Как я заработал на квартиру реальная история


«Это же сколько нужно зарабатывать, чтобы собирать на квартиру?»

Для многих минчан покупка собственной квартиры остается делом из какой-то далекой параллельной реальности, где метр стоит ниже или хотя бы вровень с уровнем зарплаты. А в реальности, осязаемой и настоящей, большинству молодых и перспективных остается надеяться на накопления родителей, наследство бабушек-дедушек или на чудо. Встает выбор: жить с родителями или снимать квартиру. Читатель Onliner.by выбрал первый вариант, чтобы лишние деньги откладывать на свое жилье, а не отдавать за пользование чужим. Но процесс идет медленно, а то и вовсе остановился. «Замкнутый круг», — вздыхает молодой человек и делится своей историей.

* * *

Мы молодая семья. Есть около 20 тысяч американских денег, жена в декрете и маленький ребенок. Заработок небольшой (завод, и этим все сказано), но жить можно, плюс кое-какая помощь родителей, собирать не получается сами понимаете почему.

Сразу после свадьбы мы жили у одних родителей, но как-то не сложилось, и переехали к другим. Те, кто так жил, наверняка понимает, что вырваться из этого хочется просто аж зубы сводит как. Снимать жилье никогда даже и не думали, так как жить было где и старались думать о будущем, собирали как могли на свой угол. Это же сколько нужно зарабатывать, чтобы и снимать квартиру, и собирать на свою! А мы обычные рядовые работники, не начальники и не из сферы IT. Потом родился ребенок, жена в декрет ушла, и вдобавок нынешний кризис.

На оплату двух телефонов, интернета, половины стоимости квартплаты, кредита на телевизор, еду и все необходимое для ребенка средств хватает, но не более того.

Работу не меняю, потому как в общем по предприятиям машиностроения ситуация никакая. За копейки и пахать, как лошадь, места есть. Но адекватных предложений либо единицы, либо нет вовсе. Рынок перенасыщен кадрами ушедшими или сокращенными с наших гигантов-заводов. Хорошие места есть, но они заняты приближенными, и без знакомств влезть куда-то нереально. Можно спросить, мол, почему я не учился и не стал большим начальником? Ответ прост до невозможности: не мое это. Есть те, у кого хорошо получается руководить, а есть те, у кого — подчиняться. Обе работы нужно уметь делать, мне оказался второй вариант ближе. Но, как показывает практика, рабочие молодые руки не так уж и востребованы. Только куча опыта работы, только $200 зарплаты, только хардкор.

Возможно, я не прав, но считаю, что для молодых семей сейчас и в ближайшем будущем честным трудом без толстого кошелька родителей приобрести свое жилье невозможно. Кредитов под адекватные проценты нет, работы с хорошей зарплатой, чтобы самому насобирать и купить, нет. Да и вообще, строительство буксует, а ценник на наш чудо-бетон зашкаливает. В общем, замкнутый круг.

* * *

Наверняка многие в этой истории узнают себя, родственников, друзей. В связи с этим наш вопрос: реально ли сегодня молодым людям без помощи родителей обзавестись собственной квартирой? Ответьте «да» или «нет», а в комментариях поразмышляйте о путях выхода из этого «замкнутого круга».

Необходимые документы при аренде квартиры

Спустя два года любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Моя арендатор - незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. Но я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая недвижимость, но каждый арендатор в конечном итоге женится или находит кого-то особенного.Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем. Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто сделать. У меня есть все формы заявки, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, что мне искать.

Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.

КРИТЕРИИ И ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ЗАЯВКЕ НА АРЕНДУ

* Доход и корешки: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендодатель должен зарабатывать не менее 40X месячной арендной платы в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год. Потенциальные арендаторы должны принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы управляете бизнесом, выделите отчет о доходах.

* Продолжительность работы : чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов. Письмо из отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.

* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более.Арендодатель опасается, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество! Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, в которых указаны ликвидные активы. Необязательно показывать все, достаточно лишь того, что имущество покрывает арендную плату не менее 6 месяцев. Если у вас тонны активов, не стесняйтесь показывать аренду на 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет арендодателя думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.

* Рекомендательные письма: Практически каждый арендодатель столкнется с определенными проблемами арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин. Пожалуйста, также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами. Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первое, что проверяют домовладельцы, - это кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много. Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату. Не имеет значения, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом, иначе ваш домовладелец заподозрит, что что-то не так.

* Акцент на продолжительности: Из вашей истории аренды и трудоустройства следует определить, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником. Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы на получение этой квартиры, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период. Золотая середина - около 3-5 лет. Еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они не отставать от рыночной арендной платы и вернуть свои квартиры в случае, если что-то не сработает, или они захотят въехать обратно.

* Общее ощущение: Можно делать все, что угодно. В конце концов, выбор подходящего арендатора - это серьезный прорыв. То же самое и с наймом на работу или приемом в школу. Никогда не знаешь, чем станет этот человек до тех пор, пока он не поселится. Арендаторам следует подумать о том, чтобы привести друга в качестве хорошей звуковой доски для недвижимости, которую они рассматривают. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая во время оценки будет думать более прямолинейно.

ВЫ ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР?

