Как заработать на коммерческой недвижимости


Как зарабатывать на коммерческой недвижимости? | Статьи

Ни для кого не секрет, что коммерческие площади можно сдавать в аренду под магазины, офисы и склады. Причем коммерческая недвижимость традиционно намного доходнее жилой. Если, скажем, квартира в Москве под сдачу способна приносить инвестору всего лишь порядка 5% годовых, то объект коммерческой недвижимости способен генерировать доход в 10–17%, а иногда и выше.

Инвесторов в коммерческую недвижимость сейчас привлекает и то, что ставки по банковским депозитам постепенно снижаются, а площади под коммерцию обеспечивают больший и при этом стабильный доход. История про то, что арендаторы массово покидают свои места, а коммерческие площади пустуют, уходит в прошлое, ведь экономика в России постепенно восстанавливается после кризиса.

По данным компании Colliers International, по итогам трех кварталов 2017 года (январь–сентябрь) объем чистых инвестиционных сделок, то есть покупка объектов недвижимости именно с целью извлечения дохода, составил $1,74 млрд, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Покупка площадей для последующей сдачи их в аренду под офисы, производство или ритейл — удовольствие не из дешевых. Раньше такие инвестиции могли себе позволить только довольно крупные организации или очень состоятельные бизнесмены.

С появлением краудинвестинга выход на рынок коммерческой недвижимости значительно упростился. «Сегодня многие предприниматели, менеджеры и топ-менеджеры компаний приобретают площади под коммерцию с целью обеспечить себе пассивный доход (на пенсию, в период отсутствия работы и т.д.)», — отмечает операционный директор краудфандинговой (краудинвестинговой) площадки недвижимости Aktivo Артур Устимов.

Так, сервис Aktivo предлагает групповые инвестиции в коммерческую недвижимость. «Самостоятельная покупка таких объектов — довольно рискованная операция, так как требует специальных знаний. В то же время площадка предлагает инвесторам объекты после полноценной экспертизы, — рассказывает Артур Устимов. — Кроме того, качественные капитальные объекты коммерческой недвижимости стоят дорого (примерно от 50–100 млн руб­лей), а площадка позволяет инвесторам делить между собой порог входа в такой дорогостоящий проект (каждый может участвовать в проекте с посильной для себя суммой). Помимо этого управлением объектом недвижимости (ремонты, работа с арендаторами и т.д.) занимается специализированная управляющая компания, что и делает доход инвестора пассивным».

По сути, это участие в ЗПИФе (закрытый паевой инвестиционный фонд). Закрытыми такие ПИФы называют потому, что как только набирается необходимое число пайщиков на покупку актива, инвестиция закрывается: количество пайщиков не изменяется. Ожидаемая доходность ЗПИФа может составлять до 15% годовых.

Специалисты сервиса рассчитают предполагаемый доход в зависимости от размера вложений. На официальном сайте компании есть примерный калькулятор: инвестиции в размере 4,5 млн руб­лей принесут годовой доход в полмиллиона, рекомендуемый срок вложения — 3 года. Начинать инвестировать можно от 100 тыс. руб­лей, но самый популярный размер вложений сейчас около 5 млн руб­лей.

Автор цитаты

С появлением краудинвестин­га выход на рынок коммерческой не­движимости значительно упростил­ся

Выбираем недвижимость

Наиболее привлекательна для инвесторов сейчас торговая недвижимость. «По итогам девяти месяцев в нее было вложено $771 млн (по сравнению с $244,6 млн за аналогичный период прошлого года), — делится данными пресс-служба Colliers International. — На втором месте офисы — $643,6 млн ($654,1 млн в I–III кварталах 2016 года), на третьем — многофункциональные комплексы, $206,4 млн (в прошлом году сделки в данном сегменте отсутствовали)».

«Торговая недвижимость сейчас представлена и на нашей краудинвестинговой площадке, — говорит Артур Устимов. — Все дело в том, что сегмент торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса, ведущие торговые сети и демонстрировали рост, и прирастали новыми торговыми точками даже в самый кризис. Качественные торговые площади в хорошем месте в оживленных местах (у метро, у проезжей части, в качественном ТЦ и т.д.) востребованы арендаторами всегда, ведь даже в самый кризис людям нужно покупать продукты и предметы первой необходимости.

Если во время кризиса сегмент офисов существенно проседал, демонстрируя высокую вакантность площадей, ведь многие компании-арендаторы сокращали свои офисные площади, снижая издержки, то сейчас рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и вероятнее всего также будет интересен инвесторам».

ПОДРОБНЕЕ ПО ТЕМЕ

 

 

 

Введение в покупку коммерческой недвижимости для вашего бизнеса

Коммерческая недвижимость может быть одним из лучших вложений, которые вы когда-либо делали. Независимо от того, успешно ли вы создали свой малый бизнес с нуля или только начинаете, в конечном итоге может возникнуть вопрос, на который вам нужно будет ответить: стоит ли вам покупать недвижимость для своего бизнеса? Покупка коммерческой недвижимости может быть очень сложной задачей даже для профессионалов своего дела. Это не то же самое, что купить дом. Это требует времени, исследований и планирования.

Владение коммерческой недвижимостью - это тоже решение, которое необходимо очень тщательно взвешивать, и каждый сценарий индивидуален для каждого бизнеса. Но при правильных обстоятельствах это может быть разумное вложение, и потенциальное вознаграждение может быть большим. В этой статье мы расскажем о возможных преимуществах покупки коммерческой недвижимости, предложим советы по покупке и предложим способы, которые помогут вам и вашему малому бизнесу.

Зачем покупать?

