Как без вложений заработать на недвижимости


Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

40 законных и реальных способов заработать деньги из дома без каких-либо вложений (№ 9 невероятен!)

, Saeed Darabi - Последнее обновление 6 мая 2020 г. (Этот пост может содержать партнерские ссылки.)

Что бы вы сделали, чтобы зарабатывать деньги в Интернете и дома без каких-либо вложений?

Внештатный писать?

Начать блог?

Принимать опросы?

Хорошая новость в том, что вы не ограничены только этими несколькими вариантами.

Есть масса законной и реальной работы на дому, которую вы можете выполнить, чтобы заработать это важнейшее тесто.

Это благодаря растущей популярности работы на дому не только с предпринимателями и самозанятыми людьми, но и с компаниями - большими и маленькими, - которые дают своим сотрудникам свободу выполнять свою работу дома.

Согласно опросу, проведенному в 2015 году Бюро статистики труда США, 24 процента работающих людей частично или полностью выполняли свою работу дома. Это число выросло с 19% в 2013 году до 24% в 2015 году. По данным BLS, за последние 2-3 года эти цифры выросли еще больше.

Работа на дому дает много преимуществ:

  • Вы экономите время на поездках.
  • Вы экономите на газе.
  • Вы можете проводить больше времени с семьей.
  • Работа на дому для мам (новых и будущих) дает им больше свободы в заботе о своих детях и о собственных потребностях.
  • и
.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или вообще без денег , , вам необходимо развить способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей.Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выбираете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Шахида Абдуллы с сайта Pixabay

Недвижимость - это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег - это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег является привлекательным способом проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестирование в недвижимость - большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам необходимо начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами - , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги» на покупку недвижимости.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали.Инвестиции в недвижимость - это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги, в которых рассказывается о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без денег

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег - это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели будут предоставлять продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость через вариант аренды

Второй проверенный способ инвестирования в недвижимость без денег - это вариант аренды. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Андреаса Брайтлинга с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена ​​на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы за твердые деньги

Если у вас нет денег для инвестиций в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги в качестве жизнеспособного варианта финансирования.Средства, используемые для инвестиций в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро защитить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие, сборы за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой собственности .

Инвестиции в недвижимость - это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость - одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4.Микрозаймы

Есть множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости для получения прибыли. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем предлагают традиционные финансовые учреждения.

Меньшие остатки, в свою очередь, означают, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований i.е. кредитный рейтинг. Микрозайм - хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них . Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена за пределами допустимого диапазона, то долевое партнерство может быть тем, что вам нужно.

Изображение Герда Альтманна с сайта Pixabay

Долевой партнер - это физическое лицо, которого вы привлекаете для участия в сделке, чтобы помочь финансировать недвижимость.Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под собственное жилье

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за ссудой под залог собственного капитала. Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия под залог собственного капитала и ссуда в рассрочку под залог собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете нажать на ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих». Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в жилой недвижимости, инвестируя .

7. Торговые дома

Торговые дома - еще один реальный способ приобретения новой собственности. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложить деньги в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без денег не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог «Покупка арендуемой недвижимости без денег».

8. Специальное правительство США. Такие схемы, как ссуды Министерства сельского хозяйства США

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США Управление сельского развития Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Изображение предоставлено: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 - это очень много для большинства городов, поэтому 97% жителей США.С. закреплен. Кредиты Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах. Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, соответствует ли ваш регион критериям получения этой ссуды, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами для предоставления ссуд малому бизнесу.Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет кредит SBA 504. Кредит SBA 504 - это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем.

Ссуды Business Administration или SBA требуют только 10-процентного первоначального взноса со стороны владельца малого бизнеса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT - это инвестиционный фонд недвижимости.REIT имеют ряд преимуществ, главное из которых - ликвидность. Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его, как правило, так же легко продать, как и акции.

Вы можете приобрести целевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Скромным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные накладные расходы, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами. Связанный финансовый продукт - паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость - это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса.REIT ETF - это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет более низкая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Резюме

Инвестиции в недвижимость - это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала.Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы не можете потерять все.

Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход, и могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости со временем растет экспоненциально. Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые сколотили состояния, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета.Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.


Ссылки:

  • https://www.biggerpockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
  • http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing
.

