Как заработать на ремонте квартир одному


Бизнес на ремонте квартир - Портал о бизнес-идеях №1

Содержание статьи

Бизнес, связанный с жильем, по праву считается вечным. Покупают люди новые квартиры и дома или живут в старых – без ремонта им не обойтись. Хорошо, если у владельцев есть время и опыт на самостоятельное решение вопроса. Если же того и другого нет, то приходится прибегать к услугам специализированных организаций. И доля людей, которые не могут сами сделать ремонт, с каждым годом только растет, особенно в крупных городах, где евроремонт в квартирах — это уже не роскошь, а скорее необходимость…

Сколько зарабатывают «ремонтники»

Больше всех зарабатывают московские мастера. Стоимость ремонта здесь начинается от 70 долларов за кв. м. Цены могут подниматься достаточно высоко, и нередко доходят до 400 долларов за кв. м. и более. Ремонт небольшой двухкомнатной квартиры может стоить от 3500 до 20000 долларов, из которых 40% – стоимость материалов, 20% – оплата труда мастеров, остальные 40% – прибыль ремонтной компании. Идеальный вариант, когда фирма получает крупный заказ, например, на отделку нового многоквартирного жилого дома. Но получить такую работу сложно, так как все стремятся заработать хорошие деньги.

Узнай срок окупаемости бизнеса

Проще всего обходится ремонт квартир в новостройках. Это уже готовый «полуфабрикат», где остаются только отделочные работы. Чуть сложнее обстоят дела со старыми домами, вроде «сталинок» и «хрущевок». Подрядчики опасаются браться за такие заказы, потому что слой штукатурки стен может доходить до 15 см. В результате этого увеличивается срок работы. Ремонт обычной 2-х комнатной квартиры в старом доме может длиться  до 4 месяцев.

Рыночная ситуация

Конкуренция в сфере ремонта квартир огромна. Хотя в Москве, по некоторым данным, ремонтом квартир занимаются более 200 тыс. человек, спрос сохраняется стабильно высоким, поэтому работы хватает на всех. Квартиры стареют, продаются и покупаются, поэтому смена интерьера всегда актуальна.

На рынке работает сразу несколько категорий игроков. Первые — домостроительные комбинаты. Это крупнейшие компании, которые работают с новостройками. Сфера их интересов — большие заказы, и частные владельцы квартир им не интересны. Следующая категория — крупные организации, располагающие большим штатом исполнителей, современным оборудованием, дизайнерским отделом и собственным транспортом. Такие компании берутся как за крупные заказы, так и за частные подработки. И цены у них соответствующие.

Затем идут более мелкие компании, штат которых состоит из пары десятков человек и, чаще всего, без дизайнерского отдела. При этом они также располагают допуском СРО, то есть, застраховали свою производственную ответственность. И низшая ступень в иерархии ремонтно-отделочного бизнеса — частники, предлагающие свои услуги на строительных рынках, возле строительных магазинов и объявлениями в газетах. Эту категорию признают наиболее стихийной, непредсказуемой и опасной, потому что клиенту не дается никакой гарантии на оказанную услугу. Если через год у вас обвалится штукатурка, то найти такого мастера и предъявить ему свои претензии не получится.

Но услуги частных ремонтников все равно заказывают, потому как цена работ у них самая низкая. В процентном соотношении, их услуги стоят на 20% ниже услуг небольших лицензированных компаний и на 50% ниже услуг крупных фирм.

Бизнес начинается с «команды»

Весь ремонтный бизнес держится на квалифицированных мастерах. Если работники у фирмы хорошие и работу выполняют качественно, то ее будут рекомендовать другим клиентам. Будет работать сарафанное радио. Но создать действительно достойную команду мастеров — задача очень трудная.

Специализированных заведений, занимающихся обучением мастеров ремонта жилых объектов на высоком уровне, в нашей стране нет. Поэтому все мастера набираются опыта на объектах.

