Как можно заработать на квартиру


Как заработать на квартиру или накопить за год со средней зарплатой

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как накопить на квартиру, и как заработать деньги на осуществление мечты всей жизни.

Сегодня вы узнаете:

  1. На чем придется экономить;
  2. Где искать дополнительные источники дохода;
  3. Как сократить расходы на 10-15% при покупке квартиры.

Большинство людей мечтают о собственной жилой недвижимости, но не предпринимают никаких действий. Они чаще всего только размышляют, о том, что так никогда и не насобирают на заветные квадратные метры, или ждут, пока имущество им от кого-то достанется.

Ежедневно квартиры покупают такие же простые люди, как мы с вами. Наверняка вы задает

26 способов заработать деньги из дома

Пропустить основную навигацию Предметы Просмотреть все предметы
  • Бизнес и менеджмент
  • Литература
  • Искусство и медиа
  • Природа и окружающая среда
  • Здравоохранение и медицина
  • Политика и общество
  • История
  • Психология и психическое здоровье
  • Информационные технологии и информатика
  • Наука, инженерия и математика
  • Язык
  • Учебные навыки
  • Право
  • Преподавание
Популярные предметы
  • Бизнес и менеджмент Продвигайте свою карьеру с помощью онлайн-коммуникаций, цифровых курсов и курсов лидерства ,
  • Здравоохранение и медицина Получите жизненно важные навыки и тренируйтесь во всем, от болезни Паркинсона до питания, с помощью наших онлайн-курсов по здравоохранению.
  • Информационные технологии и информатика Узнайте о тенденциях в сфере технологий, научитесь программировать или развивайте свои навыки программирования с помощью наших онлайн-курсов по информационным технологиям от ведущих университетов.
  • Преподавание Поддержите ваше профессиональное развитие и изучите новые педагогические навыки и подходы.
Просмотреть все предметы Курсы
  • Краткие курсы Изучите новые навыки с помощью гибкого онлайн-курса
  • Микрокредиты и программы Получите профессиональную или академическую аккредитацию
.

Сколько я могу позволить себе аренду? Объясняем!

Прежде чем вы начнете искать свою следующую квартиру, вы должны знать, сколько арендной платы к доходу вы можете себе позволить. Это уравнение поможет вам установить бюджет и гарантировать, что вы будете одобрены при подаче заявления на аренду квартиры.

От ренты к доходу

Арендодатели обычно требуют, чтобы ваш годовой доход не менее 40 раз превышал ежемесячную арендную плату. Например, если вы и ваш сосед по комнате просматриваете квартиру, которая стоит 3000 долларов в месяц, домовладелец потребует совокупный доход в размере 3000 долларов на 40, что равняется 120000 долларов.Чтобы определить, сколько арендной платы вы (и ваши потенциальные соседи по комнате) можете себе позволить, просто разделите ваш совокупный годовой доход на 40 .

В этой таблице это разбито:

Сколько доступна аренда?

Возможно, вы также слышали, что вам следует тратить не более 30 процентов своего годового дохода на аренду. Широко распространено мнение, что тратить 30 процентов своего годового дохода на аренду является доступной суммой, оставляя достаточно денег для всех ваших других расходов.

Какая разница между 30% и 40-кратной месячной арендной платой? Абсолютно ничего, это всего лишь два разных способа получения одного и того же числа.Метод 40x проще вычислить.

Например, возьмем 120 000 долларов дохода и определим, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

Шаг 1: 30 процентов от 120 000 долларов = 36 000 долларов

Шаг 2: 36 000 долларов США ÷ 12 месяцев = 3 000 долларов США в месяц.

Слишком много математики? Есть более простой расчет: просто разделите 120 000 долларов на 40.

Итак: 120 000 долларов в год ÷ 40 = 3000 долларов в месяц.

Вуаля! Математическая магия!

Но давайте будем реальными: сколько арендной платы я реально могу себе позволить в Нью-Йорке?

Стоимость аренды в Нью-Йорке общеизвестно высока - так что, действительно ли вы можете рассчитывать тратить только 30 процентов своего дохода на аренду?

Согласно отчету StreetEasy за 2016 год, типичное домохозяйство в Нью-Йорке фактически тратит около 65 процентов своего общего дохода на аренду.Это ужасно! Но хотя правило 30 процентов и тратить большую часть своего дохода на аренду является обычным делом, это нецелесообразно.

