Как за год заработать на квартиру


ТОП-5 идей: Как заработать на квартиру за год с нуля

У этого поста 1 комментарий

 

Здравствуйте, уважаемые читатели, нашего блога о заработке в интернете! Отсутствие собственной жилплощади – это одна из тех проблем, которые мучают целые поколения не только Россиян и граждан соседних государств, но и многих других стран по всему миру. И страдают от нее не только молодые люди, находящиеся в процессе получения образования и старающиеся обрести автономию от родителей, но и вполне себе состоявшиеся семьи. А так как экономическая и политическая ситуация из года в год лишь усугубляется, люди со средним уровнем доходов почти всегда оказываются в пролете.

Разумеется, исключение составляют те лица, чьи родственники в свое время подсуетились и обросли недвижимостью, которую теперь имеют возможность передать молодому поколению по наследству, или просто занимающие солидный статус в обществе и соответствующий ему заработок. Но сегодня речь пойдет не о них, а о вполне себе среднестатистических гражданах. Ведь для них, как оказалось, еще не все потеряно. Существует несколько проверенных вариантов заработать на квартиру за год, позволяющих в течение года плодотворного труда суметь накопить на собственное жилье.

Как заработать на квартиру за год со средними доходами

Первым делом нужно поставить перед собой четкую цель. Если уж собрались покупать недвижимость, то сразу наме

Сколько я могу позволить себе аренду? Объясняем!

Прежде чем вы начнете искать свою следующую квартиру, вы должны знать, сколько арендной платы к доходу вы можете себе позволить. Это уравнение поможет вам установить бюджет и гарантировать, что вы будете одобрены при подаче заявления на аренду квартиры.

От ренты к доходу

Арендодатели обычно требуют, чтобы ваш годовой доход не менее 40 раз превышал ежемесячную арендную плату. Например, если вы и ваш сосед по комнате просматриваете квартиру, которая стоит 3000 долларов в месяц, домовладелец потребует совокупный доход в размере 3000 долларов на 40, что равняется 120000 долларов.Чтобы определить, сколько арендной платы вы (и ваши потенциальные соседи по комнате) можете себе позволить, просто разделите ваш совокупный годовой доход на 40 .

В этой таблице это разбито:

Сколько доступна аренда?

Возможно, вы также слышали, что вам следует тратить не более 30 процентов своего годового дохода на аренду. Широко распространено мнение, что тратить 30 процентов своего годового дохода на аренду является доступной суммой, оставляя достаточно денег для всех ваших других расходов.

Какая разница между 30% и 40-кратной месячной арендной платой? Абсолютно ничего, это всего лишь два разных способа получения одного и того же числа.Метод 40x проще вычислить.

Например, возьмем 120 000 долларов дохода и определим, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

Шаг 1: 30 процентов от 120 000 долларов = 36 000 долларов

Шаг 2: 36 000 долларов США ÷ 12 месяцев = 3 000 долларов США в месяц.

Слишком много математики? Есть более простой расчет: просто разделите 120 000 долларов на 40.

Итак: 120 000 долларов в год ÷ 40 = 3000 долларов в месяц.

Вуаля! Математическая магия!

Но давайте будем реальными: сколько арендной платы я реально могу себе позволить в Нью-Йорке?

Стоимость аренды в Нью-Йорке общеизвестно высока - так что, действительно ли вы можете рассчитывать тратить только 30 процентов своего дохода на аренду?

Согласно отчету StreetEasy за 2016 год, типичное домохозяйство в Нью-Йорке фактически тратит около 65 процентов своего общего дохода на аренду.Это ужасно! Но хотя правило 30 процентов и тратить большую часть своего дохода на аренду является обычным делом, это нецелесообразно.

Прежде чем вы откусите больше, чем вы можете прожевать и подписать сделку по квартире, которую вы не можете себе позволить, помните, что есть практические способы снизить вашу арендную нагрузку - например, жить вместе с несколькими соседями по комнате или избежать комиссионных.

Прежде всего, имейте в виду трюк с 40-кратным увеличением. Используйте этот критерий для определения того, что действительно доступно, а что непомерно.Опять же, чтобы определить, сколько арендной платы вы (и ваши потенциальные соседи по комнате) можете себе позволить, просто разделите ваш совокупный годовой доход на 40 . Нет под рукой калькулятора? Используйте следующую таблицу, чтобы узнать максимальную арендную плату.

Итак, давайте разберемся еще раз.

Вопрос : Сколько арендной платы вы и ваши соседи по комнате можете себе позволить?

Ответ: Просто разделите совокупный годовой доход на 40.

У вас нет под рукой калькулятора? Используйте следующую таблицу, чтобы узнать максимальную арендную плату.

.