Идеальный арендатор - это тот, кто знает, чего он хочет, имеет свои финансовые дела в порядке и имеет репутацию стабильности и ответственности. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя. Он настолько анальный, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в дверь? Есть ли у него список мастеров, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш арендодатель действительно заботится о собственности на основе обновлений? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны могут быть как можно более откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между домовладельцем и арендатором.

Рекомендации по наращиванию благосостояния

* Магазин вокруг для ипотеки: LendingTree Mortgage предлагает одни из самых низких ставок рефинансирования на сегодняшний день, потому что у них есть огромная сеть кредиторов, из которых можно извлечь. Если вы хотите купить новый дом, получить HELOC или рефинансировать существующую ипотеку, рассмотрите возможность использования LendingTree, чтобы получить несколько сравнений предложений за считанные минуты.Процентные ставки вернулись к ВСЕГДА минимальным значениям из-за огромной волатильности и неопределенности на рынках. Когда банки конкурируют, вы выигрываете.

* Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью Estate, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость - ключевой компонент диверсифицированного портфеля.Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise. Это бесплатно смотреть.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise

* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов обрести финансовую независимость и защитить себя - это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital.Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги. До Personal Capital мне приходилось входить в восемь различных систем, чтобы отслеживать 25+ разностных счетов (брокерские услуги, несколько банков, 401K и т.д.), чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel. Теперь я могу просто войти в Personal Capital и посмотреть, как обстоят дела со всеми моими счетами, включая мою чистую стоимость. Я также могу видеть, сколько я трачу и откладываю каждый месяц, с помощью их инструмента движения денежных средств.

Идет ли ваш выход на пенсию? Уточняйте у PC’s Retirement Planner

.

Обновлено для 2019 г. и позже.

.

Как заработать много денег во время следующего спада

Во время последнего спада я потерял около 35% своего состояния примерно за шесть месяцев. Я не собираюсь делать это снова. Я хочу рассказать, как мы можем заработать много денег во время следующего спада, который происходит прямо сейчас в 2020 году.

Потеря 35% - это не так плохо, как S&P 500, теряющий ~ 60% в худший период, но все равно адски больно из-за скорости и абсолютной долларовой суммы потерь.

В конце февраля 2020 года S&P 500 потерял на 10% быстрее, чем любая другая коррекция на 10% в истории.В марте S&P 500 обрушился на 32% из-за роста пандемии коронавируса. В результате, если мы инвестируем в акции, мы должны проявлять особую бдительность в защите своей чистой стоимости.

На самом деле, мой целевой сценарий роста чистой стоимости активов во время рецессии - оставаться неизменным - ни зарабатывать, ни терять деньги. Это первое правило финансовой независимости. Но мой сценарий голубого неба состоит в том, чтобы на самом деле попытаться заработать много денег, когда мир вокруг рушится.

Вот как я планирую это сделать и как вы могли бы сделать это, если вы накопили достаточно денег или планируете выйти на пенсию в течение следующих пяти лет.

Как заработать деньги во время следующего спада

1) Будьте в порядке, больше не зарабатывайте деньги.

Первый шаг к заработку во время следующего спада - это прекратить зарабатывать деньги во время подъема. Другими словами, вы должны методично продавать рискованные активы, такие как акции и недвижимость, чем дольше мы проходим цикл.

Больно упускать прибыль, но упустить прибыль - единственный способ не потерять деньги. Ваша цель состоит в том, чтобы рассчитать время распределения ваших активов, чтобы у вас была наименьшая подверженность риску, когда цикл изменится.Проблема, очевидно, в том, что никто не знает, когда цикл развернется.

Чтобы лучше понять, на каком этапе цикла мы находимся, важно изучить историю и сделать обоснованное предположение.

Бычьи рынки длятся в среднем около 97 месяцев (8 лет) каждый и набирают в среднем 440 пунктов в индексе акций Standard & Poor’s 500. Для сравнения, медвежьи рынки с 1930-х годов имеют среднюю продолжительность всего 18 месяцев (1,5 года) и среднюю потерю стоимости около 40 процентов.

Если мы можем сказать, что восстановление началось в 2010 году, то 2018 год будет девятым годом текущего цикла. Учитывая, что ФРС начинает ужесточаться, оценки близки к рекордным максимумам, а рост прибыли замедляется, мы можем сделать вывод, что было логично начать снимать некоторый риск со стола в 2019 году.

Поскольку в 2020 году наступит медвежий рынок, мы не должны больше зарабатывать деньги. Мы также должны согласиться с тем, что больше не зарабатываем столько денег на нашем бизнесе и на нашей работе. Это приятие поможет с вашим психическим здоровьем.

Связано: какой инвестиционный риск при выходе на пенсию

2) Будьте как минимум нейтральны, когда цикл поворачивается.

Помните, даже если вы перейдете на 100% наличные или компакт-диски, вы все равно будете получать гарантированный ~ 1,70% от своих денег каждый год, исходя из сегодняшней безрисковой ставки. Вы должны взвесить свой гарантированный доход с возможностью упустить дальнейшую прибыль или возможностью потерять деньги.

Один из лучших онлайн-счетов денежного рынка от CIT Bank сейчас приносит 1.7%. Это фантастика по сравнению с доходностью 10-летних облигаций, составляющей всего <0,7%. Это положительный момент, которым стоит воспользоваться арбитражным сберегателям.

