Как заработать на переуступке квартиры


Как и сколько можно заработать на переуступке квартиры

Жилой комплекс

Все

  • Все
  • Чистое небо
  • Цивилизация
  • 4YOU
  • Приморский квартал
  • Солнечный город
  • Yoga
  • Полис на Комендантском
  • Новое Сертолово
  • GreenЛандия 2
  • Шуваловский Park
  • All Inclusive
  • Ariosto!
  • ArtLine в Приморском
  • ARTКвартал
  • EcoCity
  • FoRest Аквилон
  • Golden City
  • Green City
  • ID Murino
  • IQ Гатчина
  • LEGENDA Героев
  • LEGENDA Комендантского
  • LEGENDA на Дальневосточном
  • Life-Лесная
  • NeoPark
  • Neva Haus
  • New Time
  • PULSE на набережной
  • Q-Мир
  • Riverside
  • Riviere Noire
  • Skandi Klubb
  • Svetlana Park
  • TARMO
  • Terra
  • The One
  • Twin House
  • Ultra City
  • Valo
  • Vitamin
  • Адмирал Ушаков
  • Аист
  • Английская миля
  • апарт-комплекс «Salut!»
  • Апарт-комплекс «START»
  • апарт-отель YE'S Marata
  • апарт-отель «Avenue Apart на Дыбенко»
  • Апарт-отель «AVENUE-APART на Малом»
  • апарт-отель «LIKE»
  • Ассорти
  • Балканы
  • Балтийская волна
  • Барская усадьба
  • Биография
  • Богатырь 3
  • Вернисаж
  • Второй квартал
  • Георг Ландрин
  • Граф Орлов
  • Два ангела
  • Две Столицы
  • Добрыня
  • дом «Futurist»
  • Дом на Блюхера
  • Дом на Львовской
  • Дом на Набережной
  • дом на Социалистической, 114
  • Дом у Каретного
  • Дубровка на Неве
  • Европейский парк
  • Жемчужный Берег
  • Живи! В Рыбацком
  • Жизнь
  • Жили-Были
  • ЖК «iD Kudrovo»
  • ЖК «Lampo»
  • ЖК «NEVA-NEVA»
  • ЖК «Promenade»
  • ЖК «Victory Plaza»
  • ЖК «Авиатор»
  • ЖК «Автограф в центре»
  • ЖК «Ботаника»
  • ЖК «Браво»
  • ЖК «Верхний»
  • ЖК «Заповедный парк»
  • ЖК «Ленсоветовский (Дальпитерстрой)»
  • ЖК «Мелодия»
  • ЖК «МореОкеан»
  • ЖК «Неоклассика 2»
  • ЖК «СолнцеPARK»
  • ЖК Дефанс
  • Звёздный Дуэт
  • Зеленый квартал
  • Золотые Купола
  • Ижора Парк
  • Капитал
  • квартал «Галактика»
  • Кирилл и Дарья
  • Клёны
  • Колумб
  • Континенты
  • Краски лета
  • Кремлевские звезды
  • Крылья
  • КудроВО
  • Ленинград
  • Ломоносовъ
  • Лондон-Парк
  • Малая Охта
  • Маленькая Франция
  • Маленькая Швейцария
  • Материк
  • микрорайон «Jaanila Country»
  • Мироздание
  • Морская набережная
  • Московский UP-квартал
  • Московский, 65
  • Мурино 2019
  • Мурино 2020
  • Муринские высоты
  • Муринский посад
  • На Королёва
  • Наутилус
  • Невская звезда
  • Невские панорамы
  • Невские Паруса
  • Неоклассика
  • Новая Охта
  • Новое Горелово
  • Новое Янино
  • Новоселье: городские кварталы
  • Новые Горизонты
  • Облака на Лесной
  • Огни Залива
  • Озерный
  • Орловский парк
  • Охта Хаус
  • Палацио
  • Панорама парк Сосновка
  • Панорамы Залива
  • Парголово
  • ПаркЛэнд
  • Парнас
  • Первый квартал
  • Петровский Квартал на воде
  • Питер
  • Полис на Московской
  • Полис на Неве
  • Полюстрово
  • Полюстрово Парк
  • Прибалтийский
  • Приневский
  • Притяжение
  • Пушкинский
  • Ренессанс
  • Родные берега
  • Ромашки
  • Русские Сезоны
  • Русский Дом
  • Ручьи
  • Светлый мир. Тихая гавань…
  • Светлый мир. Я - Романтик
  • Северная долина
  • Северный Вальс
  • Силы природы
  • Сокол
  • Статус у Парка Победы
  • Стрижи в Невском
  • Суворов
  • Территория
  • Три ветра
  • Три кита
  • Тридевяткино Царство
  • Трилогия
  • Триумф Парк
  • Усадьба на Ланском
  • Философия на Московской
  • Фортеция
  • Цвета Радуги
  • Цветной Город
  • ЦДС "Елизаровский"
  • ЦДС Московский
  • ЦДС Северный
  • ЦДС Черная речка
  • Чистый ручей
  • Шуваловский
  • Шушары
  • Щегловская усадьба
  • Эврика
  • Эмеральд на Малой Неве
  • Энфилд
  • Ювента
  • Юнтолово
  • Юттери
  • Янила Драйв
  • Янино-Парк
  • Янинский каскад-4
  • Ясно-Янино