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата в размере 80 000 долларов и выше, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что малообеспеченные граждане тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен быть бременем для чьих-то усилий по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег для покрытия расходов на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если валовая заработная плата потенциального покупателя как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

  • Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
  • Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсируют недостатки в Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предугадывает его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история - лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-либо причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для домовладельца, вы можете предложить немного более высокий залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора всего на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может быть вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход - найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не кого-то с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление 7 апреля 2020 г.

.

Получение вашей первой квартиры: Руководство для молодых людей от молодого человека

Я не был в доме моего отца с семнадцати лет. Я жила со старым парнем, моим лучшим другом, новым парнем и моей сестрой. После многих лет отсутствия места, которое я мог бы назвать своим, я решил, что мне это надоело, и что я собираюсь снять свою первую квартиру.

Когда я сижу здесь в своей прекрасной маленькой квартире с двумя спальнями на третьем этаже, я думаю о том, как тяжело и тяжело было попасть сюда.У меня не было указаний и идей, с чего начать, поэтому я написал эту статью.

Взрослые делают всевозможные предположения о том, что молодые люди уже должны знать ... вещи, которым этих молодых людей никогда не учили и в которых никогда не было опыта. Я надеюсь пролить некоторый подробный свет на то, как вы тоже можете достичь, казалось бы, Невозможно переехать в одиночку. Я не буду давать вам лишней информации и постараюсь не читать лекции. Я просто хочу, чтобы вы знали все, что я знаю сейчас, чтобы помочь вам полностью подготовиться к тому, что должно произойти.

Как получить свою первую квартиру

При выборе квартиры в первую очередь следует учитывать цену, но цена и расположение идут рука об руку.

Сколько вам нужно лет, чтобы снимать квартиру?

По закону только взрослые имеют право подписывать договоры аренды. Поскольку в большинстве штатов возраст совершеннолетия установлен на уровне 18 лет, это означает, что вы не можете снимать жилье, пока не станете совершеннолетним, а домовладельцам по закону разрешено отказать вам в аренде, если вы моложе 18 лет.

Мне 17: Значит ли это, что я не могу арендовать?

Есть исключения.

  • Например, вы можете найти хорошего домовладельца, который готов рискнуть из-за вас, даже если это может навредить им в долгосрочной перспективе (потому что, если вы не можете заплатить, у них не будет никакой правовой защиты, если вы не взрослый).
  • Или, если вы юридически освобождены судом, состоите в браке или на военной службе, эти обстоятельства могут иметь значение в вашу пользу.
  • Кроме того, если вы можете попросить взрослого подписать за вас подписку и пообещать заплатить арендную плату, если вы не можете этого сделать, это также может позволить продолжить работу более молодому арендатору.

Сколько денег вам нужно заработать, чтобы позволить себе жить одному?

Арендодатели предъявляют строгие требования к доходу, чтобы защитить себя от непослушных арендаторов (и защитить арендаторов от того, чтобы брать на себя больше, чем они могут выдержать). Большинство многоквартирных комплексов требуют, чтобы вы в 3–3,5 раза превышали арендную плату, чтобы их можно было даже рассмотреть для утверждения. Это потому, что они знают, что другие ваши жизненные расходы (еда, транспорт, коммунальные услуги, здравоохранение и т. Д.) Будут стоить столько, поэтому вы не сможете позволить себе платить за аренду, если не выполните требования к минимальному доходу.

Какие квартиры я могу себе позволить?

  • Если лифта нет, квартиры на верхних этажах будут дешевле, потому что большинство людей не хотят тащить продукты вверх по лестнице.
  • Квартира рядом с магазинами и другими удобствами будет значительно дороже, чем квартира чуть дальше от главной улицы.
  • Как правило, арендодатель взимает больше, если вы курите или держите домашних животных, поскольку потребуется больше уборки. По этой причине апартаменты для некурящих и домашних животных могут стоить немного дешевле.
  • Учитывайте стоимость безопасности. Я знаю, что действительно дешевые квартиры кажутся идеальным местом для разорившегося молодого человека, но украденные вещи могут быть очень дорогими, и следует учитывать стоимость замены украденных вещей. Если малобюджетная квартира - это все, что вы действительно можете себе позволить, я предлагаю вам либо найти соседа по комнате и место получше, либо принять дополнительные меры безопасности для себя и своей машины. Кроме того, инвестируйте в засов!

Где искать апартаменты?

Попросите своих друзей по аренде не забывать о вакансиях в их доме.Craigslist - это всегда отличный ресурс, но имейте в виду, что некоторые люди используют Craigslist, поэтому всегда следует быть осторожным. Возьмите с собой друга, когда вы идете смотреть объявление на Craigslist, или, по крайней мере, пусть ваши близкие точно знают, где вы находитесь.

