Как заработать на тсж


Выгодное сожительство. На чем заработать и как потратить деньги ТСЖ - ЖКХ - Новости Санкт-Петербурга

Максим Змеев/Интерпресс

В любом товариществе собственников жилья рано или поздно встает вопрос: как эффективно и выгодно использовать общедомовое имущество? Неразумно терять деньги там, где их можно заработать. Например, сдавая в аренду пустующие площади (подвальные и чердачные помещения), размещая рекламу на фасаде зданий или интернет-оборудование – на крышах.

Владелец квартиры всегда хочет платить как можно меньше за ее содержание. Поэтому в вопросе «а давайте немного заработаем» все члены ТСЖ, как правило, единодушно выступают «за». Проводится общее собрание, вносятся изменения в устав ТСЖ, председатель (или управляющая компания – в данном случае это неважно) наделяется дополнительными полномочиями, и доходы от сдачи в аренду общедомового имущества начинают поступать на счет товарищества. 

На следующем этапе может начаться нервотрепка. Куда направить полученную прибыль и как распоряжаться доходом, чтобы все были довольны? Ведь одним нужна детская площадка, а другим – новые скамейки; кто-то выступает за дополнительное озеленение, а кого-то интересует только снижение размера коммунальных платежей. Чтобы избежать споров, все эти моменты должны быть определены заранее, на собрании жильцов. 

Ошибочно думать, что председатель единолично решает, куда направить деньги, – это записано в Уставе. Собственники могут наделить председателя или правление возможностью принятия решений по любым другим вопросам, но в вопросах финансов Жилищный кодекс РФ неумолим: решение о расходовании средств принимается только общим собранием. Причем абсолютным большинством голосов: необходимо присутствие 2/3 всех собственников жилых и нежилых помещений. Справедливости ради, отметим: председатель или правление могут самостоятельно решать, куда направить средства: например, на срочные нужды дома. Но в конце года они обязаны провести собрание и отчитаться, а собрание должно утвердить эти траты. 

Со скамейками, урнами и детскими площадками все более-менее ясно: дополнительный доход ТСЖ расходуется на нужды, определенные общим собранием. Но как быть с возможностью снизить размер оплаты за содержание дома? Можно ли потратить полученный доход на зарплату, к примеру, консьержа – и вычеркнуть эту статью из квитанций? Да, это законно, некоторые ТСЖ так и делают, ведь деньги, поступающие на расчетный счет, обезличены, и для их расходования совершенно не важно, получены они от использования общедомового имущества или поступили в виде членских взносов. 

Другое дело, что каждый житель многоквартирного дома должен задать себе вопрос: а ради чего мы, собственно, пытаемся получить этот дополнительный доход? Если для того, чтобы сэкономить (снизить размер ежемесячных платежей), то это одна история. А если для того, чтобы повысить уровень комфорта проживания (обновить фасад или озеленить территорию), то немного другая. И тут важно определиться с целями.

Одна из распространенных ошибок собственников жилья в том, что они начинают мыслить как коммерсанты. Например, считают, что ТСЖ обязано извлекать прибыль всеми доступными способами, но забывают о том, что товарищество собственников это не коммерческая организация. И заработок для нее – не цель, а лишь дополнительная возможность. Андрей Красилов, председатель ЖЭПК «Румболово», напоминает: любое ТСЖ всегда создается для обслуживания нужд дома, поэтому главная задача товарищества – эффективное управление имуществом и комфортное проживание людей. «Именно поэтому мне не нравится принцип «сэкономленные деньги – это заработанные деньги», – говорит Красилов. – Потому что, как только мы начинаем экономить, мы снижаем качество жизни. И не важно, ставим ли мы на площадках более дешевые лампочки, которые в итоге чаще перегорают, или начинаем мыть полы в парадных раз в месяц вместо того, чтобы делать это раз в неделю или ежедневно. Экономя, мы ухудшаем собственный комфорт». 