Как профинансировать многоквартирный дом | Бюджетирование денег

Владение многоквартирным домом требует значительного обслуживания, которое может быть еще более сложным без соответствующего финансирования. Чтобы профинансировать свой многоквартирный дом, вам необходимо найти подходящего кредитора для получения коммерческого кредита. В отличие от обычных ипотечных кредитов, коммерческие кредиты сильно различаются по ставкам, срокам, комиссиям и общей структуре.

Исследовательские кредиторы

Ключом к финансированию многоквартирного дома является поиск подходящего кредитора.Хотя многоквартирный дом технически является многоквартирным имуществом, ссуды владельцам многоквартирных домов считаются коммерческими. Это потому, что вы используете недвижимость для получения дохода, а не в качестве места жительства. Коммерческие ставки варьируются в зависимости от кредитора. Фактически, у большинства кредиторов нет установленных ставок; скорее, они определяют ставку в зависимости от силы сделки. Чтобы получить лучшую ставку, у вас должен быть хороший кредит, способность платить и достаточная стоимость в здании, которое вы будете предлагать в качестве залога.

Заполните заявку на получение ссуды

Когда вы выбираете кредитора, назначьте встречу с кредитным специалистом.Убедитесь, что вы подготовлены, прежде чем входить в кредит. Кредитору потребуется подробная информация о финансировании: в частности, цель, сумма и срок кредита. Кредитор также потребует, чтобы вы предоставили финансовую отчетность за три года как лично, так и, если применимо, по бизнесу, в рамках которого вы владеете и управляете жилым комплексом. Он будет использовать эту информацию, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ссуды.

Утверждение и предварительное закрытие

Если кредитор определит, что вы имеете право на получение ссуды, он отправит вам письмо-обязательство с изложением условий.В нем также будут перечислены условия закрытия. Во-первых, вы получите страхование титула. Это страхует залог вашего имущества кредитором. Титульная компания будет следить за тем, чтобы в многоквартирном доме не было залогов, что у вас нет судебных решений против себя или бизнеса, и что ваш бизнес зарегистрирован и имеет хорошую репутацию в вашем штате. Он также получит оценку, чтобы убедиться, что стоимость залога достаточна, и экологическое исследование Фазы I, чтобы убедиться, что в собственности или вокруг нее нет опасных условий.Если во время этого процесса возникнут какие-либо проблемы, они могут задержать или даже убить ссуду.