Если вы уже получили более 200% прибыли на фондовом рынке с 2010 года, неужели так плохо делать только 1,7% в год вместо потенциально 8% в год, если вам придется больше рисковать и потенциально также терять 10-15 % год? Конечно нет. Наличие наличных денег, облигаций и компакт-дисков - это все для сохранения капитала, а не для заработка много денег.

Если ваш собственный капитал увеличился на 500% с 2012 года, действительно ли вы хотите платить еще три года налога на имущество, ипотеку и расходы на содержание, если цены могут остаться на прежнем уровне или упасть на 20%? Вот некоторые из вопросов, которые вы должны задать себе.

3) Возьмите некоторый риск и идите в чистую короткую позицию.

Единственный способ заработать много денег во время спада - это рискнуть. Это означает потерю денег, если спад никогда не наступит.

Самый простой способ снизить риск - это купить ETF, который растет, когда базовый индекс, который он отслеживает, падает. Вот список от ProShares, который включает в себя короткие и длинные ETF с кредитным плечом, чтобы реально увеличить вашу прибыль или взорвать себя.

Вы также можете продавать отдельные акции, если чувствуете, что у вас есть преимущество, и хотите более прямого воздействия.Акции, которые обычно больше всего страдают во время спада, - это акции с высокой бета-версией, слабые балансы и отсутствие прибыли.

Другими словами, компании с малой капитализацией в биотехнологическом и технологическом секторах часто падают больше всего, потому что их оценки основаны на спекулятивных терминальных значениях. Такие компании будут подвергаться безжалостной атаке на стороне коротких позиций, поскольку нарастают слухи, что они выйдут из бизнеса.

Балансовые отчеты компании

Если вы убыточная компания, у которой нет рва, как Uber, вы умрете, если спад продлится достаточно долго, потому что рынки капитала будут закрыты для сбора средств.Вот почему продажа индекса малой капитализации Russell 2000 (TWM) довольно популярна на медвежьем рынке.

С другой стороны, богатые денежными средствами компании с мега капитализацией, которые имеют долгую историю выплаты дивидендов, как правило, меньше всего падают. Подумайте об именах в сфере коммунальных услуг и потребительских товаров, таких как AT&T или Proctor & Gamble. Они не только очень прибыльны, но и имеют достаточно денег, чтобы продержаться годы убыточности. Таким образом, учитывая, что мы знаем, что средняя рецессия длится всего 18 месяцев, многие инвесторы ищут относительной безопасности, покупая акции коммунальных предприятий или потребительские товары.

Остерегайтесь: если вы открываете короткую позицию по высокодоходному сектору, акциям или казначейским облигациям ETF, вы будете вынуждены выплатить эти дивиденды.

Связанные: Правильное размещение активов в акциях и облигациях по возрасту

4) Волатильность длинных позиций

Вы также можете пойти на длинную позицию при покупке волатильного ETF, такого как VXX. В начале 2018 года, когда индекс S&P 500 упал на 10%, VXX вырос вдвое с 25,68 долларов до 50 долларов. То же самое произошло и с распродажей в августе 2019 года. Просто помните, что длительная волатильность в долгосрочной перспективе является проигрышным вариантом из-за явления, называемого «распад».”

График ниже представляет собой 5-летнюю историю VXX. Обратите внимание, что 1 августа 2013 года цена составляла 1090 долларов. Сегодня она составляет всего 33 доллара, что означает 97% убыток! Другими словами, вы можете оставаться в состоянии долгой волатильности только в течение коротких периодов времени (менее пары месяцев), прежде чем структура инвестиций затянет вас вниз.

Связано: снова похоже на 2007 год: размышления о предыдущем пике

5) Открывайте длинную позицию по казначейским облигациям США

Когда мир рушится, инвесторы стремятся обезопасить себя в казначейских облигациях США.Два из наиболее распространенных ETFs для покупки - это IEF (казначейские облигации iShares 7+ лет) и TLT (казначейские облигации iShares 20+ лет). Покупка TLT даст вам больше возможностей для роста и волатильности, поскольку облигации с более длительным сроком погашения более чувствительны к изменениям процентных ставок.

Обратите внимание, как TLT вырос с 92,83 доллара 1 октября 2008 года до 119,35 доллара 1 декабря 2008 года (+ 28,6%) в разгар финансового кризиса. С 2008 года появилось еще несколько торговых возможностей на 20% + из-за геополитического риска, политического риска и дальнейших распродаж на фондовом рынке.

Интересно отметить, что даже если вы купили TLT на пике во время кризиса, вы вернетесь даже сегодня, получая стабильную годовую доходность ~ 3%.

По состоянию на 2 квартал 2020 года рынок облигаций демонстрировал огромную динамику, и сейчас TLT значительно опережает индекс S&P 500 с начала года до настоящего времени. В следующий раз, когда вы посмотрите на облигации свысока, не смотрите. Приятно получать меньшую доходность от риска.

Связанные: аргументы в пользу покупки облигаций: жизнь за бесплатно и другие выгоды

6) Go Long Золото

Золото - твердый актив, который также имеет тенденцию преуспевать во время спада.Хотя золото не приносит прибыли и не приносит дивидендов, это товар, которым можно торговать. Чем тяжелее экономическая ситуация, тем дороже становятся материальные активы.

Самый крупный и самый популярный золотой ETF - это GLD, за ним следует IAU. Как вы можете видеть из исторического графика GLD ниже, он показывал феноменальные результаты с 1 октября 2008 года до начала 2012 года (+ 170%), прежде чем угасать, когда начался рост бычьего рынка.

