Как может заработать тсж


Выгодное сожительство. На чем заработать и как потратить деньги ТСЖ - ЖКХ - Новости Санкт-Петербурга

Максим Змеев/Интерпресс

В любом товариществе собственников жилья рано или поздно встает вопрос: как эффективно и выгодно использовать общедомовое имущество? Неразумно терять деньги там, где их можно заработать. Например, сдавая в аренду пустующие площади (подвальные и чердачные помещения), размещая рекламу на фасаде зданий или интернет-оборудование – на крышах.

Владелец квартиры всегда хочет платить как можно меньше за ее содержание. Поэтому в вопросе «а давайте немного заработаем» все члены ТСЖ, как правило, единодушно выступают «за». Проводится общее собрание, вносятся изменения в устав ТСЖ, председатель (или управляющая компания – в данном случае это неважно) наделяется дополнительными полномочиями, и доходы от сдачи в аренду общедомового имущества начинают поступать на счет товарищества. 

На следующем этапе может начаться нервотрепка. Куда направить полученную прибыль и как распоряжаться доходом, чтобы все были довольны? Ведь одним нужна детская площадка, а другим – новые скамейки; кто-то выступает за дополнительное озеленение, а кого-то интересует только снижение размера коммунальных платежей. Чтобы избежать споров, все эти моменты должны быть определены заранее, на собрании жильцов. 

Ошибочно думать, что председатель единолично решает, куда направить деньги, – это записано в Уставе. Собственники могут наделить председателя или правление возможностью принятия решений по любым другим вопросам, но в вопросах финансов Жилищный кодекс РФ неумолим: решение о расходовании средств принимается только общим собранием. Причем абсолютным большинством голосов: необходимо присутствие 2/3 всех собственников жилых и нежилых помещений. Справедливости ради, отметим: председатель или правление могут самостоятельно решать, куда направить средства: например, на срочные нужды дома. Но в конце года они обязаны провести собрание и отчитаться, а собрание должно утвердить эти траты. 

Со скамейками, урнами и детскими площадками все более-менее ясно: дополнительный доход ТСЖ расходуется на нужды, определенные общим собранием. Но как быть с возможностью снизить размер оплаты за содержание дома? Можно ли потратить полученный доход на зарплату, к примеру, консьержа – и вычеркнуть эту статью из квитанций? Да, это законно, некоторые ТСЖ так и делают, ведь деньги, поступающие на расчетный счет, обезличены, и для их расходования совершенно не важно, получены они от использования общедомового имущества или поступили в виде членских взносов. 

Другое дело, что каждый житель многоквартирного дома должен задать себе вопрос: а ради чего мы, собственно, пытаемся получить этот дополнительный доход? Если для того, чтобы сэкономить (снизить размер ежемесячных платежей), то это одна история. А если для того, чтобы повысить уровень комфорта проживания (обновить фасад или озеленить территорию), то немного другая. И тут важно определиться с целями.

Одна из распространенных ошибок собственников жилья в том, что они начинают мыслить как коммерсанты. Например, считают, что ТСЖ обязано извлекать прибыль всеми доступными способами, но забывают о том, что товарищество собственников это не коммерческая организация. И заработок для нее – не цель, а лишь дополнительная возможность. Андрей Красилов, председатель ЖЭПК «Румболово», напоминает: любое ТСЖ всегда создается для обслуживания нужд дома, поэтому главная задача товарищества – эффективное управление имуществом и комфортное проживание людей. «Именно поэтому мне не нравится принцип «сэкономленные деньги – это заработанные деньги», – говорит Красилов. – Потому что, как только мы начинаем экономить, мы снижаем качество жизни. И не важно, ставим ли мы на площадках более дешевые лампочки, которые в итоге чаще перегорают, или начинаем мыть полы в парадных раз в месяц вместо того, чтобы делать это раз в неделю или ежедневно. Экономя, мы ухудшаем собственный комфорт». 

