Как заработать на купле продаже квартиры


Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы ее снимали. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь - просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Проверьте свое положение в арендной плате по сравнению с собственным уравнением

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь.Один из способов вычислить все эти цифры сразу - это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить до 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте как минимум пять лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, вместо того, чтобы тратить деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения при первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы планируете купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

"Квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый арендатор должен пройти квалификацию через комиссию по кондоминиуму ", - говорит агент по недвижимости Лила Неджад из Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и иностранцы с гораздо меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. политика также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих покупателей впервые, что им нравится в том месте, где они в настоящее время живут, и что их три главных обязательных элемента для новой квартиры», - говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей может потребоваться двойной туалетный столик в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция высока в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Сегодня покупателю квартиры нужен агент по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы отстаивать интересы покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», - говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы следует задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Так что не берите просто первого агента, который появляется; свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах специализируются), чтобы узнать, являются ли они тем агентом, который проведет вас через этот сложный процесс.

,Руководство

: процесс покупки и продажи дома

Процесс покупки и продажи

By This Is Money
Обновлено:

Покупка дома может быть стрессовой. Наш гид проведет вас через процесс покупки и продажи от предложения до передачи ключей

Цена и предложения Рекламируемая цена дома не обязательно является той, которую вам придется заплатить. Предлагать сумму несколько ниже запрашиваемой цены - это нормально.Если дом продается за 130 000 фунтов стерлингов, и вы можете позволить себе заплатить 120 000 фунтов стерлингов, вы можете предложить 110 000 фунтов стерлингов. Если предложение отклонено, вы всегда можете вернуться и предложить более высокую цену.

Помните, что вы не хотите, чтобы ваша ставка превысила порог гербового сбора, продавец будет хорошо осведомлен об этом и, как правило, ожидает ставок до этого уровня.

Вы делаете ставку через агента по недвижимости продавца. Агент передает вашу ставку продавцу и отправляет вам ответ.

Иногда, когда цены на недвижимость растут очень быстро, вы можете даже удивиться. Газомпинг - это когда другой покупатель приходит с более высоким предложением на поздней стадии процесса и заключает сделку (газонаблюдение - это когда потенциальный покупатель снижает свое предложение в последний момент). Когда на вас пристально смотрят, это может быть очень неприятно, но не вовлекайтесь в войну ставок и не позволяйте эмоциям затуманивать ваш разум. Если вы не можете заключить сделку по желаемой цене - уходите.

Ипотека

В идеале вам нужно оформить ипотеку, прежде чем вы найдете дом, который хотите купить.Это предотвратит задержки. Однако, если вы еще этого не сделали, оформьте ипотеку как можно скорее после того, как ваша ставка будет принята.

Некоторые кредиторы выдают ипотечные соглашения в принципе, в которых говорится, что, в зависимости от оценки и статуса, вам гарантирован ссуда до определенной суммы. Ипотека в принципе убедит продавца в том, что вы настроены серьезно, и ускорит процесс, равно как и возможность сразу же предоставить продавцу / агенту по недвижимости данные о адвокате

Solicitors

Если вы не нашли адвоката раньше вы делаете предложение, вы должны нанять его сразу после этого.Вам нужен адвокат для решения юридических аспектов купли-продажи недвижимости. Персональная рекомендация - лучший способ найти его, или вы можете связаться с Обществом юристов (0870 606 2500) или Советом лицензированных перевозчиков (01245 349 599) для получения списка имен. Помните: хороший адвокат - хорошее вложение. Получите цитаты из нескольких и убедитесь, что вы знаете, о чем идет речь.

Обзор

Дом, о котором вы только что сделали предложение, может выглядеть безопасным, как дома, но вы не знаете, какие проблемы могут скрываться за стенами.Вам нужен отчет геодезиста, чтобы указать на любые проблемы. Ваш ипотечный кредитор организует для квалифицированного оценщика краткое обследование, называемое оценкой, за которое вы платите. Если кредитор удовлетворен тем, что недвижимость предлагает достаточно гарантий для получения кредита, вам будет предложена ипотека. Однако, как правило, стоит доплатить за более глубокое исследование. В то время это может показаться дорогим, но по сравнению с расходами, которые может принести проблемный дом, это ничтожно.