График закрытия ипотеки

После завершения всех поисков и готовности всех сторон кредитор устанавливает дату закрытия. Вы посещаете поселение, где подписываете кредитные документы и оплачиваете все применимые сборы. Наиболее важные документы, которые вы подписываете во время этого процесса, - это простой вексель, ипотека и передача аренды и ренты. В записке излагаются условия сделки и содержится ваше обещание вернуть долг.Ипотека регистрируется в округе и налагает залог на здание. Передача аренды и арендной платы также регистрируется и дает кредитору право продолжать взимать арендную плату с ваших арендаторов, если он выкупит здание.

Ссылки

Писатель Биография

Карл Карабелли пишет в различных направлениях более 15 лет. Он использовал свои творческие навыки письма для улучшения других своих начинаний, таких как финансовый анализ, копирайтинг и написание различных статей и авторских статей.Карабелли получил степень бакалавра в области коммуникаций в Сетон Холл и работал в банковском деле, особенно в сфере коммерческого кредитования, с 2001 года.

.

Сколько денег вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс? | Работа

Владение жилым комплексом находится на грани между инвестициями и карьерой. С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете. С другой стороны, владение жилым комплексом может быть намного сложнее, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.

Ставка капитализации

Если у вас нет долгов по многоквартирному дому, то ваши заработки равны всему вашему накопленному доходу за вычетом всех ваших расходов.Если вы собираете арендную плату в размере 500 000 долларов и оплачиваете расходы в размере 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого ставкой капитализации. Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего текущего дохода. Сложите всю собранную вами арендную плату и другой доход, например, квитанции от прачечной. Вычтите свои операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI.Эксплуатационные расходы включают все, что вы тратите на эксплуатацию здания, но не включают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости. Получив NOI, вы делите на него цену или стоимость здания. Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, то максимальная ставка составит 8,33 процента.

Возврат после ипотеки

Если у вас есть ипотечный кредит, ваш доход - это не деньги, которые вы собираете в своем NOI.Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доходность после выплаты долга, называемую доходностью наличных денег, вы разделите этот чистый денежный поток на ваш первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в эту собственность за 2,4 миллиона долларов, вы должны будете 1,7 миллиона долларов. Если бы ваше годовое обслуживание долга составляло 130 000 долларов, и вы вычли его из 200 000 долларов NOI, вы бы получили годовой возврат наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы соотносите 70 000 долларов с авансовым платежом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.

Прибыль от продаж

Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его. Это происходит несколькими способами. Многоквартирные дома часто продаются на основе ставки капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят. Если вы увеличиваете доход своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продать его с прибылью. Когда вы продаете на более выгодном рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим коэффициентом прибыли, что даст вам дополнительную прибыль.Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, ее выплатили. Поскольку у вас меньше ипотечного кредита, чем вы изначально взяли, вы сможете получить этот капитал при продаже.

Дополнительные возможности получения дохода

Некоторые владельцы квартир управляют своими собственными зданиями. Плата за управление сильно различается, но обычно составляет от 3 до 7 процентов от собранной арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Для здания, приносящего арендную плату в размере 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит 25 000 долларов в год.Выполнение собственных работ по техническому обслуживанию также может снизить расходы на ремонт и позволить вам положить больше денег в свой карман.

.

Передача коммерческой аренды с согласия арендодателя - Руководство

1. Обзор

Иногда арендаторы хотят оставить сдаваемую в аренду собственность до окончания срока аренды. Частные лица могут устраиваться на новую работу в новых городах, а компании могут прекратить деятельность или продать свое предприятие третьей стороне. Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои права аренды новым сторонам, выполнив уступку аренды.

Уступка - это передача одной стороной всей доли и обязательств по договору аренды другой стороне.Новый арендатор берет на себя обязательства по аренде, включая аренду и обслуживание собственности, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не всех) своих обязанностей.