Различные виды аренды или договоров аренды

Если у меня есть сосед по комнате, чье имя должно быть указано в договоре аренды?

ВСЕ имена арендаторов должны быть в аренде! Шутки в сторону. Это большой вопрос. Это правило применяется, даже если сосед по комнате - ваша девушка, парень или лучший друг.Если имя вашего соседа по комнате не указано в договоре аренды, они могут оставить вас в покое с арендной платой, которую вы, скорее всего, не сможете себе позволить. Если у вас плохой кредит, то ваш сосед по комнате может подписать договор аренды самостоятельно, но это оставляет его юридически и финансово уязвимым, поэтому они могут не захотеть брать на себя этот риск за вас. Кроме того, расторгнутый договор аренды - это действительно плохо, потому что вам в миллион раз труднее снять другую квартиру. Серьезно, поверьте мне в этом.

А как насчет субаренды или субаренды?

Если вы найдете кого-то, кто уже живет в квартире и хочет снять вам комнату - или все место, пока он не в городе - без указания своего имени в договоре аренды, это называется субарендой или субарендой.В этом случае вы, как субарендатор, должны вносить арендную плату, которую вы соглашаетесь заранее, и соблюдать все условия аренды, но вы не несете окончательной контрактной ответственности, если что-то пойдет не так. С другой стороны, поскольку вы не расписались, вам не гарантировано место, и они могут выгнать вас, когда захотят.

Соседи по комнате

С кем вы планируете жить? Это с одним или двумя друзьями? Парень или девушка? Или даже в одиночестве? В любом случае, вам нужно убедиться, что тот, с кем вы решите сделать решительный шаг, является надежным, хорошо трудоустроенным и кем-то, кто не собирается выплачивать вам залог, если ситуация станет жесткой.

Что делать, если я снимаю квартиру со своим парнем или девушкой?

Я знаю, что заманчиво захотеть переехать к своему парню или девушке, когда вы встречались несколько месяцев и ненавидите расставаться, но, пожалуйста, пожалуйста, убедитесь, что вы готовы провести 6-12 месяцев в контракте с любовником. Конечно, отсутствие необходимости подчиняться правилам родителей и возможность создать небольшой приют только для вас двоих - это здорово, но просто подумайте, что произойдет, если через четыре месяца стресс из-за счетов, работы и того, кто будет наконец-то до тебя доходит посуда?

Я лично очень доволен своим выбором жить со своим парнем, но мы уже проверили воду в доме его родителей.Не всем так везет. Если вы думаете, что у вас и вашего партнера достаточно выносливости, чтобы двигаться вместе, это здорово! Больше вам сил и удачи! Просто убедитесь, что вы пришли к соглашению о том, что произойдет, если вы решите расстаться до истечения срока аренды.

Что делать, если я снимаю с другом (или более)?

Эта ситуация не так опасна, как переезд к вашей второй половинке, но она все же создает некоторые возможные проблемы. Жизнь со слишком большим количеством людей может раздражать.Иногда мои соседи по комнате хотят устроить вечеринку, когда все, что я хочу делать, это смотреть телевизор в гостиной. Вам обоим нужно договориться о том, как поступать в таких ситуациях, как вы будете разделять обязанности, и собираетесь ли вы покупать еду для всего дома или покупать еду для себя. Убедитесь, что они надежны!

Что делать, если я хочу жить один?

Вау, нужно мужество, чтобы переехать самостоятельно. Хотя иногда бывает труднее получить одобрение, если у вас нет кредита, спасибо вам, если вы можете это сделать! Убедитесь, что вы можете сделать это самостоятельно и оставаться в безопасности.Я не могу дать много советов по этому поводу.

Вопросы, которые следует задать, когда вы смотрите на квартиру

Продолжайте и задавайте все вопросы. Лучше задать слишком много вопросов, чем недостаточно. Они должны рассматривать это как знак ответственности.

  • Есть ли прачечная на территории? Это бесплатно или вам придется платить за использование машин? Если нет, то есть ли в пешей доступности прачечная?
  • Какое давление воды? Будет ли достаточно горячей воды в часы пик?
  • В квартире шумно (шум транспорта, шумные соседи, лай собак и т. Д.))?
  • Есть ли на объекте постоянный менеджер?
  • Безопасно ли это место?
  • Какая ситуация с парковкой? Там много, выделено ли вам место, стоит ли парковка?
  • Это близко к транспорту (автобус или поезд)?

Еще о чем следует подумать при просмотре квартиры ...

Возьмите с собой рулетку, чтобы проверить, подойдет ли ваша мебель.