Если вы инвестируете в золото на долгосрочную перспективу, важно понимать глобальную динамику спроса и предложения и смотреть на доллар США, поскольку золото номинировано в долларах США.Золото - несовершенная преграда.

7) Давай долго

Люди, которые не теряют работу во время рецессии, - это те, кто слишком ценен для их компаний. Поэтому вырабатывайте достаточно навыков, взаимоотношений с клиентами и внутренней доброй воли, чтобы их можно было использовать всегда. Вы, вероятно, самый крупный заработок.

Посещение бизнес-школы на неполный рабочий день было одним из моих лучших источников дохода, потому что я не только приобрел новые навыки, но и моя фирма почувствовала, что вложила в меня слишком много, заплатив 85% от стоимости обучения, чтобы просто отпустить меня.Они хотели получить свои три года каторги в обмен на оплату учебы.

Помимо получения более формального образования, вам следует каждую неделю выделять время для развития своего творческого ума. Может быть, вы напишете антициклическую книгу, или сочинете песню, которая будет приносить гонорары, или запустите веб-сайт, который будет приносить доход от рекламы вашего любимого хобби. Эти дополнительные двигатели могут унести вас в финансовое пространство.

Благодаря Financial Samurai мой общий капитал превзошел S&P 500 и недвижимость Сан-Франциско с момента его основания в 2009 году.

Самый простой способ заработать деньги во время спада

Долгосрочная продажа рынка - проигрышная сделка из-за роста населения, постоянно растущего спроса, сокращения предложения и инфляции. Это та же концепция, что и долгосрочная аренда.

Если вы хотите открыть короткую позицию на рынке, вы должны быть дисциплинированы, чтобы открывать короткую позицию только на короткий период времени. Это может быть только одна неделя, если вы покупаете волатильность, или максимум два года, если вы занимаетесь короткой продажей по S&P 500. В течение этого периода времени вы, вероятно, потеряете деньги, поскольку ваш выбор времени будет неточным.

В результате многие инвесторы, стремящиеся застраховаться от спада, создают портфель из длинных и коротких позиций и перебалансируют свои чистые позиции всякий раз, когда они чувствуют себя более оптимистичными или медвежьими. Но в таком сценарии вы также можете проиграть на своих длинных и коротких позициях.

Учитывая, что вы можете неправильно рассчитать время рынка в обоих направлениях, и ни одна из вышеперечисленных инвестиций не является идеальным хеджированием, самый простой способ заработать деньги во время спада - это открыть длинную позицию по наличным или их эквивалентам.

Рассмотрите безрисковые инвестиции

Опять же, вы можете без риска заработать 1% на счете онлайн-денежного рынка в CIT Bank, по сравнению с заработком только <0.7% при доходности 10-летних облигаций. Это, безусловно, одна из лучших возможностей безрискового арбитража, которой каждый должен воспользоваться прямо сейчас.

Гарантированная доходность в 1,3% может показаться не такой уж большой, но когда S&P 500 будет корректировать 3% в день, это будет похоже на состояние!

Другой очевидный способ получить гарантированный доход - выплатить долг или рефинансировать свой долг. Не позволяйте кредиторам зарабатывать на вас деньги, пока мир рушится. Зарабатывай на себе.Самое меньшее, что вам следует сделать, если у вас есть ипотечный долг, - это как можно скорее рефинансировать его, при этом процентные ставки упадут до уровня постоянных ссуд.

Рефинансируйте ипотеку, чтобы сэкономить

Также посетите Credible, мою любимую площадку для кредитования, где кредиторы, прошедшие предварительную квалификацию, соревнуются за ваш бизнес. Расчет стоимости займет не более трех минут. Ставки по ипотеке сейчас на рекордно низком уровне, так что лучше воспользоваться преимуществами и рефинансировать, чтобы улучшить свой денежный поток!

Если вы можете одновременно создавать внешние источники дохода, снижая риск, то тем лучше.

Рассмотреть возможность диверсификации в недвижимость

В связи с падением процентных ставок в 2020 году еще одним защитным способом заработка является диверсификация в сфере недвижимости, поскольку недвижимость становится более доступной. Учитывая, что недвижимость приносит пользу, имеет жесткую арендную плату и является материальным активом, инвесторы в трудные времена стекаются в недвижимость в поисках убежища. Так произошло после того, как в 2000 году лопнул пузырь доткомов.

Вместо увеличения заемных средств для покупки одной собственности, вероятно, лучше избежать риска концентрации и диверсифицироваться в REIT или краудфандинг недвижимости.Fundrise - моя любимая платформа для краудфандинга недвижимости, где можно бесплатно зарегистрироваться и изучить.

Портфель платформы Fundrise стабильно опережал акции в годы спада и периоды нестабильности. Если вам нравится меньшая волатильность и более стабильная доходность, обратите внимание на Fundrise. Взгляните на отчет о производительности ниже.

Посмотрите на индивидуальные сделки

CrowdStreet - другая моя любимая краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, специально ориентированная на инвестирование в коммерческую недвижимость в «18-часовых городах», которые имеют более быстрый демографический рост, более низкие оценки и более высокую чистую доходность от аренды.Речь идет о таких городах, как Чарльстон, Южная Каролина и Мемфис, Теннесси, где уровень капитализации в 3-5 раз выше, чем в таких городах, где круглосуточно работает сервис, например Сан-Франциско и Нью-Йорк.