Успешное управление имуществом начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны - новые и старые - понимают передаваемые обязательства и обязанности, которые каждая будет иметь в соответствии с новым соглашением. Во всех смыслах это закладывает основу для хороших (и длительных) отношений арендодатель / новый арендатор.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

  1. Уступка - это полная передача доли участия одной стороны в соглашении третьей стороне. В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои интересы новому арендатору. Этот новый арендатор становится на место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по договоренности). Это не то же самое, что субаренда. В рамках субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены в субаренде.Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за остаточные обязательства по договору аренды или за невыполнение новым арендатором своих обязательств. Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (в равной мере с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или повреждение собственности.
  2. Убедитесь, что Правопреемник получит копию первоначального договора аренды. Он или она будет связан его условиями и должен знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к Заданию как Приложение А.
  3. Исходный арендатор не может передать больше прав, чем он имел по исходному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может составлять 2 года.
  4. Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходный договор аренды, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, есть ли другие требования, которые должны быть выполнены, чтобы сделать передачу действительной.
  5. Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в вашем договоре аренды будет указано, что согласие арендодателя не будет «необоснованно» отказано.Это чаще встречается при коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами в вашем регионе (и языком вашего первоначального договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «единоличное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на эту уступку без какой-либо причины.
  6. В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашего первоначального договора аренды, отказ арендодателя ответить на ваш запрос о согласии на переуступку в течение определенного времени может считаться согласием.В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Дополнительные сведения см. В исходном договоре аренды и в законах своего штата.
  7. Арендодатель может учитывать только надлежащие факторы при принятии решения о том, давать ли согласие на уступку. Некоторые критерии будут сочтены судом недопустимыми (например, отказ основан на расе или поле предполагаемого нового арендатора). Если арендодатель не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она в письменной форме изложили вам четкие причины своего решения.Непредоставление таких причин само по себе может считаться необоснованным.
  8. Подпишите три копии задания, одну для вас, другой стороны и арендодателя.
  9. В зависимости от характера условий вы можете решить заверить документ или заверить его у нотариуса. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
  10. Законы штата, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку, сильно различаются и могут оказать огромное влияние на ваше соглашение.В некоторых случаях конкретная информация должна быть включена в задание, а в других из вашего соглашения должен быть исключен язык. Ознакомьтесь с законами вашего штата и местными законами, чтобы получить дополнительную информацию о том, что требуется в вашем районе.
  11. Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкция по передаче коммерческой аренды (с согласия арендодателя)

Следующие ниже инструкции помогут вам понять условия вашего задания.Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям в форме. Просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