Вопросы, которые следует задать соседу по комнате, прежде чем переехать вместе

  • Каков ваш распорядок дня?
  • Каковы ваши приоритеты: работа, отдых или сон?
  • Ты жаворонок или поздно ложишься? Вы спите?
  • Сон трудно или легко? (Вам нужна полная тишина?)
  • По шкале от 1 до 10, насколько вы опрятны?
  • Как мы разделим работу по дому?
  • Как часто вы готовите?
  • Будет ли еда разделена или мы будем хранить ее отдельно?
  • Что раздражает больше: куча вещей (беспорядок) или настоящая грязь и беспорядок?
  • Насколько тепло (или прохладно) вы хотите поддерживать в квартире? Будете ли вы включать тепло или кондиционер?
  • Нравится ли вам громкая музыка?
  • Для чего вы будете использовать домашнее пространство? (Работа, вечеринки и т. Д.)
  • Какие пространство или объекты являются общедоступными (принадлежат всем), а какие - личными?
  • Планируете ли вы приехать к своей девушке / парню? Если да, то как часто?
  • Можно ли принять гостей на ночь?
  • Будут ли домашние животные?
  • Насколько вы скромны по шкале от одного до 10?
  • Что вас раздражает?
  • Как вы разделите общие расходы?

Есть бесплатное приложение под названием Splitwise (в Интернете, на iPhone и Android), которое помогает отслеживать общие счета и расходы и автоматически разделять затраты, так что это справедливо!

Какие документы вам понадобятся для приобретения собственной квартиры

После того, как вы нашли свою идеальную квартиру, начинаются действительно напряженные дела.Вы должны быть одобрены лизинговыми агентами. Вот несколько вещей, на которые они обращают внимание, и то, что вам нужно, чтобы претендовать на большинство квартир.

  • У вас должны быть последние три квитанции о заработной плате, и вы должны проработать на своей нынешней работе не менее 6 месяцев.
  • Ваш ежемесячный доход должен в 3–3,5 раза превышать сумму, которую вы будете платить за аренду.
  • Вероятно, вас попросят указать имена и контактную информацию как для профессиональных, так и для личных рекомендаций. Это люди, которые подтвердят, что вы ответственный человек.
  • Они, вероятно, также захотят узнать, какой банк вы используете и какие остатки у вас есть. Они могут попросить показать эти банковские записи.
  • Проверка кредита. Арендодатели часто взимают с заявителей плату за ведение кредитных отчетов. Даже если вы не получите квартиру, вам, возможно, придется заплатить этот сбор. Это большой дом для большинства жилых комплексов, особенно для начинающих арендаторов.

Как я могу увидеть свой кредитный отчет?

Есть три компании, которые отслеживают ваш кредит: Experian, TransUnion и Equifax.Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета от каждого из них каждый год, если сделаете заказ на сайте Annualcreditreport.com или позвоните по телефону 1-877-322-8228.

Что делать, если я не знаю свой кредитный рейтинг?

Даже если у вас нет кредитной карты, вам следует проверить свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, что он говорит. Если у вас вообще нет баллов, отчет вернется без баллов. Но если у вас есть кредитная карта, или если вы платите ссуду на покупку автомобиля или студенческую ссуду, у вас будет кредитный рейтинг.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы получить квартиру?

Если у вас нет хорошей кредитной истории, арендодатель вряд ли будет вам сдавать квартиру.У меня не так много кредитной истории, поскольку у меня никогда не было кредитной карты, я никогда не покупал машину, не оплачивал счета и т. Д., И это почти помешало мне получить квартиру. К счастью, у одного из моих соседей по комнате была хорошая кредитная история, и это спасло нас.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей или без нее?

Если у вас нет хорошей кредитной истории, арендодатель вряд ли будет вам сдавать квартиру. Вам нужно будет найти квартиру с друзьями, у которых есть хороший кредит, или попросить ответственного взрослого подписать за вас совместную подписку.

Как я могу улучшить свой кредит?

Прежде чем вы переедете из дома родителей или опекуна, вам необходимо начать наращивать свой кредит.

  • Получите кредитную карту и погашайте остаток каждый месяц.
  • Если вы не можете получить одобрение на получение кредитной карты, подумайте о том, чтобы попросить родителя подписать вместе с вами кредитную карту или разрешить вам быть авторизованным пользователем их кредитной карты.
  • Узнайте, какой у вас кредитный рейтинг и как его проверить. Прочтите Самые быстрые и лучшие способы улучшить свой кредит для получения дополнительной информации.
  • Будьте ответственны! Я не могу этого особо подчеркнуть. Отсутствие кредита - это одно, а плохой кредит - другое, и вам будет очень трудно сдать аренду, если у вас плохой кредит. То, что вы делаете сейчас, влияет на вас на всю оставшуюся жизнь. Честно говоря, плохой кредит делает жизнь намного тяжелее, чем она должна быть.

