Как заработать на сдаче квартиры


Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

- Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно - мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, - хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам - через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды - от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля - другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты - бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей - залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

- Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, - рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. - А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Как заработать деньги в качестве хозяина Airbnb

Любой, кто останавливался в хорошем отеле в последнее десятилетие, знает, что это недешево. Когда вы в последний раз останавливались в большом городе менее чем за 100 долларов за ночь? Или меньше 200 долларов в этом отношении?

Есть деньги, которые можно заработать в индустрии жилья. И обычным людям никогда не было так легко получить от них долю благодаря революционному стартапу под названием Airbnb, который переписал путеводитель для путешественников.

Что такое Airbnb?

Airbnb - это новый вариант проживания для путешественников и новый способ заработать дополнительные деньги, если у вас есть свободное место в доме.

Сайт действует как онлайн-сообщество, объединяющее путешественников и хозяев. Участники могут сдавать в аренду свою квартиру или даже запасную кровать другим участникам на краткосрочной основе. Airbnb обрабатывает все деньги и берет небольшую долю на обоих концах транзакции.

Компания началась в Сан-Франциско, когда соседи по комнате Брайан Чески и Джо Геббиа не могли позволить себе арендную плату за свой лофт. Они решили воспользоваться выгодным местоположением, превратив его в импровизированный отель типа «постель и завтрак».

В связи с приездом в город конференции по дизайну гостиничные площади были ограничены. Поэтому они установили три надувных матраса в своем лофте, разработали простой веб-сайт с фотографиями этого места и перечислили стоимость каждой надувной матраса за 80 долларов за ночь, включая бесплатный домашний завтрак. В тот уик-энд они приземлили первых трех гостей, и идея взлетела. Вскоре они запустили Airbed & Breakfast, а позже изменили название на Airbnb.

Несколько лет спустя Airbnb имеет более полумиллиона активных объявлений в более чем 190 странах и совершил 15 миллионов бронирований.Ранее в этом году компания была оценена примерно в 10 миллиардов долларов - больше, чем Hyatt Hotels.

Размещение вашего помещения на Airbnb

У вас есть дополнительная спальня или апартаменты для свекрови, которые вы могли бы сдать в аренду, или второй дом, который часто не используется? Или вы бы подумали о том, чтобы сдать в аренду собственный дом или его часть на время отпуска, чтобы покрыть расходы на поездку? Вот как начать работу в качестве хозяина Airbnb.

Расположение и удобства

Прежде чем начать, вам нужно подумать, когда и приезжают ли люди в ваш город.

Вы живете в крупном городе или рядом с ним? В этом случае, вероятно, будет постоянный поток туристов и деловых путешественников, которым нужно место для проживания. Есть ли поблизости колледж? Возможно, вы сможете арендовать свое место на выходных по случаю возвращения домой, туров в колледж, встреч и выпускных. Если вы живете в горах или у океана, спрос на ваше жилье может быть более сезонным.

Предлагает ли ваше местоположение и ваш дом те удобства, которые хотелось бы путешественнику? Могут ли гости дойти до ресторанов или остановок общественного транспорта? Есть ли место для парковки машины? Будет ли у них доступ к кухне и месту для отдыха?

Мы с женой владеем домом на две семьи в районе Бостона и сдаем в аренду дополнительную квартиру как полностью меблированную квартиру для отдыха.Но некоторые люди сдают в аренду только дополнительную спальню в своем доме или собственный дом, когда сами уезжают в отпуск. Если вы пойдете по этому пути, подумайте, есть ли у гостей достаточная конфиденциальность - например, будет ли у них собственная ванная комната?

Если вы сдаете в аренду свое личное пространство, есть ли там комната или кладовая, где вы можете запереть ценные вещи или личные вещи? У нас есть друзья, которые сдают свою квартиру с двумя спальнями на время отпуска, но записывают ее как квартиру с одной спальней, запирая все ценное или личное значение в другой спальне.

