Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион


Как за счет государства заработать на недвижимости первый миллион

Евгений Федоров – эксперт в торгах имуществом, предлагает вашему вниманию бесплатное пособие, посвященное заработку на государственной недвижимости. Предложенная техника от А до Я рассказывает, как не вкладывая больших денег, можно зарабатывать, арендуя государственное имущество и пересдавая его в аренду предпринимателям.

Кроме того в данной книге также затрагиваются все нюансы и подводные камни данного способа. Вы познакомитесь с правилами взаимодействия с торговыми площадками и научитесь проводить сделки с государственным имуществом.

После изучения всего пособия вы сможете самостоятельно заключать сделки на биржах, заключая договоры аренды, и получать прибыль, пересдавая объекты государственной собственности в несколько раз дороже. Это возможность для каждого создать себе пассивный источник дохода, которые может принести вам первый миллион.

Агент покупателя показывает, сколько денег первые покупатели жилья должны были сэкономить при покупке недвижимости

Ваш путеводитель по покупке дома: сколько денег вы должны были накопить перед покупкой своей первой собственности и почему так важно иметь «буферный счет»

  • Агент покупателя обрисовал в общих чертах затраты, связанные с покупкой недвижимости
  • Эми Лунарди сказала, что важно учитывать стоимость депозита и гербового сбора
  • Другие сборы включают плату за покупку, расходы на переезд и стоимость владения
  • Она также сказала, что важно иметь «буферный счет» на случай чрезвычайной ситуации. происходит

Автор: Карина Статис для Daily Mail Australia

Опубликовано: | Обновлено:

Агент австралийского покупателя сообщил, сколько денег должны были сэкономить первые покупатели жилья, прежде чем рассматривать возможность покупки недвижимости, со всеми сопутствующими расходами, помимо указанной цены.

33-летняя Эми Лунарди сказала FEMAIL, что покупателям важно учитывать, насколько они «финансово и эмоционально стабильны», чтобы купить дом.

«Сколько денег человек должен был сэкономить, зависит от его финансового положения и от того, сколько они готовы платить за недвижимость, хотя это можно определить, поговорив с ипотечным брокером», - сказала она.

Эми сказала, что при покупке дома в Австралии самая большая стоимость - это залог, за которым следует гербовый сбор, но следуют и другие меньшие затраты, включая затраты на покупку и владение.

Чтобы поделиться своими полезными советами, Эми создала подкаст под названием «Библия покупателей» и поделилась видео в TikTok.

Прокрутите вниз, чтобы увидеть видео

Агент австралийского покупателя Эми Лунарди (на фото) рассказала, сколько денег должны были сэкономить первые покупатели дома при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости и о малоизвестных расходах.

Агент по недвижимости из Мельбурна сообщил агентству FEMAIL Покупателям важно подумать, насколько они «финансово и эмоционально стабильны», чтобы купить дом.

Залог - от 5 до 20 процентов от стоимости недвижимости.

Эми сказала, что залог обычно является «самой большой начальной стоимостью», и это «идеально. 'положить 10–20 процентов залога за дом.

Хотя у покупателя есть возможность внести залог в размере всего пяти процентов, Эми рекомендует стремиться к минимуму десяти процентам, чтобы минимизировать риски и снизить общие расходы.

'20 центов - идеальный вариант, чтобы не платить кредиторам стоимость ипотечного страхования (LMI) и снизить процентные платежи », - сказала Эми, что также является процентным соотношением, рекомендованным банками.

Согласно ANZ, это ипотечное страхование кредиторов защищает кредитора в случае, если домовладелец не выполняет свои обязательства по жилищному кредиту и возникает «нехватка» денег.

Но во многих случаях домовладельцы не могут позволить себе этот 20-процентный залог, и поэтому Эми рекомендует стремиться как минимум к 10-процентному.

Эми сказала, что залог обычно представляет собой «самую большую начальную стоимость», и идеально, чтобы внести залог от 10 до 20 процентов за дом.

Гербовый сбор - на основе государственной стоимости и стоимости имущества.

Гербовый сбор за дом. дома различаются по штатам, но Эми сказала, что есть онлайн-калькуляторы гербовых сборов, которые показывают, сколько денег нужно будет заплатить покупателю в зависимости от местоположения и цены на недвижимость.

«В зависимости от того, в каком штате вы находитесь, вы можете либо не платить гербовый сбор, либо уменьшать его в качестве первого покупателя жилья, который обычно зависит от покупной цены собственности», - сказала Эми.

