Как заработать на рынке недвижимости


ТОП-20 идей как заработать на недвижимости

Покупая или владея недвижимостью, зачастую думают лишь о том, чтобы сохранить капиталы и немногие решаются сделать следующие действия, чтобы не только сохранить, но и приумножить активы. Под приумножением капиталов следует понимать получение такого размера прибыли, который превышает ставки депозитов.

При рассмотрении возможностей заработка на недвижимости, то в этой сфере бизнеса нужно выделить два способа получения доходов – это перепродажа и аренда. Первый способ заработка основан на том, что недвижимость имеет уникальную особенность дорожать и в определенный наиболее выгодный момент она может быть продана. Второй путь – когда недвижимость превращают в источник пассивного дохода, передавая за плату право на кратко — либо долговременное пользование.

Впрочем, эти два способа получения выгоды могут быть объединены и, сданная в аренду недвижимость при достижении ее максимальной стоимости на рынке может быть продана.

1.Городское землевладение, как способ заработка


Наличие в собственности земли в городской черте при рассмотрении ее в качестве источника заработка требует наличия перспектив развития территории, где расположен земельный участок. Владелец данной недвижимостью должен обладать информацией, что на территории планируются какие-либо позитивные перемены, например, будет улучшена инфраструктура, произойдет строительство коттеджей или коммерческих объектов, иначе данный актив может стать убыточным.

Если же территория имеет перспективы развития, то в зависимости от ситуации на земельном рынке, владелец этой недвижимости, либо выставить на продажу или передать право пользования землей за определенную плату.

В качестве преимуществ этого способа заработка можно указать:
— доступность заблаговременного приобретения и минимум требований, как к размеру, так и к происхождению капитала;
— не требуется больших затрат на обслуживание землевладения;
— можно увеличить рыночную стоимость земли за счет мероприятий по благоустройству.

2. Владение сельхозугодиями


Переход в свое время экономики на рыночные отношения затронул и такую ее сферу, как аграрное производство. В результате приватизации коллективных аграрных хозяйств, их члены получили землю, которая с течением времени по праву наследования стала собственностью городских жителей.

Собственники сельхозугодий, проживающие в городе, в силу разных причин не имеют возможности заниматься аграрными видами деятельности, и поэтому у них возникает дилемма, либо эту землю продать или сдать ее кому-либо в аренду. Рынок аграрных земель еще не сформирован, поэтому есть возможность заняться бизнесом по приобретению земельных паев, принадлежащих, как городским, так и сельским жителям с целью их перепродажи, а также сдачи в аренду сельхозпроизводителям.

3. Земли с перспективой рекреации


Продолжая тему заработка на земельной недвижимости, нельзя не обойти вниманием возможности тех, кто владеет или инвестирует в земельные участки, которые имеют перспективы стать рекреационными территориями. Это такие земли, которые расположены на берегах водоемов или рек, а также вблизи природных или культурных заповедников, не говоря уже о землях с оздоровительными источниками.

Здесь также два пути заработка – продажа и аренда. Причем выбор способа получения доходов во многом зависит от планов развития данных территорий, определенных как местными, так и центральными властями.

4. Аренда паевого имущества


Помимо земельных паев члены коллективных сельхозпредприятий при реорганизации получали также и другое паевое имущество, в том числе и целостные объекты коммерческого назначения.

Правда, прошло уже немало времени, но еще остались наследники, которые до сих пор не смогли определиться с тем, как использовать это имущество в виде животноводческих помещений, отдельных цехов переработки, объектов в виде ремонтных мастерских и т.п.

Налаживание бизнеса по скупке, а потом передачу в аренду таких обесцененных капитальных строений, также может быть перспективным занятием и опять же если есть перспектива развития тех территорий, где расположено это паевое имущество.

5. Аренда жилья


При этом способе заработка (как, впрочем, и в любом другом), главный вопрос заключается в цене организации такого бизнеса. Можно заняться арендой многоуровневого жилья, а также предоставляя право для пользования даже отдельные комнаты. В этой сфере бизнеса главное не столько надлежащее состояние жилья, а ее расположение в городе, доступность транспорта, а также наличие, как торговых и развлекательных, так и образовательных и медицинских структур.

Здесь главный ориентир – это рынок жилья и особенно вторичный рынок, при этом, обратив внимание на возможности покупки таких квартир или жилых объектов, которые, во-первых, не требуют ремонта, а во-вторых, на которые можно оформить ипотеку с тем, чтобы впоследствии можно было погашать ее со средств, полученных от аренды.

6. Аренда посуточная, а также почасовая


Долговременная аренда требует длительного времени для возврата вложенных в недвижимость средств, так как заработок за жилье, сданное на долгий срок, не превышает 3 или 4 процентов от ее стоимости, то получается, что такой пассивный доход меньше депозитных ставок.

Что касается посуточной, а тем более почасовой аренды, то здесь заработать можно намного больше, но это чревато и рисками как повреждения имущества, так и быстрого его износа.

И еще один существенный недостаток этого интенсивного способа заработка – это постоянное участие собственника или нанятого им управляющего в решении вопросов, как заселения, так и выселения, необходимость после съемщиков делать уборку, приводить имущество в порядок и т.д.

7. Субаренда недвижимости


Владельцы крупной недвижимости нередко склонны сдавать ее в аренду одному пользователю. Получив, таким образом, право временного пользования, можно хорошо зарабатывать, сдавая в субаренду эту недвижимость по частям. А в том случае, если, например, дом или многокомнатная квартира расположена около вокзалов или недалеко от рынков, то можно ввести посуточную, а еще лучше почасовую оплату этого жилья и при этом доход увеличится в 2, а то и в 3 раза.

Здесь нужно проявить прыткость, чтобы подобрать такую недвижимость в престижном районе и грамотно заключить договор, чтобы арендатор не возражал по поводу субаренды и со временем не изменил свое решение.