Приобретение недвижимости для вашего бизнеса - хорошая идея.Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, слово «коммерческая» применяется к любой собственности, которую вы используете для роста, расширения или поддержки своего растущего бизнеса. Это может быть что угодно: производственные помещения, офисы или здания общего назначения, медицинские кабинеты и многое другое. Имея это в виду, есть много причин подумать о таких инвестициях. Это шанс увеличить капитал, сделать ваши расходы более предсказуемыми и, возможно, получить налоговые преимущества. Вот еще несколько причин рассмотреть возможность покупки коммерческой недвижимости:

  • Фиксированные ставки.Наслаждайтесь спокойствием, зная, каковы будут ваши ежемесячные расходы по ссуде с фиксированной ставкой; нет подверженности колебаниям, таким как повышение рыночной арендной платы.
  • Налоговые льготы. Затраты, связанные с владением и управлением вашим бизнес-пространством, могут привести к благоприятному режиму прироста капитала и вычету расходов, таких как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и многое другое. Прежде чем принимать решение о покупке, проконсультируйтесь со своим бухгалтером.
  • Полный контроль. Когда вы владеете, вы делаете ставку. У вас есть прямой контроль над своими инвестициями, а также над арендаторами или использованием здания.Думаете, пора делать ремонт? Преуспевать.
  • У вас есть свобода настраивать и адаптировать свой бизнес по мере необходимости. Это действительно может быть плюсом по мере развития вашего бизнеса.

Общественное достояние. Продемонстрируйте свой бренд и покажите всем индивидуальность и культуру своего бизнеса. Сохранение, настройка и улучшение качества собственности помогает представить ваш бизнес и способствует укреплению и стабильности.

Сектор малого бизнеса в Америке занимает от 30% до 50% всей коммерческой площади - примерно от 20 до 34 миллиардов квадратных футов.

Советы по покупке коммерческой недвижимости.

Хотя не существует проверенной формулы или универсальной стратегии для покупки коммерческой недвижимости, существуют общие рекомендации, которые любой владелец малого бизнеса может использовать, чтобы начать работу. Задайте себе правильные вопросы. Прежде чем вы начнете, вы должны четко обозначить свои цели и знать, чего вы хотите. Некоторые вопросы для рассмотрения:

  • Какую недвижимость вы ищете?
  • Для вашего бизнеса? Сдать в аренду? Чтобы построить справедливость?
  • Какая площадь была бы идеальной?
  • Какова ваша терпимость к риску? Сколько вы готовы в это вложить?
  • Какие навыки вы можете привнести? Какие навыки вам нужно нанять или заключить контракт?

Найдите недвижимость, которая подходит вашему бизнесу.При выборе места покупки учитывайте следующее:

  • Местоположение. Это вопрос номер один при покупке коммерческой недвижимости. Все зависит от того, где вы открываете магазин, хотите ли вы быть ближе к своим клиентам; нужен доступ к железной дороге, шоссе или морским путям; или по любой другой причине.
  • Правовые вопросы. От коммерческих офисных помещений до промышленных складов - убедитесь, что местное зонирование учитывает тип бизнеса, который вы ведете.
  • Физическое состояние.Сделайте тщательный осмотр собственности и заранее узнайте о потенциальных проблемах с окружающей средой или ответственности, таких как асбест или свинцовая краска.
  • Ограничения. Ознакомьтесь со всеми законами о зонировании или строительными нормативами, потому что могут быть условия относительно того, можете ли вы вносить изменения снаружи или внутри.
  • Парковка. Убедитесь, что у вас есть столько парковочного места, сколько вам нужно, а также современный доступ для людей с ограниченными возможностями.
  • Гибкость. Если вы хотите развивать свой бизнес, ищите недвижимость, которую можно расширить.Также учтите обратное: если вы не используете все пространство, можно ли его сдать в аренду?

Собрать команду специалистов.

Окружите себя специалистами, которые знают основные моменты в областях, которых вы не можете.

  • Коммерческий брокер. Брокер по недвижимости поможет вам найти потенциальную недвижимость в вашем ценовом диапазоне.
  • Ипотечный брокер. Получите помощь по всем вопросам финансирования, от гарантированных государственных ссуд до ссуд на коммерческую недвижимость ».
  • Бухгалтер.Пригласите эксперта, который посоветует вам, что может себе позволить ваш бизнес, проведет вас через налоговые льготы и спрогнозирует ваш операционный бюджет.
  • Юрист. Облегчите себе процесс с помощью юридического представителя, который проведет переговоры и завершит всю сделку.

Как сделать так, чтобы коммерческая недвижимость работала на вас.

Есть много способов, которыми ваш малый бизнес может извлечь выгоду из владения коммерческой недвижимостью. Вот несколько:

  • Инвестиционный потенциал.Владение - это инвестиция, стоимость которой со временем может расти. Как правило, и в зависимости от местоположения, коммерческая недвижимость приносит от 6% до 12% ежегодно. Это намного выше, чем в среднем от 1% до 4% жилых домов на одну семью.
  • Заработай на рекламе. Есть много способов заработать на вашей коммерческой собственности, когда дело доходит до рекламы, например: продажа рекламных щитов или вывесок на территории, публикация каталога услуг, если у вас несколько арендаторов, а затем продажа рекламных площадей внутри.
  • Перекрестная реклама с местными или соседними предприятиями там, где это имеет смысл. Предлагаем услуги арендаторам. Сделайте доступными дополнительные услуги для тех, кто арендует у вас, например парковочные места премиум-класса, вывоз мусора, техническое обслуживание и многое другое.

Подведем итоги: владение коммерческой недвижимостью действительно окупается.

Владельцам малого бизнеса выгодно иметь коммерческую недвижимость. Вы сами становитесь домовладельцем, и это также может повысить вашу заметность.

При должной осмотрительности и исследованиях покупка коммерческой недвижимости может стать разумным вложением средств и благодатной почвой для роста и успеха любого малого бизнеса.

.

50 законных способов заработать деньги из дома

Неважно, являетесь ли вы занятой матерью, сидящим дома отцом, студентом колледжа или просто хотите подзаработать - дополнительная работа может помочь вам зарабатывать деньги из дома.

Быстрый поиск в Интернете может выявить множество мошеннических работ из дома. Они взимают с вас аванс и заманивают вас работать с ними. Но на самом деле они просто обманывают вас на свои кровно заработанные деньги.