«В большинстве штатов доступны гранты для первого покупателя жилья, когда правительство дает вам немного денег на покупку или строительство новой собственности».

Размер уплаченного гербового сбора также определяется стоимостью имущества.

Гербовый сбор на дом варьируется в зависимости от штата Австралии, но Эми сказала, что лучший и самый простой способ определить эту цену - использовать онлайн-калькулятор гербового сбора.Размер уплаченного гербового сбора также определяется стоимостью объекта недвижимости.

САМОЕ ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КУПИТЬ?

Эми сказала, что рецессия из-за кризиса с коронавирусом не повлияла на цены на недвижимость так сильно, как думают люди

Она сказала в Мельбурне, что затраты все еще выросли на семь процентов по сравнению с 12 месяцами назад

'Рынок Мельбурна все еще растет на семь процентов по сравнению с прошлым годом, и затраты не сильно снизились », - сказала она.

'Но сейчас неплохое время для покупки, если у вас стабильные финансы, потому что конкуренция меньше, так как покупают меньше людей.

Она сказала, что гораздо больше объектов недвижимости продается «вне рынка» и не рекламируется в Интернете, поэтому покупатели часто могут найти более выгодную сделку, связавшись напрямую с агентами.

Она сказала, чтобы вы были уверены в том, что ваши финансы, прежде чем рассматривать покупку дома и поговорить с ипотечным брокером.

Стоимость покупки - от 2 000 до 5 000 долларов.

Эми сказала, что затраты на покупку включают в себя осмотр здания, судебные издержки, регистрационные сборы, муниципальные ставки и многое другое.

«Это определенно наименее известные затраты, о которых покупатели часто не знают», - сказала Эми.

После покупки нового дома важно провести осмотр здания, чтобы оценить, есть ли какие-либо дефекты или проблемы с обслуживанием, на которые необходимо обратить внимание, хотя эти проверки часто стоят 500 долларов.

'После расчета

.

Как инвестировать деньги: руководство по приумножению вашего богатства в 2020 году

Понять, как вложить деньги, может быть непросто.

И я уверен, вы согласитесь со мной, когда я скажу:

Нет недостатка в информации об инвестировании в цифровую эпоху.

Однако слишком много информации может ошеломить.

Верно?

Вот почему мы создали руководство, которое поможет вам получить четкое представление об инвестировании. Это идеальный ресурс для новичков, которые хотят начать инвестировать деньги для достижения своих финансовых целей.

Мы структурировали информацию таким образом, чтобы она была исчерпывающей, но не слишком сложной.

Ниже вы найдете все, что я использую, чтобы научить вас начинать инвестировать и готовить себя в финансовом отношении к будущему.

Как вложить деньги

Решая, как инвестировать деньги, лучше всего начать с основ. Я уверен, что любой финансовый консультант с этим согласится.

Эти основы включают постановку цели ваших инвестиций и определение того, куда вкладывать деньги, чтобы наилучшим образом достичь каждой цели.

Вложение денег для начинающих

Когда вы инвестируете деньги, вы либо покупаете часть компании, либо товар, полагая, что стоимость этой компании или товара со временем будет расти.

Не забудьте:

Инвестирование - это не схема быстрого обогащения, а, скорее, способ постоянно увеличивать уже имеющееся у вас состояние. Хорошая новость заключается в том, что, хотя инвестирование - это способ приумножить ваше богатство, вам не обязательно иметь много денег, чтобы начать.

Сложный процент требует, чтобы даже небольшие суммы денег со временем можно было превратить в состояния, если вы выберете правильные инвестиции.

Куда вкладывать деньги?

Когда вы решаете, куда вложить деньги, у вас есть множество вариантов. Эти варианты включают:

1. Фондовый рынок

Наиболее распространенное и, пожалуй, наиболее выгодное место для инвестора, чтобы вложить свои деньги, - это фондовый рынок.

Когда вы покупаете акции, вы становитесь владельцем небольшой части компании, в которую вы купили.

Когда компания получает прибыль, она может выплатить вам часть этой прибыли в виде дивидендов в зависимости от того, сколько акций у вас есть.

Когда стоимость компании растет с течением времени, растет и цена акций, которыми вы владеете, а это означает, что вы можете продать их позже с прибылью.

Другие варианты инвестиций включают:

2. Облигации инвестиционные

Когда вы покупаете облигацию, вы по сути ссужаете деньги компании или правительству (для инвесторов из США это обычно правительство США, хотя вы также можете покупать иностранные облигации).