  • Введение. Обозначает документ как договор аренды. Укажите дату, когда задание вступит в силу (часто дату его подписания). Определите стороны и, если возможно, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Правоуступатель»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения.Текущий арендатор называется «Правоуступатель», потому что он или она является лицом, которое переуступает долю. Новый арендатор называется «Правопреемник».
  • Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В этом Соглашении подробное описание включает простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедента в Договоре аренды и намерение Цессионария принять ее. Предоставьте краткое описание арендуемой собственности и имя арендодателя по Договору аренды.Приложите копию договора аренды к уступке как Приложение A.
    Опишите переуступаемую собственность. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но достаточно предоставить информацию, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для индивидуальных домов адреса обычно бывает достаточно. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите это также. Если назначается только часть Помещения, укажите это в этом описании.
  • Раздел 1: Переуступка. Уступка Цедентом своих прав и долей в Аренде Цессионарию. Этот параграф позволяет вам определить, переуступается ли вся доля Цедента в Аренде или только ее часть. Например, если передается доля только в одной половине Помещения, это следует четко указать в отведенном для этого месте. Удалите фразу в квадратных скобках, которая не относится к вашей аранжировке.
  • Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Указывает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (e.г., аренда, обслуживание имущества и др.). В отношении продолжающейся ответственности Цедента предусмотрены два варианта. В первом случае Цедент полностью освобождается от любых обязательств, которые он имел по Договору аренды. Если, например, Цедент не выполняет свои обязательства по умолчанию, Арендодатель не может требовать оплаты от Цедента. Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит свои обязательства. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашего расположения, и удалите другой.
    Обратите внимание, что в любом случае Цедент останется ответственным за все обязательства, возникшие до уступки.Другими словами, если квартира была повреждена до передачи, или если Цедент не выполнил другое обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
  • Раздел 3: Возмещение. Во многих отношениях аренды суммы выплачиваются заранее или депонируются в качестве обеспечения арендодателя. По окончании аренды эти деньги (с вычетом вычетов или начисленными процентами) возвращаются арендатору. Если переуступается процентная ставка по аренде, аренда не заканчивается, и уступающая сторона не может получить эти деньги обратно.Этот пункт требует, чтобы Цессионарий выплатил эти суммы Цеденту, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет произведен Цессионарию.
  • Раздел 4: Возмещение убытков. Обещание Цессионария нести финансовые издержки в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате его уступки, а также любых судебных исков, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещении. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до даты вступления в силу Назначения - Цедент остается ответственным за эти действия.
  • Раздел 5: Сохранение силы аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия аренды остаются в силе.
  • Раздел 6: Заявления и гарантии Цедента. Перечисляет обещания Цедента в Передачу. Обратите внимание, что это не подробный список предоставляемых услуг. Скорее, это гарантия Цедента о том, что договор аренды и предоставляемые ею проценты по аренде являются полезными (т. Е. Никто другой не живет и не имеет доли в этом месте, договор аренды все еще действует, Цедент не задерживает арендные платежи и т. Д. .). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
  • Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что Помещения не подлежат безупречному или полезному использованию каким-либо образом. Скорее, Цессионарий принимает арендованную собственность такой, какая она есть, и принимает ее в этом состоянии.
  • (Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия уступки. Необязательное положение, позволяющее Цеденту и Цессионарию включать любые заявления, гарантии или другие положения, относящиеся к их ситуации.Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
  • Раздел 9: Толкование. Предусматривает, что обе стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты интерпретируются в пользу человека, который его не составлял. В этом пункте четко указано, что обе стороны участвовали в составлении проекта, и поэтому документ не следует читать в пользу (или против) того или другого.
  • Раздел 10: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как для Цедента, так и для Цессионария.
  • Раздел 11: Модификации. Указывает, что любые изменения в документе являются недействительными, если они не внесены в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
  • Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения.Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите в отведенных для этого пробелах применимое законодательство штата. Применимое право почти всегда будет тем местом, где находится квартира или арендованный дом. Как правило, использовать другое местоположение - плохая идея.
  • Раздел 13: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают уступку в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например,g., факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение гарантирует, что бизнес может вестись эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
  • Раздел 14: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
  • Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие арендодателя для вступления в силу уступки. Обычно это так. Если да, попросите арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
    Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и удалить тот, который вы не используете. Первый вариант соответствует скобкам в Разделе 2 Задания.Если Правоуступатель останется ответственным по Договору аренды даже после Передачи Соглашения, включите этот первый текст в квадратных скобках в согласие. Например, если Цедент не вносит арендную плату, Арендодатель сможет получить эти платежи от Цедента. Удалите фразу «и отпустить» из заголовка этого абзаца, если вы выберете эту опцию.
    Если Цедент не будет нести ответственность по Договору аренды, выберите вторую в квадратных скобках фразу, которая освобождает Цеденту от оставшейся ответственности.Другими словами, Арендодатель не может требовать от Цедента возмещения убытков или арендной платы, если Цессионарий не выполняет какие-либо свои обязательства по Договору аренды. Если вы включите этот пункт, вы можете сохранить формулировку в квадратных скобках в заголовке абзаца (т. Е. Заголовок будет «Согласие и разрешение арендодателя»).
.

Что происходит при расторжении договора аренды квартиры? | Домашняя страница Руководства

Рокко Пендола Обновлено 11 декабря 2018 г.