Я знаю, что вы хотите найти законную работу на дому, которая не является подделкой.Итак, я просмотрел сотни способов работать дома и придумал 50 законных способов заработать деньги из дома .

Некоторые из них просто принесут вам несколько долларов в месяц, но другие могут стать сильными зарабатывающими средствами в зависимости от времени, которое вы должны в них инвестировать.

Читайте дальше, чтобы узнать о некоторых интересных способах заработка из дома. Вы даже можете найти то, о чем никогда раньше не слышали.

Удачи!

Зарабатывайте в Интернете и дома

У вас нет скрытых талантов? Не волнуйся! У нас тоже есть кое-что для вас.

Особых талантов у меня нет. Мне только страстно любопытно. - Альберт Эйнштейн

Моя жена Кэти не лукавит, поэтому вместо этого спланировала местный забег на 5 км.

Мы купили наших цыплят у женщины, которая выращивает цыплят, на продажу по 25 долларов за штуку ( читайте, если вы не хотите выращивать и продавать цыплят ).

1. Начните вести блог или онлайн-бизнес

Интернет-бизнес - это то, чем я зарабатываю на жизнь с 2003 года и что помогло мне досрочно выйти на пенсию. Я зарабатываю более 40000 долларов в месяц через свой блог . Вы можете создать здесь свой собственный блог с помощью моего простого 15-минутного пошагового руководства. Вы можете создать блог всего за 2,95 доллара в месяц (меньше, чем чашка кофе!). Создайте блог и используйте его в партнерских продажах или при продвижении продуктов. Рассмотрите такие темы, как:

  • Путешествия
  • Кулинария
  • Здоровье
  • Технологии
  • Личные финансы
  • Почти все остальное

Ознакомьтесь с моим бесплатным руководством с пошаговыми инструкциями по , как заработать деньги на блогах .

Бесплатный доступ к информационному бюллетеню Scott's BEST Money

Be More. Зарабатывать больше. Сохранить больше. Больше процветания.
Присоединяйтесь к моему списку, чтобы иметь богатую жизнь сейчас.

2. Примите участие в опросах, чтобы заработать дополнительно 250 долларов США + в месяц

Просто отвечайте на онлайн-опросы или тесты продуктов и зарабатывайте деньги из дома. Вы можете легко заработать дополнительно 250 долларов в месяц, смотря телевизор.

Взгляните на некоторые сайты платных опросов, перечисленные ниже. На всех этих сайтах вы не только зарабатываете дополнительные деньги, но и получаете вознаграждение в виде подарочных сертификатов, розыгрышей призов, бесплатных продуктов и т. Д.Все эти сайты могут бесплатно зарегистрироваться и использовать . Внимание! Если какой-либо сайт опроса просит вас заплатить, вероятно, это мошенничество.

Swagbucks
Survey Junkie
Inbox Dollars
OneOpinion
American Consumer Opinion
Pinecone Research

Обновление: Вот несколько дополнительных сайтов с опросами, которые мы добавили с момента первой публикации этой статьи: PaidSurveys, ProOpinion, Opinion Outpost, MySurvey, My Мыльница и глобальный тестовый рынок.

99 Minute Millionaire

Моя самая продаваемая книга доступна в виде БЕСПЛАТНОЙ аудиокниги в течение ограниченного времени.200+ 5-звездочных отзывов на Amazon. Нажмите кнопку воспроизведения, чтобы прослушать приветствие.

Подпишитесь на подкаст, чтобы получить всю книгу БЕСПЛАТНО: Apple Podcasts / Google Play

3. Получите бесплатную подарочную карту Amazon на 10 долларов

Подпишитесь на MyPoints и получите подарочную карту Amazon на 10 долларов бесплатно . Начать легко:

  1. Присоединяйтесь к MyPoints здесь бесплатно.
  2. Делайте покупки в более чем 1900 ведущих интернет-магазинах (включая Amazon, Walmart и Target) через MyPoints и зарабатывайте баллы за свои покупки.
  3. Обменивайте свои баллы на подарочные карты, путевые мили и многое другое от более чем 75 ведущих партнеров по розничной торговле, ресторанам и путешествиям.

4. Смотрите превью фильмов, YouTube и лайкайте видео

Любите ли вы смотреть видео в свободное время? Теперь вы можете получать деньги за просмотр видео, включая превью фильмов, новости, видео знаменитостей и все другие видео.

Такие сайты, как Swagbucks, просят вас посмотреть определенные видео и поставить им лайк. Вы должны смотреть определенное количество минут, о чем вам сообщат заранее.Вы можете зарабатывать более 200 долларов в месяц (доход может быть разным). Вы будете зарабатывать Swagbucks за просмотр (баллы, которые можно обменять на подарочные карты или Paypal). Вы можете получить 5 долларов только за регистрацию!

5. Мгновенно возвращайте деньги за вещи, которые вы уже купили

Вы любите получать возврат? Как здорово было бы вернуть деньги за то, что вы уже купили? Paribus - это служба, которая позволяет узнать, должны ли магазины, в которых вы совершали покупки в Интернете, возмещение. Зарегистрироваться можно бесплатно. Paribus подключается к вашей учетной записи электронной почты и проверяет ваши квитанции.Если они узнают, что розничный торговец снизил цену, они подают вам требование о корректировке цены. Попробуйте Paribus.

Paribus работает с огромным количеством продавцов, у которых вы, вероятно, уже делаете покупки, включая Walmart, Costco, Best Buy, Target, Apple, Kohl’s и многие другие!

6. Подпишитесь на бесплатные подарочные карты

Rakuten даст вам подарочную карту на 10 долларов, когда вы зарегистрируетесь на и заработаете свой первый возврат кэшбэка. Он отлично подходит для онлайн-покупателей. Rakuten можно использовать бесплатно.

Вы просто заходите на сайт Rakuten и переходите к магазину, в котором хотите сделать покупки.Если вы покупаете в магазине, Rakuten получает комиссию, которую они делят с вами. Это простой способ сэкономить. Нажмите здесь, чтобы подписаться на Rakuten.