8. Хостелы – это перспективный способ заработка


В страну едут много гастарбайтеров и все они ищут жилье, и для них самый доступный вариант – это недорогой хостел. Любой дом, имеющий несколько жилых помещений или многокомнатная квартира, может стать хостелом, если создать в этих помещениях несколько жилых зон, оснастить их двуспальными кроватями ну и сделать, хотя бы косметический ремонт.

Затраты не такие уже и неподъемные, зато максимальная загрузка жильцами из стран СНГ будет обеспечена.

9. Недвижимость, как офисный центр


Такие помещения, как и помещения для коворкингов или коллективных офисов пользуются спросом особенно у тех, кто только начинает свое дело, у тех бизнесменов, кто ищет более престижное место размещения офиса, кто открывает в данном городе или районе свои филиалы или отделения.

Простота арендного бизнеса или передачи прав владения офисных помещений до недавнего времени была очевидной. Однако после того, как начали пользоваться спросом коворкинг–центры, то маркетинг этого бизнеса разработал наиболее эффективные схемы разделения рабочих площадей коворкинга.

Например, 25 процентов отводят под элитные офисные помещения, половину офисной площади организуют под средние ценовые категории аренды офисов, а остальные 25 процентов на рабочие места для только начинающих бизнесменов с наименьшей платой, зато с эффективным использованием офисной площади по наполнению рабочими местами.

10. Таунхаус, как источник заработка


Дома на несколько семей с двух или трехэтажной архитектурой и имеющие для каждой семьи отдельные подъезды при одинаковых ценах с городскими квартирами, но они гораздо дешевле отдельных коттеджей и поэтому востребованы покупателями среднего достатка.

Для того, чтобы либо продать или сдать в аренду таунхаус он должен быть расположен идеале в городской черте или как можно ближе к городу, а район застройки — иметь соответствующую транспортную и другие в том числе и социальные инфраструктуры.

11. Блочные дома – это востребованность за счет доступности


Блочный тип строительства жилья дешевле городских квартир и домов индивидуального проектирования, так как все строительные модули стандартны и для них разработаны такие же типовые схемы сборки. Но, несмотря на то, что модульные дома собираются в кратчайшие сроки они, тем не менее, являются полноценным жильем со всеми опциями, необходимыми для удобства жильцов, с утеплением, а значит с возможностью круглогодичного обитания.

Найти покупателей для такого жилья не трудно, поэтому бизнес модульной недвижимостью является перспективной статьей стабильных доходов.

12. Приведение в надлежащий вид невзрачной недвижимости


Исходя из пословицы, что встречают и оценивают по одежде, то не презентабельную внешне недвижимость с одной стороны довольно трудно продать, а с другой – если и удается ее реализовать, то по очень низкой цене.

Поэтому если заняться поиском и приобретением невзрачных домов или квартир и приводить их, как говориться, в пристойный вид, то на этом можно неплохо заработать, так сумма затрат на покупку и на ремонт недвижимости будет намного меньше, чем ее рыночная стоимость после ремонта.

13. Покупка недостроенной недвижимости с целью продажи после ввода ее в эксплуатацию


Идея состоит в том, чтобы воспользоваться предложениями многих строительные компаний, которые с целью привлечения инвестиций для завершения возведения многоквартирных домов, и купить квартиру на ранних этапах строительства. Причем, тут зависимость прямая – чем, раньше начать сотрудничество в долевом строительстве, тем весомее в конечном результате будет выгода.

Итоговая рыночная цена такой недвижимости после того, как она будет достроена и принята в эксплуатацию будет не менее, чем на 70-80% больше первичных вложений. Но здесь есть два существенных недостатка – долго нужно ждать возврата инвестиций (до 2-х лет) и велик риск недостроя, что сейчас является распространенной угрозой.

14. Приобретение арестованной недвижимости


Недвижимое имущество подвергают аресту в тех случаях, когда предыдущий владелец оказывается банкротом и не может выполнять обязательства по кредитам, полученным в банковских структурах. Банки вынуждены выставлять на торги залоговую недвижимость по низким ценам с целью поскорее возвратить, выданные заемщику деньги.

Процедура таких торгов обычно запутана. Но в этом стоит поучаствовать, чтобы купить недвижимость значительно ниже рыночной оценки. В этом есть один недостаток, что покупка должна быть осуществлена за «наличку», так как обычно на залоговых торгах другие способы оплаты не предусмотрены.

15. Покупка недвижимости для движимого имущества с целью перепродажи или для предложения аренды


Мегаполисы обычно испытывают дефицит мест хранения автотранспорта и этот дефицит огромен, так как буквально для каждого жителя в больших городах владение автомобилем является, чуть ли не смыслом жизни.

При наличии свободных средств, есть один из способов выгодного их вложения в бокс, гараж или в машино-место. Наиболее выгодной инвестиция будет, если приобрести недвижимость для движимого имущества, которое расположено вблизи жилых массивов или в центре города.

16. Источник дохода – зарубежная недвижимость


Покупка зарубежной недвижимости является надежным вложением, а если приобретать ее на зарубежных курортах, куда традиционно ездят россияне, например, в Болгарии и Турции, то это станет источником стабильного заработка. Как правило, в этих и других странах государства мотивируют привлечение инвестиций гарантией неприкосновенности собственности, в том, числе и выдачей инвесторам вида на жительство.

Для того чтобы иметь пассивные доходы обычно привлекают местные управляющие компании, которые обладают исчерпывающими знаниями, как о законодательстве, так и о том, как зарабатывать на рынке без участия собственника.

17. Покупка домов в сельской местности для «зеленого туризма»


Жители крупных городов стремятся провести свой отдых на природе в сельской местности, совместив его с изучением различных традиций, начиная с особенностей культуры и, заканчивая местной кулинарией. Поэтому сначала за рубежом, а потом и у россиян стали популярными усадьбы, которые предназначены для «зеленого туризма».

Идея заработка заключается в том, чтобы купить дом в каком-либо селе, отремонтировать его и организовать в нем прием туристов. Это с одной стороны выгодное вложение, а с другой – перспективный источник заработка.