Создайте свое объявление

Вы можете создать бесплатное объявление за считанные минуты, но, вероятно, не должны этого делать. Airbnb проведет вас через шаги, которые он рекомендует, чтобы улучшить ваше объявление и профиль; вот несколько советов, о которых следует помнить.

  • Используйте привлекательный заголовок . Обобщите то, что вы предлагаете, в одной убедительной строке - это то, что люди увидят, когда выполнят поиск в вашем районе. Постарайтесь быть одновременно интересным и информативным; например, «Большой светлый лофт в 2 кварталах от конференц-центра» или «Бунгало Breezy с 2 спальнями и видом на океан.”
  • Напишите привлекательное, подробное и честное описание. Объясните, что доступно гостям, включая количество спален и типы кроватей, будут ли они иметь доступ к кухне, террасе, собственной ванной комнате, месту для парковки, кабельному телевидению, кондиционированию воздуха, Wi- Фи - все, что только можно придумать. Только не предъявляйте претензии, которые вы не можете выполнить: если гость ожидает, что он будет работать с вашим Wi-Fi-соединением, но ваш маршрутизатор сломан, он имеет полное право подать жалобу, и вам могут не заплатить.Если ваша квартира находится на оживленной улице в центре города, обратите на это внимание - некоторых людей может отвлекать шум, а других может привлекать шумное место.
  • Делайте отличные фотографии. И их много. Во многих сферах Airbnb бесплатно отправит профессионального фотографа к вам домой, поскольку они обнаружили, что качественные фотографии значительно увеличивают количество бронирований.
  • Будьте прозрачными. Airbnb скрывает ваше полное имя, номер телефона, адрес и адрес электронной почты, пока гость не завершит бронирование.Но вы должны создать полный профиль с вашей фотографией, удостоверениями личности и биографией.
  • Установить домашние правила. Вы можете выбрать различные правила отмены бронирования и структуру цен, а также установить свои собственные правила проживания, такие как запрет на курение, отсутствие дополнительных гостей на ночь или кормление кошек.

Обратите внимание на время

История основания Airbnb является хорошим уроком для любого хозяина - и любого предпринимателя, если на то пошло: рассчитайте время запуска, чтобы дать вам толчок.Попробуйте запланировать свое открытие одновременно с крупным местным мероприятием, которое повысит спрос.

Когда мы решили превратить нашу арендуемую квартиру в квартиру Airbnb после того, как наши давние арендаторы купили собственный дом, мы установили для себя крайний срок - он должен быть готов к сдаче в аренду к длинным выходным Дня Колумба. Октябрь - популярное время для посещения Бостона между осенней листвой и мероприятиями в местных колледжах. А в следующие выходные будет руководить Карловой регатой, куда съезжаются посетители со всего мира.

Большинство отелей в городе и его окрестностях были заполнены на эти два уик-энда, а оставшиеся номера стоили по астрономической цене в 500 долларов или больше, поэтому мы знали, что это наш лучший шанс получить первых клиентов и положительные отзывы, чтобы помочь в строительстве. импульс.

Airbnb также временно увеличивает результаты поиска для новых хостов, чтобы помочь им привлечь первых клиентов. Однако, как только это окно истечет, ваш рейтинг будет определяться вашими отзывами, ценой и местоположением. Так что очень важно найти счастливых посетителей на раннем этапе.

Установить цену

Вы можете установить любую цену, которую хотите для своего объявления, и взимать разные ставки для выходных или разных сезонов. Но какова справедливая цена?

Один из способов узнать это - сравнить ваше жилье с другими объектами поблизости. Если вы только начинаете, скидывайте 20 долларов или больше за ночь, пока не получите положительные отзывы; Если у вас есть выбор, люди будут бронировать место с хорошими отзывами вместо одного без них, если не будет большой экономии.

Другой способ определить цену - узнать, какие отели в вашем районе взимают плату. Если вы можете предложить целые апартаменты по той же цене или дешевле, чем стандартный номер в отеле поблизости, вы сможете привлечь посетителей.

