их направо и налево», - сказал Богани. «Не так много людей ищут того, кто впервые покупает дом».

Программы покупки жилья обычно управляются некоммерческими организациями с ограниченным бюджетом на рекламу.По словам Крейна, на этом фрагментированном рынке грантов, налоговых льгот и сокращенных ипотечных кредитов более 1100 поставщиков программ. Более того, на любой торговой площадке могут быть десятки поставщиков.

«Миллениалы - это ключ»

Если покупатели впервые, особенно миллениалы, воспользуются этими программами помощи при первоначальном взносе, Крейн сказал, что на рынке жилья будет наблюдаться рост продаж.

«Миллениалы - ключ к выздоровлению», - сказал Смоук. «Если агенты по недвижимости хотят, чтобы рынок вырос на 8%, они должны приложить больше усилий, чтобы поддержать первого покупателя жилья.

Несмотря на то, что всегда будут критики любой программы, которая снижает требования к первоначальному взносу или предоставляет финансовую помощь для получения права на приобретение домов, Смоук говорит, что ставки на квалифицированных впервые покупателей не представляют большого риска. Большинство миллениалов - в возрасте от 25 до 35 лет - работают и получают высокие доходы, но не имеют «богатства» или сбережений, необходимых для покупки дома, сказал он. Они обременены долгами по студенческим займам, но стремятся стать собственниками жилья.

Ресурсы для покупателей

Это означает, что агенты по недвижимости и кредиторы одинаково необходимо изучить и понять различные источники финансирования для покупателей.Основные типы программ включают в себя следующие:

  • Ссуды под процентную ставку ниже рыночной или 100% финансирование
  • Ипотечные кредитные сертификаты, которые предоставляют до 2000 долларов США в виде годовых налоговых льгот на весь срок действия ссуды
  • Ссуды и гранты Программы стабилизации соседства, предназначенные для оживить общины

Чтобы узнать о программах помощи при первоначальном взносе, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт Агентства жилищного финансирования.

.

Смотрите также