Подбор персонала начинающих фирм всегда проходит «пробным методом». Узнать уровень мастера  с виду или в процессе собеседования невозможно. Понять это можно только на деле, но неквалифицированный мастер этим делом может испортить репутацию фирмы раз и навсегда. Поэтому только что принятых работников всегда ставят в напарники к проверенному мастеру.

Организационные вопросы

С точки зрения закона, открыть фирму по ремонту квартир несложно и недорого. Обязательное лицензирование данной деятельности отменили. Не нужен и допуск СРО, так как ремонт, в большинстве своем, не затрагивает безопасность капитального объекта.

Для начала необходимо зарегистрировать ИП или «ООО» (юридическое лицо). Второй вариант обойдется дороже, зато статус юридического лица дает больше преференций, и доверие клиентов к организациям всегда выше. Что же касается системы налогообложения, то предпочтительней всего использовать упрощенную систему налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации.

Затем уже идет основной этап открытия бизнеса. Необходимо арендовать офис для приема клиентов, закупить профессиональный инструмент и автомобиль («Газель») для перевозки мастеров и доставки материалов. На это уйдет не менее 20 тыс. $. А дальше начинается поиск квалифицированных мастеров. Вот здесь вы сделаете основные денежные вложения, подключив все свои ресурсы и возможные связи в строительной отрасли.

Сколько стоит потратить на ремонт квартиры?

Покупка устаревшей квартиры и косметический ремонт - это разумный способ для покупателей жилья получить доступную точку входа в эксклюзивный пригород.

Это также стратегия, которую используют ласты для быстрого заработка, а инвесторы - для увеличения стоимости своих активов и укрепления своего портфеля.

В этом году на The Block каждой команде был выделен бюджет в размере 220 000 долларов на создание роскошных квартир в заброшенном бывшем пансионате.Победа в испытаниях также может увеличить бюджет на десятки тысяч долларов.

Ремонт квартир может повысить ценность, если вы не чрезмерно капитализируете. Фото: Domain.com.au

Но если вы ремонтируете квартиру в реальном мире, скорее всего, у вас нет бюджета размером с Block , который можно потратить, и вам не обязательно он понадобится, согласно ремонту. эксперты.

По теме: Посмотреть пять квартир Гатвик на продажу

Стоимость определяет бюджет

По словам основателя Школы ремонта Бернадетт Янсон, ремонтники квартир должны планировать потратить от 6 до 9 процентов стоимости имущества.«Если они тратят более 9 процентов, я думаю, они будут чрезмерно капитализировать», - сказала она.

Директора компании Living Space Constructions из Сиднея Шон Хэнли и Люк Уиттингтон заявили, что их клиенты потратили около 9% стоимости недвижимости, или в среднем около 85000 долларов.

Эта цифра варьируется в зависимости от бюджета, недвижимости среднего и высокого уровня, но конечный покупатель является ключевым фактором, влияющим на расходы.

«Если кому-то нужны большие деньги и они живут в хорошем районе, покупатели могут ожидать чего-то, а некоторые бренды они хотят видеть в элитном доме», - сказал г-н Хэнли.

Покупатели в богатых районах ожидают высококачественной отделки. Фото: Domain.com.au

Основатель компании Property Boost Рассел Майлз из Мельбурна сказал, что ремонтники квартир должны удерживать бюджет ниже 10 процентов от стоимости собственности, в зависимости от их намерений в отношении собственности.

«Некоторые люди просто хотят сделать это место прекрасным для жизни, чтобы с радостью потратить лишние деньги», - сказал он.

Размер имеет значение

Чем больше квартира, тем больше вам нужно будет потратить, но затраты не всегда прямо пропорциональны площади.

Покраска стен и замена полов не будут стоить столько же, сколько ремонт дорогих комнат, таких как кухня и ванная.

«Когда вы переходите от одной ванной комнаты к двум, это увеличивает стоимость», - сказала г-жа Янсон. А с большими поверхностями для плитки и дополнительной сантехникой большие ванные комнаты будут стоить дороже.

Тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги

Удаление внутренней стены - одно из самых дорогих изменений в квартире, так как требует инженерных работ, сноса, новых балок и ремонта окружающих поверхностей.Но, несмотря на стоимость около 14 000 долларов, Хэнли сказал, что оно того стоило.