Поскольку ТСЖ изначально создается для некоммерческих целей, то и инструментов для получения дохода у товарищества – минимум. И эти доходы формируют слишком незначительную массу денег в бюджете ТСЖ. Поэтому некоторые особо предприимчивые жильцы начинают фантазировать: «а давайте у нас на территории построим стоянку, откроем шашлычную, заработаем денег, мы же в таком прекрасном месте расположены». Юрист Ирина Кузнецова не раз работала с подобными заявками: «Такие предложения изменяют саму суть товарищества, предполагают бизнес-подход и совершенно иное юридическое оформление предприятия. Если воплощать такие идеи, то вместо ТСЖ появится коммерческая компания. И люди, жильцы, в этой истории вообще станут лишними. Неминуемо возникнет конфликт интересов. Кто-то к этому готов? Я думаю, вряд ли».  

А на вопрос, как собственникам квартир выделить свою долю в доходах товарищества, и главное – как получить эти деньги наличными, законодательство дает однозначный ответ: никак. Это невозможно. Мы же помним, что деятельность ТСЖ – некоммерческая, а это значит, что полученную прибыль между участниками разделить нельзя; ее можно потратить только на улучшение условий жизни членов товарищества. 

Елена Смирнова, для «Фонтанки.ру»

Как сэкономить на новом доме

Купить дом в новостройке недешево. В общем, покупка дома - это одна из самых больших инвестиций, если не , а самых больших, которые вы когда-либо сделаете, и когда у вас есть возможность построить дом, каждый аспект которого будет настроен по вашему вкусу, все быстро складывается. У строительства нового здания есть много плюсов и минусов, но одним из главных плюсов является контроль над окончательной стоимостью. Вы по-прежнему собираетесь тратить много денег, но если у вас получится, вы сможете построить дом своей мечты и уложиться в (или даже меньше!) Своего бюджета.Вот как.

Установите бюджет и придерживайтесь его

Прежде чем вы даже встретитесь с торговым представителем разработчика, вам следует поговорить с финансовым консультантом, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить потратить. Как и при покупке любого нового дома, очень легко потратить больше, чем вы намеревались. Вот почему важно знать не только, сколько вы хотите потратить, но и сколько вы можете. Получив это число, думайте о нем, как о высеченном на камне, и не переусердствуйте с ним, каким бы заманчивым оно ни было.

Дайте себе гибкость с базовой ценой

Первая цена, которую вы увидите на своем новом строящемся доме, - это базовая цена. Это число включает в себя базовую структуру и отделку, а также часто стоимость участка и ландшафтного дизайна (если в него не входят две последние переменные, обязательно учитывайте их при базовой цене). В базовую цену не входят такие вещи, как дополнительные структурные варианты (подумайте: камины, 42-дюймовые шкафы и расширения комнат), а также внутренние и внешние улучшения, которых вы, вероятно, захотите сделать довольно много.По этой причине выбирайте дом новой постройки с базовой ценой, которая дает вам много места для маневра с точки зрения окончательной стоимости. По моему собственному опыту, даже учитывая бюджет, мы потратили примерно 60 000 долларов сверх нашей базовой цены, поэтому было важно, чтобы наша начальная цена давала нам возможность сделать это без перерасхода.

Выбирайте строителя с умом

Если вы не совсем настроены жить в определенном районе, сравните несколько различных строителей в вашем районе и выберите того, который предлагает вам больше всего за ваши деньги.Некоторые производители предлагают более низкие или более инклюзивные базовые цены, более разумные обновления и / или лучшие стимулы, поэтому имеет смысл провести небольшое исследование, прежде чем выбирать, с кем вы собираетесь пойти. Обязательно сравните качество и стоимость, поскольку ни одна из потраченных вами денег не должна идти на дефектные или некачественные функции и дизайн.

Спросите о льготах при закрытии

Вы не будете платить за свой новый строительный дом до тех пор, пока он не будет готов к въезду (за вычетом первоначального взноса, который вы заплатите заранее за свой контракт и разрешения), но вы все равно захотите начать работать с кредитором в качестве как можно раньше, чтобы убедиться, что вы будете в порядке, когда придет время закрытия.Некоторые застройщики предлагают особые стимулы, если вы работаете с их предпочтительными кредиторами - скажем, пару тысяч долларов от заключительных расходов - так что для вас может иметь смысл сначала связаться с этими кредиторами, и если вы получите через них справедливую ипотечную сделку, сделайте это. маршрут.