[ОБНОВЛЕНО в 2020 году] Как инвестировать в недвижимость без денег

Перейти к:


Способность понимать, узнавать и использовать деньги других людей - отличительная черта успешных инвесторов в недвижимость. Зачем? Потому что они овладели искусством инвестировать в недвижимость без собственных денег. Для новых и финансово ограниченных инвесторов это привлекательный способ войти в рынок недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредитов.С другой стороны, инвесторы-ветераны обнаружили, что использование денег других людей ликвидирует их свободные средства и высвобождает их, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость без собственных денег, вам повезло. По крайней мере, вполне возможно начать работу, не вкладывая собственные деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам абсолютно необходимо еще кое-что: надежная сеть.Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как использовать их в своих интересах.

Нет сомнений: вложение в недвижимость без денег из собственного кармана возможно. Вам не нужны собственные бесконечные денежные резервы, чтобы совершить сделку. Вам просто нужно знать, как инвестировать в недвижимость, когда на вашей стороне нужные люди. Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу я порекомендовать вам следующее?


[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью, имея небольшие собственные деньги или вообще их не используя.]


10 способов инвестировать в недвижимость без (или небольшими) собственных денег

  • Кредиторы с твердыми деньгами

  • Частные кредиторы

  • Оптовая торговля

  • Акционерные общества

  • Домашний капитал

  • Возможность покупки

  • Финансирование продавца

  • Взлом дома

  • Государственные займы

  • Микрозаймы

Ежегодно на рынке недвижимости совершается множество инвестиционных сделок.Большинство из них достигается за счет традиционных кредиторов и таких организаций, как банки, но некоторые из них достигаются менее традиционными средствами. В большинстве случаев это связано с тем, что инвестор не мог привлечь капитал или не имел для этого достаточного кредитного рейтинга.

Важно отметить, что, хотя вложение в недвижимость без выплаты денег дает множество преимуществ, не все безналичные сделки имеют смысл. Фактически, инвесторы с превосходным кредитным рейтингом не только получат более широкий спектр возможностей для пополнения оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами.В ваших интересах как инвестора в недвижимость убедиться, что рейтинг остается на высшем уровне, поскольку это обеспечит наилучшую экономию денег.

Однако есть ситуации, когда использование этих опций имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели за наличные рассматриваются как более прямые, чем обычные покупки ссуды, по сравнению с традиционными ссудами, которые выполняются медленно. Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное преимущество за столом переговоров.

Для инвестора, не имеющего ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей приобрести недвижимость традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты.Следующее дает представление о множестве способов инвестирования в недвижимость без собственных денег:

Кредиторы с твердыми деньгами

В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссионные в виде баллов. Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой добавленную предоплату в процентах от суммы займа; это сверх процентных ставок, взимаемых кредиторами за твердые деньги, которые варьируются от 10 до 18 процентов. Комиссии и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторам необходимо проявлять должную осмотрительность.

Частные кредиторы

Эти ссуды, которые обеспечивают скорость и эффективность каждой транзакции, обычно обходятся инвесторам примерно в 6–12 процентов на заемные деньги. Самый популярный курс действий при финансировании сделок с недвижимостью без выкупа денег - это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды выдаются не банками, а частными лицами и предприятиями, направленными на финансирование инвестиций с возвратом. Кроме того, эти ссуды обычно включают собственный набор критериев, который также включает в себя более высокие комиссионные и более высокие процентные ставки.При использовании этих типов кредиторов хорошее практическое правило - найти дома, которые можно купить за 50 центов за доллар.

Оптовая торговля

В качестве вводного курса по инвестициям в недвижимость, оптовая торговля не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших денежных сумм. Вместо этого все сводится к правильным цифрам. По своей сути оптовая продажа недвижимости состоит из поиска недвижимости со скидкой, передачи контракта потенциальному покупателю и получения за это оплаты.

Долевые товарищества

Очень распространенный путь инвестирования в недвижимость - партнерство. То, чего не хватает одному инвестору, может восполнить другой - и многие партнерства предполагают, что один партнер найдет проблемную недвижимость по сниженной цене, а другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для ее финансирования; просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для лучших инвесторов такие аспекты, как цели, риск, роли и доходность, всегда должны обсуждаться перед созданием любого типа партнерства.

Домашний капитал

Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансового платежа, является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости в последние месяцы выросла, а это означает, что их капитал может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих заработать на этом пути, обычно есть два варианта: переписать первую ипотеку и произвести рефинансирование наличными или оставить первый заем и добавить кредитную линию собственного капитала.