Поскольку ТСЖ изначально создается для некоммерческих целей, то и инструментов для получения дохода у товарищества – минимум. И эти доходы формируют слишком незначительную массу денег в бюджете ТСЖ. Поэтому некоторые особо предприимчивые жильцы начинают фантазировать: «а давайте у нас на территории построим стоянку, откроем шашлычную, заработаем денег, мы же в таком прекрасном месте расположены». Юрист Ирина Кузнецова не раз работала с подобными заявками: «Такие предложения изменяют саму суть товарищества, предполагают бизнес-подход и совершенно иное юридическое оформление предприятия. Если воплощать такие идеи, то вместо ТСЖ появится коммерческая компания. И люди, жильцы, в этой истории вообще станут лишними. Неминуемо возникнет конфликт интересов. Кто-то к этому готов? Я думаю, вряд ли».  

А на вопрос, как собственникам квартир выделить свою долю в доходах товарищества, и главное – как получить эти деньги наличными, законодательство дает однозначный ответ: никак. Это невозможно. Мы же помним, что деятельность ТСЖ – некоммерческая, а это значит, что полученную прибыль между участниками разделить нельзя; ее можно потратить только на улучшение условий жизни членов товарищества. 

Елена Смирнова, для «Фонтанки.ру»

Основное руководство по составлению бюджета для новых домовладельцев

Составление бюджета для новых домовладельцев начинается с понимания истинной стоимости владения домом.

Готовы купить свой первый дом? Хотя дни открытых дверей, оформление ипотечных документов и планирование новоселья могут утомить вас, создание своего бюджета в качестве нового домовладельца и выявление скрытых затрат на владение домом должно быть главной задачей, когда вы делаете этот важный финансовый шаг.

«Чрезвычайно важно определить, как домовладение повлияет на ваш ежемесячный бюджет, прежде чем покупать дом, а не после», - говорит Эмили Грэм Страуд, президент и владелец Stroud Financial Management, Inc.в Форт-Уэрте, штат Техас. «Одна из самых больших ошибок людей в финансовом отношении - это поиск дома и влюбленность в дом до того, как проанализируют свой ежемесячный бюджет».

«Как мне скорректировать свой бюджет после покупки дома?» это вопрос, который необходимо решить как можно скорее в процессе покупки. Изучение правил составления бюджета для новых домовладельцев может помочь вам избежать головной боли, как только высохнут чернила по ипотеке.

Разбивка затрат на владение домом

Если сложить расходы на домовладение, то ваш платеж по ипотеке - это лишь верхушка айсберга.Есть и другие вещи, на которые стоит потратить бюджет после покупки дома, помимо тех, которые вы платите своему кредитору каждый месяц.

Джон Бодрозич, соучредитель HomeZada, приложения для управления цифровым домом, говорит, что бюджетные расходы на первый дом обычно делятся на четыре категории:

  • Ипотека, страхование и налоги на имущество
  • Коммунальные услуги, включая электричество, воду, борьбу с вредителями, вывоз мусора, Интернет и телефонные услуги
  • Расходы на техническое обслуживание и ремонт
  • Расходы на реконструкцию

Помимо основной суммы и процентов по жилищному кредиту, ваш платеж по ипотеке может также включать условное депонирование ваших ежегодных налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы ассоциации домовладельцев (если вы живете в кондоминиуме или районе с ТСЖ).Если нет, вам нужно будет отдельно включить эти скрытые расходы на владение домом в свой бюджет.

«Если вы не используете условное депонирование для уплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельцев, тогда вам необходимо создать свой собственный сберегательный счет условного депонирования, специально предназначенный для этих расходов», - говорит Страуд.

Вы заслужили.
Теперь зарабатывайте на этом больше.

Онлайн-сбережения без минимального остатка.

Начать экономить Онлайн
Экономия

Discover Bank, член FDIC

Например, если сумма ежегодного страхового взноса вашего домовладельца составляет 2400 долларов, вы можете выделить 200 долларов в месяц на эти расходы и спрятать эти деньги на высокодоходном сберегательном онлайн-счете.Вам нужно будет сделать то же самое с налогами на недвижимость. Когда придет время платить за эти скрытые расходы на владение домом, у вас будут деньги, чтобы покрыть все это.

