Как заработать на квартире не сдавая ее


Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата в размере 80 000 долларов и выше, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что малообеспеченные граждане тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен быть бременем для чьих-либо усилий по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег, чтобы покрыть расходы на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если валовая заработная плата потенциального покупателя как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

  • Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
  • Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсируют недостатки в Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предугадывает его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история - лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-либо причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для домовладельца, вы можете предложить немного более высокий залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора всего на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может быть вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход - найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не кого-то с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление 7 апреля 2020 г.

.

Как заработать на сдаче дома в аренду

Думаете сдать дом в аренду гостям? Будь то основное жилье и краткосрочная аренда или вторичный дом и долгосрочная аренда, сдача дома в аренду - отличный способ получить пассивный доход. Чтобы максимально увеличить свой потенциальный доход от аренды, убедитесь, что вы разработали план, который соответствует как вашим потребностям, так и потребностям потенциального арендатора. Вот 10 советов, как заработать на сдаче дома в аренду - от найма управляющего недвижимостью до маркетинга вашего дома.

  • Решите, нанять ли управляющего недвижимостью

    Если вы переезжаете далеко от арендуемой собственности или просто не хотите заниматься сбором арендной платы, вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью. Эта третья сторона будет обрабатывать повседневные потребности как вашего арендатора, так и вашей собственности. Управляющие недвижимостью несут ответственность за маркетинг аренды, поиск арендатора (так что вам не нужно!), Оформление всех юридических документов и оформление документов, сбор арендной платы и контроль за необходимым обслуживанием.Управляющие недвижимостью обычно берут небольшой процент от ежемесячной арендной ставки. Несмотря на то, что со временем это складывается, многие владельцы недвижимости скажут вам, что простота и удобство найма управляющего имуществом окупается. С другой стороны, если вы хотите заработать как можно больше денег за счет сдачи в аренду своей собственности, вам может быть лучше (с финансовой точки зрения) не пользоваться услугами управляющего недвижимостью.

    Решая, использовать ли управляющего недвижимостью, задайте себе следующие вопросы:

    • У меня есть время заняться поиском арендаторов?
    • Есть ли у меня картотека разнорабочих и других специалистов по обслуживанию, которые могут при необходимости починить вещи на территории и вокруг нее?
    • Могу ли я взять на себя повседневное обслуживание?
    • Живу ли я в непосредственной близости от объекта?

    Если вы ответили «да» на эти вопросы, возможно, вам не понадобится управляющий недвижимостью.Если ваш ответ «нет», подумайте о том, чтобы нанять человека, который займется всей логистикой аренды.

  • Список с фото высокого качества

    Меньше всего вам хочется, чтобы ваша аренда оставалась на рынке неделями или месяцами. В конце концов, время - деньги, и когда ваша недвижимость пустует, вы, несомненно, будете терять больших долларов каждый месяц. Чтобы найти арендаторов как можно быстрее, не забудьте указать арендуемую квартиру с высококачественными фотографиями с высоким разрешением.Учитывая, что многие арендаторы начинают поиск дома в Интернете, важно, чтобы эти фотографии производили хорошее первое впечатление.

  • Рассмотрите возможность аренды вашей собственности через Airbnb или VRBO

    Жить в точке отдыха? Надеетесь временами самостоятельно использовать арендуемую недвижимость? Если да, то рассмотрите возможность сдачи вашей собственности краткосрочным арендаторам через Airbnb или VRBO. Обе эти компании по аренде на время отпуска позволяют пользователям бронировать проживание непосредственно через веб-сайты компании.Все, что вам нужно сделать, это указать свое место и вуаля - сотни (если нет, тысячи) потенциальных отдыхающих теперь смогут забронировать свое проживание в вашей собственности.

  • Найдите качественного арендатора

    Поиск качественного арендатора - одна из самых важных (если нет, - , самая важная) часть зарабатывания денег на арендуемой собственности. В идеале вам нужен арендатор, который имеет стабильный доход, хороший кредит и не имеет криминального прошлого. Здравый смысл играет важную роль в поиске потенциальных арендаторов.Обратите внимание на то, сколько рабочих мест они сохранили за последние годы. Они много передвигаются? Они кажутся уважительными (то есть кем-то, кто позаботится о вашем доме!)? Если вы чувствуете красные флажки, продолжайте искать, пока не найдете арендатора высокого качества.