Правительство или компания, продающие вам облигацию, будут затем выплачивать вам проценты по «ссуде» в течение всего жизненного цикла облигации.

Облигации

обычно считаются «менее рискованными», чем акции, однако их потенциальная доходность также намного ниже.

3. Паевые инвестиционные фонды

Вместо того, чтобы покупать одну акцию, паевые инвестиционные фонды позволяют вам покупать корзину акций за одну покупку. Акции паевого инвестиционного фонда обычно выбираются и управляются менеджером паевого фонда.

Но вот что интересно:

Эти управляющие взаимными фондами взимают процентную комиссию при инвестировании в их паевой инвестиционный фонд.

В большинстве случаев эта комиссия мешает инвесторам превзойти рынок, когда они вкладывают средства в паевые инвестиционные фонды. Кроме того, большинство инвесторов паевых инвестиционных фондов на самом деле никогда не выигрывают на фондовом рынке.

4. Сберегательные счета

Безусловно, наименее рискованный (и, вероятно, худший) способ инвестирования ваших денег - это положить их на сберегательный счет и позволить им собирать проценты.

Однако, как это обычно бывает, низкий риск означает низкую доходность. Риск, связанный с размещением денег на сберегательном счете, незначителен, и, как правило, они практически не возвращаются.

Тем не менее, сберегательные счета играют важную роль в инвестировании, поскольку они позволяют накапливать безрисковую сумму наличных денег, которую вы можете использовать для покупки других инвестиций или использования в чрезвычайных ситуациях, чтобы вы не касались других ваших инвестиций.

5. Физические товары

Физические товары - это инвестиции, которыми вы физически владеете, например золото или серебро.Эти физические товары часто служат защитой от тяжелых экономических времен.

Лучшие способы вложить деньги в 20-летнего возраста

Начать инвестировать никогда не рано. Фактически, всего несколько лет форы часто может привести к тому, что к моменту выхода на пенсию вы заработаете на сотни тысяч долларов больше денег.

Когда вы инвестируете в возрасте 20 лет, лучше всего начать с выплаты любого долга, который у вас может быть, например студенческой ссуды или задолженности по кредитной карте.

Долг работает прямо противоположно инвестициям, экспоненциально уменьшая ваше богатство, а не увеличивая его экспоненциально, поэтому хорошей идеей будет сделать избавление от долгов своей первой и главной целью.

Как только вы взяли свой долг под контроль, начните изучать фондовый рынок и инвестировать как можно больше.

Соберите как можно больше информации и начните выделять качественные компании, стоимость которых, по вашему мнению, со временем будет расти.

На случай, если вам интересно:

Позже мы поговорим о том, как найти хорошие инвестиции, а пока знайте, что после того, как вы выбрали несколько компаний, не имеет значения, сколько или как мало вы можете инвестировать.

Всегда полезно инвестировать столько, сколько вы можете, но если вы начнете в 20 лет инвестировать всего несколько тысяч долларов в год, вы будете уверенно готовиться к выходу на пенсию.

Как вкладывать деньги, чтобы зарабатывать деньги

Многие люди рассматривают инвестирование как форму дохода, а некоторые довольно успешно зарабатывают на жизнь торговлей акциями.

Это самая гламурная форма инвестирования, однако это не тот тип инвестирования, от которого выигрывает большинство людей.Большинству людей выгодны долгосрочные инвестиции. Это означает, что ваши деньги будут накапливаться на фондовом рынке в течение 10-20 лет.

Долгосрочное инвестирование в стоимость - это то, как люди выходят на пенсию богатыми.

Лучший способ краткосрочного инвестирования денег

Краткосрочные инвесторы зарабатывают деньги, торгуя акциями в течение короткого периода времени, а не покупая и удерживая их в течение нескольких лет.

Хотя вы, безусловно, можете зарабатывать на этом деньги, проблема в том, что независимо от того, насколько вы опытны в торговле, всегда будет присутствовать большой элемент удачи.

Рассмотрим это:

Для начинающих инвесторов краткосрочная торговля почти полностью зависит от удачи, и вы легко можете потерять столько же или больше, чем прибыль.

Вместо того, чтобы думать об инвестировании как о способе получения краткосрочной выгоды, лучше думать об инвестировании как о способе получения долгосрочной выгоды.

Имейте в виду, что вы все равно зарабатываете деньги.