Включите в свой бюджет статью для домашних сбережений

Вы, вероятно, уже знаете, что фонд неотложной помощи может помочь вам покрыть непредвиденные расходы, такие как спущенное колесо или незапланированный визит к врачу. При покупке дома составление бюджета для новых домовладельцев также должно включать создание отдельного сберегательного счета для внепланового обслуживания и ремонта дома.

«Хорошее практическое правило - экономить от 1 до 4 процентов покупной цены вашего дома на ежегодных расходах на профилактическое обслуживание и ремонт», - говорит Бодрожич.

Рассматривая расходы на бюджет после покупки дома, Бодрожич говорит, что если вы имеете дело с новым домом, вы можете стремиться к цели экономии в один процент, например, на крышу, бытовую технику, систему отопления и кондиционирования воздуха. все еще должен быть в хорошей форме. «Если вашему дому от 20 до 25 лет или больше, более уместным будет бюджет в размере 4 процентов, потому что многие из оборудования и активов дома близки к концу своего срока полезного использования.”

При определении того, на что стоит потратить бюджет после покупки дома, помните, что расходы на ремонт могут со временем увеличиваться с возрастом собственности, и вам необходимо будет соответствующим образом скорректировать свой бюджет. Бодрожич говорит, что регулярное техническое обслуживание может помочь сохранить оборудование и элементы конструкции вашего дома, что потенциально позволит вам отложить расходы на капитальный ремонт.

Определите свой новый располагаемый доход

Скрытые расходы, связанные с владением домом, могут повлиять на то, сколько денег у вас останется каждый месяц после оплаты счетов.Хотя ваш ежемесячный платеж по ипотеке может быть меньше вашей предыдущей арендной платы, ваши налоги на недвижимость, страхование домовладельца и другие расходы, связанные с домом, могут означать, что вы будете платить за жилье каждый месяц больше.

Страуд говорит, что если владение домом означает меньший располагаемый доход каждый месяц, то вам нужно четко различать свои желания и потребности, чтобы лучше скорректировать свой план расходов.

С другой стороны, составление бюджета для новых домовладельцев может означать ежемесячные расходы на жилье, которые меньше или равны сумме, которую вы ранее платили за аренду.Если в вашем бюджете есть больше возможностей для маневра, вы можете направить любые «лишние» деньги в свой фонд на случай чрезвычайной ситуации или сбережения на содержание дома.

Когда они будут полностью профинансированы, вы сможете найти в своем бюджете место для погашения задолженности по кредитной карте или студенческой ссуде или увеличить сумму, которую вы откладываете на пенсию каждый месяц. Работая над достижением финансовых целей, помните о покупках, которые у вас может возникнуть соблазн сделать как нового домовладельца, особенно если более низкие расходы на жилье означают, что у вас есть больше дискреционных расходов, которыми вы можете играть в своем бюджете.

«Многие впервые домовладельцы обнаруживают, что их первый дом вызывает изменения в образе жизни», - говорит Бодрожич. Это может означать покупку новой мебели, модернизацию вашего телевизора, покупку дорогой газонокосилки или спешку с дорогостоящими проектами ремонта.

Планирование проверок регулярного бюджета

После того, как вы сложите скрытые расходы на владение домом и не такие уж скрытые, составление бюджета для новых домовладельцев означает регулярный пересмотр и корректировку вашего плана расходов и сбережений.

«Важно пересматривать бюджет и расходы вашего дома не реже четырех раз в год, возможно, даже ежемесячно, если вы купили более старый дом», - говорит Бодрозич.

Регулярная проверка своего бюджета может помочь вам отслеживать расходы на бюджет после покупки дома, например, техническое обслуживание и ремонт, а также сезонные изменения, которые могут повлиять на ваши счета за коммунальные услуги. Это также хороший способ контролировать все свои расходы, а не только расходы на домовладение, и следить за своими сбережениями, что поможет избежать перерасхода средств и возникновения долгов.