А можно самому установить? Сделай это

Большинство строителей справедливы в своих ценах, но, как и все, что связано с вашим домом, профессиональный труд всегда будет стоить дороже, чем сделай сам. Если у вас есть такая возможность, подумайте о том, чтобы взять на себя некоторые проекты после переезда, что должно сэкономить вам много денег.Некоторые вещи, такие как кухонные раковины и столешницы, необходимо установить до закрытия, чтобы банк одобрил ваш кредит, но есть множество вещей, которые вы можете отложить и сделать позже. Например, нам предложили 800 долларов за вытяжные шкафы для кухни и ванной, но мы обнаружили, что можем купить оборудование самостоятельно менее чем за 100 долларов, а затем установить их самостоятельно. Если вы справитесь с тем, чтобы дом не был полностью готов к моменту переезда, определенно стоит достать свой инструментарий и взять на себя некоторые задачи.

Изучите свою технику

Строитель вашего нового дома обычно заключает договор с одним или двумя производителями бытовой техники, а затем предоставляет вам несколько вариантов базовой и модернизированной бытовой техники через эту компанию. Но это не значит, что вы должны соглашаться с тем, что вам предлагают. У вас есть два варианта, если вы хотите сократить расходы на бытовую технику: вы можете поискать более дешевые варианты от этих производителей, а затем посмотреть, может ли производитель приспособиться (обычно они могут), или вы можете закрыть без ваших бытовых приборов и получить более дешевые. установлен впоследствии.Вы даже можете сделать и то, и другое. Не принимайте то, что вам предлагают, за чистую монету - существует большая разница в стоимости бытовой техники. Проведя небольшое исследование, вы сможете получить желаемое по цене, соответствующей вашему бюджету.

Не стучите по деревянному полу

Думайте нестандартно, когда дело касается деревянных полов, и вы можете получить тот же вид за меньшие деньги. Вы можете приобрести ламинат или даже винил, напольное покрытие, которое выглядит как дерево, за небольшую часть стоимости, а поскольку они устойчивы к царапинам и водонепроницаемы, вы также сэкономите деньги в долгосрочной перспективе.Единственное, чем вам придется пожертвовать, - это осознание того, что ваши «паркетные» полы - не самое лучшее, но это небольшая плата за то, чтобы получить такой же внешний вид, не тратя почти столько же денег.

Стандарт и обновление позже

Когда дело доходит до конструктивных элементов, таких как осветительные приборы и оконные рамы, обычно лучше совершить сделку по магазинам, чем использовать ограниченные возможности, предлагаемые вашим строителем. Выберите установку стандартных опций (которые уже включены в вашу базовую цену), а затем обновите их в рамках вашего бюджета позже.Вы можете найти отличные предложения на уникальные изделия в магазинах секонд-хенд и на недорогих сайтах, посвященных дизайну и декору, и вы сэкономите еще больше, если сможете установить их самостоятельно. В качестве бонуса вы можете попробовать продать стандартные функции, которые вы заменяете после того, как удалили их.

Расходы там, где они нужны

Не все улучшения оцениваются одинаково. Вы должны думать не только о том, что вы хотите от дома, но и о том, что принесет вам возврат от ваших инвестиций в будущем. Например, вероятно, стоит потратиться немного на более высокие шкафы и глубокий подвал, но выпуклость в 50 квадратных футов в главной спальне будет стоить намного дороже, чем она вернется.Конечно, вы строите свой новый дом для проживания, а не просто как инвестиционную недвижимость. Но если вам нужно урезать бюджет, чтобы уложиться в бюджет, начните с обновлений, которые с меньшей вероятностью окупят свою высокую цену.

Построчно разбейте, что вы тратите.

Прежде чем подписывать окончательную цену, убедитесь, что у вас есть шаблон всех ваших решений и прочтите его. Вы сможете точно увидеть, куда идет каждый доллар, и вы поймете, что некоторые решения, которые вы сделали на раннем этапе процесса, больше не кажутся такими необходимыми.Скорее всего, ваш строитель все равно потребует от вас этого, но очень важно найти время, чтобы прочитать его. Когда мы сделали это для своего дома, мы поняли, что дополнительные 2000 долларов, которые мы собирались потратить на модернизированные перила (выбор, который мы сделали на нашей самой первой дизайнерской встрече), просто не стоят того, и перешли на стандартные перила. что было достаточно хорошо само по себе. Хотя мы могли бы пойти на обновление, если бы после этого не приняли дополнительных дорогостоящих решений, было бы разумнее тратить большие средства там, где это было важно, и сокращать расходы там, где это было не так.