«Многие люди хотят освободить пространство между кухней и гостиной», - сказал он. «Я считаю, что это увеличивает ценность намного [больше], чем затраты на удаление [были бы]».

По словам г-жи Янсон, в квартире ремонт ванных комнат дороже, чем в кухнях. «Не всегда нужно выпотрошить кухню и начать все сначала, часто можно установить новые двери, установить новые доски и заменить столешницы.”

Ванные комнаты обычно являются самым дорогим помещением для ремонта в квартире. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

Для крупных изменений требуется одобрение корпорации владельцев, что может занять много времени. По словам г-на Хэнли, если недвижимость пуста, а выплаты по кредиту продолжаются, задержки могут быть на удивление дорогостоящими.

«Время - деньги в инвестиционной собственности», - сказал он. «Застройщик может быть готов к ремонту, но ваша квартира может ждать три месяца для согласования слоев.”

Подведение итогов

По мнению победителей The Block: Sky High Алисы и Лисандры Фрейзер, ключ к успеху - это найти золотую середину между скримпингом и избыточным капиталом.

Алиса и Лисандра Фрейзер помнили своего целевого покупателя во время недавнего ремонта квартиры в пентхаусе на Голд-Косте. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

«Когда дело доходит до переворота, нужно рассматривать прибыль по сравнению с затратами», - сказала Алиса.«Возможно, вам не терпится установить столешницу из натурального камня на кухне, но это обязательно будет дорого. Возможно, вам будет лучше посмотреть на другую поверхность, которая выполняет ту же работу.

«Речь идет о поиске золотой середины, поскольку, очевидно, вы хотите, чтобы дом имел привлекательность и добавлял ценность, но не до такой степени, когда это становится слишком дорогим путешествием».

Оборудование и материалы, используемые при ремонте, должны отражать потребности покупателей в этом районе, считают эксперты . Фото: Alisa and Lysandra Interiors

Чтобы оценить продажную цену вашей квартиры после ремонта, изучите недавно проданные квартиры аналогичного размера в этом районе, обращая внимание на уровень отделки в каждой квартире.

Не забудьте учесть гербовый сбор на покупку квартиры, а также агентские и маркетинговые сборы при ее продаже.

Направляйтесь в блок-концентратор домена для всего блочного контента.

.

Как начать бизнес по ремонту дома с нуля

На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, он предлагает широкий спектр возможностей для различных типов рабочих мест. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой рост на 16 процентов по сравнению с прошлым годом, так что вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. .С этой точки зрения кажется, что у этой ниши большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать работу в качестве субподрядчика

Хотя рабочая нагрузка на рынке жилья растет, начало будет очень простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с обычного рабочего в компании по ремонту дома или в более крупной (пере) строительной компании.Это поможет вам установить связи на местах и ​​получить ценный опыт.

Затем изучите уловки торговли, касающиеся финансовой стороны. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните самостоятельно выполнять менее сложные проекты ремонта дома в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от клиентов. Поскольку ваша рабочая нагрузка продолжает расти, нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша подработка станет вашим основным источником дохода, оставьте свою нынешнюю должность и начните новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте свой бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно являются крупными предприятиями, предприятиями по ремонту домов легче управлять с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думаю, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, наиболее важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия ваших первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (довольно понятно) - подробнее об этом читайте здесь.Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, самое время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречу в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-ссуды. Кроме того, проведите небольшое исследование государственных грантов для малого бизнеса. Даже если вы не имеете права на него в настоящий момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированной работы

Строители будущего дома никогда не должны работать без соответствующих лицензий.Когда вы решили, что пора проложить собственный путь к бизнесу, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также нужно будет решить, как регистрировать бизнес. Если вы уже знаете, что скоро собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением.Самым большим преимуществом этой бизнес-модели является то, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве офиса по ремонту дома или вам также нужно получить лицензию. Правила различаются даже от штата к штату, не говоря уже о том, чтобы от страны к стране.