Marriott открыла в нашем городе отель на 460 номеров несколько лет назад, и они регулярно берут от 169 до 249 долларов за ночь. (Кроме того, они не находятся рядом с метро и взимают плату за парковку.) Поэтому мы решили немного подрезать их для начала, взимая 150 долларов за ночь в будние дни и 180 долларов за ночь в выходные.Теперь, когда у нас есть несколько восторженных отзывов, мы немного повысили наши ставки на высокий сезон следующего года (апрель-октябрь), но это все еще довольно выгодная сделка по сравнению с отелем.

Присоединиться и разместить свою собственность можно бесплатно. Airbnb берет небольшую процентную долю с каждой транзакции - как от хозяина, так и от гостя - и у вас есть несколько вариантов оплаты, включая прямой депозит или PayPal. Средства возвращаются хозяину через 24 часа после регистрации, если гость не сообщает о каких-либо проблемах.

Ноги

Конечно, это не бесплатные деньги. Даже после того, как вы разместите свое объявление, вам нужно будет поработать - вы, по сути, станете владельцем гостиницы или арендодателем на полставки.

  • Общение с гостями: У вас будут запросы на бронирование и запросы, на которые вам нужно будет ответить в течение 24 часов, если вы хотите сохранить хорошие стороны Airbnb (вы будете оштрафованы в результатах поиска, если не ответите в течение день). Вам также нужно будет поговорить с гостями о том, как найти свое место, где припарковаться и как обменять ключи.
  • Обновление календаря: Ваш календарь будет обновляться автоматически, когда кто-то бронирует бронирование, но вам нужно обновить свою личную доступность самостоятельно. Например, если к вам в гости приезжает семья, не забудьте отметить эти даты.
  • Уборка: Гости могут не ожидать Marriott, но им определенно нужна чистая ванная комната, чистые простыни и свежее постельное белье как минимум. Между тем, в зависимости от того, насколько хороши ваши фотографии, гости могут ожидать на лучше , чем от Marriott.Так что убедитесь, что ваше пространство соответствует описанию и фотографиям в Интернете.

Airbnb позволяет хозяевам взимать плату за уборку за все время пребывания (не за ночь); это вознаграждение за долгосрочное пребывание. Я обнаружил, что уборка между гостями - включая раздевание и переделку кроватей, стирку, уборку полов пылесосом или шваброй, а также уборку ванной комнаты и кухни - занимает у меня около двух часов, поэтому мы взимаем плату за уборку в размере 50 долларов за весь период проживания.

Если вы не хотите заниматься всем этим, вы также можете получить расценки в местной компании по уборке дома и узнать, сколько они берут за регулярную уборку сверху вниз - тогда просто внесите эту плату в свою плату за уборку.

Хорошие хозяева, хорошие отзывы и больше заказов

У

участников Airbnb есть выбор из более чем 550 000 объектов, поэтому простого перечисления вашего места может быть недостаточно для привлечения посетителей. Вот как выделиться.

  • Будьте дружелюбны и отзывчивы: Для начала будьте сердечны и быстро отвечайте в общении с гостями. Вы можете отправлять и получать сообщения по электронной почте, в приложении Airbnb или в текстовых сообщениях, и чем быстрее вы ответите кому-то, кто хочет укрепить свои планы на отпуск, тем больше вероятность, что они забронируют ваше место.
  • Держите его в чистоте: Один из самых простых способов получить плохой отзыв - помимо мошеннического объявления или отмены заказа в последний момент (не делайте этого!) - это оставить место грязным для гостей. Убедитесь, что ванная комната чистая - в душе нет выпавших волос или плесени - и что простыни и полотенца недавно выстираны. Приведите в порядок, чтобы гости не споткнулись о ваш беспорядок. Вынесите мусор и очистите холодильник от испорченных продуктов, чтобы они не воняли.
  • Персональные штрихи: Наконец, любые неожиданные дополнения, которые вы можете предложить, могут иметь большое значение для того, чтобы оставить кого-то на память.Оставьте своим гостям приветственную корзину с местным пивом или едой из местного магазина. Вы только что испекли партию маффинов или печенья? Оставьте пару своим гостям. Или предложите забрать гостя с вокзала или аэропорта, если идет дождь, а вы не слишком заняты.