18. Инвестиции в строительство домов


Набирающий популярность способ заработка – это построить дом и продать его или сдать в аренду. Основания для популярности такого бизнеса – это, во-первых, удорожание земли, а во-вторых, растет цена индивидуального жилья. Кроме этого любое жилье собственного строительства может обойтись в пару-тройку раз дешевле квартиры, да и банки идут навстречу индивидуальным строителям, выдавая для этого ипотеку.

Риск недостроя у такого способа возведения жилья минимальный, так как он заключается лишь в финансовых возможностях собственника этого дома.

19. Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов


Дома, построенные, например, из прессованной соломы, за границей называют элитными. В них –зимой тепло, а летом прохладно. Кроме этого такие дома обладают, по мнению многих специалистов и лечебными свойствами, так как изготовлены из природных материалов. Они востребованы на рынке и могут приносить как пассивный доход, если их сдавать в аренду, так и активный — в том случае, если выставлять на продажу. Наиболее популярно такое жилье у последователей защиты экологии.

20. Возведение нетривиального жилья на продажу или для арендаторов


Таким жильем может считаться переоборудование, например, морских либо авто контейнеров для загородных домов, напоминающих бытовки строителей, однако имеющих высокую степень комфортности.

Плюсы в таком строительстве в том, что и строить, по сути, почти ничего не надо, разве, что возвести фундаменты под установку контейнеров. В этом способе возведения жилья основной упор – это наружная отделка и внутренние ремонтные работы, а также подключение коммуникаций.

Как заработать на недвижимости и разбогатеть?

Нет короткого пути к , чтобы заработать деньги на недвижимости или быстро разбогатеть, но вы можете медленно и неуклонно наращивать богатство за счет успешного инвестирования в недвижимость. Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, с ним связаны некоторые риски. Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства. Как правило, существует два основных способа заработка на недвижимости: оценка, которая представляет собой увеличение стоимости собственности за определенный период времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи недвижимости в аренду арендаторам.Но мы обсудим еще несколько известных способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование.

10 способов заработать на недвижимости и стать богатым

Инвестиции в недвижимость могут добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю. В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Вы взволнованы?

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть.Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предлагая множество вариантов для тех, кто хочет узнать, как зарабатывать деньги на недвижимости . Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду.Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость под ключ была куплена кем-то другим, кто ее отремонтировал до того, как нашел арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия «купи и держи».

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одно из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью - это стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода.Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить на него, если вы владеете несколькими объектами аренды. Вы можете использовать эту стратегию, если вы обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала.Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас - очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения арендаторов и повышения арендных ставок, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местными строительными нормами, нормами сообщества для собственности в той ценовой категории, которую вы собираетесь покупать, и о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, необходимые для внесения первых взносов в частные дома или небольшие многоквартирные дома. Это может происходить из ваших сбережений, капитала в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать займы под ваши 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф.Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в резервный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вам не придется сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или использовать свою кредитную карту для оплаты подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив наличный аванс, ипотеку и свой бизнес-план.Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев у нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, поскольку вам могут потребоваться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем ищите ипотеку, чтобы купить следующую недвижимость, и повторите схему.Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите в конечном итоге получить миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа для покрытия стоимости ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы.Покупайте и меняйте недвижимость по одному, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы получаете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы агрессивно погасили задолженность по ипотеке за недвижимость.Например, вы переходите от 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая недвижимость требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, погасите долг, а затем начните заново с оставшимися у вас деньгами. В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если вы владеете десятками домов, сдаваемых внаем, подумайте о продаже их, чтобы купить профессионально управляемое многоквартирное жилье.Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся под управлением других лиц, - это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход. Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, включающие как проценты, так и основную сумму долга. Это постоянный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду, но нет необходимости содержать недвижимость, как домовладелец.Намного легче инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов. В ипотечной записке указывается срок кредита. Вы знаете, как долго вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость закладной, купив ее у держателя проблемных облигаций. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет финансирования от собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно управлять ссудой.Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения наличных денег для финансирования своей пенсии. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за это только 20 000 долларов.

Другой класс отчаявшихся продавцов - это частные кредиторы с медленно или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи.Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа. Покупайте такие банкноты только в том случае, если у вас есть план по монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете ли кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Разбогатеть, перелистывая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip - это особая форма инвестирования в недвижимость.Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что эта форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооцените затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателя, вы, вероятно, лишили себя прибыли от недвижимости.Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитается из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия на трудозатратах будет компенсирована задержками с выводом недвижимости на рынок. Если вы еще не являетесь опытным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей.Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить за то, чтобы кто-то переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальная установка и переворот - это свойство, которое требует только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды недвижимости или REIT позволяют вам инвестировать в недвижимость без необходимости покупать ее и управлять ею. REIT можно инвестировать в ипотеку, недвижимость или их сочетание. Вы можете диверсифицировать свои активы в сфере недвижимости, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши.Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций. Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка.

REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными. Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций.Очевидно, это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать торгуемые на бирже фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на определенный сектор. И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость. Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимого имущества, такие как публично торгуемые жилищные строители. Некоторые ETF также инвестируют в REIT.Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью.

Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением. Чтобы начать инвестировать таким образом, не нужно сразу много денег. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию исправления ошибок. Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога. Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокий доход, чем если бы вы оставили деньги в банке.Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залогового права в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов вложить крупную сумму в один проект, возможен краудфандинг. Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды высокорискованы и неликвидны. Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердых денег означает, что применяются правила SEC. Если вы не отвечаете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе. Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, составляя в среднем 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип признания, который может иметь значение, известен как «принудительное признание», концепция увеличения стоимости посредством физического улучшения собственности посредством ремонта. Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Выбор 1031 Exchange в недвижимости

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать этот налоговый код, называемый 1031 Exchange, для продажи инвестиционной недвижимости и использовать прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую ценность. .Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока не будет продано следующее имущество, или вы можете выбрать еще один обмен 1031. Когда вы решите продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата ссуды

Когда вы покупаете арендуемую недвижимость с ипотекой, вы каждый месяц вносите платеж кредитору.Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов. Проценты - это прибыль для кредитора, но основная сумма - это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Например, если вы приобрели дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов.Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается. Вы бы приобрели ценность, пока стоимость свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или станет безубыточным и никогда не повысится в цене, даже после выплаты ипотеки у вас теперь будет собственность стоимостью 100000 долларов или более, на которую вы не копили. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10. Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки - получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря которым домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующий кредит другим с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока кредита и без изменения суммы платежа.