Думай вперед

И последнее, о чем следует подумать, это то, сколько вы со временем будете отказываться от ипотечного кредита.Хотя это не одна из вещей, на которые стоит потратить бюджет после покупки дома, Бодрожич рекомендует осознавать, сколько капитала вы накапливаете в доме с течением времени, потому что это может повлиять на ваши будущие расходы на жилье.

Например, если вы взяли обычную ссуду с погашением менее 20 процентов и выплачиваете частную ипотечную страховку (PMI), вы можете потребовать ее аннулировать, как только вы достигнете 20 процентов собственного капитала в доме. Это, в свою очередь, может уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы думаете, что в какой-то момент вы могли бы рассмотреть возможность рефинансирования наличных средств для модернизации или ремонта, вам понадобится доступный капитал, который вы сможете использовать позже.

Составление бюджета для новых домовладельцев

Покупка дома может изменить вашу жизнь и ваш бюджет. Просмотр цифр и планирование бюджета до того, как вы подпишетесь на пунктирной линии, могут иметь огромное значение для создания положительного опыта домовладения.

,

Unison HomeOwner Review: Получите деньги для своего дома

По всей стране многие домовладельцы выплатили свои ипотечные кредиты и создали значительный капитал в своих домах.

В то же время цены на жилье растут.

Естественно, некоторые люди могут искать способы задействовать капитал в своем доме.

Традиционным способом использования собственного капитала является получение ссуды на собственный капитал или HELOC через банк или кредитора. С вас взимается процентная ставка, вы должны оплачивать различные расходы на закрытие сделки и обязаны вносить ежемесячные платежи - в дополнение к вашим обычным платежам по ипотеке.

Однако в этом новом быстроразвивающемся ландшафте FinTech появляются новаторские способы задействовать капитал вашего дома. И некоторые из них весьма перспективны.

Обзор Unison

Возможно, вы помните мой обзор Unison из Кремниевой долины. Unison предлагает наличные в обмен на то, чтобы стать инвестиционным партнером в вашем доме. Они взимают небольшую предоплату, но вы не платите им ежемесячно.

Вместо этого они разделяют часть будущего изменения стоимости, когда вы продаете свой дом.Если ваш дом ценится, Unison разделяет прибыль. Если ваш дом обесценивается, они, как правило, также разделяют убытки.

Условия варьируются в зависимости от инвестированной суммы и от используемой программы.

У компании есть две основные программы: Unison HomeBuyer для покупателей жилья и Unison HomeOwner для, как вы уже догадались, домовладельцев.

Что такое Unison HomeOwner?

Для тех, кто уже владеет собственным домом и имеет капитал, которым вы хотите воспользоваться, программа HomeOwner позволяет сделать это без получения ссуды и без ежемесячных платежей.

Если вы не уверены, сколько у вас собственного капитала, это довольно просто узнать:

просто возьмите расчетную текущую стоимость вашего дома и вычтите сумму из существующего остатка по ипотеке. Оставшаяся сумма - это то, сколько собственного капитала у вас есть в доме.

Согласно брошюре на их веб-сайте, Unison может предоставить домовладельцам до 17,5% от стоимости их дома.

В обмен на получение этих денежных средств из вашего собственного капитала компания разделяет часть любых будущих изменений в стоимости вашего дома.

Например, когда Unison дает домовладельцу 10% стоимости его дома, он обычно получает 40% любого будущего изменения стоимости дома. Они также обычно разделяют любую потерю стоимости.

Преимущества программы Unison HomeOwner

Теперь, когда у вас есть некоторый контекст о программе Unison HomeOwner и о том, как она работает, вот некоторые из преимуществ использования программы.

1. Избегайте авансовых затрат.