Однако с помощью долгосрочного инвестирования вы можете минимизировать свой риск и свести на нет иногда разрушительные эффекты краткосрочной волатильности и падения цен.

Куда вложить деньги, чтобы получить хорошую прибыль?

Вложить деньги с небольшой прибылью невероятно просто и почти безошибочно. Например, вы можете вложить деньги в казначейские облигации США и получить почти гарантированный доход в 2-3% годовых от ваших инвестиций.

Проблема в том, что 2–3% отдачи недостаточно для большинства людей для достижения своих пенсионных целей.

Чтобы на самом деле накопить достаточно богатства, чтобы с комфортом выйти на пенсию, вам, вероятно, придется искать более высокие доходы.

Безусловно, лучшее место для получения такой прибыли - это фондовый рынок, если вы изучите Правило №1 инвестирования и купите замечательные компании на распродаже.

Замечательная компания - это такая компания, которая с годами будет расти, преодолевая любые проблемы, которые рынок может бросить им на своем пути.

Если вам удастся найти эти компании для инвестиций, достижение среднегодовой доходности выше 15%, безусловно, в пределах возможностей.

Другие (менее желательные) варианты инвестирования включают:

Индекс инвестирования

За последние 90 лет S&P 500 - индекс 500 крупнейших компаний США и довольно хорошее отражение общего фондового рынка - обеспечил среднюю годовую доходность 9.8%.

Это означает, что если бы вы только взяли свои деньги и бросили их в S&P 500, не тратя времени на исследование и выбор акций, вы все равно могли бы рассчитывать на прибыль в 3-4 раза больше, чем если бы вы инвестировали в облигации и более чем в 10 раз. больше того, что вы бы заработали, положив деньги на сберегательный счет.

401 (к)

Инвестирование в 401 (k) - еще один способ инвестировать в фондовый рынок. Однако настоящая ценность 401 (k) возникает, если ваш работодатель готов внести часть ваших взносов.

По сути, это бесплатные деньги, которые удваивают ваши инвестиции независимо от того, что делает рынок, и вы, безусловно, должны воспользоваться этим, если у вас есть возможность.

Однако, как только вы наберете максимальную сумму денег, которую ваш работодатель готов предоставить в течение года, инвестирование в 401 (k) становится менее желательным.

Как лучше всего вкладывать деньги?

Из доступных вариантов инвестирования инвестирование в фондовый рынок - это вариант, который предлагает наибольший потенциал вознаграждения.Однако нельзя слепо вкладывать деньги в случайно выбранные акции и рассчитывать на высокую прибыль.

Итог:

Для того, чтобы успешно инвестировать в фондовый рынок, вы должны использовать систему и стратегию.

На этом этапе я хотел бы познакомить вас с тем, что я твердо считаю наиболее эффективной инвестиционной стратегией на сегодняшний день - Правило №1 инвестирования.

Инвестиционная стратегия Правила № 1 Инвестирование

Правило № 1: инвестирование - это процесс поиска хороших компаний для инвестирования по цене, которая делает их привлекательными.

Столпами этого процесса являются 4M инвестирования в соответствии с Правилом № 1, которые являются руководящими принципами для определения того, стоит ли инвестировать в компанию.

Вот эти 4 миллиона успешных инвестиций:

Менеджмент

Одним из важных факторов, которые следует учитывать при анализе инвестиционного потенциала компании, является ее менеджмент.

Компании живут и умирают благодаря людям, которые ими руководят, и вам необходимо убедиться, что любая компания, в которую вы инвестируете, управляется честными, талантливыми и целеустремленными руководителями.

Прежде чем инвестировать в компанию, найдите время, чтобы тщательно ознакомиться с ее руководством и убедиться, что вы доверяете им рост компании в будущем.

Значение

Если вы собираетесь инвестировать в компанию, это должно иметь какое-то личное значение для вас.

Есть несколько причин, почему это важно. Во-первых, вы с большей вероятностью поймете компании, которые имеют для вас значение.

Это означает, что вы сможете лучше анализировать будущее компании.

Инвестирование в компанию, которая имеет для вас значение и в которую вы верите, также увеличивает вероятность того, что вы изучите компанию и будете в курсе того, что с ней происходит, - что, в конечном итоге, является важной частью успешного инвестора. .

ров

Когда у компании есть ров, это означает, что конкурентам сложно прийти и отобрать часть рыночной доли этой компании.