Благодаря распространению удаленной работы и работы из дома в связи с глобальной пандемией, имеет смысл только то, что все больше и больше людей будут переезжать из дорогих городов с высокой плотностью населения в более дешевые города с меньшей плотностью. Это многолетняя тенденция, которой пользуются опытные инвесторы.CrowdStreet также бесплатен для регистрации и изучения.

Я лично вложил 810 000 долларов в 17 объектов коммерческой недвижимости по всей стране после того, как в 2017 году продал свою основную аренду на одну семью за 2 745 000 долларов. Приятно диверсифицироваться и пассивно получать доход. Просто убедитесь, что вы прочитали все материалы и понимаете, во что инвестируете.

Продолжайте инвестировать в долгосрочной перспективе

Тем из вас, кто моложе 40 лет или у кого осталось не менее 20 лет работы, вы могли бы также продолжать рисковать, основываясь на более традиционной модели распределения активов.Сохраняйте дисциплину, используя свой подход, основанный на усреднении долларовых затрат.

Долгосрочные инвестиции, такие как S&P 500 и недвижимость, имеют тенденцию расти и вправо. Если вы объедините отказ от траты денег с долгосрочным накоплением сложных процентов, вы, вероятно, разбогатеете сверх своих ожиданий.

Тем из вас, у кого достаточно денег, чтобы быть счастливым, не стоит чрезмерно рисковать. Как только вы заработали деньги, главное - сохранить их.

Отслеживайте свое состояние бесплатно

Зарегистрируйтесь в Personal Capital, бесплатном веб-инструменте №1 для управления состоянием, чтобы лучше управлять своими финансами.В дополнение к лучшему контролю за деньгами, управляйте своими инвестициями с помощью отмеченного наградами инструмента проверки инвестиций, чтобы точно узнать, сколько вы платите за сборы. Я платил 1700 долларов в год в виде гонораров, о которых и понятия не имел.

После того, как вы свяжете все свои учетные записи, используйте их калькулятор пенсионного планирования, который извлекает ваши реальные данные, чтобы дать вам максимально точную оценку вашего финансового будущего с использованием алгоритмов моделирования Монте-Карло.

Обновлено по состоянию на 3 квартал 2020 года. Фондовый рынок упал с обрыва в 1К2020 и неплохо восстановился по состоянию на 2:3020.Будем надеяться, что дела и дальше будут улучшаться.

.

Эксперимент AirBnb: сколько я заработал?

Эта статья - вторая часть серии статей об Airbnb. Начните с прочтения части 1 здесь, а когда закончите, посетите части 3 и 4.


Три месяца назад я запустил The AirBnb Experiment .

Я пытаюсь удовлетворить давнее любопытство: сколько больше (или меньше) я могу заработать, арендуя на Airbnb на время отпуска, по сравнению с традиционным арендодателем?

Мой объект недвижимости: роскошная двухкомнатная квартира в престижном районе Атланты.

Я владею этой собственностью три года. Я мог бы сдать его в аренду традиционному долгосрочному арендатору за 1100 долларов в месяц. Вместо этого я предлагаю его как краткосрочную аренду на время отпуска на Airbnb и VRBO.

Смогу ли я заработать на передаче денег?

Я потеряю рубашку?

Вот как получился эксперимент:

Вместимость

Больше всего я боюсь огромного количества вакансий. Как сказал бы любой домовладелец, ничто не дороже вакансии.

К счастью, эти опасения необоснованны.

Квартира полностью забронирована с апреля по сентябрь, и я уже отвечаю на запросы в октябре и ноябре от гостей, пытающихся зарезервировать квартиру за 4-5 месяцев.

Оценка!

Среди домовладельцев бытует выражение: «Если у вас 100-процентная занятость, ваша арендная плата слишком низкая». Позаимствовав страницу из этого сборника пьес, я решил повысить свои ставки с 75 долларов за ночь до 99 долларов за ночь.

(Обновление , весна 2015 г .: Я снова поднял стоимость номеров; теперь она составляет от 125 до 155 долларов за ночь.)

Каждый гость вносит дополнительную плату за уборку в размере 75 долларов, независимо от продолжительности пребывания, и вносит возвращаемый гарантийный залог в размере 150 долларов. Стоимость дополнительного гостя составляет 5 долларов за ночь, а с домашними животными - 10 долларов за ночь.

Качество гостей

Есть один риск, который дороже вакансии: разрушение.

Если ваш гость разгромит ваш дом, вы можете (теоретически) потерять десятки тысяч. Газеты сообщают ужасные истории о гостях Airbnb, которые устраивают дикие оргии.

К счастью, в этой квартире нет места для оргий.(Должно ли это стать его новым слоганом?) Гости первоклассные, светские и очаровательные.

Актеров - Квартира находится недалеко от Fox Theater, великолепного концертного зала на 4700 мест. В результате я получаю огромный интерес от участников гастролирующих ансамблей Бродвея - пока что я принимаю актеров / членов съемочной группы из «Короля льва», «Злого» и «Призрака оперы».