Традиционная ссуда под залог жилого фонда через кредитора будет включать в себя расходы на закрытие сделки, гонорары кредитора и адвоката… не говоря уже о выплате еще одного (вторичного) ипотечного платежа и процентов по нему.Избежание всех этих авансовых затрат может стать огромной возможностью для экономии, но при этом позволит вам извлечь часть капитала из вашего дома.

Если единственный другой способ получить доступ к деньгам, которые вы вложили в свою собственность, - это продать ее (вместе с соответствующими затратами на продажу и агентскими гонорарами), вы также потенциально экономите деньги, не платя и эти сборы.

2. Без ежемесячных платежей.

Мы все знаем, насколько важны несколько сотен долларов в месяц для достижения наших финансовых целей.Большая гибкость и меньшая задолженность в вашем ежемесячном бюджете могут позволить вам продвигаться вперед и не отставать от своих финансовых планов.

3. Гибкость.

Деньги, которые вы вытащили, не нужно использовать ни на что конкретное.

Вы, как домовладелец, получаете полную свободу действий в отношении использования средств. Таким образом, вы могли бы использовать эти деньги для выплаты долга, ремонта дома, инвестирования в фондовый рынок или оплаты образования вашего ребенка.

Однако важно помнить, что не следует использовать его как временный костыль, чтобы раздуть свои привычки тратить.

4. У вас есть до 30 лет, чтобы использовать деньги.

Программа Unison HomeOwner длится до 30 лет. Это означает, что если вы останетесь дома, вам не нужно будет возвращать инвестиции Unison раньше, чем через три десятилетия, что неплохо.

Недостатки программы Unison HomeOwner

1. Вам нужно будет отслеживать любые изменения.

Чтобы гарантировать, что стоимость любых реконструкций справедливо распределяется между домовладельцем, Unison требует, чтобы вы подали заявку на корректировку реконструкции, которая включает в себя оценку третьей стороной во время продажи вашего дома.

Вы также должны сделать много фотографий «до», чтобы оценщик знал, как выглядел объект недвижимости, прежде чем вы его переделали.

Хотя этот процесс кажется справедливым, это дополнительные хлопоты, которые вам придется пройти, если вы сделаете какие-либо серьезные улучшения в доме.

2. Вы должны разделять любую оценку стоимости вашего дома.

Если стоимость вашего дома увеличится после того, как вы сделаете инвестиции от Unison, они поделятся с вами прибылью. Теоретически они могут многое выиграть от признания вашего дома.Настолько, что «затраты» значительно перевешивают другие варианты, такие как HELOC. Так что вы должны быть согласны с таким результатом, прежде чем решите использовать программу.

С учетом сказанного, повышение цен не всегда гарантировано, и трудно сказать, понравится ли ваш дом или нет. А если ваш дом обесценивается, Unison обычно разделяет убытки, что уменьшает ваши потери.

Это лишь некоторые вещи, о которых покупатели должны подумать, прежде чем подписывать подписку на пунктирной линии. Маркетинговое обеспечение делает программу отличной возможностью, но она сопряжена с определенными расходами, которые необходимо серьезно рассмотреть, прежде чем сказать «Да».”

Как Unison зарабатывает деньги?

Напомним, если вы не читали подробно мой предыдущий обзор Unison HomeBuyer , Unison зарабатывает деньги, инвестируя вместе с вами в ваш дом. Они также взимают комиссию за транзакцию в размере 2,5% 3,9% от инвестированной суммы.

Например, если вы получите 50 000 долларов через Unison, первоначальный взнос, который вы заплатите Unison, составит 1 125 долларов 1 950 долларов. Основываясь на нормах затрат на закрытие в вашем районе, это может повторить «затраты на закрытие».

Для Unison это помогает покрыть операционные расходы на обработку вашего приложения и инвестиции, в то время как они рискуют, что ваш дом со временем вырастет.

Хотя программа Unison HomeOwner может длиться до 30 лет, я уверен, что они рассчитывают, что большинство домохозяйств не останутся в своих домах в течение 30 лет. Средний домовладелец переезжает каждые 5-7 лет, что означает, что капитал Unison привязан на более короткий, чем ожидалось, период.