Владеет ли квартирой компания по управлению имуществом или индивидуальный арендодатель?

Вы захотите узнать, управляет ли недвижимость арендной компанией или отдельным домовладельцем.Компания, вероятно, будет менее практичной, но иногда приятно иметь дело с отдельным человеком. В любом случае, вам нужно сначала провести исследование, чтобы убедиться, что нет красных флажков. Вы можете, например, спросить других арендаторов дома об их опыте или поговорить с соседями. Выполните быстрый поиск в Google по их компании, названию или адресу аренды, чтобы узнать, что вы можете узнать.

Как проходит процесс утверждения заявки на аренду?

Сколько времени занимает одобрение аренды?

Утверждение может занять от трех дней до трех недель, в зависимости от того, как быстро вы получите всю информацию, необходимую для лизинговых агентов, и как быстро они ее завершат.Для нас это заняло почти три недели, потому что мы не были готовы и четверо из нас не координировали свои действия так хорошо, как должны.

Есть комиссии?

Обычно вам придется платить административный сбор, как они любят это называть. По сути, они платят им за время, потраченное на то, чтобы получить одобрение и проверить ваш доход, занятость, историю аренды и рекомендации. Наш административный сбор составлял 45 долларов за каждого подписавшего договор аренды.

А как насчет депозита?

После утверждения вам нужно будет внести залог.Он возвращается при выезде за вычетом любых затрат на ремонт или уборку. У нас был депозит в размере 250 долларов из-за отсутствия кредита.

Сколько будет стоить переезд в квартиру?

Добавьте административный сбор, комиссию за проверку кредитоспособности и залог, а также арендную плату за первый и последний месяц, и это огромная сумма, которую вам нужно будет заплатить авансом, прежде чем вы даже сможете получить ключи.

Какие скрытые затраты на приобретение квартиры?

Даже после того, как вы оплатили все сборы за въезд и получили ключи, вам придется заплатить еще за многое, например, за электричество, коммунальные услуги, мебель, кухонные принадлежности, чистящие средства и дополнительные расходы. .

Электричество и газ

Когда вы получите одобрение для вашей квартиры, вам необходимо будет подключить электричество и газ к дате вашего запланированного въезда. Полезные веб-сайты, чтобы проверить при выборе вашей электроэнергетической компании: www.whitefence.com и www.powertochoose.com. Не дожидайтесь последней минуты, чтобы настроить это, потому что обычно существует период ожидания 3-5 рабочих дней, пока они не смогут выйти и включить его.

Сколько будет стоить электричество и газ в месяц?

Мой счет за электричество составляет от 125 до 180 долларов.У меня двухкомнатная квартира, и мы редко включаем кондиционер, хотя зимой пользуемся обогревателем. Я пытаюсь выключить свет, когда им никто не пользуется, но мои соседи по комнате не так осторожны.

Коммунальные услуги (вода / мусор)

Квартиры обычно взимают плату за воду, сточные воды и вывоз мусора.

Сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц?

Эти счета могут варьироваться от 15 до 50 долларов в месяц. Я плачу примерно 25-50 долларов за воду и мусор. Это немного выше, чем у большинства из-за того, что мой комплекс использует выделенную воду, а это означает, что мой счет за воду зависит от того, сколько воды использует весь комплекс.За многие квартиры взимается фиксированная плата, что может быть лучше для тех, кто будет жить с очень строгим бюджетом.

Примечание: я отнюдь не богат. Наличие трех соседей по комнате смягчает удар этих расходов. В итоге я плачу 15 долларов за свою долю счета за воду.

Интернет и кабельное телевидение

Не забудьте потратить деньги на Интернет и кабель. Вы захотите присмотреться к магазинам, чтобы найти лучшие предложения, прежде чем решить, с какой компанией пойти.

Мебель

Есть много способов сэкономить деньги и при этом иметь всю необходимую функциональную мебель.

  • Попробуйте гаражные распродажи, Habitat for Humanity, Goodwill, блошиные рынки или друзья и семья, у которых есть диван или столик, который им больше не нужен.
  • Проверьте Craigslist, где вы часто найдете отличные предложения на товары ... некоторые даже бесплатны!
  • Никогда не недооценивайте силу Febreze и чехла для дивана, который оживит этот старомодный диван на обочине. Посмотрите внимательно, и вы можете натолкнуться на потрясающие находки!
  • Также можно арендовать мебель. Иногда они предлагают комплексные предложения по аренде мебели, которые могут даже включать телевизор с гарнитуром в гостиной.Они предлагают программы финансирования, которые позволяют вносить ежемесячные платежи.