Недвижимость - лучший способ заработать деньги или увеличить благосостояние?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Вы можете исправлять и переворачивать свойства. Вы можете покупать фиксаторы верха, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неуплачиваемых арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и овладеваете ею. Прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, вам нужно многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение - ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость - одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, если вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу.Это один из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости собственности составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут обрушиться из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Один из аргументов в пользу недвижимости состоит в том, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый иск, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если только эта территория в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли в собственности.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее, чем вложение на фондовом рынке. Можно купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить прибыль - один из таких случаев.

Покупка земли для последующей продажи застройщикам - другое. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как расходы на техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов расчета рентабельности инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, а 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение простое. (NOI / цена покупки x 100%). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждым чеком аренды. Оценка собственности - это прибыль, которую вы не получите, если не продадите ее. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами выросла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплатящих арендаторов. При возврате наличных денег учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть собственность или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите больше за нее от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.


Артикул:

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способами-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https : //www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https : // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https: //www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month
https: // www. largepockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to -Станьте-миллионером-инвестированием в недвижимость / # 3c402999247a

Бизнес-кредиты отклонены
https: // www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-reasons-small-busshops-get-rejected-for-loans/

.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости на выбор.

Сначала это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупайте недвижимость и ждите.”
  • «Все большие состояния в Америке были сделаны на суше».
  • «Куплю землю. Они больше этого не делают ".
  • «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать для выхода на этот прибыльный рынок.

  1. Стать домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управление недвижимостью.
  4. Птица.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Станьте агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в сфере недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем является основой их бизнес-модели в сфере недвижимости.Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

  1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли ежегодно растет.
  2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали плату с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру.Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 - начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес - это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и большие здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от pro

по управлению арендуемой недвижимостью

Наверх

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телепрограммами. Переброска собственности включает покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, смена собственности может производиться как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, - это расходы. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов - это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические, электромонтажные и малярные работы.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью - это то, что это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Повреждение ураганом или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий в чрезвычайных ситуациях, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора - Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора профессионалов-фрилансеров в сфере недвижимости, известных как птичьи собаки.

Птичьи собаки находят хорошие сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство собак-птиц работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле - ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылки по почте или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например, фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать за день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактических работ будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотосъемка с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет вложить средства в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в современные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие отрасли этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и затраты, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию после закрытия продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжаете расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей удачливостью и интересностью.

Отличный веб-сайт, постоянное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени для использования в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости - одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости - это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко составлять списки сдаваемых в аренду объектов и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой нужно помнить: как агент по недвижимости, у вас есть фидуциарные обязанности перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это подрывает ваши собственные планы или прибыль. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, ежегодно экономя тысячи на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше справиться с экономическими и рыночными спадами за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как увеличить портфель недвижимости путем взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное - это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографии недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

.

Как заработать на фондовом рынке для новичков (Пошаговый план)

РАСКРЫТИЕ: В ЭТОМ ЗАПИСИ МОЖЕТ СОДЕРЖАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ, Я ПОЛУЧАЮ КОМИССИЮ, ЕСЛИ ВЫ РЕШАЕТЕ СОВЕРШИТЬ ПОКУПКУ ПО МОИМ ССЫЛКАМ, БЕСПЛАТНО ТЫ. ПОЖАЛУЙСТА, ПРОЧИТАЙТЕ ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ ЗДЕСЬ

Инвестирование в фондовый рынок всегда было одним из моих любимых способов приумножить свои деньги. Если вы новичок и ищете советы, как заработать на фондовом рынке, вот подробный пошаговый план, который поможет вам начать свой инвестиционный путь.

Перед этим я хочу поделиться с вами историей.

Недавно один наш друг спросил нас: «Я хочу инвестировать в акции. Есть ли хорошие акции для покупки? «

Он врач и хорошо зарабатывает, но никогда раньше не инвестировал в акции.

Его первоначальный план состоял в том, чтобы просто сэкономить достаточно денег и купить больше недвижимости для получения дохода от аренды, потому что его мама - опытный брокер по недвижимости и посоветовала ему вложить деньги в недвижимость.

Итак, когда он сказал нам, что хочет заняться инвестированием в акции, мы были немного удивлены.

Хотя мы не уверены, почему он вдруг захочет начать инвестировать в фондовый рынок, сейчас это не важно.

Что важно, так это то, что он подходит к фондовому рынку, инвестируя неправильный путь.

Почему?

Потому что вы не должны вкладывать свои кровно заработанные деньги в инвестиции, о которых вы ничего не знаете.

Конечно, мы не давали ему рекомендаций по акциям.

Вот проблема с покупкой акций вслепую, основываясь на рекомендациях или советах друзей.

Возможность # 1: Акция, которую рекомендуют ваши друзья, может оказаться выигрышной.

Но возможно, что цена акции может снизиться и оставаться на низком уровне в течение длительного периода времени, прежде чем в конечном итоге пойдет вверх.

Во время этого нисходящего тренда есть ли у вас уверенность в том, что вы держите акции, чтобы получить долгосрочную прибыль?

Поскольку вы купили акцию только потому, что ваш друг считает ее хорошей акцией, вы не сможете сохранять спокойствие перед лицом растущих бумажных потерь.

Возможность # 2: Акция, которую рекомендуют ваши друзья, может оказаться убыточной.

Это вполне реальная возможность, потому что никто не может предсказать, куда пойдет цена акций в будущем.