Художников - Апартаменты также находятся в двух кварталах от Пьемонт-парка, популярного места проведения фестивалей, известного как «Центральный парк Атланты».«Это означает, что я принимаю многих художников и ремесленников: предпринимателей, которые путешествуют по стране, продают домашнее органическое мыло или переработанные часы на летних фестивалях (и зарабатывают приличные копейки).

Travelers - И, конечно же, я получаю свою долю «традиционных» отдыхающих - людей, которые хотят посетить самый большой город на юге, рады провести выходные в шикарных ресторанах, потягивая изысканные вина или приготовленные коктейли, танцевать на концертах и ​​заниматься прочими городскими делами.

Проблемы

Честно говоря, нужно сказать и о минусах. Прежде всего, управление арендой на время отпуска труднее передать на аутсорсинг.

Вот моя первоначальная мысль:

  • Шаг 1: Разработка систем и процессов. Пример: «Вот контрольный список для уборки: полотенца, пустые мусорные баки, пыль, швабра, пылесос и т. Д.»
  • Шаг 2: Нанять уборщиц для управления оборотом.
  • Шаг 4: Общайтесь с гостями через приложение для смартфона.
  • Шаг 5: Заведите бизнес, не требующий вмешательства человека. Я по-прежнему буду проводить запросы, которые занимают около 30 минут в неделю (5-10 минут в день, пару дней в неделю), а остальное будет систематизировано.

По крайней мере, я так думал. У реальности были другие планы.

Я создал эти процессы для своей арендуемой собственности (как традиционный домовладелец), и это сработало отлично.

Моя традиционная арендуемая недвижимость - после ремонта - полностью пассивна.Я просто откидываюсь назад и смотрю, как вливаются деньги. (Покупка и ремонт недвижимости - огромная заноза в заднице, но последствия великолепны).

К сожалению, аренда на время отпуска не так уж и удобна. Вот некоторые из проблем, которые мне пришлось устранить:

Проблема №1: Расходные материалы.

Людям нужно много дерьма. Нам нужны мыло, шампунь, чай, кофе, растительное масло, туалетная бумага, жидкость для мытья посуды, стиральный порошок, вкладыши для мусорных контейнеров, пакеты со льдом.

Это «расходные материалы», то есть они нуждаются в постоянном пополнении запасов.

Я подумал, что буду держать в квартире «кладовую». Плохая идея.

Оказывается, человек воруют из кладовых. Я немного ошеломлен тем, что кто-то заплатит 600 долларов за недельный отпуск и вытащит 5-долларовый контейнер хозяйственного мыла, - но такова жизнь.

Что странно, никто не крадет «незащищенные» вещи - кастрюли, сковороды, телевизор. Это слишком вопиюще. Но «расходные материалы» вроде бы рассматриваются в какой-то морально-неоднозначной зоне.

Конечно, это случается не со всеми гостями. Только несколько. Но после того, как вы потеряете достаточно 4 упаковок туалетной бумаги, вы начинаете думать, что, возможно, вам стоит держать свой шкаф с запасами запертым.

Проблема № 2: Поиск надежных работников

Конечно, проблема пополнения запасов не представляет особой важности. Просто создайте для домработницы контрольный список, который включает строку: «Проверьте количество мыла / губок и т. Д.». Пополняйте запасы по мере необходимости ».

Перечислите каждый конкретный элемент, поставив рядом с ним флажок.Поместите шкаф с припасами в запертый чемодан и приложите к нему набор ключей. Вуаля - готово.

Было бы здорово ... если бы я нашел надежную экономку.

Видите ли, вот в чем суть проблемы:

Выезд в 11 часов утра, то есть реально люди уезжают в 12 часов дня. Заселение в 15:00, то есть реально люди приезжают в 14:00.

Таким образом, остается мало времени для обработки оборота. И, к сожалению, мне не удалось найти пунктуальных уборщиков.

Мои две попытки с треском провалились.

Первая уборщица пришла на колоссальные с опозданием на шесть часов - спустя много времени после того, как следующая группа гостей уже заселилась. Я убрал квартиру сам и отправил ее домой, когда она приехала.

Я попробовал еще раз несколько недель назад, когда проводил выходные на пляже Южной Каролины. У меня была запланирована текучесть кадров на последний день отпуска. Я назначил уборщика и повторно подтвердил нашу встречу за день или два до этого.

Она так и не появилась.Бу!!

Новые гости позвонили мне и пожаловались, что заселились в грязном номере: посуда в раковине, немытые простыни на кровати. Мне позвонили, когда я ехал с пляжа домой, в нескольких часах езды, и почувствовал себя совершенно беспомощным. Все, что я мог сделать, это обильно извиниться и нажать на педаль акселератора.

В такие моменты я задаюсь вопросом: «Это действительно того стоит?»

Затем я подсчитываю, смотрю на свою «почасовую ставку» и думаю: «Черт возьми».

Доход

За последние 3 месяца я заработал 6829 долларов за аренду на время отпуска - в среднем 2276 долларов в месяц.

Если бы я спрогнозировал это, я бы получал 27 300 долларов в год только на этой единственной квартире.

На первый взгляд звучит потрясающе. Но давайте посмотрим на расходы.

За последние три месяца расходы на аренду на время отпуска ** составили 1869 долларов, при этом наибольшая часть приходится на налоги с продаж и на размещение (гостиничные налоги).

Таким образом, за последние 3 месяца я получил чистую прибыль около 5000 долларов, что в среднем составляет 1653 доллара в месяц.