Возможность покупки

Этот метод, который иногда называют «возможностью аренды», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального вступления в законную собственность.Однако инвестор подпишет юридический «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с действующим соглашением о приобретении недвижимости на более поздний срок за ранее установленную сумму.

Финансирование продавца

В отличие от традиционных ссуд, финансирование продавцом работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца / продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указывается процентная ставка, сроки погашения и последствия неисполнения обязательств, которые имеют обе стороны. согласовано.

Взлом дома

Взлом домов, как следует из названия, представляет собой стратегию в сфере недвижимости, которая дает опытным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. В частности, однако, эта конкретная стратегия выхода позволит инвесторам получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Например, те, у кого есть многоквартирные дома, могут сдавать в аренду квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь в оплате ипотечного кредита, позволяя владельцу потенциально жить без ипотеки.С другой стороны, те, кто живет в односемейных домах, могут по возможности снимать спальни. В любом случае, взлом домов позволяет инвесторам одновременно снизить риск появления вакансий и увеличения денежного потока.

Государственные займы

Государственные ссуды, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодня инвесторам. Вот список государственных займов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

  • Заем FHA

  • Кредит USDA

  • ВА Кредит

  • Программа «Добрый сосед по соседству»

  • Fannie Mae или Freddie Mac

  • Энергоэффективная ипотека (EEM)

  • FHA Раздел 203 (k)

  • Прямая ссуда для коренных американцев

  • Местные гранты и программы

Однако стоит отметить, что есть аспекты государственных займов, которые не идеально подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Ссуды VA, например, могут быть применены только к одному дому за раз. С другой стороны, ссуды FHA обычно совпадают с сроками ссуды, которые значительно больше, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, для утверждения почти всех государственных займов могут потребоваться месяцы, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

Использование ссуд USDA или VA может открыть вам более гибкие возможности, особенно если вы сначала приобретете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это очень полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевой выплатой наличных, остаться в доме минимум на один год, а затем превратить дом в арендуемую недвижимость после выезда. Строительный капитал также включает в себя ваше основное место жительства, а не только арендуемую недвижимость. Требования к кредитному рейтингу и первоначальному взносу также более гибкие при покупке основного жилья. Это обычная практика - жить в собственности, которую вы надеетесь сначала превратить в арендуемую, чтобы избежать более жестких правил кредитора.

Используя ссуды FHA, вы можете профинансировать дуплекс с первоначальным взносом всего в 3,5%, если вы живете в одной квартире. В свою очередь, вы можете сдать в аренду вторую часть своего дуплекса и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. Благодаря низкому первоначальному взносу вместе с притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих платежей по ипотеке.

Микрозаймы

Поскольку одноранговая экономика продолжает определять способы ведения бизнеса инвесторами в недвижимость, микрозаймы останутся жизнеспособным вариантом.Выданные физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одной ветвью однорангового кредитования, позволяющей людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут быть выданы одним кредитором или объединены между несколькими инвесторами, каждый из которых, как ожидается, внесет часть общей суммы, необходимой заемщику.

Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Нет наличных или кредита? Нет проблем.

Для новичков, которые хотят инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории, первым шагом является определение вашего кредитного рейтинга. Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов, позволяющим определить вероятность того, что вы вернете заемные деньги, является важным компонентом при получении финансирования для недвижимости. Показатели качества равны лучшим ставкам по ипотеке, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном итоге, приносит пользу вам - инвестору.

Кредитные баллы почти всегда основываются на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO.Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека. Выглядит это примерно так:

Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, основанные на различных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:

  1. История платежей = 35 процентов

  2. Непогашенный остаток = 30 процентов

  3. Длина кредитной истории = 15 процентов

  4. Типы счетов = 10 процентов

  5. Кредитные запросы = 10 процентов

Первый шаг - узнать, какой у вас кредитный рейтинг, и понять, как он влияет на вашу инвестиционную стратегию в будущем.В зависимости от того, какой у вас балл, вы можете претендовать на получение традиционной ссуды и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание вашего положения в финансовой сфере кредита только улучшит ваши стратегии инвестирования в недвижимость, а также варианты финансирования. Для инвестора важно научиться инвестировать в недвижимость без лишних затрат, но это не всегда ваш единственный вариант.