В случае, если акция пойдет на убыль, есть ли у вас знания и опыт, чтобы распознать предупреждающие признаки убыточной акции?

И также есть дисциплина, чтобы сократить свои потери?

Шансов нет.

Потому что единственная причина, по которой вы изначально инвестировали в акции, - это то, что ваш друг сказал вам об этом.

Итак, вместо того, чтобы давать ему рекомендации по акциям, мы предложили ему сначала узнать об инвестировании на фондовом рынке.

Основы инвестирования в акции

Теперь давайте поговорим об основах инвестирования в акции.

Что такое фондовый рынок? И как это работает.

”Согласно Википедии, фондовый рынок - это совокупность покупателей и продавцов (нечеткая сеть экономических транзакций, а не физический объект или отдельная организация) акций (также называемых акциями), которые представляют собой претензии на владение бизнесом.”

Итак, как работает фондовый рынок?

Компании, которым необходимо привлечь деньги, выпускают акции.

Эти акции, в свою очередь, торгуются на фондовых биржах, таких как Нью-Йоркская фондовая биржа и NASDAQ.

Трейдер и инвесторы покупают и продают эти акции в зависимости от того, сколько они думают о стоимости акций или в каком направлении пойдет цена акции.

Четыре разных способа заработка на фондовом рынке

Метод № 1: Купить по низкой цене и продать по высокой

Это довольно просто.

Вы покупаете акцию по низкой цене и продаете ее по более высокой цене с хорошей прибылью.

Он работает так же, как вы покупаете товары по оптовым ценам и перепродаете их для получения прибыли по гораздо более высокой розничной цене.

Если у вас есть твердое убеждение, что цена акции со временем будет расти, вы можете купить ее сейчас, а затем продать, когда цена поднялась до уровня вашей прибыли.

[Примечание: Motley Fool Stock Advisor , служба подбора акций, которую я использую в течение многих лет, подарила мне довольно много прибыльных идей по акциям, которые я в противном случае упустил бы.По состоянию на май 2020 года средний показатель рекомендаций Motley Fool Stock Advisor по составил более 399,5%, , с более чем 100 рекомендациями по акциям со 100% + доходностью.]

Метод № 2: Короткая продажа по высокой цене и обратная покупка по низкой цене

Вы также можете заработать на короткой продаже акций по высокой цене, а затем выкупить их обратно по более низкой цене позже.

Когда вы продаете акцию в шорт, вам нужно сначала занять акции, прежде чем вы сможете продать их в шорт.Это нормативное требование.

Есть одно исключение.

Если вы занимаетесь внутридневной торговлей, вам не нужно брать в долг акции, потому что вы выкупите акции до закрытия рынка.

Примечание: Нормативные требования в отношении коротких продаж различаются от страны к стране.

Итак, вам нужно будет проверить и убедиться, что вы его соблюдаете.

Метод № 3: Получайте дивидендный доход от акций

На фондовом рынке существует группа акций, называемых дивидендными акциями.

Компании, лежащие в основе этих дивидендных акций, выплачивают дивиденды акционерам один или два раза в год в соответствии с их графиком дивидендов.

Примеры дивидендных акций: The Coca-Cola Co, Philip Morris International и IBM.

Дополнительная литература:
Как выбирать акции (с высокой доходностью, но низким риском)


Метод № 4: Опционы на продажу акций

Опцион - это контракт, по которому продавец опционного контракта соглашается купить / продать базовые акции по заранее согласованной цене (т.е. страйк) на заранее согласованную дату истечения срока действия покупателя опционного контракта.

Когда вы продаете опцион на акции, вы получаете премию от покупателя опциона.

Другими словами, вы получаете аванс при продаже опционов.

Если срок действия опционных контрактов истекает, вы оставляете деньги бесплатно.

Дополнительная литература:
Инвестирование для получения ежемесячного дохода - взгляд изнутри на мою любимую стратегию инвестирования в доход


Пошаговый план заработка на фондовом рынке

Шаг 1. Определите свои инвестиционные цели

Во-первых, вам необходимо понять свои инвестиционные цели.

Каких целей вы хотите достичь, инвестируя в фондовый рынок?

Вы хотите прирост капитала в долгосрочной перспективе?

Или вы хотите получать стабильный дивидендный доход от своих инвестиций каждый год?

Или вас интересует краткосрочная инвестиционная прибыль (например, торговля акциями для получения краткосрочной прибыли)?

Или вы ищете ежемесячный инвестиционный доход?

Причина, по которой вам нужно выяснить свою инвестиционную цель, заключается в том, что вы сможете найти инвестиционную стратегию, которая поможет вам получить желаемые результаты.

Например, если вы инвестируете для выхода на пенсию и ищете долгосрочного прироста капитала, тогда у вас будет совсем другая инвестиционная стратегия, чем у тех, кто просто хочет торговать акциями для быстрого прироста капитала в ближайшем будущем.

Шаг 2: Изучите основы инвестирования на фондовом рынке

Теперь вы определили свои инвестиционные цели.

Следующее, что вам нужно сделать, это изучить основы инвестирования на фондовом рынке.

Итак, какие основы вам нужно знать?

Вот несколько важных тем:

Без необходимых знаний вам будет сложно понять, как и почему.

Шаг 3. Выберите инвестиционную стратегию, которая соответствует вашим целям и вашему профилю

Вы можете выбрать из множества различных инвестиционных стратегий.

Вот список популярных инвестиционных стратегий:

Допустим, вы хотите получать стабильный дивидендный доход от инвестиций в акции год за годом.

Исходя из этого, лучшей инвестиционной стратегией для вас будет стратегия инвестирования в рост дивидендов.

Вот его определение из Википедии:

«Стратегия инвестирования в рост дивидендов предполагает инвестирование в акции компании в соответствии с прогнозом будущих выплат по дивидендам. Компании, выплачивающие стабильные и предсказуемые дивиденды, обычно имеют менее волатильные цены на акции ».