Это хорошо или плохо? Это зависит.

Никакие инвестиции не считаются «хорошими» или «плохими» в вакууме. Каждую инвестицию следует сравнивать со следующей лучшей альтернативой .

В данном случае «следующая лучшая» - это арендная плата, которую я получу по традиционной годовой аренде.

Квартира будет сдаваться за 1100 долларов в месяц, а это значит, что я получаю на 553,23 доллара больше, чем в противном случае.

Другими словами, Я зарабатываю дополнительно 553 доллара в месяц , управляя импровизированным «ночлегом и завтраком», а не арендодателем у традиционного арендатора.

Сколько для этого потребуется дополнительной работы?

Немного.

Отвечать на запросы - это легко - Я отвечаю на электронные письма через свой телефон. Это примерно такая же проблема, как проверка Twitter или публикация сообщений в Facebook. Обязательства по времени: незначительные.

Встреча гостей - это ненужно . Я просто оставляю ключ от дома спрятанным в ближайшем месте. Веб-сайт Airbnb автоматически отправляет гостям по электронной почте направление и ключевое местоположение.Результат: процесс регистрации полностью автоматизирован.

Игровой гид-экскурсовод - автоматизированный . Я написал «Приветственный путеводитель», который предлагает гостям советы о лучших местах поблизости, где можно поесть, выпить, сделать покупки и т. Д., А также указать, как добраться пешком, на велосипеде, поезде, автобусе и машине. «Приветственное руководство» также включает в себя советы по квартире (например, «как управлять термостатом») и пароль Wi-Fi.

Автоматизация - это круто, ага.

Самая большая проблема - оборот.Уборка в квартире занимает около 1,5 часов, за последние 3 месяца происходила 11 раз (3,6 раза в месяц). Это означает, что уборка занимает 5,4 часа в месяц. Давайте округлим общее время до 6 часов в месяц, чтобы включить электронные письма и другие вспомогательные задачи.

Время: 6 часов / месяц
Дополнительный доход: 553 $ / месяц

Почасовая оплата: 92 $ / час

Неплохо, если я так говорю.

Что дальше?

Меня радует, что «дополнительный доход» почти окупил стоимость меблировки квартиры (около 2 000 долларов).Теперь, когда я почти окупил первоначальные затраты на запуск, все остальное - чистая прибыль.

(Кстати, это единственный инвестиционный блог, в котором используются такие слова, как «круто», «доволен» и «без оргий»?)

Так как AirBnb Experiment продолжает развиваться - а спрос велик - я собираюсь продолжать заниматься спортом в течение следующих нескольких месяцев.

Будет ли спад спроса зимой?

Отпугнет ли людей мои новые более высокие цены?

Посмотрите Часть третья из серии Airbnb, чтобы узнать.

Воспользуйтесь этим инструментом оценки, чтобы узнать, сколько вы могли бы заработать в качестве хозяина Airbnb.


Airbnb позволяет легко использовать дополнительное пространство для работы на вас. Станьте хозяином , и вы можете начать увеличивать свой доход!

П.С. Вам интересно узнать об основных расходах на содержание собственности, таких как ипотека, страхование и налоги на собственность? Эти цифры остаются неизменными, независимо от того, сдаю ли я квартиру в аренду на время отпуска или в качестве традиционной аренды на один год.Поэтому они не включаются в таблицы экспериментов Airbnb.

Но если вы новичок в Afford Anything и вам интересно узнать больше, не волнуйтесь: я полностью прозрачен в отношении своих доходов / расходов от каждой арендуемой собственности.

Вот сколько я заработал и потратил на Дом № 1, Дом № 2, Дом № 3, Дом № 4 и Дом № 5 - читайте подробности.

.

Проклятие зарабатывать слишком много денег и не следовать своей мечте

Есть проклятие зарабатывать слишком много денег, о котором я хочу поговорить. Многие из нас вовлечены в этот цикл желания зарабатывать все больше и больше. Это желание делает нас несчастными. Нам нужно научиться отпускать.

Наверное, самые удачливые люди на земле - это те, кто не зарабатывает много денег. У них очень мало недостатков, и они действительно могут осуществить свои детские мечты. Представьте, что с того момента, как вы закончили колледж, вы нашли отличную корпоративную работу, которая оплачивалась достаточно, чтобы поддерживать вашу мотивацию, но не настолько, чтобы наслаждаться своей свободой.

Чем дольше вы работаете, тем больше понимаете, что выхода нет, потому что на карту поставлено слишком многое. Это проблема, которая беспокоит моего друга Линдона.

Проклятие зарабатывания слишком много денег: консультант по стратегии, который делает банк

Линдону только что исполнилось 30 лет, и у него кризис среднего возраста. Он проработал восемь лет подряд в McKinsey & Co, одной из ведущих консалтинговых компаний в мире, и зарабатывает около 300 000 долларов в качестве «Менеджера по взаимодействию».”

Обама говорит, что он богат, но Линдон не покупает его, когда его квартира с двумя спальнями площадью 1200 квадратных футов в Нью-Йорке стоит 5000 долларов в месяц. Если бы он хотел купить квартиру, ему пришлось бы выложить более 1600000 долларов. Кроме того, 300 000 долларов на самом деле - это всего лишь 180000 долларов или около того после федеральных (33%), государственных (7%) и городских (4%) налогов!