Сохраняйте фокус

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сузить круг задач, которые выполняет ваш бизнес.Если вы зайдете слишком далеко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как срыв сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают с строго ограниченного труда.

Например, вначале предлагайте только ремонт ванной комнаты или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес заметным для потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по ремонту передвижного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для работы по модернизации.

Поставщики и сотрудники

К людям, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и вашим сотрудникам следует относиться как к членам вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, - это вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших навыков.Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий поток денежных средств, что приведет к плавному и быстрому деловому сотрудничеству.

Рынок ремонта дома может вместить множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать солидным владельцем бизнеса в этой области потребуется много времени и пота, он предлагает много возможностей для совершенствования (как дома, так и на работе).Поэтому сделайте решительный шаг и начните собственный бизнес по ремонту дома.

Стейси Купер - участник BusinessTown.com.


.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Учитывая, что переделка ванной и кухни обычно занимает больше всего времени, сроки полного ремонта однокомнатной квартиры не намного длиннее (уф!) Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для реализации эффекта масштаба и многозадачности, что экономит время и деньги.Если вы планируете разделить несколько проектов (как правило, из соображений бюджета), вы можете рассмотреть возможность выполнения всех сразу. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может красить спальню или устанавливать плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет более коротким. В среднем, вам нужно выделить от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten, бесплатная услуга ремонта, подбирающая домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, описывает процесс поэтапно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, еще многое предстоит сделать, прежде чем забрать эту кувалду.Здесь подробно описаны все поля, которые необходимо отметить, прежде чем приступить к работе над проектом.

ШАГ 1: Закрытие вашей собственности (1-3 месяца)

Хотя некоторые ремонтники уже владеют, есть также значительное количество домовладельцев, которые имеют контракт или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирую ремонт. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь - дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. После того, как вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. Вам и подрядчику (-ам) будет отправлено электронное письмо с подтверждением вашего свободного времени, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта - лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли вам поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам только на рабочую силу по сравнению с комплексными ставками.Если у вас есть дополнительные вопросы, самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (варьируется в широких пределах)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши эксперты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об одобрении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения для любых электрических или сантехнических работ, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план.У некоторых предметов есть длительные сроки изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, которые совпадают со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте хорошим соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Скажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец близок! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить. Самыми важными шагами, за которые вы будете здесь отвечать, являются выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, нужно ли менять какие-либо планы сейчас, когда вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения для выполнения электрических и / или сантехнических работ, вам потребуются осмотры и подписание перед тем, как закрыть стены. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как старшему водопроводчику обычно разрешается подписывать трубопроводы для водопроводов в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверять и утверждать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Установка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Установите кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете нестандартные, встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять пространство в состоянии «подметено метлой». Однако вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Сроки ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Обсудите работу со своим подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает правильно. так и должно быть. Если есть какие-то проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, советует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать со своим подрядчиком в течение двух недель в течение этого времени, но записывать, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты окончательного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы - это может быть что угодно, от выпрямления дверцы шкафа до ожидания установки последнего отсутствующего в наличии элемента - это может занять от дня до нескольких недель. Однако, когда это длинная сторона, обычно это связано с просроченными товарами. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы производили рассрочку на протяжении всего ремонта, но когда последний пункт в вашем списке был рассмотрен, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

-

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

.

Как фирмы по дизайну интерьеров зарабатывают деньги на вашем ремонте

Сингапурские дизайнеры интерьера ответили на ваши вопросы о моделях ценообразования, размере прибыли, оплате за дизайн и многом другом.


Что касается совершения покупки - будь то новый телевизор, еда в ресторане или услуги дизайнера интерьера - любой сообразительный покупатель может спросить: «Сколько? ”

Чтобы ответить на этот вопрос, мы поговорили с тремя разными дизайнерами интерьеров в Сингапуре, чтобы получить более четкое представление о моделях ценообразования, расценках и многом другом.Вот что они рассказали:

Джеймс из Charlotte’s Carpentry

.