7. Загрузите и установите эти приложения

Многие компании, включая Google, платят вам за установку своих приложений. Более того, вам платят за каждый месяц, когда приложения установлены на вашем телефоне. Вот некоторые из этих сайтов:

  • ShopTracker - ответьте на несколько вопросов, затем запустите приложение на своем устройстве, и вы заработаете 3 доллара.00 мгновенно . Держите приложение на телефоне, чтобы ежемесячно зарабатывать деньги и помогать компаниям понимать, что люди покупают в Интернете.
  • Nielsen Mobile Panel - Мобильное приложение Nielsen вознаграждает вас от людей, которые выставляют рейтинги Nielsen TV, за использование вашего мобильного устройства. Вы можете зарабатывать до 50 долларов в год .
  • MobileXpression - Установите это приложение, и вы будете иметь право выигрывать призы каждую неделю. Вы можете играть в игру с мгновенным вознаграждением, участвуя в исследовании рынка.

8.Тестируйте веб-сайты за 30 долларов в час

Когда-нибудь посещали веб-сайт и задумывались о том, насколько он плох или хорош? Теперь вы можете получать деньги за то, чтобы делиться своими мыслями.

Просто откройте веб-сайт, щелкните по нему и получайте оплату. Владельцы новых или обновленных веб-сайтов компенсируют вам тестирование их сайтов.

Например, с помощью пользовательского тестирования вы можете заработать почти 30 долларов за час . Вот как это работает:

  • Вам платят 10 долларов через PayPal за каждые 20 минут просмотра видео.
  • UserTesting платит вам за посещение веб-сайтов или приложений, выполнение набора задач и запись своих мыслей.

При посещении веб-сайта будет записываться экран и голос. Среди их клиентов Apple, Microsoft, Adobe и другие компании из списка Fortune 500. Как бы вы хотели поделиться своими мыслями за несколько долларов?

Узнайте, как быстро заработать на веб-сайтах домашнего тестирования, чтобы получить полный список компаний, которые будут платить вам за тестирование.

9. Получайте деньги за свое здоровье

Приложение для здоровья AchieveMint дает вам баллы за то, что вы здоровы, и за такие вещи, как ходьба, отслеживание еды или прохождение опросов о состоянии здоровья.Вы зарабатываете баллы, которые можно обменять на деньги или подарочные карты Amazon. За каждые 10 000 баллов вы зарабатываете 10 долларов, и на ваш заработок нет ограничений.

AchieveMint подключается к фитнес-приложениям, которые вы, возможно, уже используете, включая Fitbit, RunKeeper, Healthkit и MyFitnessPal.

Вы можете заработать 10 баллов только за регистрацию в AchieveMint и подключение приложения.

10. Станьте фрилансером или писателем-фрилансером

Внештатная работа может значительно увеличить ваш доход.Вы сидящая дома мама с английским дипломом или парень, который, естественно, может находить ошибки в письменном тексте?

На огромных и заслуживающих доверия сайтах, таких как Upwork, есть тысячи работодателей, которые хотят нанять для всех видов задач, где вы можете писать или редактировать что угодно, от технологий до статей о бизнесе. Получайте деньги за каждую статью. Получите отличную репутацию, и вы сможете превратить это в работу на полную ставку.

Прочтите 7 простых шагов, чтобы стать писателем-фрилансером.

11. Технический фриланс

Фриланс - это не только письмо.Вы можете делать все, начиная от дизайна, графики, маркетинга и веб-программирования, с таких сайтов, как:

Выбирайте оплату для каждого проекта.

12. Станьте виртуальным помощником

Работайте на кого-то из дома. Виртуальные помощники (VA) могут делать все, от проверки электронной почты и составления планов поездок до проведения интернет-исследований или работы в своем малом бизнесе. Люди с высоким доходом могут командовать от 50 до 100 долларов в час.

Некоторые авторитетные сайты - Zirtual и Upwork.

Узнайте, как стать виртуальным помощником и работать из дома.

13. Репетиторство

Проводите индивидуальные уроки у себя дома и используйте свои знания SAT. Выбирайте свое расписание, если у вас есть неотложные рутинные дела.

Вернее, займитесь онлайн-обучением и зарабатывайте 20 долларов в час на Chegg Tutors.

14. Поделитесь своим мнением

Поделитесь своим честным мнением о повседневных услугах и продуктах, которые вы используете, с компаниями фокус-группы. Эти организации могут улучшить свои продукты на основе ваших отзывов, и вы получите 50 долларов, 100 долларов или более .Ознакомьтесь с панелью 2020.

Друг делает это в своем местном торговом центре. Он лишь немного зарабатывает на фокус-группах, но иногда платит за няню и ночлег.

15. Оцените пиццу

Многие компании платят вам за оценку местных пиццерий. Вам просто нужно оценить место по качеству пиццы и отметить время доставки. За это вы можете получить бесплатную пиццу плюс $ 5 . Просто зарегистрируйтесь на Trendsource и приступайте к работе.

16.Обзор материалов

Напишите обзор и заработайте от 1 до 50 долларов за обзор в соответствии с требованиями. Yelp может разослать вам особые приглашения.

17. Измените поисковую систему

Используете ли вы Google или Yahoo для поиска чего-либо в сети? Теперь оставьте их и выберите поисковую систему Bing.

Регулярно выполняйте поиск в Bing, сделайте его поисковой системой по умолчанию и зарабатывайте кредиты, которые можно обменять на подарочные карты. Вы можете зарабатывать от 5 до 10 долларов в месяц .Совет: просто оставайтесь в системе, когда будете выполнять поиск.

Другой вариант - Nielsen Digital Voice. Digital Voice является частью Nielsen - крупной компании, публикующей телевизионные рейтинги. Просто просматривайте веб-страницы, и, возможно, вы сможете начать зарабатывать деньги.

Бесплатный доступ к информационному бюллетеню Scott's BEST Money

Be More. Зарабатывать больше. Сохранить больше. Больше процветания.
Присоединяйтесь к моему списку, чтобы иметь богатую жизнь сейчас.