Дополнительные расходы

Не забывайте обо всем остальном, на что вам нужно выделить деньги в своем бюджете. Вот вещи, на которые, я думаю, вы тоже будете тратить деньги:

  • Продукты питания
  • Газ или транспорт
  • Телефон
  • Развлечения
  • Средства личной гигиены
  • Кухонные кастрюли, сковороды и посуда
  • Моющие средства
  • Моющие средства и мыло для посуды
  • Тарелки / Миски / Сковороды
  • Прачечная

Установите реалистичный бюджет и получите все необходимое перед переездом.Я предлагаю собирать их медленно, в течение нескольких зарплат, чтобы затраты не были такими большими, когда вы пытаетесь внести залог.

Что делать, если у меня есть домашнее животное ... или я хочу его?

Если вы просто переезжаете из родительского дома, оставьте там всех домашних животных, если можете. Если у вас нет домашнего питомца, но вы хотите его, я настоятельно рекомендую вам подождать. Я знаю, что вам нужна компания друга-животного, но вы еще не понимаете, насколько дорогие домашние животные: счета за ветеринарные услуги, вакцинацию, еду, наполнитель ... не говоря уже о том, что будет труднее найти место, где разрешает размещение домашних животных, и вам придется внести дополнительные невозмещаемые депозиты.Уверяю вас, позаботиться о себе будет достаточно сложно. За домашним животным ухаживать тоже не нужно!

Что делать, если мое заявление на аренду будет принято? Что дальше?

После того, как вы заплатите огромные расходы по въезду и получите ключи, не забудьте составить контрольный список перед въездом. Вы и агент по аренде должны пройтись по собственности с контрольным списком, чтобы отметить любые повреждения. Это действительно важно, потому что, если вы не сделаете заметки обо всех сколах, сломанных, поцарапанных или поврежденных вещах, которые вы видите, вы можете быть обвинены в них позже и потеряете весь или часть своего гарантийного депозита.

Поздравляем! Официально ты сам по себе!

Возможно, я пропустил несколько вещей, или, возможно, вы хотите задать конкретные вопросы в разделе комментариев ниже. Я постараюсь ответить как можно лучше. Спасибо за чтение и удачи!

.

Эксперимент AirBnb: сколько я заработал?

Эта статья - вторая часть серии статей об Airbnb. Начните с прочтения части 1 здесь, а когда закончите, посетите части 3 и 4.


Три месяца назад я запустил The AirBnb Experiment .

Я пытаюсь удовлетворить давнее любопытство: сколько больше (или меньше) я могу заработать, арендуя на Airbnb на время отпуска, по сравнению с традиционным арендодателем?

Мой объект недвижимости: роскошная двухкомнатная квартира в престижном районе Атланты.

Я владею этой собственностью три года. Я мог бы сдать его в аренду традиционному долгосрочному арендатору за 1100 долларов в месяц. Вместо этого я предлагаю его как краткосрочную аренду на время отпуска на Airbnb и VRBO.

Смогу ли я заработать на передаче денег?

Я потеряю рубашку?

Вот как получился эксперимент:

Вместимость

Больше всего я боюсь огромного количества вакансий. Как сказал бы любой домовладелец, ничто не дороже вакансии.

К счастью, эти опасения необоснованны.

Квартира полностью забронирована с апреля по сентябрь, и я уже отвечаю на запросы в октябре и ноябре от гостей, пытающихся зарезервировать квартиру за 4-5 месяцев.

Оценка!

Среди домовладельцев бытует выражение: «Если у вас 100-процентная занятость, ваша арендная плата слишком низкая». Позаимствовав страницу из этого сборника пьес, я решил повысить свои ставки с 75 долларов за ночь до 99 долларов за ночь.

(Обновление , весна 2015 г .: Я снова поднял стоимость номеров; теперь она составляет от 125 до 155 долларов за ночь.)

Каждый гость вносит дополнительную плату за уборку в размере 75 долларов, независимо от продолжительности пребывания, и вносит возвращаемый гарантийный залог в размере 150 долларов. Стоимость дополнительного гостя составляет 5 долларов за ночь, а с домашними животными - 10 долларов за ночь.

Качество гостей

Есть один риск, который дороже вакансии: разрушение.

Если ваш гость разгромит ваш дом, вы можете (теоретически) потерять десятки тысяч. Газеты сообщают ужасные истории о гостях Airbnb, которые устраивают дикие оргии.

К счастью, в этой квартире нет места для оргий.(Должно ли это стать его новым слоганом?) Гости первоклассные, светские и очаровательные.