В общем, думайте как путешественник: что бы вы хотели как минимум? А что бы вас поразило?

Подарите своим гостям незабываемые впечатления, и они оставят вам отличный отзыв. А более качественные отзывы вселяют уверенность в будущих гостей и могут помочь повысить рейтинг вашего объекта в результатах поиска, увеличить количество бронирований и увеличить доход.

А как насчет HomeAway или FlipKey?

Если у вас есть целая квартира или дом для сдачи в аренду, ничто не мешает вам разместить их на других сайтах аренды на время отпуска, таких как HomeAway, VRBO или FlipKey. Фактически, вы можете обнаружить, что эти сайты предлагают больше потенциальных гостей и клиентов, которые готовы платить более высокую плату.

Но есть несколько вещей, которые делают Airbnb уникальным:

  • Можно сдать однокомнатную комнату . Вам не нужен второй дом или квартира для сдачи в аренду; вы можете указать запасную спальню или даже дополнительную кровать или надувной матрас в общей комнате.Это означает, что больше людей могут указывать свои места, а путешественники с ограниченным бюджетом могут найти потенциально хорошее место для отдыха по очень низкой цене - примерно по той же цене, что и двухъярусная кровать в общежитии.
  • Airbnb активно участвует в качестве третьей стороны . В отличие от большинства других сайтов по аренде жилья на время отпуска, гости платят Airbnb заранее, а не вы, и деньги хранятся на условном депонировании до 24 часов после регистрации, если гость не подал жалобу. Аналогичным образом, у вас, как у хозяина, есть 24 часа после выезда, чтобы подать жалобу через центр разрешения проблем, и Airbnb при необходимости подключится к делу.Это исключает потенциально неудобные сценарии или недоразумения, когда деньги переходят из рук в руки, и дает обеим сторонам чувство уверенности.
  • Объявления Airbnb часто бывают в обычных домах реальных людей . В отличие от HomeAway и VRBO, которые чаще используются профессиональными компаниями по аренде на время отпуска - например, прибрежные кондоминиумы и меблированные апартаменты в аренду - пользователи Airbnb, как правило, сдают в аренду свои дома и спальни, когда они ими не пользуются. Это может быть для вас плюсом или минусом, в зависимости от ваших предпочтений.Объявления могут быть более уютными и удобными, с ощущением обжитости и хранением продуктов в кладовой. В то же время они могут быть более загромождены и персонализированы чужими вещами по сравнению с чистым листом квартиры для аренды на время отпуска.

Юридические вопросы и вопросы безопасности

У Airbnb были проблемы с ростом.

Поскольку в 2012 году компания начала экспоненциально расти, у некоторых хостов возникли проблемы с гостями. Дом одного хозяина был разрушен без возможности ремонта; другой пришел домой после катастрофы, заваленной трубками с метамфетамином.Еще один обнаружил, что их гости сменили замки и отказались уходить.

Airbnb с тех пор предоставил хозяевам гарантию на 1 миллион долларов на покрытие ущерба, причиненного гостями (что, по утверждению компании, случается редко).

Как хозяин, вы никогда не обязаны принимать чей-то запрос на бронирование - если вы проверяете его профиль и получаете э-э-э-э-э-э эээ, просто отклоните его. (Это повлияет на показатели вашего хоста, но вряд ли стоит вашей безопасности или стресса.)

Вы также можете взимать залог, как домовладелец.Мы берем залог в размере 200 долларов, который просто блокирует кредитную карту гостя. Если кто-то сломает телевизор или испортит диван, мы подадим жалобу через центр разрешения проблем и сохраним часть или весь залог (или при необходимости договоримся напрямую с гостем).

Компания и ее хозяева также столкнулись с некоторыми юридическими проблемами, в основном из-за того, что хозяева не платят налоги на отели в своем городе. Другие проблемы возникали, когда хозяева арендовали помещение, которое не предназначено для такого использования, или когда арендаторы нарушали договор аренды, передавая свою квартиру в субаренду.