  • Действуйте стратегически при установке ставок

    Если вы хотите зарабатывать деньги на сдаче дома в аренду, не устанавливайте арендные ставки просто так. Обязательно сначала изучите своих конкурентов, посмотрев на арендуемые дома поблизости и сравнив цены.Вы можете найти сопоставимые объекты аренды в онлайн-списках Realtor.com. Прежде чем устанавливать какие-либо ежемесячные арендные ставки, вы также должны учитывать свои собственные расходы и финансовые потребности. Убедитесь, что арендная ставка покрывает ипотеку, страховку, сборы ТСЖ и любые другие расходы на недвижимость.

  • Получите правильную страховку

    Убедитесь, что у вас есть правильный страховой полис для покрытия потенциальных убытков (подумайте: арендаторы предъявляют вам иск, повреждение имущества и т. Д.).Хотя страхование не всегда дешево, в конечном итоге оно может сэкономить вам деньги. Согласно Институту страховой информации, ваш страховой полис домовладельцев может не покрывать ущерб или убытки при сдаче дома в аренду. Если вы сдаете в аренду свое основное место жительства, вам, возможно, придется приобрести страховой полис с завтраком. Если вы сдаете в аренду второй дом, вам понадобится страховой полис арендодателя. Обязательно позвоните в свою страховую компанию, чтобы узнать подробности.

  • Тщательно очистите арендуемые помещения

    Ни один арендатор не хочет жить в грязном свинарнике.Чтобы получить максимальную прибыль от арендуемой собственности, вам нужно, чтобы она выглядела как можно более чистой и обновленной. Поэтому, прежде чем показывать свой дом потенциальным арендаторам, обязательно сделайте глубокую уборку. Если у вас нет времени пылесосить и вытирать пыль, попробуйте нанять профессиональную службу уборки, которая сделает это за вас.

  • Обставить удобной, но недорогой мебелью

    Сдаете в аренду меблированный дом? Во-первых, важно , а не , чтобы заполнить его дорогими диванами, стульями, столами и т. Д.Вместо этого выбирайте недорогую (читай: легко заменяемую) мебель. Причина? При сдаче в аренду меблированного дома следует ожидать некоторого ущерба и износа. Хотя важно иметь удобную мебель для ваших жильцов, не стоит обставлять жилище дорогостоящей мебелью. Это особенно актуально для краткосрочной аренды, когда у вас есть арендаторы в течение всего года. Конечно, имейте в виду, что арендаторы с большей вероятностью вернутся и снова снимут ваше место, если мебель будет удобной.

  • Будьте хорошим арендодателем

    Звучит просто, но если вы хотите зарабатывать деньги на сдаче дома в аренду, вам нужно быть хорошим домовладельцем. В противном случае у вас может остаться вакантная недвижимость (и опустошенный банковский счет!). Быть хорошим домовладельцем - значит чутко реагировать на потребности арендатора. Если что-то сломалось, своевременно исправляйте. Соблюдайте правила аренды, и не должны появляться в доме без предупреждения. Наконец, не забывайте всегда предупреждать арендаторов, прежде чем отправлять каких-либо специалистов по ремонту дома для обновления дома.

  • Добавить особенности

    Если вы арендуете свой дом на Airbnb или VRBO, не забудьте добавить к нему особые штрихи. Это может быть просто ваза со свежими цветами, рукописная записка, газированные напитки в холодильнике или сладости в кладовой. Если вы арендуете недвижимость в туристическом районе, попробуйте приложить карту, путеводитель и советы, где можно поесть. Ваши гости и арендаторы оценят этот жест и, вероятно, с большей готовностью будут сдавать ваш дом в аренду в будущем.

  • Когда будете готовы к переезду, убедитесь, что наняли для этой работы подходящих специалистов по переезду. Чтобы найти надежную транспортную компанию, ознакомьтесь с обширной сетью авторитетных и надежных перевозчиков Moving.com - все они имеют лицензии и застрахованы. Выбирая перевозчика Moving.com, вы можете быть уверены, что ваш шаг будет в надежных руках.

    .

    Как это сделать юридически

    Обновлено в мае 2020 г.

    Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что насчет того, когда вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

    Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

    В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

    Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными трудностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

    Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

    Что собственно означает сдача комнаты в доме?

    Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

    Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

    Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

    Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

    Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

    Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

    Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

    В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

    Как сдать комнату легально

    В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

    В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

    В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

    Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

    • Местное законодательство
    • Постановления города
    • Законы о зонировании
    • Законы штата
    • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

    Сдам в аренду комнату в основном доме

    После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты и затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

    Шаг 1: Подготовка комнаты

    В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

    Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

    Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

    Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

    Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

    Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате пройдете пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

    Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

    Шаг 2. Маркетинговые аспекты

    Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

    Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

    Помните о справедливом жилищном законодательстве

    При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

    Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

    Закон

    Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

    Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

    Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

    В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

    Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

    Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

    Как сдать комнату в аренду

    После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

    Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

    Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

    Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

    Как проверить соседа по комнате

    Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

    В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

    Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

    После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

    Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

    Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

    Составление договора аренды помещения в моем доме

    Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

    Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

    Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

    В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

    1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

    2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

    3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

    4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

    5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

    Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

    Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

    Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

    Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

    Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

    Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

    Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

    Варианты субаренды в квартирах колледжа

    Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

    Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

    Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

    Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

    Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

    Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

    Это всего лишь часть бизнеса.

    Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

    Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

    Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

    Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

    Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

    Могу ли я сдать комнату в доме другу?

    Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

    Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

    Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

    Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

    Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

    Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

    Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

    Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

    Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

    Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

    Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

    Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

    Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

    Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

    У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

    Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

    Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

    2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

    3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

    4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

    5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

    Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

    Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

    Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

    Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

    Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

    Какие права я имею при аренде комнаты?

    Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

    Как обезопасить себя при аренде комнаты?

    Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

    • Иметь подробный и полный договор аренды
    • Правильно отображать арендаторов
    • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
    • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

    Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

    Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

    Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?

    Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

    Как сдать комнату: все окупается

    У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

    Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

    Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

    Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

    .

    Эксперимент AirBnb: сколько я заработал?

    Эта статья - вторая часть серии статей об Airbnb. Начните с прочтения части 1 здесь, а когда закончите, посетите части 3 и 4.


    Три месяца назад я запустил The AirBnb Experiment .

    Я пытаюсь удовлетворить давнее любопытство: сколько больше (или меньше) я могу заработать, арендуя на Airbnb на время отпуска, по сравнению с традиционным арендодателем?

    Мой объект недвижимости: роскошная двухкомнатная квартира в престижном районе Атланты.

    Я владею этой собственностью три года. Я мог бы сдать его в аренду традиционному долгосрочному арендатору за 1100 долларов в месяц. Вместо этого я предлагаю его как краткосрочную аренду на время отпуска на Airbnb и VRBO.

    Смогу ли я заработать на передаче денег?

    Я потеряю рубашку?

    Вот как получился эксперимент:

    Вместимость

    Больше всего я боюсь огромного количества вакансий. Как сказал бы любой домовладелец, ничто не дороже вакансии.

    К счастью, эти опасения необоснованны.

    Квартира полностью забронирована с апреля по сентябрь, и я уже отвечаю на запросы в октябре и ноябре от гостей, пытающихся зарезервировать квартиру за 4-5 месяцев.

    Оценка!

    Среди домовладельцев бытует выражение: «Если у вас 100-процентная занятость, ваша арендная плата слишком низкая». Позаимствовав страницу из этого сборника пьес, я решил повысить свои ставки с 75 долларов за ночь до 99 долларов за ночь.

    (Обновление , весна 2015 г .: Я снова поднял стоимость номеров; теперь она составляет от 125 до 155 долларов за ночь.)

    Каждый гость вносит дополнительную плату за уборку в размере 75 долларов, независимо от продолжительности пребывания, и вносит возвращаемый гарантийный залог в размере 150 долларов. Стоимость дополнительного гостя составляет 5 долларов за ночь, а с домашними животными - 10 долларов за ночь.

    Качество гостей

    Есть один риск, который дороже вакансии: разрушение.

    Если ваш гость разгромит ваш дом, вы можете (теоретически) потерять десятки тысяч. Газеты сообщают ужасные истории о гостях Airbnb, которые устраивают дикие оргии.

    К счастью, в этой квартире нет места для оргий.(Должно ли это стать его новым слоганом?) Гости первоклассные, светские и очаровательные.

    Актеров - Квартира находится недалеко от Fox Theater, великолепного концертного зала на 4700 мест. В результате я получаю огромный интерес от участников гастролирующих ансамблей Бродвея - пока что я принимаю актеров / членов съемочной группы из «Короля льва», «Злого» и «Призрака оперы».

    Художников - Апартаменты также находятся в двух кварталах от Пьемонт-парка, популярного места проведения фестивалей, известного как «Центральный парк Атланты».«Это означает, что я принимаю многих художников и ремесленников: предпринимателей, которые путешествуют по стране, продают домашнее органическое мыло или переработанные часы на летних фестивалях (и зарабатывают приличные копейки).