Чтобы сэкономить на новом доме, нужно действовать как сознательный потребитель. Найдите баланс между тем, что вам нужно, и тем, что вы хотите, и ищите творческие способы сэкономить деньги там, где это возможно. Строительство нового здания никогда не будет дешевым, но вы будете удивлены тем, насколько экономичным вы можете сделать это, проявив немного изобретательности. Обратите внимание на то, куда уходят ваши деньги, и не тратьте слишком много ради удобства. Сделайте это правильно, и в конце концов у вас будет красивый дом и денег, оставшихся на новую мебель.

.

18 способов сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты

Питер Андерсон 9 комментариев - Контент этого веб-сайта часто содержит партнерские ссылки, и я могу получить компенсацию, если вы совершите покупку по этим ссылкам (бесплатно для вас! ). Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги. Последняя редакция .

Некоторое время назад мы с женой решили, что настало время отправиться в путь по строительству дома нашей мечты.

Родители моей жены занимаются строительством домов, и они купили несколько лучших участков в хорошем районе, который был выкуплен банком.Они купили их за небольшую часть их стоимости, предложили нам один из участков, а затем предложили помочь нам построить на нем дом.

Мы воспользовались шансом по разным причинам.

Во-первых, ставки по ипотеке были на рекордно низком уровне. В то время ставки по 30-летней фиксированной ипотеке были значительно ниже 4%, что в основном было таким низким, как никогда.

Во-вторых, нам предложили построить дом в основном по себестоимости. Это означало бы, что у нас будет мгновенная собственность в доме и нам не придется беспокоиться о том, что в ближайшее время мы окажемся под водой в этом доме.Наконец, нам просто понравился район, мы чувствовали себя как дома.

Мы начали строительство дома в конце апреля 2013 года, а переехали в него 10 августа 2013 года.

Строя дом, мы узнали много нового о том, как сэкономить деньги в процессе строительства. Мы узнали, где можно немного сэкономить, а где стоит потратиться на более дорогую мебель. Итак, сегодня я подумал, что напишу пост о , как сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты .

Способы сэкономить деньги при строительстве нового дома

Есть миллион и один способ сэкономить деньги (и потратить деньги!) При строительстве дома. Если вы действительно хотите сэкономить, вы должны знать, что для вас важно и где можно сэкономить в процессе. От выбора участка и строителя до места, где вы покупаете пол и технику - вы делаете множество вариантов, которые могут определить, сколько вы в конечном итоге заплатите за свою мечту.

Итак, где же можно найти важные места для экономии при строительстве дома?