18. Ввод данных

Используйте свои навыки точного и быстрого набора текста для ввода информации.Пройдите через Craigslist или Upwork и найдите себе работу по вводу данных и администрированию. Эту работу можно легко выполнять с помощью удаленной работы.

19. Работа для Amazon

Выберите микрозадачи из Amazon Mechanical Turk. Это услуги, требующие взаимодействия человека. Вы можете работать из дома, по гибкому графику и получать оплату от одного из крупнейших в мире розничных торговцев.

Вот несколько примеров задач, которые выполняли работники:

  • Выберите правильное написание для этих поисковых запросов
  • Подходит ли этот веб-сайт для широкой аудитории?
  • Найдите номер позиции для продукта на этом изображении
  • Оцените результаты поиска по этим ключевым словам
  • Эти два продукта одинаковы?
  • Выберите подходящую категорию для продуктов.
  • Определите тон этой статьи.
  • Переведите абзац с английского на французский.

Обнуление долга.Нажмите «Играть», чтобы узнать, как это сделать:

Скотт блестяще разбирается в финансах и обладает техническими навыками и опытом, чтобы дать всем свой чрезвычайно полезный совет. Он щедрая душа, желающая передать свою удачу другим в форме того, что можно сделать для себя в темном мире финансов ». - A. Marie

Подкаст Скотта Алана Тернера: Подпишитесь сейчас на Apple Podcasts / Google Play

20. Онлайн-турагент

Изучите ли вы в свободное время туристические сайты, такие как Expedia? Затем сделайте это за комиссию, предложив свои услуги в качестве альтернативы туристическим агентствам.Начните с Wikihow, чтобы получить советы по началу работы.

21. Ассоциированный маркетинг

Если у вас уже есть блог о том, что вас интересует, превратите его в источник дохода.

Присоединяйтесь к партнерской сети, такой как Amazon Affiliate или Google AdSense, выбирайте продукты для продвижения и рекламируйте их на своем информационном сайте. Каждый раз, когда кто-то читает ваш блог или статью, вам платят.

22. Продать планы уроков

Есть мягкий уголок для академической учебы? Продавайте свои планы уроков, особенно новым учителям или учителям-первокурсникам.

Teachers Pay Teachers - это рынок преподавателей, на котором вы можете продавать и делиться своими учебными ресурсами.

23. Играйте в онлайн-игры.

Вы игрок аркадных автоматов или чемпион в покере? Играйте в свои любимые головоломки или карточные игры на InboxDollars. Это весело, к тому же вы можете играть бесплатно, а также соревноваться за награды.

24. Примите участие в онлайн-фокус-группе

Примите участие в онлайн-фокус-группе, такой как ProOpinion, и получите оплату чеком, подарочной картой или депозитом PayPal.

25. Изучите поисковые системы

В Leapforce вы можете оценивать поисковые системы, проводя исследования по заранее заданным запросам, анализируя их и обеспечивая обратную связь с результатами поисковых систем по их использованию и релевантности.

Бесплатный доступ к информационному бюллетеню Scott's BEST Money

Be More. Зарабатывать больше. Сохранить больше. Больше процветания.
Присоединяйтесь к моему списку, чтобы иметь богатую жизнь сейчас.

26. Поддерживайте фан-страницы

Фан-страницы в Twitter или Facebook требуют, чтобы люди связались с ними.Войдите в Fiverr и получите работу для поддержки социальных страниц.

Простая математика о том, как богатые становятся богаче. Нажмите на игру, чтобы послушать:

Я так рад, что наткнулся на Financial Rock Star! Совет будет личным, веселым, ободряющим и потрясающим, и он поможет вам принять разумные решения и добиться финансовой свободы! Шоу высшего качества и ведущий Rockstar! » - Джоэл Л.

Подкаст Скотта Алана Тернера: Подпишитесь сейчас на Apple Podcasts / Google Play

27.Исправьте ошибки Google

Такие сайты, как Google, Yahoo, Bing и т. Д., Платят вам за исправление результатов поиска. Вам просто нужно исправить ошибки в результатах поиска и сделать их качественными, актуальными и полезными. На этом вы можете зарабатывать около 12 долларов в час.

28. Онлайн присяжный

Любите ли вы закон и порядок? Вы когда-нибудь хотели сидеть в зале суда и решать, виновен ли кто-то или нет?

eJury предоставляет поверенному возможность «предварительно судить» дело, прежде чем оно будет передано в суд перед фактическим присяжным в здании суда.

eJurors проверяет факты и отвечает на вопросы, а по завершении нажимает кнопку «Отправить вердикт».

За каждый вынесенный приговор eJurors выплачиваются от 5 до 10 долларов в зависимости от продолжительности дела. Вы, конечно, не разбогатеете, работая eJuror, но всего один случай в неделю, вероятно, позволит вам оплатить доступ в Интернет.

Станьте миллионером на 30 000 долларов в год. Нажмите "Играть", чтобы узнать, как это сделать:

ПОЛЮБИТЕ энергию Скотта! Бизнес / деньги могут быть довольно сухой и скучной темой в зависимости от того, кто говорит, и это определенно не относится к Скотту.Держит меня заинтересованным и мотивированным. Кроме того, какой классный "радио" голос. Настоятельно рекомендую!" - Britany Felix

Подкаст Скотта Алана Тернера: Подпишитесь сейчас на Apple Podcasts / Google Play

Будьте опекуном

29. Сидение домашних животных

Вы обожаете домашних животных? Сходите за домашним животным, сидящим у вас дома. Убедитесь, что ваш дом может вместить множество домашних животных.

Такие сайты, как Care.com, объединяют нянек и людей, ищущих ухода за домашними животными.Не забудьте указать свои ставки с умом.

30. Детский сад на дому

Если вы находитесь дома со своими детьми, почему бы не открыть детский сад на дому.

Их очень ищут в нашем районе Далласа, потому что людям нравится, что они близки и что в них гораздо меньше детей, чем в более корпоративных детских садах.

Вам нужно будет получить сертификат от вашего штата, но вы можете заработать большие деньги, заботясь о детях, одновременно проводя день со своими детьми.