Запас прочности

Последний из 4 месяцев инвестирования в соответствии с Правилом № 1 - это запас прочности.Маржа безопасности - это показатель того, насколько «выставленная на продажу» цена акций компании сравнивается с истинной стоимостью компании.

Разница между ценой и стоимостью - важное различие, так как цена акций компании может сильно варьироваться, не влияя на их стоимость.

Вот сделка:

Как правило №1 инвесторы ставят перед собой цель найти прекрасные компании по выгодной цене (50% от их реальной стоимости). С помощью нашего калькулятора запаса прочности вы можете определить, выставлена ​​ли цена акций компании на продажу по сравнению с реальной стоимостью компании.

Если вы хотите, чтобы узнал больше о 4M правила № 1 инвестирования , нажмите кнопку ниже.

Как инвестировать деньги в акции

Начать инвестировать просто.

Торговые онлайн-платформы, такие как TD Ameritrade и многие другие, упростили для начинающих инвесторов покупку и продажу акций, не прибегая к услугам традиционного биржевого маклера. Если вы хотите попрактиковаться, вы можете узнать больше о бумажной торговле здесь.

Однако для того, чтобы дать себе наилучшие шансы на успех в качестве инвестора и достижение целей выхода на пенсию, вам необходимо узнать как можно больше об инвестиционной стратегии, а также о том, как применять на практике изученные вами стратегии.

С этой целью одна из самых выгодных вещей, которые вы можете сделать, - это записаться на бесплатный курс для начинающих по инвестированию .

Курсы биржевой торговли для начинающих

Курсы по торговле акциями, предназначенные для начинающих инвесторов, могут научить вас важным вещам, которые вам нужно знать о фондовом рынке, о том, как выбирать качественные компании, когда покупать и когда продавать, и многое другое.

Они разработаны, чтобы подробно описать вам процесс инвестирования, шаг за шагом, обучая инвестиционным стратегиям и тому, как применять их гораздо более эффективно, чем бомбардировка порой сбивающей с толку и противоречащей информации, которую вы сможете найти в Интернете. .

Если курс биржевой торговли для новичков звучит так, будто вы могли бы извлечь из этого пользу, я приглашаю вас присоединиться ко мне на моем 3-дневном виртуальном семинаре по инвестированию в реальном времени, где вы можете поработать один на один со мной и моей командой, не выходя из дома. .

Ссылки по теме:

Инвестирование в акции 101: Руководство по инвестированию на фондовом рынке

Инвестиционные калькуляторы, которые помогут вам с анализом правила №1

Основы фондового рынка и принципы его работы

Фил Таун - советник по инвестициям, управляющий хедж-фондом, автор трех бестселлеров NY Times, бывший гид по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США. Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью.Цель Фила - помочь вам научиться инвестировать и добиться финансовой независимости.

Сводка

Название статьи

Как инвестировать деньги: руководство по увеличению своего богатства в 2020 году | Правило № 1 Инвестирование

Описание

Когда дело доходит до обучения тому, как инвестировать деньги, есть много информации. На самом деле есть только один реальный ответ: фондовый рынок.

Автор

Фил Таун

Имя издателя

Правило первое инвестирование

Логотип издателя

. .

Как заработать деньги, советы по заработку, управление деньгами в Индии

Как сбалансировать работу и личную жизнь при работе из дома

По мере того, как пандемия разрастается, работа- жизненный баланс пошатнулся. Ваше здоровье, распорядок дня, душевное спокойствие, профессиональная деятельность и личная жизнь изменились так, как вы не могли предсказать. Давайте посмотрим на негативы и поймем, как от них избавиться.

Рабочие места, которые будут пользоваться большим спросом в ближайшие один-два года

Из-за новой пандемии коронавируса меняется способ ведения бизнеса, большой или малый.Некоторые существующие рабочие места могут стать излишними, тогда как новые рабочие места и навыки, вероятно, будут пользоваться спросом. ET Wealth перечисляет 8 вакансий, которые могут набрать обороты.

Как малый бизнес адаптируется, чтобы пережить кризис коронавируса

Инновации и творчество малых предпринимателей представляют собой интересный случай. Было время, когда каждый малый бизнес ставил перед собой цель: когда искать венчурное финансирование, когда выходить на биржу и как расширяться и стать крупным.После этого кризиса это может не быть целью по умолчанию. Может появиться новое уважение к тому, чтобы оставаться маленьким, местным и нишевым.

.

Смотрите также