Прежде чем вы откусите больше, чем вы можете прожевать и подписать сделку по квартире, которую вы не можете себе позволить, помните, что есть практические способы снизить вашу арендную нагрузку - например, жить вместе с несколькими соседями по комнате или избежать комиссионных.

Прежде всего, имейте в виду трюк с 40-кратным увеличением. Используйте этот критерий для определения того, что действительно доступно, а что непомерно.Опять же, чтобы определить, сколько арендной платы вы (и ваши потенциальные соседи по комнате) можете себе позволить, просто разделите ваш совокупный годовой доход на 40 . Нет под рукой калькулятора? Используйте следующую таблицу, чтобы узнать максимальную арендную плату.

Итак, давайте разберемся еще раз.

Вопрос : Сколько арендной платы вы и ваши соседи по комнате можете себе позволить?

Ответ: Просто разделите совокупный годовой доход на 40.

У вас нет под рукой калькулятора? Используйте следующую таблицу, чтобы узнать максимальную арендную плату.

,

10 правил, которые можно и что нельзя делать при аренде квартиры онлайн: New York Habitat Blog

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще. Различные агентства недвижимости и компании предлагают на своих сайтах базу данных по аренде квартир. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.

Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер.Чтобы обеспечить вам комфортную и безопасную аренду квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!

1. Незнание, с кем имеете дело при аренде квартиры

Если вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретить четырех основных участников сектора аренды квартир.Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:

  • Работа напрямую с собственниками

Хотя это может показаться очень личным способом аренды квартиры, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не будут предоставлять вам договор.

Кроме того, обычно сложнее понять, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или надежной компании.

Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут разместить свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, так как эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.

Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду.Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страхование. Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому лично не знают, какие товары продают. Однако некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости - профессионалы и хорошо владеют рынком.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы гарантировать клиентам защиту с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, позволяющих владельцу собственности на законных основаниях сдавать в аренду квартиру .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько снимков помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры, чтобы предоставить клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, приведенным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, можете быть уверены, что это какая-то афера.

Сделка по аренде квартиры онлайн, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов избежать такой жульничества - это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете.Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе. Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.

Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества при аренде квартиры, см. В статье «Как обнаружить мошенничество при аренде квартиры».

3. Отправка денег через необеспеченные платежные средства или непризнание фишинговых атак

Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания . Совершая банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные счета PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.

Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг - популярный среди мошенников метод получения от вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение. Мошенники используют всевозможные методы, такие как поддельные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы обезопасить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде

Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартирах, которые они выставляют на аренду.

Важно быть уверенным, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях.New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы увидеть квартиру лично, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, среди прочего. Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются.Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца собственности и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.

New York Habitat затем берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную во время посещения. New York Habitat также пошла на шаг вперед, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.

В наше время с цифровыми фотоаппаратами, Интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии предоставить вам хотя бы несколько фотографий. Имейте в виду, что такая видимость квартир только упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствует друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца

Типы аккредитации на сайтах недвижимости

Законные агентства недвижимости будут размещать на своих сайтах юридические сертификаты.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите такую ​​аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить деятельность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.

Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.

Взгляните на статью «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.

Наконец, распространение социальных сетей сделало для пользователей Интернета еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких веб-сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и гарантирует, что отвечает на запросы, это еще один сигнал, что компания является законной.

6. Не проверяя отзывы, оставленные на интересующую Вас квартиру

Перспективной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют отзывов для квартир, написанных людьми, у которых на самом деле останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцы.

Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, что арендаторы, прежде чем вы сказали

Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира . Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, можно найти на нашем сайте в этой квартире для отпуска с 3 спальнями в Бруклине. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, а камина фактически нет…).

Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих - это посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает проверить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, применяются ли дополнительные комиссии.

Если вы переводите деньги в другую страну в другой валюте, скорее всего, будет взиматься дополнительная плата в размере . .

Узнайте в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, поскольку вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!

8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры

Обязательно спросите о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в стоимость.Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут дополнительные расходы на уборку. Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.

Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что чёткое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .

9. Не получать все письменно при аренде квартиры

Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.

Наличие договора аренды или аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все детали точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно помнить, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).

Однако имейте в виду, что для подтверждения по электронной почте - это , а не для контракта . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт ( они фактически не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости, New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получали действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .

10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете

В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда дело доходит до безопасной аренды квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!

,

Смотрите также