Проявите творческий подход

31. Каллиграфия

Сделайте рукописные надписи для пригласительных билетов, свадебных открыток и других канцелярских товаров. Используйте свои любимые комбинации шрифтов и начните свое каллиграфическое приключение. Посмотрите раздел каллиграфии Etsy.

32. Транскрипционист

Даже если вам не нравятся ваши письменные навыки или у вас есть талант программирования, вы все равно можете сделать транскрипцию внештатным переводчиком. Расшифровка - это кропотливая работа, но, к счастью, вы можете сделать это в любое время дня и ночи.Проверьте те же сайты, перечисленные выше.

33. Повар

Друг из колледжа делает самые красивые печенья и находит события, чтобы продавать их в течение всего года - дни рождения, праздники, футбольные вечеринки - список бесконечен.

Некоторые любят готовить и печь. Если это вы, подумайте о том, чтобы организовать ресторанный бизнес прямо на кухне. Выпекайте торты или печенье на дни рождения, ужины или другие мероприятия.

Обязательно соблюдайте законы о безопасности пищевых продуктов и получайте удовольствие.

Есть много мам, у которых нет времени приготовить домашнюю еду для продажи выпечки и вечеринок, и семей, которые хотят без проблем устроить праздничный пир.

34. Начните побочный бизнес

Станьте онлайн-стилистом или воспользуйтесь множеством других возможностей, чтобы начать что-то на стороне. Это потребует усилий, но существует множество разных маршрутов.

Вы можете работать с существующей компанией, такой как Avon, Jamberry и Stitch Fix, которая поможет вам начать работу. Или найдите в своем сообществе потребность, которую, возможно, потребуется решить. Нужны ли местным компаниям ваши бухгалтерские навыки?

Сдам вещи

35.Арендуйте парковочное место

Если вы не используете свое парковочное место в рабочее время, подумайте о его аренде на Craigslist.

36. Возьмите напрокат автомобиль

Не пользуетесь автомобилем в поездке или на выходных? Сдать в аренду. RelayRides и GetAround помогут вам в этом, оплачивая почасовую оплату.

37. Сдайте одежду онлайн

Если у вас есть шкаф, полный одежды, которую вы давно не носили, сдайте ее в аренду. Такие сайты, как RentNotBuy и Loanables, делают это возможным.

Если они больше не подходят или не подходят вашему текущему образу жизни, включите их в гаражную распродажу или онлайн-продажу, упомянутую выше.

38. Возьмите напрокат велосипед, велосипед, сноуборд или любое другое снаряжение

Когда вы не пользуетесь, сдавайте в аренду свое любимое снаряжение. Вы можете использовать Spinlister для аренды спортивного снаряжения.

39. Сдайте в аренду место в студии, музыкальные инструменты

Гитара лежит в углу комнаты и не используется ежедневно? Зарабатывайте, сдавая его в аренду на Sparkplug.Вы можете сделать это и для других ваших музыкальных инструментов, таких как усилители, микрофоны, арфы, или для вашей репетиционной комнаты или студии.

Начать никогда не поздно. Нажмите play, чтобы вдохновиться:

Я живу за границей и часто считаю, что программы, доступные для планирования и составления бюджета, просто не имеют для меня смысла. Рекомендации Скотта применимы к любой семье, независимо от того, в какой части мира вы живете ». - Воспитание за рубежом

Подкаст Скотта Алана Тернера: Подпишитесь сейчас на Apple Podcasts / Google Play

Зарабатывайте деньги на вещах, которые у вас уже есть

Заработок - это хобби, которое дополнит любые другие ваши увлечения есть, красиво.- Скотт Александр

40. Приведите в порядок

У вас, вероятно, гораздо больше вещей, чем вы думаете. По данным Национальной ассоциации домостроителей, средний размер дома в 1973 году составлял 1644 квадратных фута. В 2014 году эта площадь выросла до 2624 квадратных футов. Уберите пыль, разберитесь в кладовке и устроите распродажу в гараже.

Если вы переполнены «всякой всячиной» в вашем доме, посмотрите замечательную книгу под названием The Life-Changing Magic of the Cleaning Up . Книга об изменении вашего восприятия вещей, чтобы вы могли сохранить то, что действительно важно, и избавиться от того, что не является важным.

41. Продайте антиквариат

Собирали ли вы вещи, когда были моложе, или у вас есть предметы, которые подходят вашему прошлому дому, но не подходят вашему новому? Достаньте все свои предметы коллекционирования и продайте их. Если некоторые из них представляют собой антиквариат или предметы коллекционирования, обязательно оцените их. В противном случае вы можете продать некоторые редкие предметы по низким ценам.

К сожалению, моя долго хранившаяся коллекция карточек из «Звездных войн» и «Секретных материалов» продавалась на eBay всего за несколько центов, поэтому я решил оставить их на память.

42. Барахолка подбрасывает или переворачивает

Если у вас есть хитрость, используйте ее с пользой. Посетите ближайший блошиный рынок, Craigslist или Freecycle.org и купите несколько интересных вещей, восстановите их, добавьте свой особый штрих и перепродавайте их для получения прибыли.

Подумайте о повторной отделке столов или о превращении старых тарелок в предметы искусства. Превратите мусор в сокровище.

Если вам нужны идеи, загляните в Pinterest. В нем есть мир идей, и вы будете удивлены, сколько люди будут платить за изготовленную на заказ детскую лампу или перекрашенную штангу 70-х годов.

Если вам нравится этот вид работы, подумайте об открытии магазина Etsy. Одна из подруг моей жены считала, что оставаться дома с двумя ее сыновьями - это здорово, но ей не хватало творческих возможностей. Она выяснила, что популярно на Etsy, и начала делать художественные версии фотографий людей. Ей потребовалось всего несколько месяцев, чтобы ее магазин стал таким же загруженным.

43. Продайте свой мобильный телефон

Вы можете продать свой мобильный телефон, будь то новая модель или старая. Вы можете пойти на Amazon, который дает подарочные карты для работающих iPhone, или на такие сайты, как Decluttr, которые дают вам деньги за этот старый телефон.