Инвестируя, в частности, в компании, увеличивающие дивиденды, вы сможете создать портфель дивидендных акций, которые год за годом выплачивают стабильный дивидендный доход.

Ранее мы говорили о том, как ваши инвестиционные цели будут определять вашу инвестиционную стратегию.

Например, если вы инвестируете для выхода на пенсию и ищете долгосрочного прироста капитала, вы можете выбрать стратегию пассивного инвестирования для своих 401k и / или Roth IRA (Пенсионные счета)

Одна из лучших стратегий пассивного инвестирования - инвестировать деньги со своих пенсионных счетов в недорогие индексные фонды S&P (да, это рекомендует даже Уоррен Баффет).

(Примечание: я использовал Stash Invest для инвестирования в акции и ETF, и вы можете получить БЕСПЛАТНЫЙ бонус в размере 5 долларов с помощью Stash Now )

С другой стороны, если вашей целью является торговля акциями для быстрого прироста капитала на основе технического анализа в ближайшем будущем (например, за несколько минут или несколько часов), то вы будете быстро покупать и продавать акции и получать прибыль от движение цены в часы работы рынка.

И вы будете использовать стратегию дневной торговли, чтобы помочь вам в этом.

Стратегия дневной торговли обычно основана на техническом анализе (т. Е. Чтении ценовых графиков) и использовании ценовых движений или паттернов, чтобы предсказать, в каком направлении будет двигаться цена акции в следующие несколько минут или часов.

Шаг 4: Создайте инвестиционный портфель

Выбрав выбранную инвестиционную стратегию, пора создавать свой инвестиционный портфель.

Во-первых, я хочу познакомить вас с двумя концепциями:

  • Инвестиционный портфель
  • Диверсификация

Инвестиционный портфель - это набор финансовых активов, принадлежащих инвестору, который может включать в себя акции, облигации, недвижимость или альтернативные инвестиции.

Диверсификация означает, что вы распределяете свои деньги по различным типам инвестиций, практически не имея отношения друг к другу.

Почему вы хотите диверсифицировать свои инвестиции?

Поскольку вы не хотите класть все яйца в одну корзину, диверсификация может помочь вам снизить инвестиционный риск.

И правильный способ вложить свои деньги - это создать диверсифицированный инвестиционный портфель.

Приведу аналогию.

Когда вы были молоды, вам говорили, что для того, чтобы быть здоровым и сильным, вы должны есть сбалансированную пищу, в которую входят злаки, молочные продукты, мясо, овощи и фрукты.

Каждый вид пищи имеет свои уникальные преимущества для вашего организма.

Вместе они дают вашему телу все необходимое питание.

Но, если вы едите только один вид пищи или полностью избегаете употребления одного вида пищи, ваше здоровье, скорее всего, пострадает в долгосрочной перспективе.

Точно так же вам нужен сбалансированный инвестиционный портфель, чтобы извлекать выгоду из различных рыночных условий, а также защищать вас от различных неблагоприятных рыночных условий.

Например, когда инфляция выше ожидаемой, ваши вложения в недвижимость и золото будут работать лучше, чем другие вложения.

Когда экономический рост будет хуже, чем ожидалось, ваши казначейские облигации будут работать лучше, чем другие инвестиции.

Итак, вам всегда следует избегать вкладывать все свои деньги в какую-либо одну инвестиционную категорию.

Вместо этого вам следует создать диверсифицированный инвестиционный портфель, соответствующий вашему уровню толерантности к риску и вашей инвестиционной цели.

Из всех классов инвестиционных активов акции, недвижимость и альтернативные инвестиции считаются более рискованными, в то время как облигации инвестиционного уровня считаются менее волатильными и более безопасными.

Итак, если вы не склонны к риску инвестором, вы можете выделить большую часть своего портфеля в облигации.

Однако, если вам удобно брать на себя более высокие риски, вы можете выделить больше на акции.

Итак, как вы строите свой инвестиционный портфель?

Вот несколько вопросов, которые помогут вам в процессе построения вашего портфолио:

  • Сколько акций вы хотите включить в свой портфель?
  • Из каких секторов поступают эти акции?
  • Какой вес придается каждому сектору или каждой акции в вашем портфеле?

Когда вы создаете свой портфель, вы не хотите иметь только одну акцию во всем вашем портфеле или только акции из одного определенного сектора.

Почему?

Потому что это приведет к высокому риску концентрации.

Чтобы избежать риска высокой концентрации, необходимо иметь диверсифицированный портфель.

Точно так же нехорошо иметь слишком много запасов.

Потому что это не поможет оптимизировать работу вашего портфеля.

100 различных акций дадут вам среднюю доходность, соответствующую показателям индекса фондового рынка, а от 15 до 20 тщательно подобранных хороших акций могут дать вам исключительную доходность.

Когда дело доходит до построения портфеля, вы всегда должны соблюдать баланс между производительностью и риском.

Если вы не хотите создавать свой собственный инвестиционный портфель, M1 Finance предоставляет целый ряд экспертных портфелей, из которых вы можете выбирать, исходя из вашего профиля рисков и инвестиционных целей.

Конечно, вы также можете использовать M1 Finance для создания собственных портфелей и автоматизации инвестирования и перебалансировки портфеля бесплатно (да, это совершенно бесплатно).


Шаг 5: Управление рисками

Управление деньгами и рисками - один из важнейших аспектов инвестирования.

Без хороших денег и управления рисками у вас не получится инвестировать.

Итак, что такое хорошие деньги и управление рисками?

Хорошее управление рисками означает, что вы всегда должны устанавливать максимальный риск, который вы принимаете на индивидуальный уровень запасов, уровень сектора и уровень портфеля.

Например, весь ваш инвестиционный счет составляет 20 000 долларов.

Максимальный риск, который вы хотите взять на себя на индивидуальном уровне, составляет 5% от всей вашей учетной записи. Если ваш убыток превысит 5%, вы сократите убыток.

Многие люди в конечном итоге теряют много денег в основном из-за того, что они не сокращают убытки, когда должны.

Вот таблица Risk to Ruin . Это поможет вам понять, почему управление и контроль рисков жизненно важны для успеха ваших инвестиций.