    Travelers - И, конечно же, я получаю свою долю «традиционных» отдыхающих - людей, которые хотят посетить самый большой город на юге, рады провести выходные в шикарных ресторанах, потягивая изысканные вина или приготовленные коктейли. танцевать на концертах и ​​заниматься прочими городскими делами.

    Проблемы

    Честно говоря, нужно сказать и о минусах. Прежде всего, управление арендой на время отпуска труднее передать на аутсорсинг.

    Вот моя первоначальная мысль:

    • Шаг 1: Разработка систем и процессов. Пример: «Вот контрольный список для уборки: полотенца, пустые мусорные баки, пыль, швабра, пылесос и т. Д.»
    • Шаг 2: Нанять уборщиц для управления оборотом.
    • Шаг 4: Общайтесь с гостями через приложение для смартфона.
    • Шаг 5: Заведите бизнес, не требующий вмешательства человека. Я по-прежнему буду проводить запросы, которые занимают около 30 минут в неделю (5-10 минут в день, пару дней в неделю), а остальное будет систематизировано.

    По крайней мере, я так думал. У реальности были другие планы.

    Я создал эти процессы для своей арендуемой собственности (как традиционный домовладелец), и это сработало отлично.

    Моя традиционная арендуемая недвижимость - после ремонта - полностью пассивна.Я просто откидываюсь назад и смотрю, как вливаются деньги. (Покупка и ремонт недвижимости - огромная заноза в заднице, но последствия великолепны).

    К сожалению, аренда на время отпуска не так уж и удобна. Вот некоторые из проблем, которые мне пришлось устранить:

    Проблема №1: Расходные материалы.

    Людям нужно много дерьма. Нам нужны мыло, шампунь, чай, кофе, растительное масло, туалетная бумага, жидкость для мытья посуды, стиральный порошок, вкладыши для мусорных контейнеров, пакеты со льдом.

    Это «расходные материалы», то есть они нуждаются в постоянном пополнении запасов.

    Я подумал, что буду держать в квартире «кладовую». Плохая идея.

    Оказывается, человек воруют из кладовых. Я немного ошеломлен тем, что кто-то заплатит 600 долларов за недельный отпуск и выкачивает 5-долларовый контейнер хозяйственного мыла - но именно так жизнь трясется.

    Что странно, никто не крадет «незащищенные» вещи - кастрюли, сковороды, телевизор. Это слишком вопиюще. Но «расходные материалы» вроде бы рассматриваются в какой-то морально-неоднозначной зоне.

    Конечно, это случается не со всеми гостями. Только несколько. Но после того, как вы потеряете достаточно 4 упаковок туалетной бумаги, вы начинаете думать, что, возможно, вам стоит держать свой шкаф с запасами запертым.

    Проблема № 2: Поиск надежных работников

    Конечно, проблема пополнения запасов не представляет особой важности. Просто создайте для домработницы контрольный список, который включает строку: «Проверьте количество мыла / губок и т. Д.». Пополняйте запасы по мере необходимости ».

    Перечислите каждый конкретный элемент, поставив рядом с ним флажок.Поместите шкаф с припасами в запертый чемодан и приложите к нему набор ключей. Вуаля - готово.

    Было бы здорово ... если бы я нашел надежную экономку.

    Видите ли, вот в чем суть проблемы:

    Выезд в 11 часов утра, то есть реально люди уезжают в 12 часов дня. Заселение в 15:00, то есть реально люди приезжают в 14:00.

    Таким образом, остается мало времени для обработки оборота. И, к сожалению, мне не удалось найти пунктуальных уборщиков.

    Мои две попытки с треском провалились.

    Первая уборщица пришла на колоссальные с опозданием на шесть часов - спустя много времени после того, как следующая группа гостей уже заселилась. Я убрал квартиру сам и отправил ее домой, когда она приехала.

    Я попробовал еще раз несколько недель назад, когда проводил выходные на пляже Южной Каролины. У меня была запланирована текучесть кадров на последний день отпуска. Я назначил уборщика и повторно подтвердил нашу встречу за день или два до этого.

    Она так и не появилась.Бу!!

    Новые гости позвонили мне и пожаловались, что заселились в грязном номере: посуда в раковине, немытые простыни на кровати. Мне позвонили, когда я ехал с пляжа домой, в нескольких часах езды, и почувствовал себя совершенно беспомощным. Все, что я мог сделать, это обильно извиниться и нажать на педаль акселератора.

    В такие моменты я задаюсь вопросом: «Это действительно того стоит?»