Есть три типа опросов.В ваших интересах получить самый тщательный из возможных.

Обязательная оценка ипотечного кредита будет стоить от 150 до 200 фунтов стерлингов, но это поверхностное мероприятие. Он просто сообщает кредитору, что в случае невыполнения обязательств по платежам он сможет продать недвижимость и вернуть свои деньги. Он не обнаружит серьезных недостатков. В некоторых случаях в настоящее время кредиторы даже не посещают недвижимость и проводят автоматическую оценку на основе данных о площади и ценах на жилье.

Опрос покупателя жилья стоит примерно от 250 фунтов стерлингов, но чаще около 400 фунтов стерлингов, в зависимости от цены на недвижимость.Он должен выявить серьезные дефекты. Это может сэкономить вам деньги, потому что, если он обнаружит какие-либо серьезные неисправности, вы можете попросить продавца исправить их или снизить цену, чтобы вы могли позволить себе их исправить.

Стоимость полного обследования здания составляет от 400 до 1000 фунтов стерлингов, в зависимости от типа и стоимости рассматриваемой собственности. В нем подробно рассказывается о состоянии собственности и о любых корректирующих действиях, которые, по мнению инспектора, будут необходимы. Чем старше и дороже недвижимость, тем важнее полное обследование.

Однако даже полное обследование здания не даст вам всего, что вам нужно знать. Сюрвейер не станет снимать половицы и не обязательно будет иметь доступ на крышу. Большая часть отчета отражает мнение инспектора о вероятном состоянии дома и о том, что может пойти не так.

Покупка или продажа дома? Мы можем сэкономить вам деньги

null

Передача права собственности

Это юридический термин для передачи права собственности на дом и часто является самой болезненной частью покупки дома.Он проводится вашим адвокатом и адвокатом продавца и включает в себя обеспечение продавца законным правом на продажу собственности, проверку того, что никто не имеет права проезда через нее и что нет земельных споров.

Передача права собственности очень сложна и часто может приводить к долгим и неприятным задержкам, из-за которых вы планируете темные дела мести юристам. Юрист продавца должен получить документы на недвижимость. Их, возможно, придется получить в строительном кооперативе или банке, выдающем ипотеку.Затем адвокат готовит контракт. Что касается арендуемой собственности, в частности квартир с платой за обслуживание, адвокат также должен будет получить «меморандум и устав» управляющей компании и счета управляющей компании за последние три года. Это часто замедляет процесс покупки.

Адвокат покупателя производит обыск в местных органах власти. Это предоставит подробную информацию о том, кто владеет или несет ответственность за дороги или канализацию, а также о том, есть ли какие-либо предложения по расширению дороги рядом с участком.Возможно, потребуется направить отдельный запрос в соответствующую компанию водоснабжения. Некоторые местные власти возвращают результаты обыска в течение двух дней, другие могут занять до восьми недель.

Большая часть этих деталей должна быть предоставлена ​​в пакете информации о доме, предоставляемом продавцом, однако ваш адвокат, вероятно, все же захочет их проверить.

.

Процесс покупки дома - шаги к покупке нового дома или квартиры

Покупка дома - это огромные финансовые обязательства, которые могут быть пугающими, особенно если вы впервые покупаете дом. Используйте нашу временную шкалу, чтобы узнать больше об этапах покупки дома, включая процесс, ключевые этапы и ожидаемые сборы.

Этап 1 - Найдите недвижимость, которую можете себе позволить

Перед тем, как начать поиск жилья, неплохо выяснить, сколько вы можете себе позволить потратить на покупку дома или квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подумайте о затратах

Подумайте, как вы справитесь с изменением финансового положения или повышением процентных ставок, и будьте осторожны, чтобы не перетянуть себя.

Помните, что ваши сбережения должны покрыть не только депозит, но и такие расходы, как ипотечные сборы (обычно от 0 до 2 000 фунтов стерлингов) и гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии. В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог с сделки с землей на недвижимость стоимостью более 180000 фунтов стерлингов.