Шаг 6. Просмотрите свое портфолио

После того, как вы составили портфолио, ваша работа еще не закончена.Вам все равно нужно периодически просматривать свое портфолио.

Иногда некоторые акции в вашем портфеле могут существенно подняться, в то время как другие акции на самом деле не двигаются сильно или даже могут упасть.

В таких случаях вы можете столкнуться с ситуацией, когда ваша подверженность определенной акции или определенной группе акций слишком высока.

Что вам нужно сделать, так это перебалансировать портфель, уменьшив вашу долю в этой конкретной акции или этой конкретной группе акций и пропорционально увеличив свою долю в других акциях.

Еще одна причина, по которой вам необходимо регулярно переоценивать свой портфель, заключается в том, что ваши инвестиционные цели могут со временем измениться.

Когда это произойдет, ваш текущий портфель может больше не подходить.


Дополнительная литература:
Лучшие инвестиционные стратегии для начинающих инвесторов


Рекомендуемые ресурсы, которые помогут вам заработать на фондовом рынке

Итак, чтобы заработать на фондовом рынке, вам сначала нужно знать, в какие хорошие акции вы можете инвестировать.

Но никто не может просканировать весь фондовый рынок в поисках хороших инвестиционных возможностей, потому что у вас просто нет времени. (кстати, только на фондовых биржах США торгуется около 4000 акций)

Кроме того, всегда есть другие люди, которые имеют больше знаний и опыта в конкретной отрасли, чем вы, поэтому вы, вероятно, упустите некоторые отличные биржевые идеи, которые трудно обнаружить самостоятельно.

За последние четыре года с 2016 по 2019 год акции Motley Fool превзошли S&P 500 на 53%.

Теперь, когда продолжается кризис с коронавирусом, как обстоят дела с их выбором акций?

По состоянию на май 2020 года средний показатель рекомендаций Motley Fool Stock Advisor составил более 399,5%, - более 100 рекомендаций по акциям со 100% + доходностью.

Вот лишь некоторые из их лучших акций:

  • Shopify: это до 389%
  • Amazon: рост на на 15 295%
  • Netflix: рост на на 18 410%
  • Zoom: это вверх 95%
  • Okta: рост на на 421%

Только представьте, что вы действительно узнали об этих отличных акциях раньше, чем все остальные.

Каким был бы ваш инвестиционный портфель сегодня?

Именно по этим причинам я много лет использую « Motley Fool Stock Advisor ».

С « Motley Fool Stock Advisor » вы получаете доступ к опытной команде профессионалов в области инвестиций и используете их опыт и время, чтобы помочь вам добиться лучших результатов с вашими инвестициями.

Лично я получил довольно много прибыльных идей по акциям, которые иначе я бы упустил.

Ознакомьтесь с моим обзором Motley Fool Stock Advisor сейчас

Сводка

Сделать деньги на фондовом рынке не так просто, как некоторые думали. Но это тоже несложно. Если у вас правильное мышление, правильная стратегия и правильное управление рисками, вы сможете увидеть хорошие результаты.

.

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что удачно расположенная инвестиция в недвижимость по разумной цене может эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, использованных для ее финансирования.

Многие из тех, кто держался за дома на одну семью в хороших районах в течение 10 или более лет, накопили значительный капитал и большие сбережения.

Перед тем, как написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения «как односемейная аренда зарабатывает деньги» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, что лучше просто подумать о табурете на 4 ножках.

  1. Денежный поток
  2. Амортизация
  3. Оценка
  4. Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих частей более подробно.

Основной способ заработка на аренде собственности - это денежный поток . Проще говоря, это разница между полученной арендной платой и всеми операционными расходами.

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Бесплатный набор инструментов для подписчиков

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Например, вы покупаете дом за 200 000 долларов и снимаете его за 1 500 долларов в месяц. Если вы получите высокую процентную ставку и внесете солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страхование) составит около 985 долларов в месяц. Это оставляет вам разницу в 515 долларов между получаемой вами арендной платой и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО зарабатываем, нам нужно поговорить о том, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для начинающих по покупке недвижимости в аренду (пример из практики)

Что такое чистый операционный доход?

Чистая операционная прибыль (NOI) - это арендная плата, которую вы собираете, минус все операционные расходы . Наиболее частые операционные расходы:

  • Вакансия (когда ваша собственность пустует)
  • Ремонт (когда ваша собственность нуждается в ремонте)
  • Плата за управление (за поиск / выселение арендаторов и внимание к деталям)
  • Просрочка (когда арендаторы платят поздно или вообще перестают платить)

Для расчета чистой операционной прибыли мы можем умножить ежемесячную арендную плату на 12 (1500 долларов x 12) = 18000 долларов; это часто обозначается как Общая запланированная арендная плата .

Теперь посмотрим на расходы.

Надбавка за вакансию

Вакансия - это временные промежутки между арендаторами. При выезде одного арендатора недвижимость необходимо «сдать» в готовое для аренды состояние. Вы должны понимать, что в течение этого периода не будет взиматься арендная плата, и поэтому вам необходимо реально составить бюджет на потерянной арендной платы . Чтобы быть консервативным, я хотел бы предположить, что моя собственность будет пустовать в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем месячную арендную плату в размере 1500 долларов из нашей общей запланированной арендной платы выше.

18000 - 1500 долларов = 16 500 долларов

СВЯЗАННЫЙ: Дорога к аренде: Маркетинговое руководство по аренде недвижимости

Ремонт

Это предметы повседневного обслуживания, такие как смесители, бытовая техника, двери, замки, осветительные приборы , Ремонт HVAC и т. Д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста собственности, но в среднем приличный ориентир для нового дома в хорошем состоянии составляет около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей общей запланированной арендной платы.

18000 долларов - 1500 долларов - 2000 долларов = 14 500 долларов

Плата за управление

В отличие от вакансий и ремонта, это расходы по усмотрению. Однако от вас не требуется нанимать управляющего недвижимостью - кто-то должен будет управлять каждой собственностью, которой вы владеете (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту вполне реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней компании по управлению недвижимостью, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны решить для себя, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие управляющие компании взимают около 10% от валовой арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1 800 долларов США.