  • Определите, что для вас важно на ранней стадии : важно сесть со своей второй половинкой, прежде чем начинать процесс, и выяснить, что важно для каждого из вас, когда дело касается строительства дома.Вы оба хотите гранитные столешницы, травертин и дорогие деревянные полы с ручной отделкой? Или вы готовы идти на компромисс в одних областях, но не в других? Установление четких ожиданий относительно того, что каждый из вас хочет сделать в процессе сборки дома, важно для того, чтобы в дальнейшем расходы не взлетели до небес. В противном случае вы можете в конечном итоге добавить большие расходы к прибыли позже.
  • Изучите, прежде чем строить: Обойдите модель дома в вашем районе и выясните, что вам нравится и что вы хотите в своем новом доме.Также выясните, как можно сэкономить и что можно вырезать из сборки без особой боли и сожаления. Когда мы думали о строительстве, мы ходили на множество открытых дверей, чтобы получить представление о том, что мы хотели - и чего не хотели.
  • Найдите подходящего строителя вокруг : поиск подходящего строителя может быть одним из самых важных и важных решений, которые вы принимаете при строительстве. Хороший строитель сможет построить вам хорошо построенный дом в рамках оговоренного бюджета, без излишков и проблем.Плохой строитель может означать, что он недооценивает затраты, не умеет работать с субподрядчиками и сосредоточен на нескольких других работах одновременно, что может стоить вам денег. Обязательно встретитесь с несколькими строителями и получите рекомендации. К счастью для нас, родители моей жены - строители и хорошо разбираются в своем деле.
  • Общайтесь со своим строителем : Обязательно поддерживайте открытую линию связи со своим строителем и убедитесь, что он знает, каковы ваши приоритеты, когда речь идет о вашей сборке.Сообщите им, что важно, и просите их мнение, когда вы пытаетесь сэкономить. Они делали это много раз раньше (надеюсь!) И смогут подсказать вам, как сэкономить на вашей сборке. Наш строитель нашел для нас множество способов сэкономить. Например, мы сэкономили несколько сотен, выбрав один стиль отделки по сравнению с более дорогой версией, и большинство людей не заметили такой разницы.
  • Установите оповещения, чтобы найти правильный участок для строительства на : Поиск правильного участка для строительства по правильной цене может быть сложной задачей.Для нас это означало поиск в течение нескольких лет, настройку оповещений, которые будут отправляться нам каждый раз, когда новый лот будет указан в сервисах MLS. Поскольку у нас был доступ к сервису MLS нашего строителя, мы могли сразу получать уведомления о появлении новых участков в определенной области. Вы можете сделать что-то подобное через множество веб-сайтов по недвижимости, получая электронное письмо, когда появляются новые объявления, соответствующие вашим критериям. Чтобы действительно сэкономить, вам, возможно, придется подождать некоторое время и быть готовым наброситься, когда появится хороший выкуп или собственность банка.
  • Обязательно выясните стоимость жизни в предлагаемом месте строительства : при попытке найти место для строительства в долгосрочной перспективе можно увидеть экономию, купив дом в районе с более низкой стоимостью жизни. . Учитывайте стоимость дома, налоги на недвижимость, расходы на предметы первой необходимости и многое другое. Район, в котором мы много купили, оказался городом с немного более высоким налогом на недвижимость, чем наш предыдущий дом, но школы оцениваются намного выше, а другие расходы очень сопоставимы.
  • Поищите вокруг, чтобы найти подходящую ставку по ипотеке или строительной ссуде. : Это еще одна важная часть процесса, поиск подходящей жилищной ссуды по хорошей ставке. При строительстве дома, в зависимости от строителя, вам может потребоваться или не потребоваться строительный кредит для финансирования строительства дома. Некоторые более крупные строители могут финансировать строительство дома самостоятельно. Если они этого не сделают, будьте готовы совершить покупки в нескольких местных банках, чтобы найти лучшее предложение. Если вам не нужен строительный кредит для вашего строительства, вы можете иметь немного больше гибкости, когда дело доходит до поиска низкой ипотечной ставки, покупая в Интернете лучшую ставку с минимальными затратами.
  • Приобретите бытовую технику, приспособления и строительные материалы. : Не забывайте делать покупки при покупке дорогостоящих предметов для вашего дома, таких как бытовая техника. Мы потратили почти 5000 долларов на бытовую технику для нашего нового дома, но сэкономили почти 1000 долларов, покупая товары на распродаже, используя коды купонов и через программу вознаграждений магазина. Делайте покупки вокруг, проводите исследования и получайте как можно больше сделок.
  • Воспользуйтесь скидкой своего строителя. : Когда вы покупаете материалы или предметы для своего дома, не забудьте проверить и посмотреть, можно ли покупать предметы со скидкой вашего строителя.Часто ваш строитель может получить товары по оптовой или сниженной цене. Например, в нашей ситуации с техникой, покупая со скидкой нашего строителя, мы все равно могли бы сэкономить почти 800-900 долларов вместо сэкономленных 1000 долларов. Просто мы сами нашли более выгодную сделку с множеством скидок.