Выбор подходящей ипотеки

Никогда не рано начинать думать об оформлении ипотеки, поскольку это может занять много времени.

Вы можете получить ипотеку у независимого финансового консультанта (IFA), ипотечного брокера или кредитора.

Как только вы найдете ипотечный продукт, который вам нравится, соглашайтесь на него как на ипотеку «в принципе».

Здесь указывается, сколько денег может предложить кредитор, и процентную ставку, которую вы заплатите.

Возможно, вам придется заплатить комиссию за бронирование, чтобы зарезервировать нужный ипотечный продукт.Типичная стоимость: 99–250 фунтов стерлингов

Проверьте свой кредитный отчет

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и получите представление о своем счете.

Кредиторы учтут это при рассмотрении вашей заявки.

Этап 2 - Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующий шаг - сделать предложение, обычно через агента по недвижимости.

Вы платите только агенту по недвижимости, если продаете недвижимость.

Комиссия обычно составляет от 0,5% до 3%, плюс НДС, от продажной цены.

Этап 3 - Нанять юриста и сюрвейера

Юрист будет заниматься юридической работой по собственности.

Инспектор проведет осмотр собственности на предмет проблем, которые могут повлиять на стоимость дома.

Ваш адвокат скажет вам, сколько вы можете рассчитывать заплатить, и может попросить внести предоплату - обычно это 10% от их гонорара. Стандартная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов + 20% НДС

Ваш адвокат отправляет результаты поиска в местный совет, чтобы проверить, есть ли какие-либо проблемы планирования или местные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.Типичная стоимость: 250–300 фунтов стерлингов

Оценочное обследование

Это обследование проводится кредитором, чтобы убедиться, что недвижимость стоит той цены, которую вы платите, до того, как они утвердят ипотеку.

Это не обширное обследование, и в нем не будут указаны все ремонты или обслуживание, которые могут потребоваться.

Типичная стоимость: 150-1500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа ипотечного продукта, который вы выбираете.

Осмотр недвижимости

? По данным Королевского института дипломированных оценщиков (источник: RICS),

покупателей жилья, которые не прошли правильный опрос, после переезда столкнулись со счетом в размере 5750 фунтов стерлингов.

Вы должны заказать обследование собственности, чтобы избежать скрытых дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе.

Это ваша собственность, так что в ваших интересах заплатить за качественное обследование на данном этапе. Это также может помочь вам изменить цену.

Например, если опрос выявит проблему с домом, для ремонта которой потребуется 5000 фунтов стерлингов, вы можете попросить продавца снизить цену на эту сумму.

Доступно несколько типов опросов:

  • Отчет о состоянии RICS - базовый "светофор" и самый дешевый. Больше всего подходит для новостроек и обычных домов в хорошем состоянии. В этом обзоре не дается никаких советов или оценок. Стоимость: 250 £ .
  • Отчет о покупателе жилья RICS - подходит для обычной недвижимости в удовлетворительном состоянии. Это гораздо более подробный обзор, в котором подробно рассматривается объект как внутри, так и снаружи.Он также включает оценку. Типовая стоимость: 400 £ + .
  • Обследование зданий или сооружений - наиболее полное обследование, подходящее для любой жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Типовая стоимость: 600 £ + .

Этап 4 - Завершение предложения и ипотеки

После завершения опроса вы, возможно, захотите вернуться и пересмотреть цену вашего нового дома.

Для этого есть две причины:

  • Ваш опрос может выявить проблемы с недвижимостью, устранение которых будет стоить дорого.Вы можете использовать эту информацию, чтобы запросить снижение цены.
  • Кредитор может оценить недвижимость по более низкой цене, в результате чего вы останетесь с дефицитом. Это означает, что вы не сможете сопоставить запрашиваемую цену или то, что изначально собирались предложить.

Именно этот этап процесса часто бывает наиболее стрессовым. Задержки и проблемы могут возникнуть из-за таких ситуаций как:

  • Ваша заявка на ипотеку отклонена
  • продавец изымает недвижимость с рынка
  • продавец принимает более высокую оферту от другого покупателя (известную как «газампинг»).

Общение важно, когда что-то идет не так

При возникновении проблем стоит постараться поддерживать связь с продавцом через своего адвоката и агента по недвижимости.