Давайте вычтем еще 1800 долларов из GSR.

18000 долларов - 1500 долларов - 2000 долларов - 1800 долларов = 12 700 долларов США

Просрочка платежей

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансией и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши жильцы проходят тщательную проверку, это не должно быть проблемой.Однако даже самый лучший процесс проверки не защитит арендодателя от случайных просроченных арендаторов. Что-то случается - так что давайте выделим 2% от общей арендной платы (18 000 долларов x 2%) = 360 долларов

Давайте вычтем еще 360 долларов из нашей годовой арендной платы брутто.

Как вы можете видеть выше, ваш чистый операционный доход - это запланированная валовая арендная плата за вычетом всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотечный кредит (PITI)

Выплата основного долга, процентов, налогов и страховки (или сокращенно «PITI») будет вашим самым большим расходом и будет включать общую сумму основного долга, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь посмотрим на цифры…

После этих расходов у вас будет 520 долларов прибыли за год - , что не так уж много денег .

Однако важно понимать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас времени или работы.

Кроме того, если предположить, что арендная плата со временем вырастет, ваша валовая арендная плата будет увеличиваться, в то время как основная сумма долга и проценты останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами - неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои вложения?

С каждым ежемесячным платежом по ссуде часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга по собственности.

Здесь важно помнить, что вы будете платить по ипотеке чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от своего арендатора).

Если вы когда-нибудь смотрели, как рассчитывается 30-летняя фиксированная ипотека, вы увидите, что с каждым годом вы выплачиваете все больше принципиальных выплат, чем в предыдущем году. Это означает, что вы увеличиваете капитал (разницу между стоимостью собственности и основной суммой кредита) каждый год за счет чужих денег .

Специфика выплаты по ипотечным кредитам - это еще одна тема. На данный момент все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть вашего основного платежа и процентов идет на погашение вашей ипотеки, что фактически увеличивает ваш капитал за счет денег вашего арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы бы выплатили 3 166,56 доллара США в течение первого года, эффективно увеличивая свою чистую стоимость (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3000 долларов.

Опять же, не много денег - я понял!

Но помните, покупка и владение недвижимостью - это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 -го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 -го года вы добавили дополнительные 17 тысяч долларов к своей чистой стоимости, и вы сделали это за счет арендной платы вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЕ С: Калькулятор возврата наличных денег

Средняя оценка стоимости домов в значительной степени зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов в экономике США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка - это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, штат Северная Каролина, куда я в настоящее время инвестирую, у нас были одни из самых конкурентоспособных показателей оценки в этом районе.Средний курс повышения курса в Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не погрязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет стоить в среднем 1% в год.

Почему повышается стоимость дома?

Домашняя благодарность не всегда гарантирована, поэтому лучше начать с понимания того, почему такая благодарность вообще возникает.

Фиксированное предложение

В Соединенных Штатах имеется фиксированный запас земли для строительства домов.Рост населения постепенно увеличивает спрос - а при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цен.

Рост населения

В Соединенных Штатах с течением времени наблюдается устойчивый рост населения. Больше людей означает, что для них потребуется больше крыш.

В июле 2015 года округ Уэйк был назван одним из самых быстрорастущих округов страны. Согласно исследованию демографии округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год.Этот рост населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает его стоимость. Изучите местные показатели признательности в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они делятся с общественностью. Zillow.com - еще один хороший ресурс для получения информации о средних оценках оценки в определенных регионах.

Амортизация и увеличение стоимости вносят вклад в прибыль в силу другой концепции, называемой собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы объединяем вознаграждение с постепенным погашением основной суммы кредита (амортизация), у нас остается собственный капитал.

Посмотрите на диаграмму ниже.

Как видите, сумма собственного капитала в собственности через 5 лет после покупки, с учетом 30-летнего графика амортизации и годового прироста стоимости 1%, составляет 47 898 долларов США . Как владелец арендуемой собственности, ваша чистая стоимость теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых преимуществ среди классов активов. Арендуемая недвижимость может амортизироваться каждый год для компенсации любого денежного потока, а все расходы на обслуживание и расходы могут вычитаться из полученной прибыли.

Помните проценты по ипотеке в размере 5700 долларов, которые вы заплатили в первый год? Все это не облагается налогом. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то 500 долларов США (управляется профессиональной компанией) или 2000 долларов США (если управление осуществляется самостоятельно), будет компенсирован выплаченными вами процентами по ипотеке.У вас также есть возможность вычесть проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Есть еще одно преимущество, называемое амортизацией. По сути, вы можете снизить стоимость оборудования в доме, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам засчитать это как расходы, поскольку они признают, что все физические активы со временем изнашиваются.

1031 Обмен

Помните капитал в размере 47 000 долларов в пятый год? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать 1031 Exchange для отсрочки уплаты налогов на эти деньги, если вы используете их для другой инвестиционной собственности.Есть другие критерии, которые должны быть соблюдены, и мы не будем здесь рассматриваться.

СВЯЗАННЫЕ С: Выполнение 1031 обмена (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написаны книги, и эта статья предназначена для краткого обзора. Надеюсь, вы видите, что владение арендуемой недвижимостью на длительный срок может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

Хотя может быть трудно получить дом на одну семью, чтобы показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, используемый в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективный маркетинговый подход.

Майк Отранто - арендодатель и с 2005 года активно инвестирует в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина. У него есть опыт работы как с одноквартирным, так и с многоквартирным домом, но его основное внимание уделяется покупке и владению недвижимостью вместе с владельцем. финансирование. Посетите веб-сайт Майка www.OtrantoRealEstate.com.

Источники

https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate / 11 / правда-о-рынке-недвижимости.asp

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: переработанное и расширенное третье издание Роберта Дж. Шиллера

.

Смотрите также