Многие люди сдают свои дома на Airbnb, несмотря на неправильное зонирование или ограничения аренды, но они идут на большой риск. Убедитесь, что вы соблюдаете закон в своем городе и что это разрешено в вашем договоре аренды - в противном случае вас могут наложить большой штраф или даже выселить.

Это не для всех

Вам нравится знакомиться с новыми людьми? Есть ли у вас общее чувство доверия к человечеству? Вам неудобно, когда в вашем доме есть незнакомцы, когда вас там нет? Считаете ли вы идею убираться после незнакомцев противной?

Мне всегда нравились люди, и я никогда не беспокоился о черных делах.Некоторые из моих любимых профессий были паршивыми - продавец в продуктовом магазине, парень с тележкой для кофе - где мне приходилось общаться с людьми весь день и приходилось мыть ванные комнаты или мыть посуду.

Моя жена чувствует то же самое, и мы оба любим путешествовать и встречаться с другими путешественниками. (Фактически, мы впервые встретились в общежитии, путешествуя отдельно много лет назад.)

Так что принимать незнакомцев в нашем доме для нас не странно - на самом деле, нам это очень нравится. Нам нравится знакомиться с новыми людьми - особенно путешественниками, у которых обычно есть интересные истории, - узнавать об их жизни и помогать им получать удовольствие от поездки в Бостон.

Но у нас есть друзья и семья, которые считают нас сумасшедшими. Вы тоже можете, и я вас не виню. Другие думают, что это здорово, но сами никогда не захотят. Поэтому убедитесь, что вы - и ваш партнер - созданы для такого рода вещей.

Если вы все еще хотите подзаработать, но вам удобнее впускать незнакомцев в машину, чем в свой дом, почему бы не попробовать водить машину Uber?

.

Руководство по аренде вашей первой квартиры для взрослых

Колледж закончился, и пора обзавестись своей первой настоящей взрослой квартирой. Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы платите всю аренду, и это полностью меняет правила игры.

Вы также окажетесь в новой правовой ситуации как добросовестный арендатор. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство для начинающих по аренде вашей первой реальной квартиры.

Где искать апартаменты в аренду

Первый шаг в получении квартиры - это сдать ее в аренду. Некоторые проверенные и проверенные сайты поиска квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам - ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран.Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца - многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой. В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это можно согласовать.

Рассмотрите соседей по комнате

Разделение расходов на жилье с соседом по комнате или тремя может сэкономить вам кучу денег каждый месяц.Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше сайтов аренды (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете уважительного, ответственного и опрятного человека (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из милой квартиры, вы просто нашли себе место.А если у вас нет свидетельства или рекомендаций о том, чтобы снять квартиру самостоятельно, объединение усилий с другими съемщиками или сдача комнаты в субаренду уходящему арендатору может быть альтернативным способом.

Имейте под рукой информацию о вашем заявлении

Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов есть простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру. Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить.Выписки с банковского счета и квитанции об оплате - еще два оружия, которые нужно иметь в вашем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Ссылки могут иметь большое значение

Да, рекомендации - поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры.В более крупных зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите. Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.

Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от вашего бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа. Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца.Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с ним, но, получив это письмо, вы сразу же встанете на путь.

Знай окрестности

Все чаще молодые люди, окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем ​​- и еще раз после 10 часов вечера. Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и будет ли соответствовать вашему образу жизни.Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные заведения? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка позволит вам лучше понять, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приедете в квартиру на выходных, не забудьте учесть поездки в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок утром в понедельник, и убедитесь, что это то, с чем вы сможете смириться.

Денежные переговоры

Выше мы упоминали, что возможность сэкономить на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового домовладельца более комфортным с арендой вам.

Это карта, которую вам следует разыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность вашей ситуации.

Хороший кредит или нет, но вам понадобится приличная сумма денег. Арендодатели часто требуют сначала арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно.Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

После получения квартиры необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые пункты могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения - вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.