    Затем я подсчитываю, смотрю на свою «почасовую ставку» и думаю: «Черт возьми».

    Доход

    За последние 3 месяца я заработал 6829 долларов за аренду на время отпуска - в среднем 2276 долларов в месяц.

    Если бы я спрогнозировал это, я бы получал 27 300 долларов в год только на этой единственной квартире.

    На первый взгляд звучит потрясающе. Но давайте посмотрим на расходы.

    За последние три месяца расходы на аренду на время отпуска ** составили 1869 долларов, при этом наибольшая часть приходится на налоги с продаж и на размещение (гостиничные налоги).

    Таким образом, за последние 3 месяца я получил чистую прибыль около 5000 долларов, что в среднем составляет 1653 доллара в месяц.

    Это хорошо или плохо? Это зависит.

    Никакие инвестиции не считаются «хорошими» или «плохими» в вакууме. Каждую инвестицию следует сравнивать со следующей лучшей альтернативой .

    В данном случае «следующая лучшая» - это арендная плата, которую я получу по традиционной годовой аренде.

    Квартира будет сдаваться за 1100 долларов в месяц, а это значит, что я получаю на 553,23 доллара больше, чем в противном случае.

    Другими словами, Я зарабатываю дополнительно 553 доллара в месяц , управляя импровизированным «ночлегом и завтраком» вместо того, чтобы арендовать у обычного арендатора.

    Сколько для этого потребуется дополнительной работы?

    Немного.

    Отвечать на запросы - это легко - Я отвечаю на электронные письма через свой телефон. Это примерно такая же проблема, как проверка Twitter или публикация сообщений в Facebook. Обязательства по времени: незначительные.

    Встреча гостей - это ненужно . Я просто оставляю ключ от дома спрятанным в ближайшем месте. Веб-сайт Airbnb автоматически отправляет гостям по электронной почте направление и ключевое местоположение.Результат: процесс регистрации полностью автоматизирован.

    Игровой гид-экскурсовод - автоматизированный . Я написал «Приветственный путеводитель», который предлагает гостям советы о лучших местах поблизости, где можно поесть, выпить, сделать покупки и т. Д., А также указать, как добраться пешком, на велосипеде, поезде, автобусе и машине. «Приветственное руководство» также включает в себя советы по квартире (например, «как управлять термостатом») и пароль Wi-Fi.

    Автоматизация - это круто, ага.

    Самая большая проблема - оборот.Уборка в квартире занимает около 1,5 часов, за последние 3 месяца происходила 11 раз (3,6 раза в месяц). Это означает, что уборка занимает 5,4 часа в месяц. Давайте округлим общее время до 6 часов в месяц, чтобы включить электронные письма и другие вспомогательные задачи.

    Время: 6 часов / месяц
    Дополнительный доход: 553 $ / месяц

    Почасовая оплата: 92 $ / час

    Неплохо, если я так говорю.

    Что дальше?

    Меня радует, что «дополнительный доход» почти окупил стоимость меблировки квартиры (около 2 000 долларов).Теперь, когда я почти окупил первоначальные затраты на запуск, все остальное - чистая прибыль.

    (Кстати, это единственный инвестиционный блог, в котором используются такие слова, как «круто», «доволен» и «без оргий»?)

    Так как AirBnb Experiment продолжает развиваться - а спрос велик - я собираюсь продолжать заниматься спортом в течение следующих нескольких месяцев.

    Будет ли спад спроса зимой?

    Отпугнет ли людей мои новые более высокие цены?

    Посмотрите Часть третья из серии Airbnb, чтобы узнать.

    Воспользуйтесь этим инструментом оценки, чтобы узнать, сколько вы могли бы заработать в качестве хозяина Airbnb.


    Airbnb позволяет легко использовать дополнительное пространство для работы на вас. Станьте хозяином , и вы можете начать увеличивать свой доход!

    П.С. Вам интересно узнать об основных расходах на содержание собственности, таких как ипотека, страхование и налоги на собственность? Эти цифры остаются неизменными, независимо от того, сдаю ли я квартиру в аренду на время отпуска или в качестве традиционной аренды на один год.Поэтому они не включаются в таблицы экспериментов Airbnb.

    Но если вы новичок в Afford Anything и вам интересно узнать больше, не волнуйтесь: я полностью прозрачен в отношении своих доходов / расходов от каждой арендуемой собственности.

    Вот сколько я заработал и потратил на Дом №1, Дом №2, Дом №3, Дом №4 и Дом №5 - читайте подробности.

    .

    Смотрите также