Часто можно спасти ситуацию, оставив линии связи открытыми.

Завершение оформления ипотеки

Если все прошло по плану, обратитесь к своему кредитору или консультанту по ипотеке, чтобы продолжить.

За оформление ипотеки часто взимается комиссия, обычно называемая комиссией за организацию.

Его можно добавить к ипотеке, но если вы выберете этот вариант, имейте в виду, что вы будете платить проценты по нему за весь срок действия ипотеки. Типичная стоимость: 0–2 000 фунтов стерлингов.

После того, как вы получили обязывающее предложение об ипотеке, ваш ипотечный кредитор должен дать вам как минимум семь дней, чтобы подумать, подходит ли вам эта ипотека.

Вы можете использовать это время, чтобы сравнить это предложение с другими ипотечными кредитами.

Если вы уверены, что это подходящая ипотека, вы можете менее чем за семь дней сообщить кредитору, что хотите оформить кредит.

Еще не поздно передумать

?

Лучше отказаться, чем рисковать, покупая недвижимость, которая может стоить вам больше, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если вы решите не покупать, вы можете забрать и отменить заявку на ипотеку до того, как вы обменяете контракты.

Но вы можете потерять часть своих денег в зависимости от того, как далеко вы зашли в этом процессе.

Этап 5 - Обменные контракты

Если проблем или задержек нет, вы должны получить договор на подписание и завершение продажи.

Перед подписанием контракта обсудите его со своим адвокатом, чтобы убедиться, что все детали верны.

Убедитесь, что вас устраивает то, что продавцы согласились оставить в собственности, и что на все ваши вопросы даны ответы.

На этом этапе вы и продавец обязуетесь совершить продажу.

Продавец может также попросить вас внести предоплату - обычно от 500 до 1000 фунтов стерлингов, чтобы продемонстрировать намерение.

После обмена контрактами вам потребуется страхование зданий, чтобы покрыть структуру собственности.

Этап 6 - Завершение и заключительные этапы

  • Оставшаяся сумма, причитающаяся для покупки недвижимости , теперь переводится со счета вашего адвоката на счет продавца. Поскольку часть денег поступает от ипотечного провайдера, взимается комиссия за телеграфный перевод. Типичная стоимость: 25-50 фунтов стерлингов.
  • Возможно, вам также придется заплатить комиссию за ипотечный счет . Кредитор взимает эту плату за создание, обслуживание и закрытие вашего ипотечного счета.Его часто добавляют к ипотеке, что означает, что вы будете платить проценты по нему, поэтому подумайте о том, чтобы заплатить его заранее. Стоимость: 100-300 фунтов стерлингов.
  • Теперь вам нужно будет оплатить счет вашего адвоката (за вычетом депозита и местных поисковых запросов, если вы уже их оплатили). Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов плюс 20% НДС.
  • Ваш адвокат зарегистрирует продажу в Земельном реестре для недвижимости в Англии и Уэльсе. В Северной Ирландии он должен быть зарегистрирован в Службе земли и собственности, а в Шотландии - в Реестрах Шотландии - см. Раздел «Покупка недвижимости в Шотландии - график денег» для получения дополнительной информации.Стоимость этого будет зависеть от стоимости недвижимости.
  • Продавцы должны будут заплатить своему агенту по недвижимости по завершении строительства . Комиссия согласовывается с самого начала и обычно представляет собой процент от покупной цены, обычно от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС. С покупателей не взимается комиссия агента по недвижимости.
  • Покупатели жилых домов стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов имеют 14 дней с даты завершения строительства для уплаты гербового сбора в Англии и Северной Ирландии . Обычно это устраивает ваш адвокат.В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог с сделки с землей на недвижимость стоимостью более 180000 фунтов стерлингов.
  • Если вы пользуетесь услугами компании по переезду , переезд в будний день дешевле. Типичная стоимость: 300-600 фунтов стерлингов +.
Ставки гербового сбора

Если вы покупаете дополнительный дом или недвижимость для сдачи в аренду, вам нужно будет заплатить дополнительно 3% сверх каждого гербового сбора или налога с сделки с землей.

,

Смотрите также