Не могли бы вы рассказать нам больше о гонорарах за дизайн в Сингапуре? Какая обычная ставка?

Насколько я понимаю, большинство дизайнеров в Сингапуре взимают плату за дизайн в размере 10%. Но в нашем случае мы не берем плату, потому что мы предоставляем ее (проектные работы) как услугу.

Есть также компании, которые передают весь проект подрядной фирме, которая является третьей стороной. В таких случаях дизайнер интерьера занимается только проектированием / планированием и выбором материалов, в то время как фактические строительные работы и управление проектом выполняются подрядчиками.

Таким образом, таким фирмам, занимающимся дизайном интерьеров, не нужно будет делать какие-либо расчеты, калькуляцию или работу на месте. Вместо этого они, вероятно, займутся чертежной и другой работой, связанной с дизайном. Что я могу сказать с уверенностью, так это то, что для Charlotte's Carpentry дизайнер интерьера, с которым вы взаимодействуете, также будет заниматься всеми техническими аспектами ремонта.

Как вы зарабатываете на проекте ремонта?

Обычно наши доходы поступают только от ремонтных работ, которые мы делаем, таких как столярные и электромонтажные работы.Остальное, например, планирование этажей и покупка мебели, мы предоставляем бесплатно в рамках наших услуг.

Зарабатывают ли дизайнеры интерьеров на таких материалах, как плитка и ламинат?

Большинство поставщиков материалов на рынке предлагают свою продукцию дизайнерам интерьеров по более выгодным ценам, и разница в том, что мы зарабатываем. Например, если рекомендованная розничная цена плитки составляет 5 долларов, мы получаем ее по более низкой цене, чем если бы вы покупали ее напрямую.

Помимо этого, мы обычно взимаем плату за услуги по ремонту, которые мы предоставляем, от облицовки плиткой до столярных работ, что оправдано, учитывая, что это действительно выполненные работы. Мы полагаемся на сочетание этих двух вещей, чтобы зарабатывать на жизнь.

Насколько мне известно от моих клиентов и друзей, которые также находятся в очереди, большинство компаний в Сингапуре также используют эту модель и не выставляют счета своим клиентам в других областях, но я не могу с уверенностью сказать, что таких нет. без исключений или что это не изменится в будущем.


Лесли из Imago Dei 3

Как ваша компания подходит к финансовым вопросам? Чем отличается от остальных?

Я думаю, что способ цитирования отличается от того, что делает большинство фирм в Сингапуре. Во-первых, мы придумываем разумный первоначальный бюджет для строительства дома, который хочет наш клиент. После этого мы будем взимать внутреннюю плату сверх согласованной суммы, которую можно разделить на две составляющие: а) плату за дизайн / консультацию и б) плату за управление проектом.

Я считаю, что предоплата подобного вознаграждения - лучший способ быть прозрачным для наших клиентов.

Обычно во время первой встречи мы обсуждаем детали проекта или то, что будет построено, с нашими клиентами, и на основе этих требований мы затем представим разбивку по рабочей силе и материалам на второй встрече, прежде чем сообщить им об этом. сколько будут наши сборы.

До сих пор реакция на этот подход была хорошей, мои клиенты чувствуют себя комфортно, потому что они могут лучше оценить, подходящие ли мы для этой работы, плюс они знают, сколько мы зарабатываем.

Какова обычная плата (или процент), которую местные дизайнеры интерьера взимают за свои услуги?

Я бы не стал называть это рыночным курсом, потому что эти цифры, вероятно, различаются между компаниями и могут меняться в зависимости от таких факторов, как масштаб проекта; но я считаю, что общий диапазон комиссионных за управление проектом составляет от 20% до 35%.

Для нашей фирмы, в зависимости от объема работ, плата за дизайн составляет от 5% до 12%, и мы обещаем ответить на все ваши вопросы, от выбора материала до выбора правильной техники для вашего дома.

Можете ли вы посоветовать домовладельцам подобрать оптимальную цену на их ремонт?