  • Найдите то, что вам нужно, прежде чем оно вам понадобится : Одна вещь, которую мы обнаружили, заключается в том, что стоит делать покупки вокруг и находить все материалы до того, как они вам понадобятся. Если вы этого не сделаете, вы можете оказаться в ситуации, когда вам нужно купить что-то для установки на этой неделе, но вы не можете сразу найти это по разумной цене, вы можете заказать это с доставкой только через 2-3 дня. недель.Чтобы получить его сразу и установить, вам придется заплатить дополнительную плату. Планируйте заранее и покупайте вещи заранее, чтобы этого избежать.
  • Покупайте вещи в дискаунтере : Для некоторых товаров, которые мы нашли в магазинах бытовой техники высокого класса, мы смогли найти аналогичные или сопоставимые товары в дискаунтере по гораздо меньшей цене. Например, мы нашли некоторые светильники, которые нам понравились, в магазине осветительных приборов высокого класса, но когда мы делали покупки в местном магазине Menards, мы нашли аналогичные светильники за небольшую часть стоимости.Не влюбляйтесь в конкретный товар, если иногда можно найти аналогичный товар дешевле в магазине со скидками.
  • Воспользуйтесь преимуществами связей с семьей и друзьями: Если у вас есть семья или друзья, которые работают в строительстве, как и мы, это может сэкономить вам кучу денег. Например, родственники мужа строят наш дом. Это экономит нам тысячи и тысячи долларов. У моего шурина есть домашняя медиа-компания. Он заключает с нами сделку по системе домашней безопасности и стоимости установки.Другой друг, который работает в большом магазине товаров для дома, купил нам материалы на свою скидку. Другой друг семьи моей жены также сделал некоторые работы по дому по сниженной цене.
  • Купить распродажи, секунды или остатки : Иногда в магазинах строительных материалов есть возвращенные товары, распродажи и остатки, которые вы можете купить за небольшую часть стоимости. Например, мы искали напольное покрытие определенного типа для дома, но при покупке нового пола не хватало нашего бюджета.В конце концов, мы нашли почти точный этаж при закрытии - и в рамках нашего бюджета - в другом домашнем магазине, потому что они больше не продавали эту марку и имели ограниченное количество - но достаточно для нашего дома.
  • Выполняйте часть работы самостоятельно : Если у вас есть возможность, иногда вы можете вмешаться и выполнить часть работы по дому самостоятельно, чтобы сэкономить деньги (если ваш строитель позволяет это). Для нас это означает, что мы сами установим некоторые из простых в установке приспособлений, чтобы сэкономить деньги на установке.Другие могут чувствовать себя комфортно при укладке плитки или пола. Сумма, которую вы можете сэкономить, ограничена только вашими способностями и тем, позволит ли ваш строитель выполнять часть работы.
  • Узнайте, имеете ли вы право на получение налоговых льгот или скидок на ремонт дома или энергоэффективность. : Один из способов сэкономить деньги - это выяснить, есть ли у купленных нами бытовых приборов или строительных материалов право на налоговые льготы. После проведения нашего исследования пара приборов получила право на скидки, как и наш новый термостат.
  • Держите в уме общую картину, не сосредотачивайтесь слишком сильно на мелочах : Одна вещь, которую легко сделать при строительстве, - это начать слишком увлекаться мелкими деталями, которые на самом деле не имеют большого значения , преувеличивая их важность и превращая в большие расходы. Например, если вам не нравится внешний вид определенной детали дома, вы можете потратить кучу времени, энергии и денег, чтобы сделать это правильно, а в конечном итоге потратить больше, чем следовало бы.Мы сделали это на каминной мантии. Оригинальное произведение - которое могло быть нормальным - получилось не так, как мы предполагали. Так что мы несколько раз ходили с плотниками туда-сюда, чтобы сделать все правильно, и потратили на это много денег. Чем более гибким вы можете быть с вещами, которые, вероятно, не будут иметь для вас большого значения в будущем, тем лучше.
  • Подумайте о новой мебели, которая вам понадобится в новом доме, и купите ее заранее на распродаже : При строительстве нового дома сделайте все возможное, чтобы заранее присмотреться к магазинам и найти / купить ту мебель, которая вам понадобится в новом доме со скидкой.Купите его на распродаже, используйте купоны и программы вознаграждений и сайты возврата денег, если можете.
  • Сделайте переезд более доступным: Еще один способ сэкономить деньги - сделать переезд в новый дом более доступным. Вы можете сделать это, найдя бесплатные коробки для перевозки и упаковочные материалы, используя друзей и семью, чтобы помочь вам переехать, или, если вам нужно заплатить грузчикам, сделав покупки и получив несколько предложений. Некоторые даже предлагали платить сотрудникам местной мебельной компании, чтобы они помогли вам переехать.
  • Купите подарочные карты со скидкой в ​​магазинах товаров для дома : когда вы строите дом, вы наверняка покупаете товары на сотни долларов в магазинах товаров для дома, таких как Home Depot или Lowe’s. Вместо того, чтобы платить полную цену за все, что вы покупаете, купите подарочные карты для этих магазинов на таких сайтах, как Gift Card Granny, и вы все равно сэкономите много денег на вещах, которые собирались покупать. В настоящее время, например, Gift Card Granny предлагает скидки от 7 до 10% в этих двух магазинах.