Включите утилиты

Узнайте, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность - тепло, электричество, телефон, интернет, горячую воду - затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить. Даже если при въезде в дом работает отопление и электричество, вам необходимо указать их на свое имя. Если вы этого не сделаете, вы не откажетесь от оплаты счета - у вас просто будет очень плохой старт с новым домовладельцем или отключится электричество, как только бывшие арендаторы поймут.

Иметь первую квартиру для взрослых - это действительно здорово, но чтобы получить ее и сохранить, нужно вести себя как взрослый. Хорошая новость в том, что это намного проще, чем вы думаете. В любом случае, вы все равно можете съесть хлопья на ужин, если хотите.

Статьи по теме

.

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата в размере 80 000 долларов и выше, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что граждане с низкими доходами тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен быть бременем для чьих-либо усилий по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег, чтобы покрыть расходы на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если валовая заработная плата потенциального покупателя как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

  • Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
  • Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсируют недостатки в Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предугадывает его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история - лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-либо причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для домовладельца, вы можете предложить немного более высокий залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора только на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может стать вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход - найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не кого-то с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление 7 апреля 2020 г.

.

Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство

В течение двух месяцев я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры Чиангмая; Это была великолепно ухоженная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером и даже бассейном и тренажерным залом!), которая стоила мне меньше, чем хостел, и дала мне удобное место, которое я могу назвать своим ... кое-что, в чем я остро нуждался после того, как мне передали задницу (буквально!) в Индии.

Это было дешево, и его легко найти.

Но есть несколько уловок, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.

Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.

Прикрепите на потом!

Апартаменты в Чиангмае: как найти квартиру в Чиангмае

Как я объяснил в другой статье, Чиангмай - это цифровой центр кочевников Вселенной. В частности, район Нимман в Чиангмае - это бьющееся сердце этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений)

Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников прибывают в Чиангмай каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько влюбляются в культуру / удобства / социальную среду / стоимость жизни, что остаются там гораздо дольше. Как и Бали, это одно из тех мест, которое затягивает и не всегда выплевывает обратно.

Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того, чтобы противостоять натиску посетителей, которые держат пачки евро / долларов и жаждут некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия квартир с обслуживанием. Эти меблированные апартаменты доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ставкам, если вы берете на себя обязательства на шесть месяцев или год.

Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.

Шаг первый: зарезервируйте только несколько первых ночей до прибытия

Хотя мне приходилось испытывать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до приезда.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что смогу добиться большего. Поэтому я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием The Dome, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.

Не уверены, что The Dome находится в нужном месте или подойдет вам? Ознакомьтесь с некоторыми из лучших предложений по размещению в Чиангмае здесь:

Booking.com

Сейчас.Я нашел свою квартиру за полдня, так что мне даже не понадобились три полных ночи в отеле. Но если вы прибываете в Чиангмай в пик сезона для цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы можете не так быстро найти квартиру. В зависимости от вашего бюджета и критериев трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам понадобится немного больше времени.

Шаг второй: Получите SIM-карту

Хотя в большинстве квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы стойки регистрации, очевидно, в некоторых есть просто доски объявлений с номерами телефонов, по которым можно позвонить.В любом случае вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды. SIM-карты в Таиланде дешевы и удобны, с отличными тарифными планами. Я купил SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия моего багажа на карусели.

(См. Также: Основы путешествий по мобильному телефону: международные тарифные планы, SIM-карты и многое другое)

Шаг третий: прогуляйтесь

Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить, - это прогуляться. Если хотите, можете преодолеть большую площадь на велосипеде или самокате.(Я? Я не склонен арендовать скутеры в других странах после того, как один из них попал в аварию со смертельным исходом в Карибском бассейне, и особенно не в больших городах по прибытии. Но если вам больше нравится эта идея, выбейте себя из строя. - образно говоря, то есть ).

Шаг четвертый: Найдите жилые дома в окрестностях Чиангмая

Есть несколько районов, в которых есть группы кондоминиумов, которые обычно имеют участки для краткосрочной / среднесрочной аренды.Один из этих районов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill - популярный комплекс, как и ПромТ и Мода. Дальше на юг находятся некоторые другие места, такие как Hillside (рядом с местом для совместной работы, которое мне очень понравилось посещать, под названием Mana).