Сводка

Знаете ли вы как вложить деньги в недвижимость без денег из собственного кармана? Теперь, когда вы это делаете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, начинаете ли вы инвестировать или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2020

Перейти к:


Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили утвердительно на любой из вышеперечисленных вопросов, я спрашиваю вас: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое риэлторский бизнес?

Недвижимость - это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестициями в недвижимость.Согласно The Balance, недвижимость - это «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительное богатство из-за падения заработной платы и роста инфляции. Другой прискорбной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены» согласно данным бюро переписи населения США. Если вы не хотите участвовать в этой мрачной статистике, возможно, пришло время подумать о создании бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что существует ряд ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже, ведь оно создано, чтобы помочь вам добиться успеха.

Насколько прибыльным является бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос: абсолютно разумно управлять своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости - это высокая оценка. Оценка - это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения.Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он вырастет в цене. Во-вторых, недвижимость приносит прибыль за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим высокую оценку, является местоположение. Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома.Улучшения дома, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет развития. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать.Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от продажи недвижимости через доходы

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться за счет инфляции и спроса. После того, как ваши расходы будут сняты, вы претендуете на оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости - это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые постройки на земле или роялти за любые сделанные открытия. Сюда входят, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты. Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и некоторые земли могут иметь ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

Как начать бизнес с недвижимостью

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости - нелегкая задача.Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на проведение исследований и разработать тщательный бизнес-план, прежде чем фактически приступить к делу. Когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Продумывайте профессиональные цели

  2. Проведите углубленное исследование

  3. Организуйте свои финансы

  4. Разработайте бизнес-стратегию

  5. ООО "Форма Ан"

  6. Планируйте свой маркетинг

  7. Создать сайт

  8. Стартовые кампании

  9. Оставайтесь на вершине лидерства

  10. Создайте сеть поддержки

Устанавливайте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что вы должны продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и построите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам здесь. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, - это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Для получения дополнительной информации о постановке целей SMART обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.Существует ряд стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие инвесторы-новички выбирают оптовую торговлю, что позволяет им изучить основы, прежде чем покупать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте окрестности и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию вашего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам: независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии существует несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы точно знаете, куда идти.

Создайте бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) - это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

  1. Перед тем, как приступить к работе, ознакомьтесь с правилами вашего штата

  2. Выберите уникальное название компании

  3. Подайте статью организации в свой штат

  4. Создать операционное соглашение для бизнеса

  5. Опубликовать намерение в файл (если это требуется в вашем штате)

  6. Подайте заявку на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS

После того, как вы создадите ООО, вам могут потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес-маркетинг

Успешный бизнес в сфере недвижимости - синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут информировать о том, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора приступить к вашей первой кампании. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

  • Прямая почтовая рассылка: Верите вы или нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, - это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы будут увеличиваться со второй или третьей попытки.

  • Электронные кампании: Электронная почта - отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о недвижимости, составление надежного списка может занять некоторое время. При этом со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.

  • Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.

  • Сети: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже можете сами приступить к организации сетевых возможностей.

  • Признаки бандита: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки - это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или "Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!" Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут быть отличным способом рассказать о своем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.

Запуск кампаний

Убедитесь, что вы единообразны во всех ваших маркетинговых каналах, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия для каждой из проводимых кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, - это запускать кампании направо и налево, но не следить за лидами постоянно. Даже если лидерство не приводит к появлению возможности в данный момент, развитие отношений со временем может привести к сделке в будущем. Использование программного обеспечения для недвижимости - отличный способ управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и лид-менеджментом.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость.Напротив, многие лиды и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.


[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]


5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны.Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость - надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

  • Налоговые льготы . Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Как вы уже догадались, моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что государство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости.Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

  • Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости. Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости - это тот факт, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы получаете ежемесячный платежный чек, одновременно управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

  • Признательность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы вложили деньги, стоимость этой собственности растет или дорожает. Хотя такие вещи, как спады и рыночные колебания, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти. При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

  • Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости - это контроль и гордость, которые вы испытываете благодаря тому, что владеют тем, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.

  • Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском.Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестиции в недвижимость - это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для вас множества источников дохода, которые сохранятся и в пенсионные годы, и могут даже передаваться будущим поколениям. .

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения.Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры из CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить перед тем, как отправиться в инвестиционное путешествие. Начните с начала и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Сводка

Начало бизнеса в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет проще, чем вы думаете.Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, начинаете ли вы инвестировать или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

.

Смотрите также