44. Возврат картриджей для принтеров

Сдавайте пустые картриджи для принтеров в магазины канцелярских товаров, такие как Office Depot, Staples и т. Д., Для получения бесплатных кредитов.

45. Продайте свои старые снимки

У вас есть какие-то случайные фотографии, которые где-то лежат или занимают место на компьютере? Продавайте их на сайтах стоковых фотографий, таких как Shutterstock.

Такие сайты покупают фото у кого угодно. Даже если вы чувствуете, что изображения не стоит продавать, просто попробуйте. Очень часто достаточно запущенных изображений повседневных предметов, таких как простая ручка и бумага.

46. Ночлег и завтрак или AirBnB

У вас уже есть жилье. Если вы живете недалеко от кампуса колледжа и навещаете родителей, или рядом с музыкальными или спортивными площадками, подумайте о том, чтобы начать небольшой отель типа «постель и завтрак».

Если это кажется слишком сложным, посетите такие сайты, как AirBnB, которые помогут вам безопасно арендовать и гарантировать, что вам заплатят. Я воспользовался этой услугой, путешествуя по Швейцарии с другом, и могу подтвердить, что это отличный сервис.

Зарегистрируйтесь по моей ссылке, и вы получите скидку 35 долларов на первое бронирование!

47.Продать онлайн

Гаражная распродажа может быть не в вашем стиле, или, может быть, у вас есть только несколько действительно хороших вещей, которые вы хотите продать. Рассмотрите возможность продажи в группах Ebay, Craigslist и Facebook.

Моя жена продала несколько кошельков Кейт Спейд, которыми она больше не пользовалась, и заработала гораздо больше, используя Ebay, чем пытаясь продать их на месте. Она начала с того, что спросила очень низкую цену за кошельки, и торги подняли цену намного выше, чем она ожидала.

48. Открыть счет в банке

Простой поиск в Google банков, дающих бонусы за открытие счетов, возвращает список текущих предложений.Внимательно ознакомьтесь с требованиями, но если у вас есть время, вы можете заработать несколько сотен долларов.

49. Продайте свои книги

Ознакомьтесь с недавней историей эксперта по бережливому образу жизни Лорен Греутман:

Мой 10-летний сын принес домой книгу из бесплатной библиотеки нашего парка. Это был учебник биологии - издание для учителей. Он сказал, что это выглядело интересно, и это было бесплатно (даже не подозревая, что вы можете его продать). Я отсканировал его в своем приложении продавца Amazon и понял, что он стоит около 150 долларов.Он был так взволнован. Мы выставили его на продажу за 130 долларов, и он был продан! Собираюсь сказать ему, что он только что заработал 130 долларов!

Мой тесть проделал это со своими старыми учебниками для семинарии. Я не мог поверить, что книги 30-летней давности все еще стоят столько!

Даже обычные книги могут принести вам деньги. Такие магазины, как Half Priced Books и другие, дадут вам от цента до доллара за каждую из ваших текущих книг. Это экономит место на ваших полках для чего-то нового, и вы зарабатываете несколько долларов.

Но если вы хотите получить больше денег за свои книги, попробуйте избавиться от старых книг с помощью BookScouter.

  1. Введите ISBN вашей книги в BookScouter
  2. BookScouter выполняет поиск в своей базе данных компаний, занимающихся выкупом книг с наибольшей оплатой.
  3. Как только вы найдете компанию, предлагающую вам больше всего денег за ваши книги, вы заполните некоторую информацию.
  4. Отправьте книгу и получите оплату! Большинство компаний предлагают этикетки с предоплатой доставки, которые избавляют вас от необходимости распечатывать информацию о доставке или идти в почтовое отделение. Это очень просто!

Неизвестный миллионер.Нажмите «Воспроизвести», чтобы услышать его историю:

Скотт РОКС НА этом подкасте с его оптимистичным характером и советами. Он предоставляет много полезной информации для улучшения наших финансов, от простых шагов до более сложных. Его веб-сайт также полон отличной информации! Спасибо, Скотт! » - Джесс

Подкаст Скотта Алана Тернера: Подпишитесь сейчас на Apple Podcasts / Google Play

50. Делайте покупки в Интернете и получайте кэшбэк

Сайты, подобные Rakuten, возвращают вам деньги, когда вы делаете покупки в их магазине.Это может означать скидки для вас или простые предложения по кэшбэку.

51. Покупайте продукты и получайте скидки

Многие приложения со скидками, такие как Ibotta, предлагают скидки наличными при покупках в продуктовых магазинах. Вам просто нужно сфотографировать свою продуктовую квитанцию ​​на телефон, и вы даже можете купить продукты в обычном продуктовом магазине.

52. Поделитесь тем, что у вас в холодильнике

Nielsen Consumer Panel предлагает подарочные баллы, чтобы посмотреть, что в вашем холодильнике. Вам просто нужно отсканировать штрих-коды продуктов вашего холодильника и отправить их им.Вот как это работает:

  1. Каждую неделю вы сканируете все свои покупки и передаете данные. Время от времени с вами также могут связываться, чтобы высказать свое мнение и ответить на вопросы.
  2. Участие в дискуссии занимает около часа в неделю.
  3. Вы накапливаете баллы с каждым взаимодействием и зарабатываете больше баллов, чем дольше вы находитесь на панели.
  4. Когда будете готовы, вы обналичиваете эти баллы, чтобы получить награды.

53. Продайте нежелательную почту

Вы любите получать нежелательную почту? Если вы похожи на меня, то, вероятно, нет - поэтому мы называем это мусором! Что вы можете с ним делать, кроме как переработать, выбросить или сжечь зимой?

Центр знаний малого бизнеса - это исследовательская компания, которая примет вашу нежелательную почту и электронную почту и выдаст вам предоплаченную карту Visa.

Спасибо The Penny Hoarder за вдохновение для этого поста. Paribus возмещает нам компенсацию, когда вы регистрируетесь в Paribus, используя предоставленные нами ссылки.