Я сочувствую домовладельцам, которые говорят, что хотят большей прозрачности цен. Что я могу порекомендовать им, так это познакомиться с большим количеством дизайнеров; оттуда они смогут наблюдать разницу в ценах в отрасли, которая может стать довольно большой даже на уровне малых и средних фирм.

Кроме того, мнение о том, что дизайнеры интерьеров недоступны по цене, не совсем верно - нам удалось заключить немало сделок от клиентов, которые ранее обращались к подрядчикам и получили на 30% больше, чем мы предлагали.


Джермин из Renolux Interior

Как обычно проходит процесс цитаты?

Обычно дизайнеры составляют смету на основе плана этажа и требований к ремонту. В случае с Renolux мы также проведем осмотр объекта, прежде чем предоставить более окончательное предложение, и это потому, что план этажа может отображать не так много по сравнению с реальным домом.

После этого, если есть какие-либо изменения в планах обновления, им будет выставлен счет в соответствии с тем, что мы называем заказом на изменение, который учитывает любые дополнения, упущения или изменения в исходном объеме проекта.

Также для Renolux мы не взимаем залог сразу после подписания контракта. Мы сделаем это только после того, как HDB даст разрешение на начало ремонтных работ, что обнадеживает наших клиентов.

Некоторым домовладельцам неудобно работать с дизайнерами интерьеров, потому что они считают их услуги более дорогими. Что вы можете сказать об этом?

В некотором смысле, если бы вы наняли дизайнера интерьера, это могло быть не дороже, чем работа с прямым поставщиком или подрядчиками, потому что взамен вы получите профессиональные услуги, а именно управление проектами и техническую экспертизу.

Кроме того, самостоятельный ремонт может занять больше времени, поскольку для понимания и координации всего процесса требуются технические знания. Например, что на первом месте: столярные изделия или пол? Подвесной потолок или электромонтажные работы? Трудно сказать без правильного опыта.

Вдобавок к этому вы можете думать о дизайнерах интерьеров как о посредниках. С нами вам понадобится всего лишь одно контактное лицо, вместо того, чтобы координировать свои действия с несколькими подрядчиками. Таким образом, вы сэкономите время и получите беспроблемный ремонт.

Что вы думаете о пакетах ремонта, стоят ли они того?

Для Renolux мы не делаем упаковки. Хотя они дают вам представление о том, как заряжаются вещи, то, что вы получаете, может не подходить для вашего дома.

Для нас мы предпочитаем работать на основе четкого измерения или дизайна, показанного в 3D-модели, которую мы предоставим еще до того, как дать предложение. Допустим, мы создаем гардероб, и детали или размеры меняются по ходу дела, мы создадим новую 3D-модель, чтобы дать вам четкое представление о том, за что вы платите.

Есть ли причина, по которой одни интерьерные фирмы взимают плату за дизайн за свою творческую работу, а другие - нет?

Я не могу говорить от имени других, но о себе я не верю в взимание платы за дизайн за 3D-чертежи или рендеринг из-за сложности количественной оценки ценности такой работы. Вместо этого я рассматриваю их как способ облегчить процесс ремонта и даже прояснить любые вопросы бюджета / работы, что приносит пользу домовладельцам, подрядчикам и мне.

Домовладельцы будут знать, за что они платят, потому что эти рисунки дают контекст для цен и расценок на различные предметы.Что касается меня, то они помогают устранить любые возможные недоразумения между Renolux и моими клиентами. И, наконец, для подрядчиков они получат более четкую картину, на которой они будут строить свою работу.


Подводя итоги ...

В ходе этих интервью мы поняли, что ремонтные фирмы в Сингапуре по-разному называют свои цены и взимают плату с домовладельцев.

Чтобы найти фирму, занимающуюся дизайном интерьеров, которая предлагает удобный для вас график платежей и / или расценки, мы рекомендуем познакомиться с большим количеством фирм - и в этом мы можем помочь.

Отправьте запрос на рекомендации дизайнера интерьера, и мы поможем вам найти тот, который соответствует вашему бюджету, стилю, потребностям и многому другому!

Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров. Получите цитаты. На основании ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast. Получите бесплатные цитаты

.

Смотрите также