Следите за не только зданиями, но, если они не торчат на вас, ищите знаки; все, от рекламных щитов до небольших рукописных указателей на перекрестках, направит вас к зданиям, где вы можете снять квартиру.

Возможно, вы предпочтете найти место за пределами района Нимман, поближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись, а также поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, таких как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz - это инструмент, который вы можете использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных эмигрантам. ; Я нашел группу цифровых кочевников Чиангмая полезной на самых разных уровнях.

Шаг пятый: спросите / позвоните

Как я уже сказал, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы, в которых есть приемные. Это делает его очень простым; просто войдите и спросите, есть ли у них вакансии. Ценообразование обычно стандартизировано, а процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите показать квартиру (это само собой разумеется).

В других зданиях может не быть приемной, а вместо этого есть доска объявлений на фасаде, где владельцы квартир могут размещать свои вакансии с указанием номера телефона, по которому можно позвонить.Есть у ‘эр.

My Chiang Mai «pad»


Шаг шестой: Подтвердите сборы

Прежде чем совершать коммит, убедитесь, что знаете, во что ввязываетесь. Большинство квартир требует арендной платы за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам, когда вы уедете (при условии, что вы не разгромили квартиру).

Арендная плата варьируется и, как правило, растет из года в год, так как популярность Чиангмая (а точнее, района Нимман) растет. Общая стоимость меблированной квартиры с одной спальней в 2017 году составляла 10 000-15 000 тайских бат (около 300-450 долларов).

Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем здании ставка составляла 5 бат за кВт за электричество и 35 бат за единицу воды - в итоге получилось около 800 бат в месяц за (очень консервативное использование) электричества и 200 бат за единицу воды). в месяц на воду. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое потребление (кондиционер - убийца). Есть несколько ужасных историй о людях, которым рассказывают возмутительные счета за коммунальные услуги при отъезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации и времени, чтобы разобраться в этом (с самолетом, чтобы успеть или тому подобное).

В моем случае меня также проинформировали, что я буду нести ответственность за уборку в размере 500 бат при освобождении квартиры, и мне также пообещали, что перед въездом в квартиру уберут бесплатно (так оно и было).

Шаг седьмой: внесите залог

Чтобы зарезервировать квартиру на дату заселения (если вы не переезжаете в тот же день), вам нужно сразу же поставить на карту немного наличных. (Для моей квартиры это было 5000 тайских бат - около 150 долларов).

В день заселения эти 5000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.

Все мои сборы оплачивались наличными, так что будьте готовы пойти к банкомату.

Шаг восьмой: переезжайте в новую квартиру!

… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае действительно хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочной / среднесрочной аренды (также известные как цифровые кочевники).Совсем недавно я применил этот процесс для поиска квартиры в Хойане (Вьетнам), и я обнаружил, что специальная группа в Facebook (Hoi An Expats Property - Buy and Rent) является наиболее ценной.

Учитывая, что я нахожусь в разъездах более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта поиска квартир по всему миру. Странно, но нет. Это потому, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал места назначения, исходя из конкретной возможности поехать туда, что, в большинстве случаев, предполагало бесплатное проживание, например, прислугу или волонтерство.Это сделало меня экспоненциально легче сориентироваться; все, что мне нужно было сделать, это приехать и подключиться к тому сообществу / местному району, которое меня ждало. Это не только сэкономило мне кучу денег на проживании, но и было невероятно полезным. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)

Хотя, как я обнаружил, есть что сказать и о собственном пространстве без участия волонтеров, и о необходимости заботиться о чужом доме и домашних животных (что часто также ограничивает ваше время и движения).Все это компромисс, и все зависит от того, как вы хотите прожить свою жизнь в дороге.

Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, включая тур по моей милой маленькой квартирке!

Вы также хотите проверить….

Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск

Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений


Развлечения в Чиангмае

Прикрепите на потом!

.

Смотрите также