Раскрытие информации: мы непреклонны в том, что никогда не будем писать контент, созданный под влиянием или оплаченный рекламодателем. Чтобы поддержать нашу работу, мы зарабатываем деньги на некоторых ссылках на компании и сделки на нашем сайте. Узнайте больше о нашей гарантии здесь.

Бесплатный доступ к информационному бюллетеню Scott's BEST Money

Be More. Зарабатывать больше.Сохранить больше. Больше процветания.
Присоединяйтесь к моему списку, чтобы иметь богатую жизнь сейчас.

.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или совсем без них , , вам необходимо развить способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей.Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выбираете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Шахида Абдуллы с сайта Pixabay

Недвижимость - это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег - это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег является привлекательным способом проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестирование в недвижимость - большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам необходимо начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами - , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги» на покупку недвижимости.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали.Инвестиции в недвижимость - это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги, в которых рассказывается о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без денег

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег - это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели будут предоставлять продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость через вариант аренды

Второй проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег - это вариант аренды. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Андреаса Брайтлинга с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена ​​на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы за твердые деньги

Если у вас нет денег для инвестирования в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги как жизнеспособный вариант финансирования.Средства, используемые для инвестиций в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро защитить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие сделки, сборы за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой собственности .

Инвестиции в недвижимость - это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость - одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4.Микрозаймы

Есть множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости для получения прибыли. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем предлагают традиционные финансовые учреждения.

Меньшие остатки, в свою очередь, означают, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований i.е. кредитный рейтинг. Микрозайм - хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них . Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена за пределами допустимого диапазона, то долевое партнерство может быть тем, что вам нужно.

Изображение Герда Альтманна с сайта Pixabay

Долевой партнер - это физическое лицо, которого вы привлекаете для участия в сделке, чтобы помочь финансировать недвижимость.Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под собственное жилье

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за ссудой под залог собственного капитала. Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия под залог собственного капитала и ссуда в рассрочку под залог собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете нажать на ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих». Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в жилой недвижимости, инвестируя .

7. Торговые дома

Торговые дома - еще один реальный способ приобретения новой собственности. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложить деньги в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без денег не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог «Покупка арендуемой недвижимости без денег».

8. Специальное правительство США. Такие схемы, как ссуды Министерства сельского хозяйства США

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США Управление сельского развития Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Изображение предоставлено: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 - это очень много для большинства городов, поэтому 97% жителей США.С. закреплен. Кредиты Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах. Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, соответствует ли ваш регион критериям получения этой ссуды, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами для предоставления ссуд малому бизнесу.Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет кредит SBA 504. Кредит SBA 504 - это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем.

Ссуды Business Administration или SBA требуют только 10-процентного первоначального взноса от владельца малого бизнеса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT - это инвестиционный фонд недвижимости.REIT имеют ряд преимуществ, главное из которых - ликвидность. Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его, как правило, так же легко продать, как и акции.

Вы можете приобрести целевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Скромным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные накладные расходы, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами. Связанный финансовый продукт - паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость - это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса.REIT ETF - это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет более низкая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Резюме

Инвестиции в недвижимость - это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала.Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы не можете потерять все.

Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход, и могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости со временем растет экспоненциально. Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые сколотили состояния, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета.Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.


Ссылки:

  • https://www.biggerpockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
  • http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing
.

Как заработать деньги - Простой доллар

  • Кредитные карты Категории
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучший перевод баланса Кредитные карты
    • Лучший кэшбэк Кредитные карты
    • Лучшая процентная ставка 0% Кредитные карты
    • Best Rewards Credit Карты
    • Лучшее путешествие Кредитные карты
    • Лучшая предоплата Дебетовые карты
    • Лучшие кредитные карты для Плохой кредит
    • Лучший Защищено Кредитные карты
    • Лучший бизнес Кредитные карты
    • Лучший Capital One Кредитные карты
    • Лучший Обнаружить Кредитные карты
    • Лучшая погоня Кредитные карты
    • Лучший американский экспресс Кредитные карты
    • Отзывы о кредитных картах
    • Блог о кредитных картах
  • Займы
    • Лучший Персональные ссуды
    • Лучшая консолидация Займы
    • Лучшие автокредиты
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшие безнадежные кредиты
    • Лучшие ставки по ипотеке
    • Лучший Плохой кредит Авто Займы
    • Лучший Заем под собственный капитал Ставки
    • Лучший Обустройство дома Займы
    • Лучший Малый бизнес Займы
    • Лучший Рассрочка Займы
    • Руководство по жилищным кредитам
    • Рефинансирование Авто Займы
    • Обзоры ссуд
    • Блог о займах
  • Страхование
    • Лучшее Авто Страхование
    • Лучший Страхование жилья
    • Лучший Арендаторы Страхование
    • Лучшая жизнь Страхование
    • Лучший автомобиль, не принадлежащий владельцу Страхование
    • Лучшее здоровье Страхование
    • Лучшее страхование домашних животных
    • Страховые обзоры
  • Банковское дело
    • Лучшие банки
    • Лучшая экономия Счета
    • Лучшая экономия с высоким процентом Счета
    • Лучшая бесплатная проверка Счета
    • Лучший Денежный рынок Счета
    • Как найти Лучшие ставки CD
    • Банковские обзоры
    • Банковский блог
  • Инвестирование
    • Лучшие аккаунты IRA
    • Лучший Рот ИРА Счета
    • Лучшие брокеры по онлайн-торговле акциями
    • Обзоры инвестирования
    • Инвестиционный блог
  • Новости и ресурсы
    • Финансовая поддержка COVID-19
    • Кредитное и долговое управление
    • Налоги
    • Защищено Персональные ссуды vs.Беззалоговые займы
    • Как понизить Процентная ставка по кредитной карте
    • Что такое заем FHA?
    • Как и где получить Персональный кредит?
    • Будет многократный кредит Карты повредили мой кредитный рейтинг?
.

Смотрите также