Все, о чем Линдон когда-либо думает, - это стать фотографом природы National Geographic . Каждый отпуск планируется в каком-то отдаленном месте, добраться до которого нужно два дня, а значит, и вернуться еще два дня.Тем не менее, как консультант Линдон находится во власти своих клиентов. Вместо того, чтобы отправиться в Mt. Киламанджаро, он летит в Миннеаполис посреди зимы.

Линдон знает, что через пять лет он, вероятно, продолжит зарабатывать больше денег и, возможно, зарабатывать миллионы в качестве партнера в свои 40 лет. Но какой смысл, если он не совсем счастлив? 65-часовая рабочая неделя и мелочи истощают его душу. Он хочет уйти.

И все же, как 30-летний парень, который находится на прямом пути к многократной шестизначной цифре, может рационально решить бросить свою работу и попытаться стать фотографом природы?

Нет сочувствия

Где-то под землей муравей играет на самой маленькой скрипке в мире.В то время как миллионы безработных, Линдон находится на пути к финансовой свободе, работая в одной из самых престижных компаний в мире. Но он все еще недоволен. У него проклятие - зарабатывать слишком много денег.

Он видит менее удачливых, чем временно перемещенных лиц. Для Линдона все логично. Когда рынки рушатся, люди перемещаются, но в конечном итоге их перемещают, когда рынки восстанавливаются. О, как Линдон тоже хочет, чтобы его лишили жизни.

К сожалению, никто не будет сочувствовать Линдону, кроме его состоятельных друзей.По иронии судьбы Линдон ищет симпатии, которая заставляет его общаться только с людьми его же социально-экономического класса. Он понимает, что большая часть Америки его не поймет, поэтому сторонится большинства людей.

Одно временное решение

Через два года Линдон проработает в McKinsey 10 лет - достаточно продолжительный период времени, чтобы не чувствовать себя виноватым из-за того, что взял творческий отпуск. Он никогда не брал двухнедельный отпуск сразу и никогда не брал отпуск более чем на 4 недели за весь год.Как он мог, если ему так много платит фирма? Он оправдывает себя со своими клиентами несправедливо.

Проблема с получением творческого отпуска через два года в том, что ему еще нужно работать еще два года! Он хочет увидеть мир сейчас. Он беспокойный, с непоколебимой уверенностью, что он всегда может вернуться в индустрию совета и удачи. Если он не может и в конечном итоге тратит большую часть своих денег, он всегда может получить временную ссуду или поработать неполный рабочий день, чтобы продлить свою мечту.

На прогулке

Линдон решает, что одно из его новогодних решений - перезагрузить компьютер.После того, как его бонус поступает на его банковский счет, он хочет уйти, но боится осуществить свою мечту.

У него будет 250 000 долларов сбережений без каких-либо долгов перед его именем, если он уйдет. Однако помните, что если он проработает еще один год, он будет откладывать еще 80 000 долларов, а затем еще 80 000 долларов в год навсегда. Ключевой вопрос - это слово « навсегда ».

Линдон освободился от проклятия зарабатывать слишком много денег. Теперь он будет жить на своих условиях.

Решения дилеммы Линдона

* Создайте свой бренд в Интернете.Линдону следует как можно скорее запустить свой веб-сайт, посвященный фотографии, до того, как он договорится о выходе. Создайте свой собственный бренд в Интернете через собственный веб-сайт и потенциально охватите более 3 миллиардов человек в Интернете. Я начал «Финансовый самурай» в 2009 году и смог заработать в Интернете приемлемый для жизни доход через 2,5 года, чтобы навсегда покинуть корпоративную Америку.

Если вы чувствуете, что получаете не столько, сколько вы того стоите, и хотите увеличить свой доход, начните свой бизнес в Интернете на стороне. Раньше открытие бизнеса стоило целого состояния и большого количества сотрудников.Теперь вы можете запустить его практически бесплатно с хостинговой компанией менее чем за 4 доллара в месяц, и они дадут вам бесплатный домен на год для загрузки. Пропустите все ненужные дополнения.

Общайтесь с единомышленниками, находите новые консалтинговые компании и, возможно, однажды получите хороший доход в Интернете, продавая свой продукт или рекомендуя другие отличные продукты. Не проходит и дня, чтобы я не был благодарен за то, что основал Financial Samurai в 2009 году.

Пример отчета о реальных доходах от блогера.Посмотрите на все возможности дохода. ЩЕЛКНИТЕ по графику, чтобы узнать, как запустить собственный сайт менее чем за 15 минут.

* Договоритесь о выходном пособии. После 10 лет работы в McKinsey стало ясно, что Линдон в хороших отношениях. Он должен иметь возможность договориться о выходном пособии на сумму 20–30 недель зарплаты или до 130 000 долларов. Я договорился о своем увольнении через 11 лет в одной фирме, которая оплатила расходы на жизнь за шесть лет. Никогда не бросайте работу, вместо этого получите увольнение!

Обновлено для 2020 года и позже.Если COVID-19 и научил нас чему-то, так это тому, что завтра не гарантировано. Пришло время жить полноценной жизнью. Я просто хочу сказать, что даже в 2020 году я чувствую, что проклятие слишком много денег все еще существует, когда я стал родителем. Мне нужно научиться больше расслабляться и отпускать. Не всегда старайтесь торопиться и продолжать наращивать FS.

.

Смотрите также