Актеров - Квартира находится недалеко от Fox Theater, великолепного концертного зала на 4700 мест. В результате я получаю огромный интерес от участников гастролирующих ансамблей Бродвея - пока что я принимаю актеров / членов съемочной группы из «Короля льва», «Злого» и «Призрака оперы».

Художников - Апартаменты также находятся в двух кварталах от Пьемонт-парка, популярного места проведения фестивалей, известного как «Центральный парк Атланты».«Это означает, что я принимаю многих художников и ремесленников: предпринимателей, которые путешествуют по стране, продают домашнее органическое мыло или переработанные часы на летних фестивалях (и зарабатывают приличные копейки).

Travelers - И, конечно же, я получаю свою долю «традиционных» отдыхающих - людей, которые хотят посетить самый большой город на юге, рады провести выходные в шикарных ресторанах, потягивая изысканные вина или приготовленные коктейли, танцевать на концертах и ​​заниматься прочими городскими делами.

Проблемы

Честно говоря, нужно сказать и о минусах. Прежде всего, управление арендой на время отпуска труднее передать на аутсорсинг.

Вот моя первоначальная мысль:

  • Шаг 1: Разработка систем и процессов. Пример: «Вот контрольный список для уборки: полотенца, пустые мусорные баки, пыль, швабра, пылесос и т. Д.»
  • Шаг 2: Нанять уборщиц для управления оборотом.
  • Шаг 4: Общайтесь с гостями через приложение для смартфона.
  • Шаг 5: Заведите бизнес, не требующий вмешательства человека. Я по-прежнему буду проводить запросы, которые занимают около 30 минут в неделю (5-10 минут в день, пару дней в неделю), а остальное будет систематизировано.

По крайней мере, я так думал. У реальности были другие планы.

Я создал эти процессы для своей арендуемой собственности (как традиционный домовладелец), и это сработало отлично.

Моя традиционная арендуемая недвижимость - после ремонта - полностью пассивна.Я просто откидываюсь назад и смотрю, как вливаются деньги. (Покупка и ремонт недвижимости - огромная заноза в заднице, но последствия великолепны).

К сожалению, аренда на время отпуска не так уж и удобна. Вот некоторые из проблем, которые мне пришлось устранить:

Проблема №1: Расходные материалы.

Людям нужно много дерьма. Нам нужны мыло, шампунь, чай, кофе, растительное масло, туалетная бумага, жидкость для мытья посуды, стиральный порошок, вкладыши для мусорных контейнеров, пакеты со льдом.

Это «расходные материалы», то есть они нуждаются в постоянном пополнении запасов.

Я подумал, что буду держать в квартире «кладовую». Плохая идея.

Оказывается, человек воруют из кладовых. Я немного ошеломлен тем, что кто-то заплатит 600 долларов за недельный отпуск и вытащит 5-долларовый контейнер хозяйственного мыла, - но такова жизнь.

Что странно, никто не крадет «незащищенные» вещи - кастрюли, сковороды, телевизор. Это слишком вопиюще. Но «расходные материалы» вроде бы рассматриваются в какой-то морально-неоднозначной зоне.

Конечно, это случается не со всеми гостями. Только несколько. Но после того, как вы потеряете достаточно 4 упаковок туалетной бумаги, вы начинаете думать, что, возможно, вам стоит держать свой шкаф с запасами запертым.

Проблема № 2: Поиск надежных работников

Конечно, проблема пополнения запасов не представляет особой важности. Просто создайте для домработницы контрольный список, который включает строку: «Проверьте количество мыла / губок и т. Д.». Пополняйте запасы по мере необходимости ».

Перечислите каждый конкретный элемент, поставив рядом с ним флажок.Поместите шкаф с припасами в запертый чемодан и приложите к нему набор ключей. Вуаля - готово.

Было бы здорово ... если бы я нашел надежную экономку.

Видите ли, вот в чем суть проблемы:

Выезд в 11 часов утра, то есть реально люди уезжают в 12 часов дня. Заселение в 15:00, то есть реально люди приезжают в 14:00.

Таким образом, остается мало времени для обработки оборота. И, к сожалению, мне не удалось найти пунктуальных уборщиков.

Мои две попытки с треском провалились.

Первая уборщица пришла на колоссальные с опозданием на шесть часов - спустя много времени после того, как следующая группа гостей уже заселилась. Я убрал квартиру сам и отправил ее домой, когда она приехала.

Я попробовал еще раз несколько недель назад, когда проводил выходные на пляже Южной Каролины. У меня была запланирована текучесть кадров на последний день отпуска. Я назначил уборщика и повторно подтвердил нашу встречу за день или два до этого.

Она так и не появилась.Бу!!