У вас есть договор аренды, но вы хотите или должны его разорвать до окончания срока аренды. Хорошая новость в том, что у вас есть варианты. Плохая новость в том, что эти варианты могут стоить вам несколько долларов. Перечитайте договор аренды. В нем будут четко изложены условия и порядок прекращения аренды вашей квартиры до истечения срока аренды. Всегда подходите к отмене аренды с позитивным настроем и стремитесь сотрудничать с арендодателем, чтобы расторгнуть договор аренды с наименьшими неудобствами как для вас, так и для вашего арендодателя.

Типы договоров аренды

Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, вы должны быть уверены в его сроке и структуре. В Калифорнии вы заключаете один из двух типов договоров - «договор периодической аренды» или договор аренды. Периодическое соглашение обычно действует еженедельно или ежемесячно. Он отмечает промежуток времени между арендными платежами и обновляется на этот период с каждой арендной платой, которую вы вносите. По договору аренды вы обычно платите арендную плату ежемесячно, но обязаны вносить платежи в течение всего срока аренды, обычно в течение одного года, но вы и ваш домовладелец можете договориться о более коротком или более длительном сроке.Эти соглашения распространены по всей стране.

Подсказка

Вы хотите избежать отрицательного отчета арендодателя, направленного на вашу кредитоспособность и ваше положение как арендатора. Найдите решение, которое принесет пользу как вам, так и вашему арендодателю.

Работа в срок

Если вам нужно уйти до истечения срока аренды, вы получите оставшиеся арендные платежи. Однако, учитывая тот факт, что арендодатель несет ответственность за смягчение последствий, он также обязан искать нового арендатора для вашей квартиры, а не просто ждать окончания срока аренды.Некоторые договоры аренды содержат положения о выкупе, которые позволяют уплатить комиссию за выход из договора аренды. Если у вас нет выкупа, вы можете обсудить его с арендодателем. Рассмотрите этот подход в сочетании с суммой, которую вы должны заплатить, чтобы удовлетворить первоначальные условия аренды.

Изучите другие соображения

Если вы не ведете переговоры о выкупе, у вас есть другие варианты. В некоторых ситуациях ваш договор аренды может допускать субаренду или временную уступку. Однако субаренда не освобождает вас от обязательств по первоначальной аренде.Это соглашение, которое вы заключаете с новым арендатором. Новый арендатор соглашается оплатить всю или часть вашей арендной платы за заранее определенный период времени. Субаренда подойдет, если вам нужно временно переехать, но вы не хотите разрывать договор аренды. Если вам нужно уехать навсегда, подумайте о передаче вашего договора аренды. Назначение похоже на субаренду, однако новый арендатор несет ответственность перед арендодателем. Если новый арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель может вернуться к вам за арендной платой и возмещением ущерба, если у вас нет соглашения с арендодателем, которое освободило вас от ответственности.

Оценка вашей кредитоспособности

Если вы расторгнете договор аренды, не выполнив выкуп, субаренду, уступку или иное согласованное соглашение, ваш арендодатель может предпринять действия, которые негативно повлияют на ваш кредитный рейтинг. Как сообщает Максин Свит из кредитного бюро Experian, большинство арендодателей из-за высоких затрат не сообщают об арендной плате или ее отсутствии в кредитные бюро. Однако, если вы расторгнете договор аренды, они могут подать на вас в суд мелких тяжб. Если домовладелец получает приговор против вас - то есть суд постановил, что вы должны выплатить свой долг арендодателю - приговор появляется в вашей кредитной истории и остается там в течение семи лет.

Поиск решения

Еще одно потенциальное решение, когда вам нужно разорвать договор аренды квартиры, - это предложение работать вместе с вашим домовладельцем. Спросите своего арендодателя, согласится ли он позволить вам найти нового арендатора для вашей квартиры. Предложите поработать ногой - разместите проем в Интернете, проведите дни открытых дверей и покажите агрегат. Если вы принесете своему домовладельцу пачку заявлений, он может просто согласиться выбрать лучшее и позволить вам снять штрафы по аренде без каких-либо проблем.

.

Смотрите также