Они также могут инвестировать в множество разных домов одновременно в разных городах, что позволяет им диверсифицировать.

Дополнительные соображения

Право на участие только в основном проживании. По общему мнению, сдаваемая в аренду недвижимость не так хорошо содержится, как частные дома. Согласно веб-сайту Unison, если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вы должны сначала выкупить их вложения.

Унисон можно купить вне дома. Существует функция под названием «Специальное прекращение» (то же самое происходит с программой HomeBuyer), которая позволяет выкупить Unison после 3-летней годовщины ссуды.

По истечении 3-го года оценщик произведет повторную оценку вашего дома. Разница в стоимости от первоначальной цены покупки и оценочной стоимости будет определять, насколько Unison будет участвовать в оценке дома.

Вы несете ответственность за своевременный ремонт и техническое обслуживание. Вы полностью владеете домом, поэтому на вас по-прежнему лежит ответственность за его ремонт и техническое обслуживание. Unison не будет участвовать в каких-либо убытках, связанных с повреждениями, выходящими за рамки обычного износа.

Альтернативные решения

Конечно, при рассмотрении различных программ разумно сохранять непредвзятость и исследовать все варианты, прежде чем принимать решение. То, что работает для кого-то другого, может не сработать для вас. Вот несколько решений, которые также могут иметь смысл в вашей ситуации.

Традиционная ссуда под залог собственного капитала у кредитора. Конечно, традиционный способ приобретения собственного капитала, когда вы обращаетесь к кредитору и получаете ссуду с ежемесячными выплатами (в основном вторая ипотека), все еще является жизнеспособным вариантом.Вероятно, это по-прежнему то, что делает большинство потребителей. Посмотрите рисунок, если вам интересно решение этого типа.

При традиционном ссуде под залог собственного капитала существуют более высокие авансовые платежи, а также процентные платежи, распределяемые в течение срока действия ссуды. Однако, когда вы собираетесь продать свой дом, не нужно делиться любой потенциальной прибылью с третьей стороной.

Конкуренты. Есть несколько других компаний, которые предлагают аналогичные программы, когда они инвестируют в ваш дом в обмен на долю в потенциальном росте дохода.

Выявление различий (если таковые имеются) между этими компаниями и тем, что они предлагают, выходит за рамки данной статьи, но это не должно мешать вам провести собственное исследование, чтобы выяснить, какое решение может работать лучше всего для вас.

Для кого предназначен Unison HomeOwner?

Для прилежного вкладчика, который делает успехи в достижении финансовой цели, беспроцентный способ использования собственного капитала может помочь им быстрее достичь своих целей. Поскольку Unison не накладывает ограничений на то, на что могут быть использованы деньги, они потенциально могут быть использованы для погашения долга или других кредитов, или для создания чрезвычайного фонда, или для диверсифицированных инвестиций в других областях.

Просто имейте в виду, что вы потенциально можете обменивать больше денег в долгосрочной перспективе (если ваш дом значительно подорожает) на немедленный приток наличных.

На мой взгляд, Unison HomeOwner не для тех, кто видит «свободные деньги» и решает использовать их для финансирования своей мечты.

Таким образом, если у вас нет немедленной потребности в деньгах и нет необходимости использовать свой собственный капитал, вы можете выйти вперед, если не используете такую ​​программу, как Unison HomeOwner.

Что дальше?

Узнайте больше на Unison.ком.

Что вы думаете? Что вы думаете о программе Unison HomeOwner?

Хотите мой бесплатный 31-шаговый денежный справочник *?

Подпишитесь бесплатно. Получите мой гид * 31 день улучшения вашей финансовой жизни, приветственные серии и регулярный дайджест Five Things. Присоединяйтесь к 30 000+ других подписчиков.

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Unison HomeOwner

Комиссия за транзакцию%: 3,9

Плюсы

  • Нет платежей
  • Снижение первоначальных затрат
  • Гибкие денежные средства

Против