Итак, это лишь некоторые из способов, которые мы сохранили при строительстве нового дома. Если вы изобретательны, вы тоже можете найти способы превратить дом своей мечты в идеальное место для жизни, не расходуя при этом свой бюджет.

Есть ли у вас собственные идеи о том, как сэкономить при строительстве дома своей мечты? Напишите нам в комментариях!

.

Строительство новых домов: займы и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалетов, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

  • Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
  • Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
  • Что я могу позволить себе в виде ипотеки?
  • Какие у меня варианты ссуды?
  • Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Готовимся

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Какой бы кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге ни выбрали, очень важно начать подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы - в идеале - во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год в Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Это разумно составить еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и на максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, в которых учитываются кредитные рейтинги, отношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: привыкните экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30-летние, 15-летние, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Многие виды займов

Ипотечные кредиты бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способности решать проблемы:

Кредиты FHA

Если у вас есть минимальная сумма денежных средств для внесения первоначального взноса, а ваша кредитная история имеет несколько недостатков, ссуда, обеспеченная федеральным правительством, скорее всего, будет вашим лучшим выбором. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальные взносы на уровне 3,5 процента наряду с щедрым кредитным андеррайтингом.

VA Кредиты

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга являются более строгими, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, что увеличивает ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких частных взносов по страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный кредит на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двумя закрытыми периодами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для своего постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов - это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Розыгрыши

Вы можете рассчитывать на рассрочку вывода средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальный сбор в размере 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки площадки и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке бытовой техники и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправит инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Авансовые платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи - обычно не менее 20-25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, которые связывают постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов США на строительство дома (из расчета 100 000 долларов США в качестве стоимости земли) и потребовать предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов - скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Мостовое финансирование

Так называемые «мостовые» ссуды также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы вы смогли преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя в качестве залога долю в вашем текущем доме.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом продается, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода времени. Промежуточные кредиты также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные кредиты, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь большую ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает - даже поощряет - потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула и компанию по предоставлению услуг по расчетам.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на дом в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау в отношении различных вариантов финансирования, процесс поиска лучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни - обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation's Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимого имущества и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

.

10 лучших способов заработать шестизначные деньги из дома в 2019

TL; DR; вы можете сделать лучше, чем побочная суета.

Если вы хотите научиться зарабатывать деньги из дома, вам не нужно соглашаться на дополнительный доход. Люди во всем мире отказываются от своих 9-5 в пользу полной занятости на дому, и они получают гораздо больше, чем гибкий график и возможность носить пижаму весь день.

20,9% независимых сотрудников, работающих полный рабочий день, сообщают, что зарабатывают более 100 000 долларов в год.

Другими словами, в 2019 году не так уж и сложно заставить шестизначную сумму работать из дома!

Итак, если вы стремитесь создать нечто большее, чем побочная суета, вы попали в нужное место. В этом руководстве мы покажем вам 10 лучших способов заработать шестизначные деньги из дома в 2019 году.

Это не единственная прибыльная карьера на дому, но, по нашему мнению (поработав с более чем 10 000 домашних предпринимателей), это 10 самых надежных способов добиться успеха из дома на текущем рынке.

Начнем с нашего личного фаворита.