Новые гости позвонили мне и пожаловались, что заселились в грязном номере: посуда в раковине, немытые простыни на кровати. Мне позвонили, когда я ехал с пляжа домой, в нескольких часах езды, и почувствовал себя совершенно беспомощным. Все, что я мог сделать, это обильно извиниться и нажать на педаль акселератора.

В такие моменты я задаюсь вопросом: «Это действительно того стоит?»

Затем я подсчитываю, смотрю на свою «почасовую ставку» и думаю: «Черт возьми».

Доход

За последние 3 месяца я заработал 6829 долларов за аренду на время отпуска - в среднем 2276 долларов в месяц.

Если бы я спрогнозировал это, я бы получал 27 300 долларов в год только на этой единственной квартире.

На первый взгляд звучит потрясающе. Но давайте посмотрим на расходы.

За последние три месяца расходы на аренду на время отпуска ** составили 1869 долларов, при этом наибольшая часть приходится на налоги с продаж и на размещение (гостиничные налоги).

Таким образом, за последние 3 месяца я получил чистую прибыль около 5000 долларов, что в среднем составляет 1653 доллара в месяц.

Это хорошо или плохо? Это зависит.

Никакие инвестиции не считаются «хорошими» или «плохими» в вакууме. Каждую инвестицию следует сравнивать со следующей лучшей альтернативой .

В данном случае «следующая лучшая» - это арендная плата, которую я получу по традиционной годовой аренде.

Квартира будет сдаваться за 1100 долларов в месяц, а это значит, что я получаю на 553,23 доллара больше, чем в противном случае.

Другими словами, Я зарабатываю дополнительно 553 доллара в месяц , управляя импровизированным «ночлегом и завтраком», а не арендодателем у традиционного арендатора.

Сколько для этого потребуется дополнительной работы?

Немного.

Отвечать на запросы - это легко - Я отвечаю на электронные письма через свой телефон. Это примерно такая же проблема, как проверка Twitter или публикация сообщений в Facebook. Обязательства по времени: незначительные.

Встреча гостей - это ненужно . Я просто оставляю ключ от дома спрятанным в ближайшем месте. Веб-сайт Airbnb автоматически отправляет гостям по электронной почте направление и ключевое местоположение.Результат: процесс регистрации полностью автоматизирован.

Игровой гид-экскурсовод - автоматизированный . Я написал «Приветственный путеводитель», который предлагает гостям советы о лучших местах поблизости, где можно поесть, выпить, сделать покупки и т. Д., А также указать, как добраться пешком, на велосипеде, поезде, автобусе и машине. «Приветственное руководство» также включает в себя советы по квартире (например, «как управлять термостатом») и пароль Wi-Fi.

Автоматизация - это круто, ага.

Самая большая проблема - оборот.Уборка в квартире занимает около 1,5 часов, за последние 3 месяца происходила 11 раз (3,6 раза в месяц). Это означает, что уборка занимает 5,4 часа в месяц. Давайте округлим общее время до 6 часов в месяц, чтобы включить электронные письма и другие вспомогательные задачи.

Время: 6 часов / месяц
Дополнительный доход: 553 $ / месяц

Почасовая оплата: 92 $ / час

Неплохо, если я так говорю.

Что дальше?

Меня радует, что «дополнительный доход» почти окупил стоимость меблировки квартиры (около 2 000 долларов).Теперь, когда я почти окупил первоначальные затраты на запуск, все остальное - чистая прибыль.

(Кстати, это единственный инвестиционный блог, в котором используются такие слова, как «круто», «доволен» и «без оргий»?)

Так как AirBnb Experiment продолжает развиваться - а спрос велик - я собираюсь продолжать заниматься спортом в течение следующих нескольких месяцев.

Будет ли спад спроса зимой?

Отпугнет ли людей мои новые более высокие цены?

Посмотрите Часть третья из серии Airbnb, чтобы узнать.

Воспользуйтесь этим инструментом оценки, чтобы узнать, сколько вы могли бы заработать в качестве хозяина Airbnb.


Airbnb позволяет легко использовать дополнительное пространство для работы на вас. Станьте хозяином , и вы можете начать увеличивать свой доход!

П.С. Вам интересно узнать об основных расходах на содержание собственности, таких как ипотека, страхование и налоги на собственность? Эти цифры остаются неизменными, независимо от того, сдаю ли я квартиру в аренду на время отпуска или в качестве традиционной аренды на один год.Поэтому они не включаются в таблицы экспериментов Airbnb.

Но если вы новичок в Afford Anything и вам интересно узнать больше, не волнуйтесь: я полностью прозрачен в отношении своих доходов / расходов от каждой арендуемой собственности.

Вот сколько я заработал и потратил на Дом № 1, Дом № 2, Дом № 3, Дом № 4 и Дом № 5 - читайте подробности.

.

Смотрите также