1. Начать консультационный бизнес

Вы тот, кто умеет решать проблемы и помогать другим принимать трудные решения?

Вам нравится строить стратегии и помогать людям достигать конкретных целей?

Если да, то карьера консультанта может быть для вас. Консультант определяется как «кто-то, кто занимается бизнесом по предоставлению экспертных рекомендаций людям, работающим в определенной области».«Другими словами, консалтинг - это бизнес по предоставлению экспертных рекомендаций определенной группе людей.

Традиционно область консалтинга состояла из белых воротничков, работающих по 80 часов в неделю и взимающих невероятные гонорары с крупных корпораций.

Однако в гиг-экономике люди и компании всех размеров ищут широкий спектр знаний, которые помогут им решить свои проблемы и достичь своих целей. Некоторым нужна помощь в увеличении доходов их бизнеса.Некоторым нужна помощь в преодолении личных препятствий. Некоторым нужна помощь в поиске талантов для персонала своих компаний.

Если вы можете последовательно решать конкретную проблему для людей, вы можете заработать большие деньги в качестве консультанта. Как здорово? По нашим накопленным данным, средний заработок независимого консультанта достигает 97 000 долларов в год. Из студентов-консультантов, которых мы обучили напрямую, более 4000 успешно работают самостоятельно, почти 500 имеют шестизначную цифру, а более 25 преодолели отметку в миллион долларов.

Другими словами, это поле с огромным потенциалом! Так как же вы, будучи консультантом, можете заработать шестизначные суммы из дома?

На самом деле мы составили очень подробное руководство по началу консалтингового бизнеса, которое вы можете проверить здесь, если хотите. Однако для целей этой статьи мы включили нижеприведенные примечания к обрыву.

Чтобы начать свою карьеру консультанта, выполните следующие действия:

А.Определите свою нишу.

Успешные консультанты не всем помогают. У них есть особый опыт, который помогает определенному типу людей. Это называется «ниша». Чтобы определить подходящую для вас нишу, вам нужно будет учесть свои существующие знания, текущие навыки и то, что требует рынок.

B. Определите проблему, которую вы можете решить.

После того, как вы определили свою нишу, самое время определить конкретную проблему, которую вы собираетесь решить для них.Имейте в виду, что иногда проблемы, которые вы можете решить лучше всего, не регистрируются для вас как проблемы, потому что решения даются легко, в то время как большинство людей борются с ними. Это идеальное место для развития вашего бизнеса, но чтобы идентифицировать его, вам нужно прислушаться к своей нише и услышать то, что они просят ... а не то, что, по вашему мнению, они хотят.

C. Создайте свое ценностное предложение.

Теперь пришло время собрать все воедино, создав ваше заявление об основных ценностях или «предложение».Здесь вы очень четко указываете, что вы делаете и для кого вы это делаете.

Например, наше первоначальное ценностное предложение здесь, на Consulting.com, заключалось в том, что мы помогаем предпринимателям с по создавать прибыльный консалтинговый бизнес на , обучая их на каждом этапе создания и развития бизнеса .

Теперь, когда наша компания и количество студентов выросли в геометрической прогрессии, мы изменили нашу направленность и обучение, чтобы помогать все большему количеству людей.Наше ценностное предложение сегодня состоит в том, что мы помогаем обычным людям с по создавать чрезвычайно прибыльный бизнес на , обучая их на каждом этапе создания и развития бизнеса .

D. Найдите способ повторно привлекать клиентов.

Единственное, что действительно определяет, есть у вас бизнес или нет, - это клиенты. Если у вас есть платящие клиенты, у вас есть бизнес. Если у вас нет платящих клиентов, у вас нет бизнеса.Таким образом, поиск способа многократного привлечения клиентов-консультантов - самый важный шаг в запуске консалтингового бизнеса. Здесь, на Consulting.com, мы обнаружили, что определенные кампании Facebook Ads, как правило, наиболее эффективны для консалтинговой бизнес-модели, и именно этому мы учим наших студентов, но есть много других каналов, которые также можно использовать.

Подробнее см .: Как начать консультационный бизнес в ближайшие 42 дня

2.Провести онлайн-курс

.

Смотрите также